2014年6月6日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市土地储备中心来函申请下达规划条件等16个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市土地储备中心来函申请下达规划条件

宜昌市土地储备中心及点军区人民政府来函要求我局将已核发点军区艾家镇刘家村、艾家村村民安置房用地，与市土地储备中心已办理2013年批次用地进行置换，并按村民安置选址办理。

经会议研究，由宜昌市土地储备中心请新区建设推进办公室明确意见。

二、宜昌市国土资源局关于猇亭区先锋路批次城市建设用地规划选址的函

宜昌市国土资源局向我局来函，申请办理先锋路一宗土地批次城市建设用地手续。该用地位于七里冲路与机场路交汇处，拟用地面积约200亩。《宜昌市三峡移民生态工业园XT-D街区部分地块控制性详细规划调整》中该用地为商业用地。

经会议研究，同意办理批次手续。

三、宜昌市国土资源局关于核发猇亭区先锋路与机场路交汇处地块出让土地规划条件的函

宜昌市国土资源局拟挂牌猇亭区先锋路与机场路交汇处地块一宗土地，申请我局核发出让土地规划条件。该地块位于先锋路、机场路、民主路、张家湾路围合区域，拟用地面积约812亩。《宜昌市三峡移民生态工业园XT-D街区部分地块控制性详细规划调整》中，以上地块用地性质为商业用地。

经会议研究，鉴于地块用于政府重点项目，控规调整完成后办理出让条件。

四、宜昌市土地储备中心关于十三码头港务新村棚户区地块核发出让土地规划条件的函

宜昌市土地储备中心拟出让十三码头港务新村棚户区地块，申请我局核发出让土地规划条件。依据《宜昌市大公桥片区Ⅴ-Ⅲ街区部分地块控制性详细规划调整》，该地块拟用地面积约25亩，用地性质为居住用地，容积率不大于4.9。

经会议研究，考虑地块建设条件以及建设的可实施性，要求按照容积率不大于4.08核发出让土地规划条件。

五、宜昌市住建委申请南站路（五龙三路—夷桥路段）道路选址

宜昌市住建委申请南站路（五龙三路—夷桥路段）道路选址，道路长约450米，道路红线宽度44米，与五龙控规一致。

经会议研究，原则同意按控规办理。

六、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请汉宜路（东站一路——白岗路段）换发选址

2012年3月，我局对市城投公司核发汉宜路（东站一路——白岗路段）选址，目前汉宜路正在施工建设。按照全市统一部署，要求目前施工时预留BRT汉宜路段的各项基础设施及地下过街通道，为后期汉宜路BRT建设做准备。现城投公司申请换发选址。

经会议研究，原则同意办理，并收回原已发选址。

七、宜昌市东山建设发展总公司申请办理三新硅业东区场地雨水箱涵工程的建设项目选址意见书

宜昌高新区白洋工业园三新硅业东区场地部分位于一冲沟沟口，场地内现有一自然明渠穿过，为避免三新硅业公司用地，拟在其场地内修建一条箱涵，总长约827米。现部分箱涵已开工建设，宜昌市东山建设发展总公司申请办理建设项目选址意见书。

经会议研究，同意办理。

八、宜昌市西陵区外国语实验小学拟申请功能楼扩建方案审查

西陵区外国语小学北区位于沿江大道上段，北侧为三峡建行总部。占地面积7588平方米，《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》用地性质为教育用地。其提交的宜昌三峡广博（风行）建筑设计有限公司设计的功能楼扩建方案建筑风格为欧式建筑风格，主体4层，一层架空户外活动空间，二、三层为教室，四层为阅览室，总建筑面积452.76平方米。

经会议研究，原则同意建筑立面形式及建筑风格。同时要求设计单位对平面方案作进一步优化设后，委托相应资质的咨询机构进行技术核定。

九、宜昌市城市投资开发有限公司城东大道安置房（限价商品房北辰明珠）配电房方案审查

该项目审批方案时配电房未征求电力部门意见，故要求配电房另行审批。原上规委会方案为地上5个配电房，均布置在小区中部，现电力勘测设计院盖章确认的图纸，两个配电房位于原设计位置，5#、7#、8#楼地下为两层地下室，分别在地下一层设置一个配电房，另在城东大道延伸段和唐家湾路（原金鸡路）交界处1#楼南侧设置一开闭所和配电房，配电房面积81平方米，开闭所107平方米。

