2015年3月6日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市发改委关于征求宜昌市饮用水源地水质自动监测站定点联系单的意见等15个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市发改委关于征求宜昌市饮用水源地水质自动监测站定点联系单的意见

宜昌市环境保护监测站向市发改委申请在夷陵区官庄水库建设水质自动监测站项目立项，市发改委发来建设项目定点联系单，要求规划部门按照城市规划，对建设地址及拟建规模签署意见。

夷陵区规划分局原则同意该站拟选址方案。宜昌市东风渠灌区管理局同意在官庄水库所在地建设水质自动检测站。

经会议研究，为保障市民饮用水安全，原则同意该项目选址，建设规模由市发改委根据功能需要核定。

二、湖北宜顺房地产发展有限公司滨江新城E、F区规划和建筑方案审查

滨江新城项目方案，已经2013年第五次规委会研究原则同意。现建设单位提交E、F区规划和建筑方案，申请先行批复E、F区规划和建筑方案。

经会议研究，提出如下意见：一是鉴于该项目所有地块规划用地性质已进行了调整和整合，应先行批复滨江新城项目的修建性详细规划，住宅、商业、商务容量按规划条件分别控制，确保项目方案主要技术经济指标总体平衡；二是批复修建性详细规划后，再按建设单位的规划实施计划，分期分区批复项目单体方案；三是仔细核对国有土地使用权证的宗地范围、条件与出让土地规划条件的用地范围、条件，确保范围、条件内容一致。

三、宜昌华鹏置业有限公司申请梧桐邑二期住宅层高变更

宜昌华鹏置业有限公司在建的梧桐邑住宅小区二期住宅16#-25#共10栋4层合院,原一层,二层层高为3.3米,现建设单位提出优化设计,申请调整为3.6米,建筑面积无改变。经咨询中心论证,对采光日照无影响。

经会议研究，原则同意此调整,由伍家岗分局按程序审批。

四、宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村村民委员会申请建设标准厂房、办公楼

伍家乡南湾村宜昌市伍家区预制构件厂位于土门大桥桥头，1999年取得土地使用证，证载土地面积7003.23平方米，用途为工业，使用权类型为划拨。现南湾村村委会提交申请，要求在该宗地兴建标准厂房及办公楼，拟建三层办公楼，建筑面积756平方米；一层厂房两栋，1号厂房建筑面积378平方米，2号厂房建筑面积2673平方米。根据《宜昌市城市总体规划（2011-2030年）》，拟建地所处地块规划性质为居住用地。

经会议研究，因拟建地所处地块规划性质为居住用地，同时考虑到对柏临河湿地生态公园建设的影响，因此不同意该项目申请。

五、宜昌市房地产投资开发有限公司申请重发2013年五龙路（塘上村）保障性安居房选址

因城市道路线形调整，影响该项目用地范围，市房地产投资开发有限公司申请重发2013年五龙路（塘上村）保障性安居房选址。

经会议研究，原则同意按市政府批复的《宜昌市南站片区控制性详细规划》核发选址意见书。

六、宜昌市伍家岗区中南路小学申请该校改扩建工程规划选址

项目位于城东大道与中南一路交汇处。2014年4月区发改局批复中南路小学扩建项目立项，包括新建1栋教学综合楼、改建1座塑胶运动场及其它相关附属设施。由于学校用地难以满足扩建需求，建设单位申请将学校现状运动场与中南一路之间地块约1300㎡用地作为中南路小学运动场扩建新增用地。区常务会议[2015]1号会议纪要同意将该地块作为学校运动场扩建新增用地。控规该地块为中小学用地。

经会议研究，原则同意核发该地块建设项目选址意见书，同时要求核实清楚中南一路城市道路红线边界后再予以办理。

七、市国土资源局申请核定下达宜昌长江国际文化广场项目部分用地置换范围

项目位于伍家岗区城东大道与中南路交汇处，总用地面积38784㎡。根据《2014年第三次城乡规划委员会全体会议纪要》，同意规划公共停车场用地调整方案。市城投公司已与宜昌长江国际文化广场有限公司签订土地置换协议，根据规委会意见，拟将长江国际文化广场项目东侧4481㎡停车场用地与原规划位于中南路旁4481㎡停车场用地进行等面积置换，现市国土资源局来函申请核实置换用地范围。

经会议研究，原则同意按照规委会意见对《城东片区控制性详细规划》中确定的4481㎡停车场用地进行等面积置换，其各项规划指标不变，并下达告知书及置换用地范围图。

八、宜昌市发展和改革委员会申请下达宜昌市公安局伍家岗区公安分局向阳派出所拆迁还建工程项目定点联系单

项目为宜昌市公安局伍家岗区公安分局向阳派出所拆迁还建项目，位于伍家岗区沈家店路，规划用地面积2676.4㎡，总建筑面积1800㎡，建设层数3层。宜昌市发展和改革委员会申请下达宜昌市公安局伍家岗区公安分局向阳派出所拆迁还建工程项目定点联系单。

