2014年4月18日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌同创房地产水榭花都项目申请规划条件核实等16个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌同创房地产水榭花都项目申请规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该项目存在以下问题：一是增设门房一处，建筑面积20.71平方米；二是配电房移至地上，建筑面积85.56平方米；三是不满足选址意见书关于文体设施须单独设置、其用地面积不少于500平方米、建筑面积不少于400平方米的要求；四是原审批“飘窗”处应计算建筑面积，未计算。

经会议研究，同意先核发建设工程竣工验收规划条件核实意见书。待上述问题整改完毕后，再核发建设工程竣工验收规划条件核实合格证。

二、沙河村经济适用房B区1、2、6、10-15#楼、幼儿园及D1地下车库申请规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程1、2、6、10-15#楼及D1地下车库单体符合规划审批要求。但幼儿园存在违法建设：一是增加门房一处；二是顶层增加建筑面积410.34平方米。

经会议研究，同意核发该工程1、2、6、10-15#楼及D1地下车库单体建设工程竣工验收规划条件核实证明。但幼儿园方案须待上述问题整改完毕后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

三、宜昌神达石油机械有限公司申请厂房1#和2#建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

四、湖北东南投资有限公司申请中闽大厦建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程存在以下问题：一是地下和地面停车位未设置；二是绿化异地建设费用未补缴；三是夜景灯光与审批方案效果图不一致。

经会议研究，要求地面和地下停车位按照规划审批要求进行设置，补缴绿化异地建设费用，对夜景灯光工程进行核实确保与审批方案效果图一致。

五、湖北宜昌天裕房地产开发有限公司东郡B区16-19#楼、22-23#楼规划变更

东郡B区16-19#楼、22-23#楼商铺，因市场销售需求，须将较大的商铺增加隔墙，分割成较小的商铺，以便销售和办理产权。应房产主管部门要求，该公司申请办理规划变更，作废原施工图，在增加隔墙修改后的施工图上加盖行政审批章。

经会议研究，原则同意该申请，变更后的施工图须先经施工图审查机构和消防部门审查通过并盖章后，再予办理规划变更。

六、宜昌兴宜房地产开发有限公司中兴国际花园方案审查

按照2014年第一次市规委会研究意见，中兴国际花园方案中B区住宅部分可先行实施，鉴于宜昌汽车产业主要集中猇亭区，为促进产业聚集，由高新区、猇亭区负责与建设业主协商，将汽车研究院调整至猇亭区汽车工业园建设。该公司已通过招拍挂程序取得A区和B区的土地使用权，现申报B区住宅部分方案，方案审查存在如下问题：一是B区地下室边界线占压A区与B区用地分界线，B区地下室未按相关规定退让用地边界；二是B区住宅部分的部分道路和出入口占用A区用地。该公司作出承诺：将严格按照方案实施，建设A区范围内供B区住户使用的道路和出入口，以后A区项目的规划建设不得更改；今后A区项目的规划建设，仍与B区统一规划，整体考虑，如因与B区项目的相互影响引起的问题由该公司自行解决。

经会议研究，同意先行批复B区住宅部分方案。

七、宜昌市伍家乡共强村村民安置房四期B区项目方案

该项目位于东站片区同强路一侧，项目共分四期，前三期已建设，四期分A区和B区，A区在建。现申请B区方案。经二○一四年第一次市城乡规划委员会全体会议审议,同意所报B区方案建设内容和规模，容积率由2.2调整为2.71。鉴于高层方案二与规划四期A区色彩较协调，原则同意方案总体布局，建筑风格采用方案二。现咨询中心已完成咨询报告。

经会议研究，同意进行方案审批。

八、宜昌市泰江置业有限公司江山多娇三期25-30#楼外立面变更

江山多娇三期21-30#楼已基本建设完成。经现场踏勘，25-30#楼外立面效果与原审批方案不一致。原方案外立面为下部楼层棕红色，顶层米白色。现外立面为楼栋整体深米黄色。

经会议研究，原则同意江山多娇三期25-30#楼保留现有外立面效果，由建设单位提交变更申请及图纸，交伍家岗分局办理外立面变更。

九、宜昌市经济技术开发区万年村村民委员会申请安置保障房规划方案审查

宜昌市经济技术开发区万年村村民委员会拟在青岛路建设安置保障房，选址意见书用地面积为42107.39平方米，容积率4.0。规划设计6栋高层住宅，1栋配套用房，容积率3.96。

