2015年9月18日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局关于点军区城市建设用地规划选址的函等11个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市国土资源局关于点军区城市建设用地规划选址的函

我局于2013年9月3日对宜昌市国土资源局核发了点军区艾家镇两宗批次城市建设用地，分别为宜市规预选址（2013）033号742.75亩，宜市规预选址（2013）034号360亩，因土地利用规划调整未能及时报批。现在国土资源局来函申请我局重新核发批次选址。

经会议研究，同意办理批次用地手续。

二、宜昌市金东山建设发展有限公司申请香城尚都1#-8#楼、地下室规划条件核实

经2015年9月17日现场查勘并核实相关资料，项目建筑平面布局、绿地率、建筑立面、停车位、配套设施等满足规划要求。存在的问题是该项目四处配电房因电力部门要求面积均有增加，共计555.13平方米；另外，增设门房建筑面积41.67平方米。

经会议研究，同意由分局补办配电房、门房的建设工程规划许可证后核发规划条件核实合格证明。同时，由伍家分局将超建配电房、门房面积函告市国土局。

三、湖北天海特殊教育中等职业学校、宜昌特殊学校申请新建工程建设项目选址意见书

湖北天海特殊教育中等职业学校、宜昌特殊学校新建工程拟选址于点军区五龙三路。依据《宜昌市点军区五龙片区控制性详细规划调整》，该用地拟用地面积约117亩，用地性质为教育科研用地，容积率1.0。市人民政府《关于研究市特校新校区和天海职校建设问题的纪要》（ [2015]42号）明确两项目按教育用地性质划拨，市教育局《关于市特校新校区和天海特校选址及土地分割方案的函》，同意天海特校42亩，市特校75亩用地分割方案。

经研究，会议同意以上两项目规划选址，并按调整控规下达指标。

四、宜昌市伍家岗区土地储备中心申请告知规划性质的工作联系函

宜昌市伍家岗区土地储备中心于2013年、2014年分别取得点军区部分批次用地，共计12宗721.01亩。依据新区推进办《关于对宜昌新区范围内国有土地储备证实行集中登记的函》（宜新办函[2014]72号），伍家岗土地储备中心拟登记以上用地。申请我局告知规划用地性质。

经研究，会议同意按控规告知。

五、武汉海事法院申请核发武汉海事法院宜昌法庭项目选址意见书

依据宜昌市发展和改革委员会《关于武汉海事法院宜昌法庭项目变更建设地点的批复》（宜发改审批[2015]255号，同意该项目选址于点军区五龙大道五龙社区，规划用地面积约3419平方米。

经会议研究，同意按公共管理与公共服务设施用地办理该项目规划选址。

六、宜昌兆丰商贸有限公司申请办理天玺龙阁酒庄建设工程竣工验收规划条件核实

项目位于城乡路，经核实资料和现场踏勘，该工程项目场地内东北角增加两个配电箱，其余符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

七、宜昌市伍家岗区楚天企业总公司申请办理共联商贸大市场17至28号商铺建设工程竣工验收规划条件核实

项目位于花溪路，经核实资料和现场踏勘，该工程项目在每两栋之间通道上方增加钢架雨棚共十处，其余符合规划审批要求。

经会议研究，形成如下意见：一是同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明；二是考虑到该雨棚增加有利于改善市场经营环境，同意钢架雨棚保留临时使用。

八、宜昌市公交集团有限公司申请办理花艳路公交停车场综合楼、维修车间建设工程竣工验收规划条件核实

项目位于花溪一路，经核实资料和现场踏勘，项目主要存在如下问题：一是项目选址意见书与工程规划许可证建设单位主体名称不一致；二是项目拆迁范围内东南角拆迁未完成。

经会议研究，形成如下意见：一是要求建设单位提供单位名称变更证明材料；二是完成项目拆迁范围内东南角拆迁。上述手续完善后再办理规划条件竣工核实证明。

九、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理城区公交候车亭工程证

按照市政府【2014】6号专题会议纪要的要求，市城投公司参照武汉市“一体化”候车亭建设模式，拟对城区公交候车亭统一实施建设。现市城投公司申请办理18条道路上共155个候车亭的建设工程规划许可证。