经会议研究，根据《伍家岗区中心区控制性详细规划修编（方案）》，同意按照规划用地面积2676.4㎡下达建设项目定点联系单。

九、宜昌市新区建设推进办关于核发伍家岗区旭光村中南路加油站项目选址意见书的函

项目用地范围位于城东片区中南路以东，城东大道以北，地块总用地面积2700.89㎡。规划用地性质为加油加气站用地，现宜昌新区推进办来函，同意旭光村村民委员会按照控规要求在该宗地兴建中南路加油站项目，要求我局按程序向旭光村村民委员会下达该项目选址意见书。

经会议研究，同意按照新区推进办意见向旭光村村民委员会办理建设项目选址意见书。

十、市国土资源局点军分局来函征询中国石化销售公司湖北宜昌石油分公司土城乡地块用地性质

该地块位于土城乡曹家畈，土地总面积938平方米。经核查最新编制的宜昌市点军区土城乡集镇总体规划，该地块规划用地性质为加油站用地。

经会议研究，原则同意按宜昌市点军区土城乡集镇总体规划地块用地性质对市国土资源局点军分局予以回复。

十一、宜昌平湖工人疗养院接待中心外装修及扩建电梯

该院位于山庄路1-5号砖6房屋，房产证使用性质为办公楼，房产面积1244.13㎡，市城建档案馆盖章的竣工施工图为接待中心，现该房屋一直作为接待中心使用。现状外装修材料为马赛克，为满足劳模职工接待的要求，拟申请对其进行外装修及扩建电梯。经查，《宜昌市东山控制性详细规划》用地性质为居住用地。其提交的外装修及扩建电梯方案为外墙采用橘红色外墙涂料；扩建电梯占地面积7㎡、主体6层、钢结构。

经会议研究，考虑到其扩建对相邻住宅有一定影响，需现场及规划网站进行公示，若无异议则原则同意外装修及扩建电梯申请。同时要求对外装修色彩进一步优化，与周边环境协调。

十二、三峡大学电气与新能源学院高电压大厅定点及方案

该项目位于云林路与大学路交汇处，经查，《宜昌市云盘山控制性详细规划》用地性质为教育用地。《三峡大学校园改扩建修建性详细》为停车场用地。为满足电气与新能源教学实验的要求，拟申请新建电气与新能源学院高电压大厅。其提交的方案主体2层，局部3层，总建筑面积724.51㎡；总高度19米。南纵墙距南侧通信中心砖3北纵墙距离为6米；北纵墙与北侧砼5南山墙最窄距离为13.5米，外墙为土黄色外墙涂料。

经会议研究，要求在现场及规划网站进行公示，若无异议则原则同意定点及方案。减少的停车场由学校统一平衡，同时要求色彩进一步优化与周边环境协调。

十三、湖北省烟草公司宜昌市公司食堂、车库及工勤人员用房定点及方案

2015年第一次局规划会议对该项目提出了研究意见，西陵区政府3月5日来函，湖北省烟草公司宜昌市公司西陵二路与沿江大道交汇处的现有后勤保障楼（2845㎡）位于大桥匝道建设征收范围，为保障宜昌至喜长江大桥的施工进度要求，必须尽快交付给大桥施工单位；市发改委建设项目定点联系单已明确建设内容为食堂、车库、工勤人员用房等后勤保障设施；方案取消了员工宿舍性质。

经会议研究，为加快推进至喜大桥建设，支持征地拆迁工作。原则同意其定点及方案，建设内容严格按市发改委审批的功能确定。

十四、宜昌住邦资产管理有限公司申请住邦科技园A区规划方案变更

该单位于2011年取得位于城东大道延伸段与渭河三路交界处的两块工业用地，现已完成B地块八栋厂房中的其中四栋建设。按市规划委员会要求，2012年3月我局审批了A地块十二栋5层厂房，四栋5层研发车间方案，原总平面图中的一栋11层展示用房和宿舍、一栋12层科研用房由于属工业用地性质未审批，现A地块范围已批的厂房、车间等至今未开工建设。目前建设单位提出小微企业入园置业有困难等因素，申请将A地块调整为十九栋6层厂房，一栋16层研发车间和一栋局部7层、主体22层的产品展示中心。经济技术指标变化不大，但单栋厂房占地和建筑面积减小，层数增加。

经会议研究，考虑到厂房车间工业项目的规模化、产业等问题，因此不同意变更。

十五、宜昌市易中物流有限责任公司申请4#地块规划变更

该单位正在建设的易中物流分销中心4#地块，根据消防部门要求，将2-1轴和1-13轴之间的间距由9.7米增加到10.4米，导致建筑在1-13轴处缩减了0.7米，建筑面积一层减少64.8平方米，二层减少32.4平方米，现申请将减少的面积增加到临峡州大道屋面的两处楼梯旁各增加一处管理用房。

经会议研究，待规划竣工验收对其面积进行测绘后，允许该项目在不超建设工程规划许可证面积的情况下进行变更。

 

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、谭道明、屈哲、曹开玉、张翼、王范荣、杨君、张江、詹书生、唐晓华、苏蓉、朱健、杜宪、赵建军、丁革强、李长进、熊炎、陈进名、周琪、邓帅、王琴、夏伟荣、杨瑞、姚旺、高周洲。会议纪要撰稿人员有综合科邓帅，行政审批科姚旺、郭华，西陵分局杜宪、苏蓉，伍家岗分局李源、熊炎、周琪，点军分局丁革强等。