2014年4月11日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了伍家岗区中南路小学改扩建方案等14个规划问题。现纪要如下：

一、伍家岗区中南路小学改扩建方案审查

该校改扩建已经局[2013]040号业务会议研究，要求该校编制校园修建性详细规划。现该校已委托设计单位编制了校园修建性详细规划。按照方案，拟拆除校区西南侧2号教学楼（3层C级危房），新建教学综合楼和风雨操场，总建筑面积6978㎡。区发改局已同意立项并批复建筑面积6978㎡（宜伍发改审批〔2014〕21号）。经核实，方案间距日照满足要求。

经会议研究，同意该方案。

二、伍家岗区法院审判法庭方案

经2014年第一次规委会研究，要求由市发改委核定其建设规模和内容，进一步优化完善方案，超出用地范围部分完善用地手续。现该院委托设计单位优化了方案，方案总建筑面积12944.59㎡（地上10317.68㎡，地下2626.91㎡），容积率1.793，建筑密度36.2%，绿地率23.3%，停车位103个（地上23个，地下80个）。方案经初步咨询，存在如下问题：一是后退西侧用地红线7米，应不小于12米，后退北侧用地红线应不小于10米，后退东侧用地红线5.5米，应不小于12米；二是方案建筑密度超出规划设计要求1.2%；三是内部车行道超出用地范围。

经会议研究，原则同意该方案。

三、点军区点军街道办事处五龙村民委员会申请村民党群服务活动项目选址

点军区点军街道办事处五龙村民委员会在五龙路（村民安置点旁）地块申请村民党群服务活动项目选址。

经会议研究，原则同意项目选址，要求容积率控制不大于1.4。

四、宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会申请三峡大学搬迁原村民安置房后续配套设施定点

宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会在原安置房4号楼北侧申请停车场、村民健身活动广场、礼堂、老年活动及文化活动设施定点。

经会议研究，考虑该地块现有电力架空线，不宜建设建筑物，可布置停车场、村民健身活动广场；请该村委托具有相应设计资质的设计单位设计村民健身活动广场、停车场方案，要求设计铺装硬地活动场所及生态停车场。

五、宜昌高新区管委会申请调整809地块的控规

按照“退二进三”思路，宜昌市高新区管委会申请将港窑路809地块的用地性质由工业调整为商业和居住。

经会议研究，原则同意启动该地块的控规调整。

六、宜昌高新区管委会申请调整三峡大学片区XL-I、XL-III部分地块控规

为了支持市重点项目建设，宜昌高新区管委会申请调整三峡大学片区XL-I、XL-III部分地块控规。

经会议研究，原则同意启动该地块的控规调整，要求控规调整必须征得三峡大学的同意。

七、宜昌市保障住房建设管理有限公司申请民佳家园13#楼规划变更

原审批西陵二路延伸段民佳家园13#楼方案距离东侧220KV高压线中心线16.6米，距离西侧220KV高压线中心线16.1米。满足220KV高压线30米高压走廊距离。但电力部门认为不满足建筑到高压线导线边线距离15米要求。现建设单位申请修改方案以满足电力要求，修改后的13#楼仍为一梯六户，标准层面积由480.83㎡减少到392.94㎡，层数不变，建筑风格不变，总建筑面积由8702.06㎡减少到7118.72㎡，减少1583.34㎡，容积率由1.772减少到1.744。

经会议研究，要求修改后的方案满足采光、间距等规划条件并经市电力部门盖章同意后，我局同意其规划变更

八、宜昌市窑湾乡黑虎山村村民委员会村民安置房方案审查

根据2014年第一次城乡规划委员会全体会议纪要，为提高土地集约利用，可考虑在满足安置需求的情况下，适当提高项目容积率的要求。

建设单位修改了规划方案，在临中南路预留两栋高层公建用地，临南侧山体集中布置10栋29F高层住宅，幼儿园和菜市场布置在高层公建南侧。容积率较上规委会方案增加0.35，其中公建增加0.3，住宅增加0.05。

经会议研究，原则同意该布局，优化方案后报咨询中心核实，办公楼暂时缓建，然后由西陵分局按程序审批住宅、幼儿园及村委会办公用房方案。

九、宜昌鸿铭置业有限公司申请龙盘湖生态旅游度假区（一期）3区1#、2#、6#至8#、10#、11#、15#、16#、19#至22#、26#至33#和35#至40#楼建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程内部环境绿化未建设完成，该区地面停车位未设置。

经会议研究，要求内部环境绿化需建设完成，该区地面停车位可以纳入地下统一平衡核算，由建设单位针对该问题出具书承诺，然后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

十、湖北宜化置业有限责任公司申请CD-11-12、CD-11-21地块10#、11#和12号楼建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程内部道路、绿化等配套设施未建设完成。

经会议研究，要求内部道路、绿化等配套设施建设完成后再核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

十一、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理城东公园选址意见书变更

因城东公园范围调整，宜昌市城市园林绿化管理局申请变更城东公园选址意见书。

经会议研究，原则同意变更该选址范围，要求针对心海路段的出入口问题与园林局沟通协商后再予以办理。

十二、东山大道BRT站国贸人行地下通道改造方案

宜昌国贸集团申请东山大道BRT站国贸人行地下通道方案优化，提高该区域人流疏散速率，方便市民进出BRT站台。优化方案：增建两部扶手电梯，将原三跑上下梯道改为四跑形式，中间设平台，使自动扶梯与梯道有效结合，同时该平台与国贸负一层相连通；通道出口设置露天型和加盖玻璃顶型两种。电梯购置安装及地下工程与国贸负一层打通相关费用均由国贸集团承担。

宜昌市东山大道改造暨BRT工程建设指挥部已对该改造方案进行会议研究，原则同意增设电梯。

经会议研究，原则同意加盖玻璃顶改造方案，同时要求进一步优化方案。

十三、宜昌市国土资源局高新区分局来函下达高新区电子信息产业园邻里中心项目城市建设批次用地。

宜昌市国土资源局高新区分局来函要求下达电子信息产业园将军路北侧土地约83亩城市建设批次用地，用于商业用地项目建设。

经会议研究，由于该地块控制性详细规划还在编制中，原则同意按高新区管委会书面意见办理批次用地。

十四、宜昌市国土资源局高新区分局来函下达高新区电子信息产业园孵化器项目城市建设批次用地。

宜昌市国土资源局高新区分局来函要求下达电子信息产业园将军路北侧土地约346亩城市建设批次用地，用于商务用地项目建设。

经会议研究，由于该地块控制性详细规划还在编制中，且该地块为市城投公司固化用地，要求高新区管委会征求新区推进办同意后按高新区管委会书面意见办理批次用地。

 

 

 

参加会议的人员有艾长征、刘晓华、闫晓、唐钢、聂峰、谭道明、王范荣、屈哲、覃远琳、杨君、唐晓华、朱健、杜宪、杨瑞、李源、丁革强、徐文锋、苏蓉、李长进、赵建军、姚旺、高周洲、李莹、姚圆圆、余建平、徐正、刘汉英、魏丽、杨辉球等。会议纪要撰稿人员市政工程科李长进、毛欣，行政审批科朱健，伍家岗分局熊炎、高新区分局高周洲，西陵分局苏蓉。