2014年8月8日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司龙盘湖生态旅游度假区10区、11区规划设计和建筑方案等12个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司龙盘湖生态旅游度假区10区、11区规划设计和建筑方案

龙盘湖生态旅游度假区10区、11区基地南侧为已建成的一期项目和规划城市支路，西侧为规划城市支路，东侧和北侧为自然山体。用地由A、B两个地块组成，用地面积113412㎡，规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.01，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

现建设单位提交规划设计和建筑方案。方案以小区林荫主干道路和公共绿化空间将基地划分形成三个片区，西侧为高层住宅区，两低层住宅区分布于东侧和南侧山地，高层住宅区为五栋17-32层高层住宅，临规划支路结合高层住宅布置了商业裙房，低层住宅区主要为2-3层住宅，配套公建设施集中布置于高层住宅区。整体建筑风格延续前期龙盘湖生态旅游度假区已建成的建筑，立面为西班牙风格，色彩古朴协调，鲜明稳重。

方案总建筑面积120870.2㎡，容积率0.85，建筑密度20.95%，绿地率38.4%，停车位968个，总户数621户。

经会议研究，要求方案进一步优化完善后，提交市规划委员会研究。

二、中国船舶重工集团公司第七一〇研究所申请可靠性实验室改造建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

三、宜昌市房地产投资开发有限公司安置房方案审查

该项目位于东山四路和规划的大连路交界处北侧，用地面积166680.5㎡（250亩），规划选址要求容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。设置一所用地面积不少于3600㎡的12班幼儿园，设置文体设施、医疗设施、养老设施、物业管理用房建筑面积不大于1500㎡；建筑面积不少于1000㎡的菜市场用房，其它配套公建具体配置项目按《城市居住区规划设计规范》要求执行，并与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。

现报送的方案文本技术指标符合规划选址要求，总平面布置为4个组团，按地势北高南低布置，出入口接东山四路辅路。临东山四路布置商业、菜市场和幼儿园，组团中部布置物业文体活动等配套设施，主色调为黄色。

经会议研究，形成以下意见：一是要求进一步优化主入口设计，取消商业和菜市场处的临东山四路人行入口，保证临东山四路绿化带的完整性，菜市场设置环形车行道，住宅区设置门房封闭管理；二是优化立面效果，另设计一套比选方案；三是由规划咨询机构咨询技术指标后提交规委会审议。

四、宜昌市西陵区窑湾乡石板村民委员会“桔都新城”安置房小区规划设计方案审查

该项目位于石板村九组发展大道东南侧，北临东山四路，总用地面积30972.61㎡（46.5亩）。规划选址要求容积率不大于2.3，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。村民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不小于6个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的60%；配套公共建筑按照每千平方米地上建筑面积不小于10个车位要求配建。卫生服务站和文化活动站用房与村建设安置点共享；建筑面积不少于300㎡的社区居家养老服务用房；建筑面积不少于200㎡的物业管理用房。

方案包括六栋26-27F点式高层住宅与两栋3F公共配套服务设施用房，总建筑面积84869.36㎡，其中住宅67824.84㎡，配套公建3235.38㎡，地下车库13629.52㎡，容积率2.30，建筑密度12.1%，绿地率45%，总户数640户，停车位446个（地上96个/地下350个）。设计单位计算的各项技术经济指标符合选址要求。方案提供两个立面方案，方案一为米黄色，方案二为橘黄色。

经会议研究，原则同意该方案的平面布局，同时提出应控制东山四路城市快速路的开口数量，做好小区机动车出入口与东山四路的衔接，优化出入口设计。方案由规划咨询机构咨询后提交规委会审议。

五、宜昌市西陵区窑湾乡大树湾村民委员会安置房小区规划设计方案审查

该项目位于三峡快速路以东，中南路延伸段南侧，总用地面积60553.02㎡（90.8亩）。规划选址要求容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。村民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不小于6个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的60%；配套公共建筑按照每千平方米地上建筑面积不小于10个车位要求配建。设置一所用地面积不少于2000㎡的六班幼儿园；设置建筑面积不少于1500㎡的菜市场用房，菜市场用房出入口的通道与道路衔接；配置文体设施、医疗设施、村委员会办公及党群服务中心用房建筑面积不大于2000㎡。

方案将用地分为安置房地块和公建配套地块，其中安置房地块包括6栋32F高层住宅、一栋2F菜市场以及一栋3F幼儿园，公建配套地块拟建两栋22F的办公和酒店。安置房地块用地面积39017.72㎡，总建筑面积171315.66㎡，其中住宅114456.55㎡，幼儿园2101.31㎡，菜市场2701.8㎡，地下车库52056㎡，容积率3.05，总户数1440户，停车位760个（地上152个，地下608个）。除容积率超出选址要求外（超0.85），其余各项技术经济指标符合选址要求。

经会议研究，原则同意该方案的平面布局，同时提出以下意见：一是选址要求的公共配套设施面积应在安置房地块内解决；二是适当加大4#、6#、7#楼的住宅间距；三是优化立面设计。按以上意见修改完善，并经规划咨询机构咨询各项技术指标后提交规委会审议。

