2016年4月22日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌市顺捷置业有限公司申请丽景天城项目方案变更等17个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市顺捷置业有限公司申请丽景天城项目方案变更

该项目位于夷陵大道原汉宜水产农贸市场地块，包括一栋23层住宅、5层农贸市场及1层地下室，已办理规划许可证，未建。现建设单位申请方案局部变更，主要包括高层住宅部分户型微调，地下室增加一层用于农贸市场等。总体布局及外框尺寸无大变化。经咨询中心论证，调整后方案指标未突破原审批方案。

经会议研究，提出如下意见：一是原则同意住宅户型调整以及农贸市场内部楼梯调整；二是同意地下室增加一层，其功能只能用于停车库；三是要求农贸市场建筑外观及顶部构架保持与原审批方案一致。

二、宜昌华港置业有限公司宜昌国际广场项目建设工程规划许可

宜昌国际广场项目方案经2015年第四次市城乡规划委员会研究同意，方案已按程序批复同意：核发了方案审查通知书和建筑工程定位图，同时要求落实2015年第四次市城乡规划委员会会议意见。该公司委托设计单位完成了施工图设计，并经施工图审查机构审查合格，同时伍家岗区人民政府来函承诺落实2015年第四次市城乡规划委员会会议意见，现该公司申请办理建设工程规划许可证。

经会议研究，同意按照2015年第四次市城乡规划委员会会议纪要执行，由伍家岗分局按程序办理建设工程规划许可证。

三、西陵区房屋征收与补偿办公室申请原西陵酒业地块征收范围

根据西陵区2016年度计划要求，西陵区房屋征收办申请，由宜昌市土地储备中心先启动前期工作，申请原西陵酒业地块征收范围。

经会议研究，原则同意办理，发放征收范围图。

四、湖北省华祥投资发展有限公司申请建设工程竣工验收规划条核实

宜昌华祥现代商贸物流中心三期（1）26#、27#楼项目规划条件竣工核实，经核实资料和现场踏勘，该工程单体符合规划审批要求。项目验收存在以下问题：小区道路、环境未建设完成。

经会议研究，形成如下意见：待道路、环境未建设完成后再办理规划条件核实证明。

五、宜昌市恒福置业投资有限公司申请工程竣工验收规划条核实

宜昌市恒福置业投资有限公司项目位于西陵二路与珍珠路处，经核实资料和现场踏勘，该项目地下停车位未达到规划方案要求，与意向公司签订机械式停车设备合同，要求近期安装。

会议研究意见：同意该项目F#楼暂不验收，核发A#、B#、C#、D#、E#楼建设工程竣工验收规划条件核实证明。

六、宜昌三峡送变电工程有限责任公司点军分公司点军电力抢修服务站方案

项目位置位于点军区紫阳村，总用地面积8070.74平方米，总建筑面积4920平方米。方案各项指标均满足规划设计要求。

经会议研究，同意该方案。

七、宜昌市城建项目管理申请办理柏临河路、沿河路道路选址

本次申请办理柏临河道路工程起点为伍临路，止点为沿江大道；

沿河路道路工程起点为伍临路，止点为沿江大道。

经会议研究，同意按控规道路线型及红线宽度予以办理。

八、宜昌市城建项目管理申请办理点军第二污水处理厂配套污水干管工程选址

点军第二污水处理厂配套污水干管工程为桥边河、长岭河截污管道工程。桥边河截污管道沿五龙三路至宜万铁路桥段河道两侧敷设至点军第二污水处理厂；桥边河截污管道从宜万铁路桥处沿桥边河敷设至牌坊坡路后接现状已有污水管。

经会议研究，同意按控规河道范围办理。

九、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌城区分公司申请办理光交箱项目选址

中国移动通信集团湖北有限公司宜昌城区分公司申请办理位于体育场路、胜利四路、绿萝路处共10处通信光交箱选址。

经会议研究，同意办理。

十、宜昌交通旅游产业发展集团有限公司申请办理宜昌三峡旅游咨询服务中心（夜明珠停车场）项目方案审查

宜昌三峡旅游咨询服务中心（夜明珠停车场）项目位于三峡专用公路与桔颂路交汇处西北侧。方案中地形高差采用护坡处理，可有效保护景观环境，存续山体机理。该项目包含综合服务中心及停车区，停车区以小型车为主设置停车位，可设置513个，其中大型车61个，小型车452个；停车区以大型车为主设置停车位，可设置198个，其中大型车124个，小型车74个。综合服务中心建筑面积不超过650平方米，单层建筑。

