2015年11月13日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市发展和改革委员会关于市人民检察院机关集中办案中心项目定点联系单等16个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市发展和改革委员会关于市人民检察院机关集中办案中心项目定点联系单

宜昌市发展和改革委员会来函征求市人民检察院机关集中办案中心项目用地规模，项目位于八一路，经核实，拟选址符合《宜昌市伍家岗中心区控制性详细规划（修编）》要求。

经会议研究，同意按照控规修编范围核定用地规模。

二、宜昌山水房地产开发有限公司申请山水华庭一期1、2、3、7、8号楼及地下车库、1号配电房规划条件竣工核实

该项目经2012年第五次规划委员会全体会议审定，本次申请规划条件竣工核实的项目为山水华庭一期1、2、3、7、8号楼、地下车库及1号配电房。经核实资料和现场踏勘，项目建筑规划布局、建筑高度、建筑立面、环境、夜景灯光、停车位等符合规划要求。

经会议研究，同意办理规划条件核实证明。

三、宜昌华鹏置业有限公司申请办理梧桐邑小区建设用地规划许可证

项目位于东站片区共谊一路与东站路交汇处，用地面积2014.37平方米，宜昌华鹏置业有限公司已签订国有建设用地使用权出让合同，现申请办理该地块建设用地规划许可证。

经会议研究，同意按照出让合同用地范围及面积办理建设用地规划许可证。

四、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函征求东站片区花溪路以东地块规划条件申请告知意见

根据宜昌新区东站片区建设规划及花溪路建设需要，宜昌市伍家岗区土地储备中心拟对位于伍家岗区花溪路与东山大道延伸段交汇处一宗国有土地进行收购，现征求上述地块的规划条件告知意见。根据《宜昌市东站片区控制性详细规划》及宜府函[2014]26号的批复，该宗国有土地近期规划用地性质为工业用地、防护绿地和城市道路用地；远期规划用地性质为商业设施用地、居住用地、公园绿地、防护绿地和城市道路用地。

经会议研究，同意按照控规用地性质出具告知意见。

五、宜昌企业总部经济园投资开发有限公司申请验收

宜昌企业总部经济园投资开发有限公司申请建设工程竣工验收规划条核实。宜昌企业总部经济园投资开发有限公司项目位于发展大道97号，经核实资料和现场踏勘，符合规划审批要求。

经会议研究意见：核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

六、宜昌九坤置业有限公司申请验收

宜昌九坤置业有限公司申请建设工程竣工验收规划条核实。宜昌九坤置业有限公司项目位于发展大道69号，经核实资料和现场踏勘，符合规划审批要求。

经会议研究意见：核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

七、宜昌市房地产投资开发有限公司棚改安置房（听涛苑）方案审查

宜昌市房地产投资开发有限公司拟建设的棚改安置房项目（听涛苑）位于三峡专用公路以东、松林路延伸段。设计方案经局业务会和市规划委员会研究均原则同意。本次设计方案按照会议要求调整了立面效果：由大面积黑色改为白色和砖红色结合的方案；并完善了排水设计以满足防洪要求。

会议同意白色和砖红色结合的立面效果，要求防洪设计由建设单位报相应的主管部门审查，建议取消商业裙楼的假墙。

八、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理10kv岳湾路开闭所、10kv联丰路开闭所的方案审查

国网湖北省电力公司宜昌供电公司拟建设10kv岳湾路开闭所和10kv联丰路开闭所，单个建筑面积约114平方米。现申报建设方案审查。

经会议研究，原则同意该方案。

九、宜昌三峡送变电工程有限责任公司送电工程分公司申请办理110KV白桥、白学线迁改工程选址

现状110KV白桥、白学线中的5号电力铁塔在桔乡路道路工程的放坡线范围内，现因该段道路亟待开工建设，需对该电力线进行局部迁改。具体迁改路径为：在桔乡路西侧绿化带边缘处新建一基塔，再沿桔乡路绿化带架空敷设至原4号塔位处。

经会议研究，同意办理110KV白桥、白学线局部迁改工程选址。

十、宜昌供电公司申请办理35KV煤气二回、110KV白共线、110KV白厦线、110KV白明线、110KV板寿线迁改工程选址

现状35KV煤气二回、110KV白共线横跨湖北天元物流发展有限公司地块，为保证地块的整体开发，现市供电公司申请对其地块上的两条高压线进行局部迁改。具体迁改路径为：在天元物流地块范围内南侧新建一基电力塔，35KV煤气二回电力线迁改至该新建电力塔后沿该地块范围线东侧（在地块用地范围内）架空敷设至110KV白共线的10号铁塔处，并在该处与110KV白共线共杆敷设至城乡路，再沿城乡路绿化带架空敷设至城乡路现状已有电力铁塔处。现状110KV白厦线、110KV白明线、110KV板寿线横跨果蔬批发市场地块，现市供电公司申请对其地块上的高压线进行局部迁改。具体迁改路线为： 110KV白厦线、110KV白明线在１号铁塔处共杆架空敷设至三峡快速路东侧山体新建电力塔处，再分别接至110 KV白厦线８号铁塔、110KV白明线６号铁塔。110KV板寿线在24号电力塔处沿山体架空迁改至三峡快速路东侧山体已有电力塔处。