经会议研究，原则同意所报的规划方案，要求进一步优化方案，停车位和配套公建必须满足选址意见书要求，方案经规划咨询后提交规委会审议。

十、宜昌市国土资源局高新区分局来函下达点军区桥边村、白马溪村安置房项目批次用地

宜昌市国土资源局高新区分局来函要求下达电子信息产业园将军路北侧土地约278.9亩城市建设项目批次用地，用于点军区桥边村、白马溪村安置房项目建设。

经会议研究，由于该地块控制性详细规划还在编制中，为推进安置房项目建设，要求高新区管委会协调新区推进办后，由市规划局高新区分局对市国土资源局高新区分局核发278.9亩批次用地，用地性质为居住用地，容积率不大于2.5。

十一、湖北宜化猇亭置业有限公司猇亭?绿洲新城项目申请变更配电室、开闭所布局方案

湖北宜化猇亭置业有限公司猇亭?绿洲新城方案已审批通过，原方案中地上有2个配电室建筑面积为164.41平方米已计容，其余配电室均设置在地下，方案容积率为2.99。按电力相关规定要求配电室必须设置在地上，建设单位提供了电力设计方案，为地上设置5个配电室1个开闭所，建筑面积合计614平方米。该地块选址要求容积率不大于3.0，方案地上增加配电房和开闭所后实际增加计容建筑面积为449.59平方米，方案变更后容积率为2.997。

经会议研究，原则同意该方案。

十二、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于核发东站片区花溪路西侧地块出让土地规划条件的函

宜昌市伍家岗区土地储备中心向我局来函，申请核发东站片区花溪路西侧地块出让土地规划条件。该用地位于伍家岗区伍家乡共和村，共联路与花溪路交汇处西南侧，拟用地面积约4公顷。依据《宜昌市伍家岗区东站片区控制性详细规划修编》，该用地为居住用地，容积率2.6。

经研究，会议同意按照控规办理出让条件。

十三、宜昌新区建设推进办公室关于启动西陵区石板村安置房项目地块控规调整的通知

依据市政府推进旧城改造及安置房建设专题会议精神，拟将西陵区石板村约400亩用地用于安置房项目建设，该用地位于东山四路与大连路交汇处。上述地块用地性质与控规不符，宜昌新区建设推进办公室来文要求启动该地块控规调整。

经研究，会议同意按程序启动控规调整。

十四、宜昌市国土资源局关于西陵区城市建设用地规划选址的函

西陵区政府拟征收石板村11组约150亩用地，用于建设环城南路片区旧城改造安置房项目。宜昌市国土资源局申请我局办理该地块批次用地手续。目前新区推进办已来文说明办理批次用地有关要求。

经研究，会议同意按照新区推进办意见办理批次手续。

十五、宜昌市西陵区教育局申请我局核发市二十五中二期建设项目选址意见书

宜昌市二十五中二期建设项目位于西陵区沙河村，市二十五中一期东北侧地块，拟用地面积约8375.17平方米，目前已办理批次用地手续。依据市政府有关文件要求，建设单位已提交二期工程地质灾害危险性评估报告。

经研究，会议同意办理建设项目选址意见书。

十六、三峡食品药品检验检测中心、三峡产品质量检验检测中心申请建设项目选址意见书

三峡食品药品检验检测中心、三峡产品质量检验检测中心申请在生物产业园区东山四路与汉宜二路交汇处建设“食品、药品、产品综合检验检测中心”，申请用地面积60亩。

经会议研究，原则同意先按45亩用地核发该选址意见书。

 

 

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、闫晓、唐钢、谭道明、覃远琳、曹开玉、屈哲、杨君、王范荣、张江、唐晓华、杜宪、杨辉球、赵建军、韩郑、徐文峰、李莹、田世周、李长进、杨瑞、毛欣、高周洲、郭华、姚旺、余建平、李源、周琪、熊炎、丁革强、胡凌云、刘汉英、姚园园、魏丽、徐正等。会议纪要撰稿人员行政审批科朱健、徐文锋，伍家岗分局李源、周琪、熊炎，猇亭分局刘汉英，高新区分局高周洲、姚旺，法规科赵建军、韩郑。