2014年4月28日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达限价商品房出让土地规划条件等12个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达限价商品房出让土地规划条件

宜昌市伍家岗区土地储备中心要求在牌坊坡路地块下达限价商品房出让土地规划条件。

经会议研究，原则同意按照《宜昌市南站片区控制性详细规划》办理出让土地规划条件。

二、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于办理新区批次用地的函

宜昌市伍家岗区土地储备中心向我局来函，申请办理伍家岗区城乡路中段火光村地块的出让土地规划条件。该用地我局于2014年4月11日核发《出让土地规划条件》（宜市规让函[20140042号]），拟用地面积为8470平方米。现经土地部门核实，该批次建设用地拟用地范围为7790平方米，申请我局按批次范围重新核发出让条件。

经会议研究，原则同意按批次用地范围办理出让土地规划条件，用地性质为商务用地，容积率不大于1.3。

 

三、宜昌市国土资源局关于伍家岗区城市建设用地规划选址的函

宜昌市国土资源局申请办理伍家乡灵宝村0.66公顷土地的批次城市建设用地手续。该用地位于灵宝村灵宝路与东山四路交汇处东北侧，2012年我局对该用地核发了批次建设用地手续，拟用地面积6596平方米，规划用地性质为其他服务设施用地（殡葬）。因该批次手续过期，申请重发。

经会议研究，要求征求宜昌市新区推进办意见。

四、宜昌市猇亭北部工业区04、07街区部分地块控规调整

宜昌市猇亭北部工业区04、07街区部分地块控规调整经专家组领导论证后原则同意该调整方案，建议车站路道路线形进行调整并作比选。规划编制单位提出调整后车站路道路线形与城市道路网专项规划及《猇亭区北部工业园控制性详细规划》中车站路道路线形一致。

经会议研究，原则同意调整后车站路道路线形。

五、西陵区教育局拟申请外国语小学沿江大道55号校区扩建教学楼

该局外国语小学（北区）位于沿江大道55号，其北侧为三峡建行总部，《西陵中心区控制性详细规划》中该地块用地性质为教育用地。学校用地面积7588平方米，现有校舍面积5727平方米。2003年，我局对其核发了教学楼方案批复及建筑工程定位图，因西陵区学校布局调整，上述工程暂停。随着学校发展，拟申请续建。在现有教学楼北侧空地扩建4层教学楼，总建筑面积803平方米，距东侧砼6建筑西山墙6米。由于相邻建筑山墙未开窗，满足消防间距要求。

经会议研究，在满足日照的前提下，原则同意其定点申请，同时要求委托相应资质的设计单位对原建筑方案进一步深化后再行研究。

六、西陵区教育局拟申请外国语小学东湖一路55校区平房加层

该局外国语小学（东区）位于东湖一路与东山大道交汇处，其西侧为葛洲坝客运公司客车修理厂，南侧为三峡总公司办公区。《宜昌市东湖中心区控制性详细规划》中该地块用地性质为教育用地。外国语小学现有学生1200人，其中900人在学校午休，目前午休室仅能容纳282人，拟申请将临用地边界处的现有平房加至4层，以解决学生午休，加层面积840平方米。

经会议研究，为保证学校布局的合理，建议其委托相应资质的设计单位编制校园修建性详细规划，待规划确定后，再行研究。

七、国土西陵分局征求规划局意见工作联系单

该单位就西陵区望洲村五组村民建房、夜明珠路5号镇镜山小区10号楼门面、沿江大道36号门面三处土地划拨变出让征求我局意见。

经会议研究，形成如下意见：一是对望洲村五组村民建房，按我局以前多次回复意见答复，即该宗地属村民居住用地，不能对原有划拨土地使用权办理出让手续；二是镇镜山小区10号楼门面为该小区属葛洲坝集团公司经济适用房，不能对原有划拨土地使用权办理出让手续；三是沿江大道36号门面属近期改造范围，不能对原有划拨土地使用权办理出让手续。

八、宜昌国贸中心城置业有限公司工业项目方案审查

该单位在发展大道力帝厂区旁取得的工业用地，拟建设茶叶精深加工中心，方案设计总建筑面积34977平方米，厂房2F，局部3F,厂房建筑面积30563平方米，综合楼5F面积3900平方米，动力站412平方米，垃圾处理102平方米，容积率1.18，建筑密度44.99%，停车位46个，满足规划条件。建设单位提供了两个方案效果，厂房为深灰色彩钢板搭配玻璃幕墙设计，综合楼外墙为米黄色、灰色仿石漆，两个方案仅细部不同。

经会议研究，原则同意方案一，对平面进行修改，综合楼功能只能为办公和休息，不得设计为酒店形式。

九、宜昌神达石油机械有限公司申请科研综合楼定点

宜昌神达石油机械有限公司位于伍家岗工业园区内,因发展需要,申请在其厂区内新建科研综合楼,四层,约2000平方米,现状厂区已建4幢生产车间,无办公场所。

经会议研究,因该地块属于新区范围,远期规划为居住用地,建议先征求新区推进办意见。

十、宜昌新区建设推进办公室关于启动城东13号地块控规调整的通知

城东13号地块，位于城东大道铁路桥区域，拟用地面积88亩，市政府专题会议研究，初步确定为保障性安居工程选址。按照[2013]006号局业务会议研究意见，待规划方案确定后，再核发出让土地规划条件。现市城投公司已委托设计单位编制了初步规划设计方案，方案容积率3.1，超出该地块控规容积率。新区推进办下发通知，要求启动控规调整工作。

经会议研究，要求进一步优化完善规划设计方案，提交市规划委员会审议。

十一、宜昌市泰江置业有限公司江山多娇四期3-7#楼房屋±0调整

伍家岗分局对宜昌市泰江置业有限公司江山多娇四期房屋进行±0勘验，经核对测绘大队规划建设工程±0验线记录册，3-7#楼房屋标高均较原设计标高有所提高。建设单位提出，原方案报批时，环境设计未进行，现施工建设发现，房屋原设计的±0标高与现已形成的小区环路相平或是较低，影响建成后的使用，申请将房屋±0标高进行调高，调整幅度为较原设计标高提高0.2-0.55米。经规划咨询部门对调整±0标高后的房屋日照间距进行核算，调整后对相邻建筑物没有影响。

经会议研究，原则同意宜昌市泰江置业有限公司关于江山多娇四期3-7#楼房屋±0标高调整的申请。

十二、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请东湖中心区D-16居住小区R14#楼建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程单体符合规划审批要求，但14#和15#楼之间入口处大门与规划审批不一致。

经会议研究，同意大门变更，核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

 

 

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、闫晓、唐钢、谭道明、覃远琳、曹开玉、屈哲、杨君、王范荣、张江、唐晓华、杜宪、杨辉球、赵建军、韩郑、徐文峰、李莹、田世周、李长进、杨瑞、毛欣、高周洲、郭华、姚旺、余建平、李源、周琪、熊炎、丁革强、胡凌云、刘汉英、姚园园、魏丽、徐正等。会议纪要撰稿人员行政审批科朱健、徐文锋，法规科赵建军，西陵分局杜宪，伍家岗分局李源、周琪、熊炎，猇亭分局刘汉英。