2015年4月24日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市点军区土城乡交通管理站旅游区配套社会停车场及服务管理设施项目方案审查等6个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市点军区土城乡交通管理站旅游区配套社会停车场及服务管理设施项目方案审查

宜昌市点军区土城乡交通管理站旅游区配套社会停车场及服务管理设施项目位于土城乡车溪风景区大门口，2015年2月我局对宜昌市点军区土城乡交通管理站换发了旅游区配套社会停车场及服务管理设施项目出让土地规划条件。规划条件确定项目用地面积34164.10平方米，规划用地性质为社会停车场用地，配套服务管理设施总建筑面积不得超过4500平方米。设计方案保留了现有的车溪风景区大门和大门东侧的两栋办公楼，还布置了337个车位的地面停车场，3栋商铺，游客接待中心大楼、员工宿舍、公厕、购物长廊各一栋，总建筑面积5605平方米。建筑采用传统的仿古建筑外观，与周边民居和车溪景区内部建筑风格一致。

经会议研究，原则同意宜昌市点军区土城乡交通管理站旅游区配套社会停车场及服务管理设施项目设计方案，要求建设总规模不得突破出让土地规划条件要求。

二、宜昌市伍家岗区共联村村委会申请变更共联商贸大市场建设单位

宜昌市伍家岗区共联村村委会申请将在建的共联商贸大市场变更建设单位,伍家岗区政府来函(宜伍府函[2015]7号),同意共联村村级留用地的开发采用自主开发的方式,同意将共联商贸大市场建设工程规划许可证(总建筑面积162275.96平方米)的建设单位由宜昌市伍家岗区共联村村委会变更为宜昌市伍家岗区楚天企业总公司。

经会议研究，原则同意按伍家岗区政府决定变更建设单位,对一期已发规划许可证由伍家岗分局按程序办理变更。

三、宜昌开元置业有限公司办公、文化馆、全民健身中心施工图审查

该项目位于西陵二路18号上海春天大厦后侧，出让土地规划条件（宜市规让[20130024]号）为建筑密度不大于38%，绿地率不小于20%；2013年的建设工程设计方案审查通知书为建筑密度38.4%，绿地率5.3%；现施工图审查其建筑密度38.59%，绿地率5.30%，停车位421个（地上77个、地下344个），且未明确社会停车位位置及规模。施工图与方案比较做出如下调整：建筑占地面积扩大了23.9㎡，建筑密度增加了0.19%；计入容积率建筑面积减少36㎡；容积率由3.3减少为3.297；因地下室基坑支护设计审查时，发现相邻的高层建筑地下室底板比“开元大厦”高出5米，从结构安全问题考虑，将地下室10-12轴/C-D轴区部分削减，由此地下车位减少了13个，地下室面积减少了105.81㎡，为保证停车位总数不变，在地上补充了13个车位；另文化馆、全民健身中心施工图总建筑面积增加了24.83㎡。

经会议研究，在优化减少地面停车位增加地下停车位的前提下，同意施工图地下室面积调整及建筑密度指标，同时按出让土地规划条件要求明确社会停车位数量及区域，满足出让规划条件绿地率指标。

四、宜昌均瑞房地产开发有限公司“均瑞东山御景天地”项目规划及建筑方案

该项目位于大连路—峡州大道交汇处，其北侧为大连路，东侧为峡州大道，南侧为控制性详细规划中的林地。规划用地性质为居住用地。

建设单位提交了一个规划建筑方案及两个建筑单体方案。方案一为装饰性建筑风格，方案二为新古典主义建筑风格。规划方案总用地面积96797.58㎡，总建筑面积367736.04㎡，地上建筑面积287674.59㎡，地下建筑面积80061.45㎡，容积率2.972，建筑密度,24.9%，绿地率30%，停车位2372个（地上238个、地下2134个），地下停车位所占比重89.9%，总户数2643户。临大连路2层商业裙房退让大连路城市绿化带10.6m；临峡洲大道最近的3#楼退让规划道路红线12.77m；大连路道路红线城市道路绿化带6m。高层1#、2#、7#退让南侧用地边界的最小距离分别为1.2m、1.2m、1.5m；多层住宅11#-14#、19#、21#后退东侧用地边界的最小距离分别为6.4m、1.2m、0.8m、9.1m、1.7m、8.4m；15#紧贴用地边界。日照分析满足日照标准。