六、宜昌万寿置业有限公司运河名都1#楼违法建设

经查，宜昌万寿置业有限公司违反建设工程规划许可证的规定，在运河名都1#楼南侧增加结构板，违建面积997.5平方米，已完工。

经会议研究，按2013年11月21日局业务会会议纪要，责令建设单位限期改正（补办手续），并处罚款。增加建筑面积在下一期进行核减。

七、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达置换用地土地出让规划条件

宜昌吉祥烟花爆竹有限公司于2010年1月取得五龙路地块土地出让规划条件（宜市规让[20100001]号），按照建设省域副中心城市需要，五龙路道路红线宽度调增为46米，占用该公司取得的土地1594.5平方米；现市城投、新区推进办提出意见，同意原地等面积后靠置换。

经会议研究，原则同意原地靠山一侧等面积置换，用地性质及规划指标不变，并告知市伍家岗区土地储备中心。

八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请点军区双十路（暂定名）规划线型调整

根据点军控规，双十路（暂定名）（江南大道—五龙三路段）紧邻卷桥河公园，道路红线宽度44米。宜昌市城市建设投资开发有限公司申请点军区双十路（江南大道—五龙三路段）规划线型调整，将该道路偏离卷桥河公园，与原线型相比偏离约100米，车行道道路红线宽度调整为29米，双向六车道，行人及非机动车道宽度约4米。调整后线型占用第一批永久性保护山体。

经会议研究，原则同意办理。

九、宜昌高新投资开发有限公司申请桔乡路（大连路——港窑路）道路选址

该段道路长约950米，红线宽度36米。桔乡路靠近大连路交叉口一端有一处约160米长隧道，隧道处红线宽度46.24米。申报方案与《宜昌市中心城区道路网专项规划（2011—2030）》基本一致。

经会议研究，原则同意办理。

十、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于伍家岗东站片区部分土地用地性质的函

宜昌市伍家岗区土地储备中心拟办理东站片区三单位5宗国有土地使用权登记手续，来函申请明确各宗地规划用地性质。其中，宜昌物资集团3宗，分别位于东山大道以北、东站路以东，东山大道与东站路交汇处南侧，共联路以南、东站路以东；伍家岗区恒丰养殖场1宗，位于柏临河以北、规划二路以西；宜昌市公路和杨路费征收稽查处1宗，位于城东大道与花溪路交汇处南侧。根据《宜昌市东站片区控制性详细规划》，上述5地块规划用地性质分别为居住用地及绿地，商务、道路用地及绿地，文化设施、道路用地及绿地，文化设施及广场用地，道路用地及绿地。

经会议研究，同意按控规告知各地块规划用地性质。

十一、宜昌市新区建设推进办公室关于对东站片区共谊村、共和村、前坪村村集体发展用地进行固化的通知

依据市人民政府《关于进一步规范城区村级留用地管理的意见》（宜府办发[2012]81号）文件精神，新区推进办对涉及伍家岗区共谊村、共和村、前坪村村集体发展用地规划方案各地块指标及有关问题进行明确。共谊村安置及发展用地位于东站片区16号、17号和39号地块，共和村安置及发展用地位于东站片区35号、36号地块及城东大道与花溪路交汇处北侧地块，前坪村安置及发展用地位于东站片区前坪路与柏临一路交汇处。规划为道路绿化带的，不划入村级留用地，除幼儿园地块（容积率不大于0.8）保留原有用地性质外，其余固化用地方案中居住用地和商业用地（村民集中安置小区用地除外）均按物流仓储用地明确用地性质，并注明“村级留用地”，容积率不大于1.0。

经会议研究，同意按新区推进办意见办理选址。

十二、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函申请办理宜昌新区批次用地

宜昌市伍家岗区土地储备中心向我局来函，为推进新区的开发和建设，根据南站片区和五龙片区审批的控规，拟在点军南站片区及五龙片区办理四次批次用地，总建设用地面积约为2428.77亩，规划性质包括居住用地（住宅用地和服务设施用地）、公共管理与公共服务设施用地（行政办公用地、文化设施用地和社会福利用地）、商业服务业设施用地（商业用地、旅馆用地）、道路与交通设施用地（社会停车场用地）。

经会议研究，形成如下意见：点军区社会福利院位于南站片区控规的电力架空线及五龙片区控规的绿地范围，远期可能会搬迁，因此，社会福利用地不办理批次用地手续；其他地块原则同意办理批次用地手续。

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、闫晓、谭道明、张江、曲哲、朱健、杨君、曹开玉、夏伟荣、王范荣、姚望、刘汉英、姚圆圆、唐晓华、杨辉球、陈进名、丁革强、徐正、李莹、屈婷婷、胡凌云、赵建军、熊炎、李源、韩郑、周琪、苏蓉、王芹、杨瑞、杜宪。会议纪要撰稿人员有法规科赵建军、韩郑，市政科毛欣，行政审批科朱健、李莹、屈婷婷，西陵分局苏蓉、徐正，伍家分局熊炎、李源。