2014年10月24日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市土地储备中心来函下达三处规划条件告知书等15个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市土地储备中心来函下达三处规划条件告知书

宜昌市土地储备中心来函征收点军区土城乡车溪村、西陵区石板村、湖北光富棉纺织公司国有土地规划条件告知书，该地块分别为划拨工业、划拨科研、划拨工业用地。

经会议研究，为简化办理程序，由市土地储备中心来规划条件申请告知书，直接按总体规划或控规规划用地性质回复。

二、宜昌市房地产投资开发有限公司申请建设用地规划许可证

宜昌市房地产投资开发有限公司申请城东大道与唐家湾路交叉口地块建设用地规划许可证。因城东大道、唐家湾路道路扩展红线线形调整，占用该公司土地82.78平方米。

经会议研究，原则同意核发建设用地规划许可证，同时要求按调整道路红线线形划定用地范围，建设总建筑面积及建筑定位按审定的建设工程设计方案不变。

三、宜昌弘洋投资有限公司“香山福久源”B地块办公楼方案

该项目位于桔城路，与“国贸新天地”商场相邻；出让土地规划条件要求规划布置一栋高层办公写字楼，总建筑面积不小于20000平方米。

现建设单位提交办公楼方案：办公楼位于“国贸新天地”4层商场南侧，主体建筑24层（高90.7m），裙房3层（高15m）；建筑设计为现代风格，整体大气稳重，挺拔的立面竖向线条，结合高低错落的屋顶，形成丰富的天际轮廓，外立面为金色玻璃幕墙；总建筑面积27611.88㎡（地上20230.86㎡，地下7381.02㎡），办公楼建设规模符合出让土地规划条件要求。

经会议研究，原则同意“香山福久源”B地块办公楼方案，同时要求应由规划报建咨询机构对“香山福久源”项目进行整体核算，确保建设容量符合出让土地规划条件要求，然后按程序申报方案审查。

四、宜昌宜景房地产开发公司申报宜化新天地三期部分单体方案

该项目经2012年第五次规划委员会全体会议审议，原则同意总体布局和建筑风格及体量。一,二期工程在建，三期用地位于城乡路西侧,总用地面积为72466平方米，我局于2014年3月对其中38360平方米下达出让条件,建设单位已取得该部分土地。

三期规划方案由沿街商业和31-32层高层住宅、幼儿园等组成，较规委会原同意方案增加城乡路侧10米绿化带及局部调整，保留了山体部分。建筑单体风格与一、二期一致。建设单位因建设需要,申请对北侧已取得用地的居住建筑单体方案先行审批.总体布局待完全取得用地后再完善确定。

经会议研究，同意对北侧五幢高层住宅审批方案。

五、宜昌龙盘湖国际学校申报办理规划许可证

该项目于2013年12月完成方案审批,2014年9月取得土地权属,现申报办理规划许可证,经现场勘察,建设单位已先行施工,基本建设完成.与审批方案基本一致，地下室部分取消。

经会议研究，要求按实际建设核算指标，咨询论证通过后重新审批方案。待违法建设处理完成后办理建设工程规划许可证。

六、宜昌市西陵区教育局（铁路坝小学）拟申请铁路坝小学拆除重建定点及方案审查

该项目（铁路坝小学）位于西陵后路10号，学校现有教学楼始建于上世纪80年代初期，建设时无抗震设防等级，不满足抗震安全使用要求，拟申请拆除重建。经查，《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》该地块土地使用性质为公共服务设施用地；国有土地使用证（宜市国用[2003]第080201026号）面积9416.31㎡，用途为教育用地。其提交的厦门华旸建筑工程设计有限公司设计的拆除重建规划方案用地面积9416.31㎡；总建筑面积14732.54㎡（其中维修改造1560㎡，拆除重建建筑面积13172.54㎡）；总平面由五栋建筑组成，未布置停车场。其中1#、2#、3#楼为教学楼，建筑层数为6层，建筑高度22.35米；4#楼为教研楼，建筑层数4层，建筑高度15.15米；5#楼（现有建筑）为综合楼，建筑层数为5层，建筑高度17.55米。教学楼一至四层为教室，五至六层为活动室，建筑外观采用简洁的造型与现代风格的各种建筑符号，强调建筑体块与框线条的处理手法，主体颜色为灰白色。

经会议研究，认为其申请符合《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》，原则同意定点。同时对方案提出如下要求：一是补充发改部门意见，明确教学楼及其辅助用房名称和面积组成；二是在现状1:500地形图及规划道路红线外做总平面图规划；三是教育按36个标准班设置；四是建筑物后退通道边线不得小于4米；主出入口和通道之间应留出（不小于300㎡）缓冲地段作为家长接送集散场地；五是按国家现行《中小学设计规范》要求布置部分停车场用地；六是未尽事宜按照《中小学设计规范》和《宜昌市城乡规划管理技术规定》以及其它现行规范执行。方案按上述意见修改报西陵区政府签署相关意见，经相应资质的规划咨询机构技术核定，符合要求后由西陵分局按程序审批。

