2014年11月21日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了伍家岗区土地储备中心来函要求核发东站物流园城乡路北侧用地规划条件等13个规划问题。现纪要如下：

一、伍家岗区土地储备中心来函要求核发东站物流园城乡路北侧用地规划条件

项目位于东站物流园城乡路以北，益乡路以西，总用地面积6677.92平方米，伍家岗区土地储备中心来函要求核发该地块规划条件，地块已于2011年办理了批次用地手续。

经会议研究，根据《宜昌市东站物流园区控制性详细规划》，同意按照商务办公用地对该地块下达规划条件，容积率不大于2.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

二、宜昌均瑞房地产开发有限公司拟申请宜昌环南片区A地块项目3号楼户型方案变更及配套用房位置调整

该公司宜昌环南片区A地块项目3号楼，位于环城北路与西陵一路交汇处，规划用地性质为居住用地，其土地使用权通过出让方式取得。由于目前房地产市场因素的影响，原规划的大复式住宅不利于销售，且物业、社区文体用房、医疗设施用房设置的一，二层位置不合理，拟申请和物业、社区用房位置调整和户型方案变更。原审批方案主体12层，第一、二层使用性质为物业管理及社区社区文体用房、医疗设施用房；三至十二层为大复式住宅。其变更方案为主体12层，第一层使用性质为活动室，二至十层为单式住宅，十一至十二层仍为复式住宅。物业管理及社区社区文体用房、医疗设施用房由3号楼第一、二层等面积调整至临西陵一路裙房第四层。

经会议研究，原则同意户型调整，同时要求调整方案进行技术核定，若满足出让土地规划条件要求，由局西陵分局按程序审批。

三、宜昌企业总部经济园投资开发有限公司申请三峡企业总部基地北2#楼规划变更

该项目正在建设中，原规划的一、二层为小商铺，3-18层为办公，商铺入口在石板铺路一侧，办公入口在园区内部，现申请增加一个临石板铺路的办公入口，在3-4轴和11-12轴的商铺中间设置一条2.4米宽通道连接办公电梯入口。

经会议研究，原则同意增设入口，要求加宽并顺接通道，临街不得再增加道路开口。

四、宜昌市环境保护检测站申请环境监测监控中心围墙和门房选址

该单位在发展大道和夷陵区交界处建设的环境监测监控中心主体已完工，现申请建设围墙和门房。

经会议研究，原则同意围墙和门房选址，按要求报送正式方案予我局审批。

五、宜昌市城管局市政环卫处申请办理沈家店路垃圾转运站方案审查

沈家店路垃圾转运站位于伍家岗区沈家店路东侧，用地面积1979.34平方米。申报的方案总建筑面积876.31平方米，主要包括垃圾转运站、公厕、环卫工人休息点。建筑方案有两套，方案一为新中式风格，方案二为现代风格。

经会议研究，同意按照方案二办理。

六、宜昌信息管网投资开发有限公司申请办理花溪路（柏临河路-东临路）弱电管沟选址意见书

宜昌信息管网投资开发有限公司申请办理花溪路（柏临河路-东临路）弱电管沟的选址意见书，管沟全长约2200米，共6孔，每孔为直径110mm双壁波纹管，埋深1米，沟宽0.8米，按道路施工图布置。

经会议研究，同意办理。

七、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理磨基山公园东部山谷游客中心等配套建设项目方案审查

磨基山公园总用地面积1409387.03平方米，东部山谷总用地面积68994平方米，建筑总占地面积1312.54平方米。根据项目的服务配套等功能需求，建筑规划布局分为三个部分：

1、游客中心。总建筑面积2296.29平方米，建筑沿山体较平整地块展开，形成展示、休息、接待、办公等主要功能的公共场所，为游客进入公园的主要休息场所。

2、票务中心。总建筑面积683.19平方米，提供缆车售票、纪念品贩售、游客休息等服务，是乘缆车登顶磨基山的必经之地。

3、食品贩售亭。总建筑面积100.32平方米，紧邻长江边岸，与长江边岸广场相连，主要提供游客餐饮食品以及游览信息等服务。

市园林局已将磨基山东部山谷方案向市政府汇报，现申请办理方案审查。

经会议研究，原则同意办理，票务中心应结合缆车的配套设施进行综合研究，进一步优化方案。

八、宜昌市伍家乡合益村村民委员会二期村民安置房规划变更

该村位于金龙路的二期村民安置房，我局已于2013年12月批复同意规划和建筑设计方案。经征收拆迁之前的调查摸底，该村村民对小户型住房有一定需求。现该村结合实际情况，申请将D-4#住宅楼由两梯四户变更为两梯六户，以增加小户型套数，并已委托设计单位修改了方案。咨询机构对修改方案进行了咨询核实，方案修改后，主要技术经济指标仍然符合选址意见书规划设计要求。建筑间距和日照满足相关规范要求。