具体为：

城东大道（港窑路-东站路）候车亭数量为16个；

东站路（共联路-桔乡路）候车亭数量为13个；

峡州大道一期（发展大道-宜秭公路）候车亭数量为8个；

体育场路延伸段（西陵二路-夜明珠路）候车亭数量为2个；

西陵一路（沿江大道-东山大道）候车亭数量为5个；

城东大道延伸段（黄河路-峡州大道）候车亭数量为6个；

中南一路（中南路-岳湾路）候车亭数量为2个；

五龙路（江南大道-江南二路）候车亭数量为13个；

同强路（城东大道-东站路）候车亭数量为2个；

共联路（东站路-共谊一路）候车亭数量为2个；

金鸡路（朝阳路-西陵二路）候车亭数量为8个；

朝阳路（夜明珠路-峡州大道）候车亭数量为8个；

点军大道（江南大道-铁路桥）候车亭数量为24个；

西陵二路（沿江大道-北苑桥）候车亭数量为8个；

共谊一路（八一路-柏临河路）候车亭数量为4个；

柏临河路（共谊一路-峡州大道）候车亭数量为6个；

城乡路（东山大道-花溪路）候车亭数量为18个；

汉宜路（东站路-白岗路）候车亭数量为10个。

经会议研究，同意根据道路周边小区居民的出入需求以及港湾式公交站台的建成情况分批次办理公交候车亭的建设工程规划许可证。

十、宜昌市保障住房建设管理有限公司申请民佳家园S1商业楼方案变更

该项目位于西陵二路延伸段，用地面积57578.08平方米，规划设计7栋18层、4栋11层住宅、 2栋3层商业。物业管理用房和社区活动用房设置在3#住宅的架空层，面积200平方米。该项目由市保障住房建设管理有限公司建设，现已基本建设完成。根据市房管局《关于开展保障性住房智慧社区试点工作的通知》来函，该公司申请将S1商业楼的二、三层（建筑面积1260平米）变更为物业管理用房。

会议研究原则同意将S1商业楼的二、三层变更为物业管理用房，但需满足如下要求：一是由市房管局出具明确同意将商业变更为物业管理用房的书面意见；二是优化设计方案，物业管理用房在一楼应设置独立的通道和门厅；三是方案修改完善后在现场进行批前公示，公示无异议后由分局按程序审批。

十一、宜昌三峡物流园有限公司三峡物流园方案修改（熊炎）

三峡物流园位于东艳路与东站路交汇处，用地面积768874㎡，出让土地规划条件要求该园区应规划为果品、干鲜蔬菜、肉类及水产品的采购、加工、包装、保鲜、运输、销售等功能，用地性质为仓储用地及商业用地，容积率不大于1.50，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20.0%。

2011年，三峡物流园开工建设。按照原总平面设计方案，三峡物流园主要分为东部库区（1-4号冷库、1-2号设备库、1-8号站台库）、中部市场区（A、B、C、D市场区、综合服务中心及1-2号停车棚、果品市场区、劳务队用房）和西部停车区三部分；其中东部库区和中部市场区方案已批复，并按程序办理了建设工程规划许可证，现均已竣工并投入使用。

基于实际经营需要，建设单位组织对园区进行了整体研究，在上述已建成区域的基础上，统筹考虑，另行增加了部分配套设施，重新进行了总平面设计：

在劳务队用房南侧拟建劳务房；

将加油站改建为加油加气站；

在南大门处拟建安保中心；

在停车区南侧拟建物流配套办公室。

方案修改后，经咨询机构进行了核实，方案总建筑面积661595.52㎡，容积率0.9，建筑密度39.88%，绿地率12.3%。

经会议研究，原则同意修改方案，同时提出：1、绿地率问题待总体方案确定后整体核算，不足部分按相关规定执行；2、园区内部高架桥下布置商铺的方式及长度应征求消防等安全部门意见；3、修改方案须按程序进行公示，公示无异议后由伍家岗分局按程序进行审批。

 

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、艾长征、杜春华、刘君怡、张翼、杨君、曹开玉、覃远琳、王范荣、郭华、高周洲、熊炎、杨瑞、徐文锋、屈婷婷、朱健、姚旺。会议纪要撰稿人员有用地科徐文锋、姚旺，市政科杨瑞，伍家分局熊炎，西陵分局高周洲。