2014年3月21日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市土地储备中心来函下达出让土地规划条件等28个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市土地储备中心来函下达出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心申请将原工业学校地块挂牌出让，下达出让土地规划条件。

经会议研究，一是原则同意核发出让土地规划条件，按2013年第二次城乡规划委员会全体会议纪要确定的规划指标；二是收回对该地块下发的原选址意见书。

二、宜昌市土地储备中心来函下达点军区艾家镇规划条件

宜昌市土地储备中心来函，市国土资源局点军分局对点军区闲置低效用地清理后，要求下达原中孚化工（46.8亩）规划条件。

经会议研究，请宜昌新区建设推进办公室明确意见；若无异议，建议收储。

三、宜昌市国土资源局来函下达点军区批次

宜昌市国土资源局要求在点军区点军街办紫阳村（换流站南侧）下达点军区城市建设批次用地。

经会议研究，按照《宜昌市五龙片区控制性详细规划》，该地块规划性质为城市绿地，不同意定点。

四、宜昌市西陵区社会福利院申请区级福利院选址

宜昌市西陵区社会福利院在东山四路地块申请区级福利院定点。依据《宜昌市中心城区养老设施专业规划》，申请地块规划布局为区级福利院。

经会议研究，原则同意核发选址意见书，同时要求原用地及建筑物保留作为社区中心福利院。

五、宜昌市窑湾乡石板村村民委员会申请两地块村民安置房选址

宜昌市窑湾乡石板村村民委员会申请两地块村民安置房选址：一处在东山四路（石板村九组）地块建设村民安置房，拟用地面积45亩、拟建规模7.5万平方米；另一处在石板村一期旁（石板村五组）地块建设村民安置房，拟用地面积64.2亩、拟建规模10.7万平方米。宜昌新区建设推进办公室通知、要求我局对石板村拆迁安置房规模核算，尽快办理选址意见书。

按照市政府领导要求村民安置房集中布置原则，根据宜昌市规划信息咨询中心核对建设规模（各村所报村民安置基本情况调查表）。石板村全村村民未安置的总建筑面积为11.98万平方米，核算后需用地规模为4.28公顷（64.2亩）、容积率为2.8。

经会议研究，同意按宜昌市规划信息咨询中心核对选址方案及安置点规模办理选址意见书。

六、宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会、宜昌市窑湾乡农业科学研究所申请村民安置房选址

宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会、宜昌市窑湾乡农业科学研究所申请在西陵二路地块建设村民安置房，茶庵村拟建规模4.5万平方米；农科所拟建规模2.5万平方米，另需20000平方米公建及商业用房，不再考虑该村集体发展用地。

按照市政府领导要求村民安置房集中布置的原则，根据宜昌市规划信息咨询中心核对建设规模（各村所报村民安置基本情况调查表）。茶庵村全村村民未安置的总建筑面积为2.649万平方米，农科所全村村民未安置的总建筑面积为2. 46万平方米，核算后需用地规模为2.44公顷（36.6亩）、容积率为2.2(考虑地势高)。

经会议研究，同意按宜昌市规划信息咨询中心核对选址方案及安置点规模办理选址意见书。

七、宜昌市人民政府办公室关于宜昌市绿色建筑行动实施方案的通知等规划问题

经会议研究决定，今后凡2014年3月21日之后下达选址意见书或规划条件的，按《宜昌市绿色建筑行动实施方案》执行。

为提高工作效率，会议决定选址意见书（附件、附图）及建设用地规划许可证（附件、附图）发证工作交规划窗口统一办理。

八、湖北三峡职业技术学院10号学生公寓定点及方案审查

该院为解决学生住宿问题，拟申请在其东区邻教师周转房新建10#学生公寓。修编的《湖北三峡职业技术学院校园规划》中，东区含教师周转房及学生公寓。其提交的宜昌华森建筑设计有限公司设计的《湖北三峡职业技术学院东区10#学生公寓总体规划及单体方案》为学生公寓主体6层（局部7层），学生公寓及教师周转房总用地面积7134㎡，计容总建筑面积17169㎡（其中学生公寓6978㎡、教师周转房10191㎡），容积率2.407，建筑密度23.51%，绿地率30.05%，东山墙退让用地界限6.33米，北纵墙距北侧教师周转房最窄处距离为24米，南纵墙距110kv高压电力走廊中心线距离12.5米。现代建筑风格，底层墙面灰色面包石，二层以上墙面绿豆灰色高级外墙砖，阳台栏板土红色高级外墙面砖。

会议研究认为，该项目符合修编的《湖北三峡职业技术学院校园规划》，原则同意其定点申请并同时报消防和电力部门审查，若同时满足消防及电力要求，则同意由西陵分局按程序审批。

