2015年9月25日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了伍家岗万寿桥原竹器厂拟置换用地意向规划选址等8个规划问题。现纪要如下：

一、伍家岗万寿桥原竹器厂拟置换用地意向规划选址

该单位用地位于伍家岗区万寿桥，为划拨工业用地，面积约3亩，地上建筑面积约1000平方米，现状为竹器厂工业厂房。该单位于2014年申请将该厂改建成为养老服务设施，考虑到该用地狭小，2015年9月6日毛市长主持召开的规划专题汇报会上就该项目提出了异地置换用地意见。为落实会议精神，建设单位提出置换用地位于点军区五龙大道与牌坊坡路交汇处。

经研究，会议意见如下：一是由伍家岗土地储备中心核实置换用地规模；二是就该项目规划选址征求新区推进办意见。

二、宜昌恒信汽车市场管理有限公司违法建设

市城管执法局转来违法建设案件卷宗：宜昌恒信汽车市场管理有限公司在宜昌市伍家岗区东站路189号建设房屋二处，违法建筑面积经城管执法人员现场测量为4967.68平方米，主体已完工未投入使用。

经我局核实，该项目未向我局申请办理建设工程规划许可证。

经会议研究，同意对上述违法建设行为按住建部《关于规范城乡规划行政处罚自由裁量权的指导意见》第五条规定进行处罚。

三、环城南路至献褔路街区居住、商业、商务项目方案审查

项目由两地块组成：环城东路-学院街-民主路-献褔路围合的地块（简称B1+B2地块）和环城南路-沿江大道-学院街围合的地块（简称C地块）。出让土地规划条件确定B1+B2地块为居住、商业、商务用地，C地块为商业服务业设施用地。

设计方案在B1+B2地块布置有17栋17-44层住宅、4栋写字楼（层数分别为6、9、10、30层）、两层地下机动车停车库（地下一层局部设置有商业），建筑底部商业裙楼为1-3层，采用风雨廊相连接；容积率5.3，建筑密度49.1%，绿地率17.48%，停车位3310个（全部位于地下）；C地块按照传统院落、老街巷的空间格局，构建一片1-3层的传统风貌商业步行街区，设置有一层地下停车库，本区总建筑面积84642.34平方米（其中地上42206.84平方米，地下42435.50平方米），容积率0.798，建筑密度43.8%，绿地率6.94%，停车位1114个（全部位于地下停车库）。两地块配建的小区公共服务设施等均满足要求。停车方面B1+B2区差575个，C区多出686个，按照二○一五年第三次市城乡规划委员会全体会议纪要的意见，相邻的献福路地块（简称B3区）停车位差104个应在本次项目中补充平衡，三地块停车位综合平衡计算满足要求。方案提出将沿江大道本段下穿、使得C地块与滨江公园连为一体。

设计方案提供了两种风格：方案一的B1+B2区主要采用了新古典主义风格，C区采用马头墙式仿砖木混构古建筑形式；方案二的B1+B2区的建筑采用ART DECO（装饰艺术风格），C区采用了仿木构古建筑形式。

方案经咨询存在日照影响、城市支路设置、用地边界退让等问题。

会议原则同意设计方案及相关问题提交市规划委员会研究。

四、宜昌新国贸投资有限公司商业、商务项目方案审查

该项目位于东山大道与西陵一路交叉口处西南侧，紧邻现有的国贸大厦和夷陵广场。《出让土地规划条件》确定为商业、商务用地。方案将本项目与相邻的现有国贸大厦连为一体进行设计：地下室共计3层，主要为机动车停车库、商业和设备用房；裙楼共计10层，功能为商业、会议、餐饮及娱乐等；主楼23层，其中10层以上的主体部分的功能为办公。新建建筑与现国贸大厦紧邻部分，除第10层因使用功能不一致未连通以外，其余地下1层至第9层每层都实现空间连通。设计方案采用了玻璃幕墙和竖向线条结合的形式，为现代风格。

设计方案存在的主要问题：容积率超出0.232，建筑密度超出21.9%，绿地率差15.8%；建筑占用了现有国贸大厦1161平方米用地；地下室进入西陵一路道路红线5.4米和夷陵广场范围13米；建筑退让临夷陵广场方向边界的最小距离为5.2米。

会议要求容积率不超出让条件要求，原则同意设计方案及相关问题提交市规划委员会研究。

五、宜昌市伍家乡联丰村村民委员会村民安置房方案审查

宜昌市伍家乡联丰村村民委员会村民安置房位于桔香路-合益路交汇处。规划用地性质为居住用地。设计方案在用地范围内布置了5栋高层住宅、1座幼儿园、1栋2层的商业楼、1栋11层的商务办公楼和1栋3层的社区服务中心。地上总建筑面积77963平方米，其中商业商务类10433.4平方米（占比为13.4%）。

会议认为，项目设计内容按照选址意见书和规范要求安排与配套，商业面积占建设总规模的比例不得超过3%。

六、中建三局宜昌建设发展有限公司中建·宜昌之星A地块1#、10#楼及地下室方案变更

中建·宜昌之星A地块方案已批复，并按程序办理了建设工程规划许可证。现该公司因市场需要，拟对中建·宜昌之星A地块1#、10#楼及地下室方案进行变更，委托设计单位对原方案进行了修改：将1#住宅楼由一梯四户修改为一梯三户，10#楼由30层修改为32层，地下室因1#楼和10#楼方案修改相应进行了局部修改。修改方案经咨询机构核实，主要技术经济指标符合出让土地规划条件要求，日照标准和建筑间距与原批复方案一致。

经会议研究，原则同意修改方案，按程序进行批前公示，公示无异议后由伍家岗分局办理相关规划许可手续。

七、宜昌市妇幼保健院申报城东大道综合楼外立面变更

该项目经2015年第三次市城乡规划委员会全会研究，原则同意规划总平面和建筑单体方案，同时要求进一步优化建筑外立面方案，与建筑性质相协调。建设单位按规委会意见重新作了四个综合楼立面方案，外框及平面尺寸不变。

经会议研究，原则同意按方案二变更。

八、宜昌楚天恒大房地产公司申请恒大雅苑方案调整

该项目经2014第三次市规划委员会研究,原则同意方案总体布局和建筑风格。方案已审批，现建设单位申请因市场需求对其中四幢高层住宅户型调整：主要为四幢蝶形高层增加户型平面面积，同时，为保证项目总建筑面积不突破原审批方案，对7、16#各减一层，总布局和风格不改变。调整方案经咨询中心论证，满足规划要求。

经会议研究，原则同意方案调整。

 

 

参加会议的人员有刘晓华、艾长征、覃远琳、刘君怡、杨君、曹开玉、杜宪、赵建军、张江、王范荣、丁革强、郭华、高周洲、杨瑞、李源、屈婷婷、朱健。会议纪要撰稿人员有用地科徐文锋，建工科王范荣，法规科韩郑，伍家分局李源、熊炎。