经会议研究，考虑到因大连路规划红线宽度由25m调整为36m，无法保证出让规划条件的10m城市道路绿化带及退让用地边界要求，同意城市道路绿化带按6m控制和方案一规划方案及建筑单体风格。同时提出以下要求：一是多层住宅取消顶部装饰性构架；二是临街商业退让规划道路红线距离应满足技术规定要求的15m；三是配电设施设置位置及规模应征求电力部门意见；四是按城市幼儿园建筑面积规范要求，适当增加幼儿园建筑面积。方案按上述意见修改完善后，有关建筑后退用地边界等问题上市规委会全会研究。

五、宜昌均瑞房地产开发有限公司西陵区献福路地块规划及单体方案

该项目位于献福路与新民街交汇处，欧阳修公园西侧。出让土地规划条件：拟用地面积10530.49㎡，规划用地性质：居住、商业、商务用地。容积率不大于3.6，建筑密度不大于42%，绿地率不小于10%。提交方案总用地面积10530.49㎡（其中住宅及商业办公用地4667.9㎡、幼儿园5862.6㎡）；住宅立面设计了现代风格和新古典风格两种风格，方案一现代风格采用米黄色和褐色真石漆、商业采用暗黄色真石漆；方案二新古典风格采用米黄色和暗黄色真石漆、商业采用暗黄色真石漆。幼儿园方案一立面采用现代风格，现代风格采用红黄蓝白色真石漆；方案二现代风格采用暗黄色、白色、红黄蓝白色真石漆。总建筑面积47196.02㎡，地上建筑面积37609.08㎡，地下建筑面积9586.94㎡，容积率3.571，建筑密度39.7%，绿地率13.2%。停车位221个（地上29个、地下192个）停车位差103个，住宅停车位比例为4.05‰，公建停车位10‰。日照分析对北侧现状墨池苑砼28层住宅有8户日照影响，但满足1小时日照标准。

经会议研究，考虑到本项目为旧城改造项目，原则同意推荐规划方案及单体方案一。同时提出以下要求：一是给市住建委和市消防支队去函，就幼儿园建筑地下设置停车库事宜书面征求意见；二是按城市幼儿园建筑面积规范要求，压缩其建筑规模，增加室外幼儿活动场地面积。三是方案应进一步优化，使停车位指标满足出让土地规划条件；四是日照标准及方案上市规委会全会研究。

六、宜昌市房地产投资开发有限公司申请唐家湾路保障房（和塘悦舍）项目规划变更

该项目位于西陵区唐家湾村，总用地面积59518.1㎡，为建设单位开发建设的经济适用房和公租房。建设单位现申请规划变更。

因建设之初，建设单位与西陵区政府签署了还建唐家湾村8000㎡商业用房的协议，商业楼方案设计时未考虑还建分开使用等因素。为了后期管理方便，建设单位申请将商业楼还建部分和自己持有部分通过实墙进行了分割，并将建筑面宽由92.4米调整为86.4米，建筑面积减少约1500㎡；在保持建筑总高度不变的前提下，局部层数由4层调整为5层；商业楼原使用功能为商业和菜市场，根据市场需要，增加了酒店功能。

为方便使用，1～8#住宅楼在施工图设计时将空调位的位置进行了调整，增大了阳台面积，并将首层凹进建筑内部的花坛调整为厨房，建筑面积增加约240㎡。

经会议研究，要求提交咨询机构重新核算各项指标，在容积率不增加的前提下原则同意其变更，同时要求还建村委会的商业方案征求西陵区政府书面意见。

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、谭道明、屈哲、曹开玉、张翼、王范荣、张江、詹书生、朱健、杜宪、丁革强、李长进、王世海、邓帅、杨瑞、姚旺、高周洲、郭华、屈婷婷、易波、肖浩爽、李源。会议纪要撰稿人员有西陵分局杜宪、高周洲，伍家岗分局李源，点军分局王范荣。