九、市体育局拟申请体育场路球类馆院内公共厕所优化方案审查

今年第9次局会研究原则同意新建公厕，同时要求补充方案总平面图，并调整平面位置及平面形式，以保证避让现有乔木。按上述意见优化方案后再上会。其新提交的优化方案已避开乔木，进深由8.4米压缩至4.8米，长度由9.5米扩至12.5米。建筑面积由80㎡压缩至60㎡。

会议研究原则同意其提交的公厕优化方案。

十、宜昌均瑞房地产开发有限公司拟申请环城南路片区A地块项目3号楼平面规划变更

该公司拟开发的环城南路片区A地块非临街的3号楼（11层）位于西陵一路与环城北路交会处西侧，为满足销售需要，拟申请将原方案平面，由4档6米柱网、1档8.4米柱网，总长32.4米调整为由4档8.1米柱网，总长32.4米。其进深、层高、总高度、使用功能、装修材料及建筑风格不变。

会议研究原则同意其平面变更申请，其它不变，要求西陵分局按程序审批。

十一、西陵区教育局绿萝路中学方案征求市教育局及城管局意见

该局绿萝路中学方案，按今年第6次局业务会意见征求了市教育局及市城管局意见。其提交的市教育局审核意见为规划方案中生均用地面积，生均校舍建筑面积基本满足普通中小学办学标准，但规划的200米环形跑道，一组95米直跑道的田径运动场低于“初中18班及以上等规模学校须建设300米环形跑道，至少一组100米直跑道的田径场”的标准要求。为确保能基本满足学生运动需求，该校至少规划建设一个250米环形跑道，一组100米直跑道的田径运动场，并对运动场、篮球场及羽毛球场的设计方案进行优化完善；市城管局关于云集隧道上新建绿萝路中学体艺综合楼意见为规划或者建设部门可应用具有明确意见的专家评审意见，同时应在施工期间加强对隧道安全的监测。

会议研究形成如下意见，一是绿萝路中学方案须按市教育局意见进一步优化方案；二是施工期间应按市城管局意见提出对隧道安全的监测措施方案。按上述意见优化方案后，再行研究。

十二、窑湾乡石板村民委员会申请山水缘安置小区外墙变更

该项目位于发展大道和万石路交界处，方案设计为5栋30F高层，外墙为浅黄色面砖，现主体施工已至25层，建设单位考虑到面砖容易脱落，安全性不好，拟将小块面砖变更为同色系大块真石漆。

会议研究，原则同意建设单位申请，但须有西陵区政府明确意见。

十三、宜昌市点军区点军街办紫阳村委会申报搅拌站选址

宜昌市点军区点军街办紫阳村委会申请在紫阳村建设搅拌站项目，拟占地约三十亩，总建筑面积约1000平方米，建筑性质为实验室、职工食堂、办公等，年生产混凝土80万立方米，建设投资约6000万。

经会议研究，原则同意该项目选址，按乡村规划许可证程序办理。同时要求该项目需提供市住建委核发的行业资质证明，且需征求点军区政府、环保部门及旅游部门意见。

十四、宜昌市点军区土城乡车溪村委会申报民俗街项目，并申报建筑方案

宜昌市点军区土城乡车溪村委会拟在车溪风景区建设民俗街项目，并申报建筑方案。该项目拟占地约30000平方米，建筑总面积约6000平方米。拟建建筑多为1-2层木质结构房屋，包括演艺中心、吊脚楼、瓦匠铺、化石雕刻铺、石匠铺、金银铺等26栋建筑，建筑风格沿用了传统土家建筑形式。

