2014年9月5日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了湖北创全电气有限公司“一拖多”转子变频调速生产基地方案等6个项目的规划问题。现纪要如下：

一、湖北创全电气有限公司“一拖多”转子变频调速生产基地方案审查

该项目位于共同村，东南侧为东站路，用地面积33140.71㎡。出让土地规划条件如下：容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率为20%，停车位数量根据生产要求进行设置，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

建设单位提交了设计方案，方案临东站路布置5层核心部件加工组装楼，临伍夷路布置3层宿舍（餐厅），1层配电房，基地西北侧布置1层仓库、2栋1层车间（起重机总装车间、注水机总装车间），车间用风雨廊相连。方案临东站路设置一处人行出入口和一处车行出入口。

方案总建筑面积22421.02㎡，容积率0.68，建筑密度35.1%，绿地率20%，停车位99个。

经会议研究，原则同意该方案，同时提出建设单位应委托具有资质的机构进行环境影响评价，并履行相关审批手续。

 

二、湖北宜昌交运集团股份有限公司宜昌汽车客运中心站车辆安全检测线综合楼方案

该项目位于城东大道宜昌汽车客运站，我局于2010年发放了“宜昌汽车客运中心站维修中心”工程的建设工程规划许可证，但至今未建设。该公司提出原规划的维修中心，距离客运大楼较远，现申请在客运大楼北侧与东站后路之间的用地范围内，建设车辆安全检测线综合楼。

东站后路为规划城市支路，现实际封闭管理，主要为汽车客运站内部使用，市国土资源局伍家分局对东站后路的土地权属出具了情况说明：正在协调相关部门，完善资料，办理东站后路划拨供地手续。

该公司提交了设计方案，方案建筑面积2658.26㎡，七层，一层使用性质为车辆检测维修，其它楼层使用性质为办公，建筑高度26.75m。伍家岗区发改局就该项目发放了《湖北省企业投资项目备案证》。

经会议研究，方案须进一步优化调整，应按照车辆安全检测的实际需求，合理确定建设规模，建筑设计风格须与客运中心大楼相协调。

三、伍家乡前坪村村民安置房二期方案审查

前坪村村民安置房二期项目用地位于宜昌市伍家乡前坪村一组、二组，西侧为规划道路前坪路，东侧为柏临河路，南侧为捷兴塑料制品厂，北侧为九州通医药有限公司。设计方案在地块内布置4栋18层住宅楼、4栋33层住宅楼、1栋4层社区综合楼、1栋3F幼儿园。总建筑面积118473.5平方米，地上建筑面积95677.44平方米，地下建筑面积22796.06平方米，容积率2.714，停车位684辆。根据规划咨询机构的初步核算，存在以下问题：一是8#住宅楼后退地块北侧用地红线最小距离为12.7米，应不小于13米；二是未按规划要求设置公厕；三是容积率2.714，超出规划设计要求（宜市规选址（2014）074号）的2.5。

经会议研究，要求建设单位进一步优化方案，满足容积率、规划条件及其他相关规范要求。

四、宜昌鸿泰置业有限公司天域水岸项目方案审查

宜昌鸿泰置业有限公司天域水岸项目已经2014年第24次局业务会及2014年第3次市规划委员会全会讨论通过。经规委会研究，原则同意方案一总体布局及建筑形式，同时会议提出以下要求：一是进一步优化方案布局，确保满足规划条件及建筑退让、日照等其他相关规范要求；二是90平方米以下住宅比例在全市统一平衡。

方案按规划委员会全会意见进行了修改，根据规划咨询机构初步审查意见，存在以下问题：一是拟建1#楼后退地块西侧用地红线最小距离为10.8米，应不小于12米（地块西侧为学校操场）；二是地块北侧现状3#教学楼日照不满足2小时规定要求；三是地下室部分行车道及停车位柱网尺寸未达到规范要求。

经会议研究，原则同意该方案，要求建设单位将方案进一步优化后，按程序进行申报。

五、三峡大学拟申请三峡大学大学生拓展训练中心定点及方案审查

 该单位为满足学生体能训练的需要，拟申请在三峡大学校园内，新建大学生拓展训练中心教学楼一幢。经查，市政府2013年批准的《三峡大学校园改扩建修建性详细规划》（2011版）的总体规划建筑一览表第76项工程名称为大学生拓展训练中心，总建筑面积7070.68㎡，建筑主体2层，局部4层，水域面积31515.5㎡。现提交的方案位于莲心湖坝顶，西临大成路，北面为三峡大学科技楼，南面临湖，建筑主要分为教学和学生寝室区及实践教学区，其中教学和学生寝室为6层，实践教学区两端建筑3层，中间集中式训练场为2层楼高轻钢结构，外用穿孔铝板装饰。建筑为现代风格，建筑色彩为灰白色和米黄色两种色彩。总占地面积100亩（包括水面及岸线），总建筑面积8927.24㎡（较原规划增加1856㎡）。其中地上建筑面积8669.78㎡、地下257.46㎡，停车位92个。其水面标高较原规划降低4米，因此水域面积较原规划减少17044.9㎡（25.6亩）。

经会议研究，认为拟申请的大学生拓展训练中心教学楼项目，建设地点符合市政府2013年批准的《三峡大学校园改扩建修建性详细规划》（2011版），同时提出以下要求：一是校方就现申报的建筑方案建设规模的增加及水域面积的减少说明调整理由；二是建筑使用功能中取消寝室功能；三是委托相应资质的咨询机构进行技术核定。

六、中国人民武装警察部队交通第六支队申请核发武警交通第六支队应急救援指挥中心增调地块选址意见书

2013年4月，我局对中国人民武装警察部队交通第六支队核发了应急救援指挥中心项目规划选址意见书。现该支队申请办理新增用地规划选址意见书。拟新增项目用地约35658平方米，位于宜昌市猇亭区迎宾大道南侧、逢桥路北侧。依据《宜昌市机场片区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为绿地。

经会议研究，由于规划用地性质不符，须按法定程序进行控规调整。

 

 

 

参加会议的人员有张建新、黄文云、艾长征、杨君、谭道明、张翼、屈哲、詹书生、田世周、朱健、熊炎、杜宪、杨瑞、李长进、徐文峰、魏丽、郭华、毛欣、李莹、徐正、丁革强等。会议纪要撰稿人员有伍家岗分局熊炎、周琪，西陵分局杜宪，行政审批科李莹。