2014年2月14日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌新区城市建设批次用地等18个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市伍家岗区土地储备中心来函下达宜昌新区城市建设批次用地

宜昌市伍家岗区土地储备中心来函要求下达点军区（五片区）城市建设批次用地。

经会议研究，原则同意按点军控规办理，同时会议明确医疗卫生、消防用地及村民安置房用地不纳入批次。

二、宜昌市国土资源局来函下达西陵区城市建设批次用地

宜昌市国土资源局来函要求在第二十五中学地块扩增城市建设批次用地。

经会议研究，由意向单位征求市环保局同意后，再办理城市建设批次用地。

三、宜昌市伍家岗区土地储备中心关于请求下达出让土地规划条件的函

宜昌市伍家岗区政府拟挂牌东站物流园片区东站路西侧一宗土地。该用地位于东站路与吴家湾路交汇处，拟用地面积约12亩。《宜昌市东站物流园区控制性详细规划修编》，该用地为商业用地。

经会议研究，要求先行提交初步设计方案。

四、宜昌市点军区搬迁安置办公室申请艾家镇桥河村安置房规划方案审查

艾家镇桥河村安置房位于江南一路北侧，项目占地面积42965.44平方米，选址意见书容积率2.2，建筑密度25%。2013年第三次市城乡规划委员会对原报建方案提出了三点意见：一是优化沿江景观视线效果；二优化商业设施布局，减少商业规模；三是增加地下停车位。

报建方案根据上述意见进行了优化，将商业面积由12076.26平方米调整为8816.05平方米，减少3260.21平方米；总停车位由691个增加到777个，其中地下停车位由415个调整为567个，增加152个，地上停车位210个，总停车位超出规划要求88个。方案在用地北侧设置4栋28层住宅，南侧及靠近城市支路设置4栋18层住宅和2栋15层商住楼，共10栋高层建筑，配套建设1栋3层的礼事中心和2栋配电房，在1#、8#楼配套建设有4层的裙房，作为商业、菜场及配套公建用房，其中菜市场面积1717.63平方米，超出《规划设计要求》218平方米。项目总建筑面积为135075.03平方米，其中地上建筑面积为106453.20平方米，地下建筑面积为28621.83平方米，计入容积率建筑面积为106453.20平方米，容积率为2.478，超出《规划设计要求》0.278，建筑密度为17.59%，绿地率为30.26%。

经会议研究，原则同意该项目的规划布局和建筑方案风格，同时会议要求补充完善江景视线分析材料，进行优化后提交规划委员会研究。

五、宜昌华中能源有限责任公司合益路液化气灌装站项目建设情况汇报

宜昌华中能源有限责任公司合益路液化气灌装站项目位于合益路联丰村，于2014年1月取得建设用地规划许可证。现该公司拟申请液化气灌装站项目方案审查，未正式申报。伍家岗分局现场踏勘发现，该项目已基本建设完成，与建设单位提供的方案设计图纸基本一致。已建成的办公楼，层数为3层，不符合《出让土地规划规划条件》（宜市规让[20130012]号）中规划控制指标，建筑层数不超过2层的要求。

经会议研究，要求将合益路液化气灌装站项目建设情况通报城管部门，立案查处。

六、西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会村民安置房拟申请核发建设工程规划许可证正、副本

该单位提供土地使用证后，我局按程序对其核发了建设工程放验线通知单，2014年2月12日，经核对测绘单位《建设工程放线记录册》和现场核验，放线标注定位符合要求，但建设单位未完成应拆迁红线范围内的建筑物拆迁。

会议研究认为，由于安置房建设位置与被拆迁房距离较近、高差较大，存在施工安全隐患，要求建设单位按拆迁范围完成建筑物拆迁后，再予核发建设工程规划许可证正、副本。

七、湖北金安房地产开发有限责任公司拟申请沿江大道51号设置围墙方案审查

该公司提交的宜昌中天建筑设计研究院有限公司设计的围墙方案为底座白色大理石、栏杆白色欧式大理石。围墙后退沿江大道该段道路红线1米，高2.3米。

会议研究，原则同意该方案，同时会议提出以下要求：一是围墙应后退沿江大道相应段规划道路红线边线1米；二是围墙后退道路红线部分及内侧应设计花坛。按上述意见修改完善方案后，由局西陵分局按程序审批。

八、宜昌弘洋投资有限公司申请桔城路地块B区商场和商业街建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该申请工程存在以下问题：（1）靠近桔城路地面停车位、绿化、环境建设未完成；（2）商业街地下车库停车位尺寸不满足规划审批要求；（3）商业街靠近汪家冲路地下车库出入口占用道路红线；（4）商场地下室坡道465.06平方米建筑面积未计入建设工程规划许可证。

经会议研究，待上述问题整改完成后再核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

九、宜昌天问学校申请国际学校规划方案审查

该项目位于高新区东山园区周家冲，总用地面积68805.73平方米，规划设计3栋4层和1栋6层学生宿舍，2栋2层食堂，1栋1层体育馆，2栋5层和1栋4层教学楼，1个运动场。