经会议研究，原则同意该项目布局及建筑单体方案，按乡村规划许可证程序办理。

十五、宜昌楚天恒大房地产开发有限公司申请恒大帝景临时销售中心及样板间建筑规划设计方案审查

建设申请在城东大道与东运路交汇处新建一栋临时销售中心及样板间，建筑设计一层，总建筑面积1701.7平方米。

会议研究原则同意该单位申请。

十六、荆门桥工段宜昌工程建设项目部申请宜昌东工务加强领工区宿舍楼和篮球馆建筑设计方案审查

该项目位于花溪路安琪酵母旁，宿舍楼设计为4层，高17.3米，建筑面积1298平方米；篮球馆设计为1层，高8.7米，建筑面积781平方米。

会议要求将宜昌东工务加强领工区整体规划方案提交市规划委员会研究。

十七、宜昌高新区土地储备中心来函申请下达青岛路华强（16亩）地块出让土地规划条件

高新区土地储备中心来函申请下达华强16亩用地出让土地规划条件。

该地块控规调整方案已通过评审，会议建议由高新区管委会来函明确意见后，我局再办理出让土地规划条件。

十八、东山花园业主申请17#楼新增电梯

东山花园业主申请在西北组团17#楼新增一部电梯，电梯贯穿架空层至顶层。

会议要求对该类行为制定统一政策后再研究。

十九、宜昌市精神卫生中心申请补办康复楼和住院楼加层部分的规划许可证

宜昌市精神卫生中心康复楼和住院楼加层已经建设完工，至今未取得建设工程规划许可证，现申请补办规划许可证。经宜昌市房屋安全鉴定所鉴定，上述两栋房屋满足正常使用要求。

会议研究认为，为支持公益事业，同意在不影响周边用地的前提下原则同意补办相关手续。

二十、宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请机场路燃气工程选址

为解决机场路周边居民、商户使用天然气的需要，宜昌中燃城市燃气发展有限公司拟在机场路新建一条天然气管道。该管线全长约4公里，管道采用L360\DN300螺旋钢管，管设计压力4MPa。该燃气管线沿机场路北侧布置，设置在道路红线内，通过城市支路与迎宾大道燃气管道相衔接。

经会议研究，同意办理该项目选址。

二十一、宜昌高新投资开发有限公司申请将军路等六条道路选址

根据高新区电子信息产业园2014年建设计划，宜昌高新投资开发有限公司申请办理将军路、团结路、双十路、桥边路、天台路、白马路共六条道路选址。

将军路道路红线宽度42米，为减少土方量以及对现状高压铁塔的保护，将军路线形与控规线形相比局部向北部偏移。本次申请起点：桥边医院，止点：南站路。

经会议研究，原则同意按施工图线形核发该道路的选址意见书。

团结路道路红线宽度40米，本次申请起点：点军大道，止点：双十路。该道路线形与控规线形一致。

经会议研究，原则同意该道路的选址。

双十路道路红线宽度40米，本次申请起点：点军大道，止点：南站路。

点军片区控规中双十路（点军大道--南站路）段道路红线宽度为37米，为与上段双十路（南站路--江南大道）道路红线宽度保持一致，双十路（点军大道--南站路）段道路红线宽度拓宽至40米。

经会议研究，原则同意按40米道路红线宽度核发该道路选址意见书。

桥边路道路红线宽度32米，本次申请起点：点军大道，止点：双十路。因点军四中无法拆迁，桥边路线形局部调整，与控规线形相比向西偏移。

经会议研究，原则要求桥边路按控规线形核发选址意见书。

天台路道路红线宽度32米，起点：桥边一路，止点：江南三路。该道路线形与控规道路线形一致。

经会议研究，原则同意该道路选址。

白马路道路红线宽度32米，起点：点军大道，止点：双十路。该道路线形与控规道路线形一致。

经会议研究，原则同意该道路选址。

二十二、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请董家冲路、吴家湾路道路选址

为保证周边居住项目基础设施配套，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请东站物流园片区董家冲路、吴家湾路道路选址。

董家冲路、吴家湾路道路红线宽度均为25米。

经会议研究，原则同意按控规线形核发以上两条道路的选址意见书。

二十三、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请核发五龙河下段（五龙二路-江城大道）河道整治选址意见书

因碧桂园项目入驻点军，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请整治五龙河，以此提升城市品质，打造优质城市环境。

经会议研究，原则同意按控规预留的河道范围核发选址意见书。

二十四、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理宜昌东站停车场方案审查

为缓解宜昌火车东站停车压力，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理停车场方案审查，停车方式为机械立体停车与地面停车相结合，总停车位210个。

经会议研究，同意该方案。

二十五、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理唐家湾片区景观工程选址意见书

为提升唐家湾片区城市品位，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理唐家湾片区景观工程选址意见书，包括湿地公园、水景观、引水管网、景观绿廊等工程。

经会议研究，同意办理。

二十六、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理新区景观水源（柏临河）工程选址意见书

东站片区城市水景观需从柏临河上游引入水源，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理引水工程选址意见书。建设内容为一座橡胶坝及长约6公里的引水管道。

经会议研究，同意办理。

二十七、宜昌市住房和城乡建设委员会申请办理运河整治工程选址意见书

为改善运河景观，市住建委拟实施运河综合整治工程（北苑桥至东山电厂），申请办理项目选址意见书。

经会议研究，同意办理。

二十八、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于办理新区批次用地的函

宜昌市伍家岗区土地储备中心向我局来函，申请办理伍家岗区城乡路中段火光村约11.68亩用地的出让土地规划条件。

经研究，会议意见如下：用地性质为商务办公用地，经济技术指标按照宜市规选址(2013)020号规划设计要求执行，用地规模为8470平方米，容积率不大于1.2。

 

 

 

参加会议的人员有艾长征、刘晓华、聂峰、谭道明、覃远琳、曹开玉、杨君、唐晓华、朱健、杜宪、杨瑞、李源、丁革强、徐文锋、苏蓉、李长进等。会议纪要撰稿人员市政工程科李长进、杨瑞、毛欣，行政审批科朱健、徐文锋，高新区分局郭华，西陵分局杜宪、苏蓉，点军分局丁革强。