经会议研究，同意办理。

十一、中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司申请4G通信基站的选址意见书

铁塔公司申请办理5个基站塔的选址意见书，分别位于：中南路东辰二号后的山体、体育场路华祥商业中心附近、机船小区对面滨江公园、城东大道与黄河路交叉口绿地、沙河鸡公岭山体。

经会议研究，原则同意办理。

十二、国网宜昌供电公司检修分公司输电运检室申请办理110kv伍坝线迁改工程选址意见书

为保障110kv伍坝线周边用地，国网宜昌供电公司检修分公司输电运检室申请对该线路进行局部迁改，迁改方案为沿三峡快速路架空敷设，部分路段为电缆沟敷设。

经会议研究，原则同意。

十三、中建三局宜昌建设发展有限公司伍家岗居住用地、商业服务业设施用地、文化设施用地C地块方案审查

中建三局宜昌建设发展有限公司拟开发的伍家岗居住用地、商业服务业设施用地、文化设施用地项目由B、C两地块组成，二〇一五年第二次市城乡规划委员会全体会议原则同意中建宜昌之星（中央商务区滨江项目）方案总体布局、建筑风格和建筑体量（含B、C地块）。其中C地块主要由高层和超高层住宅组成。该地块本次设计方案与规委会同意的建筑风格基本一致，但总平面布局和建筑头部设计进行了较大调整，存在建筑间距不足、部分超高层建筑面宽过大、出入口过多等问题。

经研究，会议要求：一是优化总平面布局和立面造型，特别处理好滨江建筑设计；二是优化超高层建筑的数量、体量及间距；三是优化动静态交通，减少不必要的出入口设置。

十四、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请重新核发巴王店片区6-2号地块出让土地规划条件

我局于2015年4月2日下达的巴王店片区6-2号地块《出让土地规划条件》（宜市规让函20150012号）因一年内未能实施挂牌出让，已过期失效。现宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请重新核发上述地块《出让土地规划条件》。该地块位于点军大道与牌坊坡路交汇处。

经会议研究，原则同意重新核发出让土地规划条件。

十五、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请核发宜昌奥林匹克体育运动中心一期等项目的出让土地规划条件

宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请核发宜昌奥林匹克运动中心、宜昌规划展览馆、宜昌博物馆（新馆）、宜昌求索广场、宜昌中波转播台、宜昌BRT调度中心及停保场（一期）、宜昌妇女儿童活动中心、宜昌市点军第二污水处理厂等项目的《出让土地规划条件》。

经会议研究，根据市政府领导批示意见，原则同意按照原《选址意见书》的各项指标重新核发《出让土地规划条件》。

十六、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请核发巴王店片区3-2号地块出让土地规划条件

宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请核发巴王店片区3-2号地块出让土地规划条件，该地块位于牌坊坡路与一中路交汇处。

经会议研究，原则同意核发出让土地规划条件，并形成如下意见：一、用地内地上建筑规模应不大于1500平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%；二、统筹考虑周边地块内建筑与加油加气站的安全防护距离；三、将地块东南侧基站划入该地块拆迁范围内。

十七、宜昌城市建设投资控股集团申请调整金鸡路公租房、平湖馨苑三期规划变更

金鸡路公租房和平湖馨苑三期项目位于唐家湾片区城东大道与唐家湾路交汇处，建投集团提出将两个项目进行归并统一的物业管理，并将配套公建调整到平湖馨苑三期2#楼和8#楼裙房。

调整后，物业管理用房建筑面积339.93平方米，文体活动用房建筑面积408.63平方米，社区服务用房建筑面积313.99平方米，卫生医疗用房262.19平方米。金鸡路公租房项目增加建筑面积629.31平方米，容积率2.571，超选址容积率0.021。

会议研究原则同意两个项目的规划变更，要求将变更方案提交市规委会审议。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

 

参加会议的人员有张建新、艾长征、谭道明、曹开玉、刘君怡、张翼、覃远琳、詹书生、杜春华、杨君、张江、郭华、朱健、姚旺、蔡梦雪、李长进、杨瑞、高周洲、李源、熊炎、丁革强、王范荣。会议纪要撰稿人员有用地科朱健、蔡梦雪，市政科李长进、杨瑞，西陵分局高周洲，伍家分局李源、熊炎，点军分局丁革强，建工科王范荣。