经会议研究，同意办理。

十一、宜昌供电公司申请办理联丰开闭所10KV配套线路工程选址

为满足宜昌城区负荷增长的需求，提高供电可靠性，宜昌供电公司申请办理联丰开闭所10kV配套线路工程选址。该10kV配套线路工程包括10KV中南路线改造及新建10KV联丰开闭所线路工程，其中10KV中南路线改造工程路径为：从白家冲变电站出线后沿山体架空敷设至中南一路，再顶管过中南一路，沿中南路南侧直埋敷设至联丰开闭所。新建10KV联丰开闭所线路工程路径为：从白家冲变电站出线后下地沿中南一路南侧直埋敷设至联丰开闭所。

经会议研究，同意办理。

十二、湖北益通建设股份有限公司申请益通总部经济园检测中心增设电梯

该项目位于西陵经济开发区石板村，规划方案于2014年10月通过我局审批。现建设单位申请检测中心增加一部观光电梯。

会议研究同意在不减少建筑出入口的前提下增设电梯，会议要求对其新增建筑面积在规划验收时统一核算。

十三、宜昌住邦资产管理有限公司申请住邦科技园A地块规划方案调整

宜昌住邦资产管理有限公司建设的住邦科技园位于西陵经济开发区城东大道北侧，规划方案于2011年市规委会第二次全会进行了研究，规委会审议方案容积率为2.13。我局根据市规委会意见对其方案中B地块8栋厂房和A地块12栋5层厂房、4栋5层研发车间方案进行了审批，配套的办公、生活服务设施用房未审批。目前，B地块8栋厂房中4栋已建成，4栋正在建设；A地块范围已审批的厂房、车间未开工建设。现建设单位提出变更A区规划方案：将厂房层数由原来的5层（建筑高度20.6米）调整为6层（建筑高度23.7米—24.5米）和7层（建筑高度24.3米-25.5米，底部设置架空层）；5栋厂房内部增加了实墙隔断，调整后厂房面墙与面墙之间的间距最小为13.1米。同时对原报审方案中配套的办公、生活服务设施的方案也作了调整变更：将11层宿舍调整为17层研发中心，将12层科研用房调整为17层产品展示中心。

会议研究原则同意变更后的规划方案，要求容积率不得超过规委会同意的方案，并函告国土局，方案经过规划咨询后由分局按照程序进行审批，分局在核发建设工程规划许可证副本中注明“不得改变厂房功能和土地用途”。

十四、宜昌弘洋投资有限公司香山·福久源21#楼外立面修改

香山·福久源项目，原方案设计时住宅楼外立面装饰材料为外墙通体砖，前期已竣工并入住的部分住宅楼，现已出现了外墙砖脱落的情况，对过往行人及车辆安全带来安全隐患。现该公司申请将在建的21#住宅楼外立面装饰材料修改为真石漆，以消除外墙砖脱落的安全隐患，主色调与原方案效果一致。

经会议研究，原则同意21#楼外立面装饰材料修改为真石漆，要求不得降低品质，进行批前公示无异议后由伍家岗分局按程序办理规划变更手续。

十五、点军区安置房建设办公室佳和家园一期村民安置房施工图审查

佳和家园一期工程包括3-24#楼，因消防要求，施工图对核心筒（电梯间、楼梯间、候梯间等）进行调整，导致面积有所增加，经初步核算，3-24#楼施工图比方案建筑面积增加2565.06平方米。点军区安置办书面承诺在佳和家园二期中对增加面积在二期中予以核减。

经会议研究，原则同意按经咨询核算的施工图面积办理3-24#楼规划许可证，超出面积在二期中核减。保障该小区整体容积率不超标。

十六、湖北宇星置业发展有限公司申请规划变更

湖北宇星置业发展有限公司申请对江南星城项目进行规划变更，申请变更内容如下：1、为提升小区品质，申请增加活动中心屋顶花架；2、因基础岩石较硬，开挖成本较高，申请抬高活动中心±0.00，由71米调整为75米；3、居委会由该地块单栋设置的居委会、社区医疗用房调整到19#楼的1楼和2楼，保障居委会及社区医疗面积不减少。原居委会、社区医疗用房变更为商业用房。

经经会议研究，原则同意以上变更，并提出以下意见：1、活动中心增设屋顶花架高度需压缩高度体量，不得变更用途。点军分局现场核实活动中心±0.00，合理确定±0.00标高；2、居委会、社区医疗用房、19#楼及活动中心变更内容公示无异议后，按法定程序办理。

 

 

参加会议的人员有艾长征、张翼、曹开玉、刘君怡、杜春华、杨君、张江、詹书生、郭华、夏伟荣、王范荣、杨成燕、赵建军、朱健、杜宪、姚旺、李长进、杨瑞、屈婷婷、高周洲、熊炎、丁革强、周琪等。会议纪要撰稿人员有建设用地科朱健、姚旺，建筑工程科王范荣，市政科李长进、杨瑞，西陵分局高周洲，点军分局丁革强。