“不用等对方房贷结清就能办理二手房交易过户，同时完成新的抵押登记，这项业务省钱、省力还省心！”近日，办事群众徐女士和陈先生夫妇以“带押过户”的方式在不动产登记窗口顺利完成不动产过户，成为枝江市首批享受到“带押过户”惠民政策的个人。

　　在以往的二手房交易过户模式中，若卖方的房子存在抵押贷款，须提前筹措资金还清银行贷款，办理抵押注销登记后才能完成交易过户登记，然后再向银行申请办理新的抵押登记。当徐女士、陈先生夫妇得知枝江市正在探索推行二手房“带押过户”交易登记模式时，当即联系卖方陈先生、蔡女士，与中国工商银行枝江支行工作人员一同来到枝江市政务服务中心不动产登记窗口，仅用1个多小时就办完了所有手续，徐女士和中国工商银行枝江支行同时拿到了不动产权证书和该套房屋的最新抵押登记证明。

　　2021年1月15日，枝江市首次成功为奥美公司与益玖工贸办理“带押过户”业务之后，一直积极探索，不断优化“带押过户”办理流程和保障措施。今年，枝江市被纳入省优化营商环境二手房“带押过户”先行区创建试点项目后，枝江市自然资源和规划局牵头成立工作专班，与住房保障中心、各商业银行之间形成部门联动，不断探索，制定《实施方案》强力推进落实，采取打造“多业务合并办理”登记模式、实行不动产过户登记集成服务、实行监管资金结算等措施，在不解除抵押的情形下直接办理过户和再抵押登记手续，完成“同行带押过户”目标。

　　二手房“带押过户”交易登记模式作为省级先行区试点在枝江成功推行，为后续进一步优化二手房交易程序，降低交易成本，探索二手房“跨行带押过户”模式提供了可行性经验。同时也为持续深化“放管服”改革、优化营商环境，更大力度降低制度性交易成本、激发市域存量房市场交易活力、促进房地产市场良性循环健康发展提供了强有力支撑。