经会议研究，同意其它配电房设置，不同意1#楼南侧设置的开闭所和配电房，建议设置在1#、2#、3#楼之间的原配电房位置或者设置在地下一层。

十、中石化宜昌石油分公司龙盘湖加油站改造方案审查

龙盘湖加油站位于宜古路（318国道），龙盘湖生态旅游度假区对面，现状为加油站，现拟申请整体改造。2013年6月，该公司就加油站升级改造发函我局，我局复函支持该加油站升级改造，建议先行设计方案，提交我局研究。伍家岗区发展改革和统计局已就该项目核发《湖北省企业投资项目备案证》。现该公司提交改造方案，方案布局了一层站房1栋，加油罩棚1处，1层副站房1栋；用地面积7418.87㎡（国有土地使用证使用权面积），总建筑面积608.62㎡；容积率0.082，建筑密度11.2%，绿地率27.7%，停车位20个。退让道路红线和长江河道间距满足技术规定要求。规划宜古路道路红线占用该公司部分用地，地面停车位与部分绿地占压道路红线。

经会议研究，原则同意方案，占压道路红线部分禁止建设永久性建筑，近期可作为临时停车位或绿地使用。

十一、湖北宏峰房地产发展有限责任公司申请三期4、6号楼施工图变更

湖北宏峰房地产发展有限责任公司在建的三期西区4、6号楼，原设计顶层为大户型，一梯两户，现因销售困难，申请施工图变更，改为与标准层一致，一梯四户。经核对，修改后不增加建筑面积，能够满足结构安全，对外立面基本无改变。

经会议研究，原则同意4、6号楼顶层施工图变更。

十二、宜昌正泰房地产开发有限公司申请“正泰玫瑰园”9-12号楼施工图变更

宜昌正泰房地产开发有限公司在建的“正泰玫瑰园”9-12号楼为多层（6+1）住宅楼，原设计六层复式上层卧室开窗较低，高度不到一米，室内采光很差，现申请在9-12号楼主卧室坡屋顶上增设老虎窗，经核对，不改变建筑面积和建筑高度。

经会议研究，原则同意9-12号楼施工图变更。

十三、湖北天元物流发展有限公司申请1、2#配送仓库建设工程竣工规划条件核实

经核对资料和现场踏勘，该工程单体符合规划要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证明。

十四、三峡物流园违法建设案件

宜昌三峡物流园有限公司违反建设工程规划许可证的规定，在市场A、B、C、D区二层擅自增加隔层。

经会议研究，意见为责令限期整改（补办手续，明确隔层使用性质只能作为仓库，不得用于经营户居住。），并处罚款，补缴土地出让金。

十五、武汉铁路局和谐佳苑小区违法建设案件

武汉铁路局职工住宅建设指挥部违反建设工程规划许可证的规定，在小区内建设二处配电房。

经会议研究，要求拆除邻近幼儿园的配电房，另一处保留使用，并处罚款。

十六、宜昌市青少年实践教育基地规划及建筑方案

宜昌市青少年实践教育基地项目位于东岳二路南侧，规划平面布置分为教学实训区、生活服务区、文体活动区、军事训练区、农林实践区、素质拓展区、射击野炊区、二期规划区及妇儿中心。项目占地133883.36平方米（合计200.8亩），设计方案总建筑面积31307.36平方米，容积率0.23，建筑密度13.61%。

经会议研究，要求一是妇女儿童中心应按20亩的规模在方案中明确用地范围；二是方案中建设内容及建筑规模应与发改委立项内容相一致；三是建筑以低层为主，临街不应设置商业门面，建设项目不得开挖山体。

 

　　参加会议的人员有黄文云、艾长征、唐晓华、杨君、谭道明、张江、张翼、王范荣、覃远林、曹开玉、屈哲、杨瑞、朱健、熊炎、李源、胡凌云、杜宪、魏丽、刘汉英、陈进明、姚旺、徐文峰、韩郑、毛欣、李长进、周琪、胡凌云、丁革强。会议纪要撰稿人员行政审批科朱健、徐文锋，市政科毛欣、李长进，法规科韩郑，西陵分局杜宪、苏蓉，伍家岗分局李源、熊炎，点军分局王范荣。