经会议研究，原则同意D-4#住宅楼由两梯四户变更为两梯六户，由伍家岗分局按程序办理规划变更手续。

九、宜昌市伍家岗小学规划和建筑设计方案

伍家岗小学位于白沙路与江临路交叉口处，用地面积13040.3㎡。规划用地性质为中小学用地。规划控制指标要求：容积率不大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。办公建筑按照每千平方米地上建筑面积不小于10个车位要求配建。

该校委托设计单位编制了规划和建筑设计方案。学校主出入口临江临路设置，并布置开敞的入口广场，作为学校人群集散的缓冲地带，为学生接送提供停留空间，临白沙路设置地下车库出入口，通过地下车库楼梯进入教学楼，避免车行与人行的相互干扰，实现人车分流；沿江临路与白沙路依次布置教学楼、综合楼和风雨操场，形成半围合空间，按主教学区、教学实验区和运动会议区进行功能分区；建筑设计采用“折纸”造型，白色连廊串联不同分区。方案总建筑面积16945.44㎡（地上11933.17㎡，地下5012.27㎡），容积率1.039，建筑密度25%，绿地率30.7%，停车位81个。

方案经咨询机构初步核实，存在如下问题：一是方案容积率超出选址意见书规划设计要求0.039；二是建筑退让白沙路道路红线距离5.9m，退让东南侧用地界线距离5.9m，局部不满足《宜昌市城乡规划管理技术规定》要求；三是教学楼教室长边与运动场距离11.4m，局部不满足《中小学校建筑设计规范》要求。

经会议研究，为支持教育设施建设，原则同意伍家岗小学规划和建筑设计方案。要求完善方案增加白沙路退让距离。

十、点军区公益性村民安置公墓一期方案

点军区公益性村民安置公墓一期拟建位置位于点军区土城乡花栗树村二等坡。我局于2014年7月18日业务会同意该项目选址，目前点军区民政局已取得发改部门计划批文，一期规划总用地117.9亩，设计墓穴2万座。建设内容包括墓穴、道路、绿化、办公房、停车场等，总建筑面积700平方米，其中有300平方米为原有民房改造后作为临时接待用房；另新增配电房50平方米，临时办公用房200平方米，厕所150平方米。

经会议研究，原则同意该方案。要求必须以保护山体植被不能破坏，杜绝山体开挖为原则。

十一、宜昌碧桂园房地产开发有限公司申请调整部分建筑±0.000高程

因该地块地形较为复杂，设计标高与现状差距较大，回填量大。施工图设计阶段，对现场地形进行加点补测，重新调整降低了部分建筑±0.000高程，基本做到土石方平衡。现申请按施工图总图调整部分建筑±0.000高程。

经会议研究，原则同意部分建筑±0.000予以调整。要求调整后，除满足日照、道路竖向等要求外，必须保护山体。

十二、三峡大学申请引进人才安置房配套生活用房建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

十三、宜昌市伍家乡共勤村村民委员会申请共勤村农民住宅小区村民礼堂和商业C栋建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程靠近村民礼堂西侧增建厨房一处。

经会议研究，先核发商业C栋核实证明，待厨房拆除后核发村民礼堂建设工程竣工验收规划条件核实证明。

 

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、谭道明、覃远琳、杨君、曲哲、张江、朱健、杜宪、苏蓉、姚望、丁革强、李长进、赵建军、高周洲、杨瑞、熊炎、陈进名、屈婷婷、杜强、王世海等。会议纪要撰稿人员行政审批科姚旺，法规科赵建军，市政科李长进、杨瑞，西陵分局杜宪、苏蓉，伍家岗分局熊炎，点军分局丁革强。