七、宜昌市窑湾乡石板村民委员会桔都新城安置小区方案审查

该项目位于峡州大道南侧，方案已经规委会原则同意，咨询机构也已出具咨询报告，报告提出三个问题：一是1#、2#商业和配套公建与3#、4#住宅之间的间距为17.9M和14.2M，满足采光要求，但不满足技术规定对于房屋间距要求；二是峡州大道该路段规管系统标高不清楚；三是临峡州大道设置了两个车行出入口。

经会议研究，形成如下意见：一是同意1#、2#商业和配套公建与3#、4#住宅之间的间距；二是峡州大道该路段标高由市政科确定；三是临峡州大道保留东侧车行入口，西侧的入口修改为人行入口。

八、宜昌市窑湾乡大树湾村村民委员会申请临时柑桔交易中心选址

该单位申请在该村规划的听涛路市殡仪馆旁建设临时柑桔交易中心，占地18亩，拟建设销售市场、储存库及附属设施6500㎡。

经会议研究，因该地属总体规划确定的非建设用地，不同意建设临时柑桔交易中心。

九、宜昌九坤建材家居有限公司申请易家居方案审查

该方案按照36号局业务会议意见修改后提交会议讨论，用地范围以快速路匝道为边界，容积率满足要求，女儿墙修改为2.4米。

经会议研究，形成如下意见：一是用地范围界线及面积由市政科和审批科确定；二是女儿墙降为1.8米；三是北侧临快速路辅道设置10米宽绿化带，并不得设置停车位；四是场平四周标高根据市政科最终确定的西陵二路道路标高确定。

十、宜昌市固废处置管理中心申请办理黄家湾垃圾填埋场渗滤液处理扩建工程方案审查

黄家湾垃圾填埋场现状渗滤液处理能力不够，宜昌市固废处理管理中心申请扩建渗滤液处理工程。扩建在原有渗滤液处理车间北侧进行，新增一个综合处理车间、综合处理水池及进场道路。

经会议研究，同意办理。

十一、宜昌市固废处置管理中心申请办理黄家湾垃圾填埋场封场工程方案审查

黄家湾垃圾填埋场即将封场，封场后需对填埋区进行防护处理。市固废处置管理中心现申请办理封场的方案审查。封场工程主要在填埋区盖防渗膜后，再覆土种植绿化植物。

经会议研究，同意办理。

十二、宜昌公交集团有限责任公司申请设立临时公交站牌

由于东站路沿线发展较快，周边住宅小区增多，人口流动量增加，为方便东站路、城乡路附近居民出行，市公交公司拟在东站路增设一处公交站点。公交站牌为不锈钢材质，高2.5米，宽0.72米。

经会议研究，同意办理。

十三、长江三峡水文资源勘测局申请办理H-ADCP自动水文测报平台的选址意见书

长江三峡水文资源勘测局拟在磨基山公园沿长江侧建设H-ADCP自动水文测报平台。该平台分上下两个部分：下部分为倾斜式滑道，滑道上的轨道车安装H-ADCP仪，滑道宽度为1米,沿右岸边坡设置；上部分为仪器操作机房，安装自动测报控制仪器及绞车控制系统装置，使用面积为9平方米。

经会议研究，原则同意定点，要求不得破坏植被及原有建（构）筑物。

十四、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理沿江排水口改造的建设工程规划许可证

为提升城市形象，市城投公司拟对沿江大道排水口进行改造。从西陵一路至江景二路，共12个排水口，2个泵房，主要工程包括新建箱涵和排水管，为原有箱涵增加盖板。

经会议研究，同意办理。

十五、长江航运公安局宜昌分局申请办理警备码头一期建筑方案审查

2014年3月，我局已为长航公安分局核发了平湖半岛警备码头方案审查通知书，方案总建筑面积2700.6平方米。现该单位申请分期建设，一期先建警备物资仓库和值班备勤用房，总建筑面积416.37平方米。

经会议研究，同意办理。

 

 

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、谭道明、覃远琳、曹开玉、屈哲、张翼、张江、王范荣、詹书生、陈进名、杜宪、朱健、丁革强、熊炎、李源、李长进、屈婷婷、易波、夏伟荣、赵建军、姚旺、郭华、苏蓉。会议纪要撰稿人员行政审批科朱健，市政科李长进，西陵分局杜宪、苏蓉，伍家分局熊炎、李源。