经会议研究，原则同意所报规划方案，要求由分局组织专家对该项目进行评审，专家评审通过后由分局审批。

十、宜昌楚天恒大房地产开发有限公司申请恒大帝景规划方案审查

该项目位于城东大道，总用地面积121316平方米，分为A、B、C三个地块，A地块用地性质为商业，容积率3.2；B、C地块用地性质为居住，容积率2.6。A地块规划设计2栋14层办公楼；B地块设计14栋高层住宅，3栋2层配套商业和公建，1栋3层幼儿园；C地块设计1栋4层公建，内设菜市场、居委会、文体活动室和社区医疗等功能。

经会议研究，原则同意所报规划方案，同时提出以下修改意见：一是要求C地块降低建筑密度，增加停车位，要求一楼设置菜市场和居委会；二是屋顶机房按规范计算容积率；三是方案修改完善后提交规划委员会研究。

十一、周家冲村委会申请周家冲村民安置保障房规划方案审查

该项目位于高新区东山园区周家冲村，用地面积31628.64平方米，用地上空有一档110kv高压线穿越。规划选址用地性质为居住用地，容积率3.0，建筑密度25%，绿地率30%。规划设计5栋21-25层住宅，1栋5层配套用房，1栋2层菜市场，1栋1层配电用房，容积率2.948。

经会议研究，原则同意所报规划方案，提交规划委员会研究。

十二、宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请东山大道天然气管道改造工程选址

为配合东山大道道路改造及BRT工程建设，宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请按东山大道施工图要求对原东山大道天然气管道进行改造，该管道全长约11600米，管径400mm，设计压力0.4MPa，改造后主要敷设于东山大道沿江侧，并同步设置过街管道。

经会议研究，原则同意按程序办理，同时会议要求东山大道其它各类地下管线按道路施工图及道路建设进度安排到我局办理相关规划手续。

十三、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请城东大道隧道西侧出口至合益路段污水及雨水排水管道选址

依据原城东新区控规，城东大道隧道西侧出口旁无建设用地，城东大道建设时未设置该段排水管道，城东新区控规调整后，在该处新增了部分建设用地，为满足地块开发建设要求，市城投公司拟增设该段排水管道。因城东大道局部标高高于周边地块场坪，且城东大道与合益路口排水管道容量有限，本次设计排水方案路径调整为沿德昌公司开发地块西侧挡土墙至雅官铁路旁，并沿铁路经安琪公司后侧接入已建合益路排水管道，其管径分别为污水管400-500mm，雨水管1500-1800mm。

经会议研究，原则同意办理。

十四、宜昌公交集团公司就《宜昌市BRT调度中心与停保场建设选址论证报告》征求意见

因BRT一号线已动工建设，宜昌公交集团公司组织编制了《宜昌市BRT调度中心与停保场建设选址论证报告》，该报告根据公交发展及总规要求提出本次BRT调度中心及停保场需求面积约120亩。在论证了项目建设必要性后，该报告对港窑路地块（约118亩）、东临路地块（原水泥厂地块，约122亩）、港窑北路地块（约100亩）等三处选址方案进行了综合分析比较，最终推荐港窑路地块为首选方案。

经会议研究，提出如下意见：一是优化报告内容，加强方案技术论证；二是深入研究各方案投资情况；三是综合比较，提出整体最优方案。

十五、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理南站路（暂定名）选址变更

我局已于2012年6月核发南站路建设项目选址意见书，由于控规调整，现宜昌市城市建设投资开发有限公司申请按照控规道路线型进行选址变更。起点为点军大道，终点为江南二路，道路中心线长约4.2千米，红线宽度44米。

经会议研究，同意办理。

十六、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理双十路（暂定名）选址意见书

为完善道路路网，促进点军新区建设，宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理双十路（暂定名）选址意见书。道路起点为江南大道，终点为南站路，中心线长约3.8千米，红线宽度44米。

经会议研究，同意办理。

十七、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理柏临河湿地公园项目选址意见书

为提升宜昌城市景观品质，宜昌市城市园林绿化管理局申请办理柏临河湿地公园项目选址意见书，项目范围为柏临河入江口至铁路桥上100米处段，拟用地面积约110公顷。

经会议研究，要求先征求宜昌新区推进办意见，再根据其意见予以办理。

十八、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理卷桥河公园项目选址意见书

宜昌市城市园林绿化管理局申请办理卷桥河公园项目选址意见书，项目范围为卷桥河入江口至将军路段，拟用地面积约137公顷。

经会议研究，要求进一步优化调整用地范围后，征求宜昌新区推进办意见，再根据其意见办理。

 

 

 

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、艾长征、聂峰、谭道明、张翼、覃远琳、曹开玉、屈哲、刘君怡、张江、王范荣、杨君、朱健、杜宪、杨瑞、熊炎、李源、高周洲、丁革强、徐文锋、苏蓉、魏丽、刘汉英、李长进、田世周、詹书生、周琪、龙康福、韩郑、向玉萍。会议纪要撰稿人员市政工程科龙康福、李长进，行政审批科朱健、徐文锋，法规科赵建军，高新区分局高周洲，伍家岗分局周琪，西陵分局杜宪、苏蓉，点军分局胡凌云。