2013年11月3日，局长夏文翰主持召开局规划业务会议，研究了明辉玻璃有限公司low-E玻璃镀膜生产线规划条件核实等16个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌明辉玻璃有限责任公司申请low-E玻璃镀膜生产线（1#车间）和low-E玻璃镀膜生产线（2#车间）建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和2013年11月1日现场踏勘，该项目存在以下问题：

（1）增建厕所一处；

（2）增建配电房一处；

（3）一处临时施工工棚未拆除。

经会议研究，同意增建厕所和配电房，待临时施工工棚问题拆除后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

二、湖北益通建设工程有限责任公司益通总部经济园生产科研楼施工图审查

该单位位于西陵二路延伸段和石溪路交界处的益通总部经济园，现申报的生产科研楼施工图与方案存在以下三处差异：

（1）由于地下车库设备用房和柱网的设置，地下停车位仅191个，而方案设计总停车位240个，地下214个，地上26个；

（2）施工图三层平面性质设计为档案室，裙房三层屋面设计有一个篮球场，而方案设计平面三层性质为科研室，裙房屋面均为绿化；

（3）施工图中建筑背立面和临石溪路立面空调格栅位置与方案效果错位而不一致。

经会议研究，提出以下意见：一是同意地下车库设置191个停车位，减少的车位在地面补齐，地上设置49个车位，总停车位240个不变；二是三层平面建筑使用性质要求与方案一致，裙房屋面改为绿化铺装；三是同意建筑外立面按施工图实施；四是先行办理放线单，待国土部门就该项目超容积率问题处理后再核发《建设工程规划许可证》。

三、宜昌市城市建设投资开发有限公司控规调整请示（熊炎）

东站物流园片区和城东片区控规修编方案，已经专家评审会通过，且已完成公示程序，现正申报审批。根据市政府和市推进办的决议，为匹配新区重点项目，市城投公司向我局申请，按照新区匹配项目合作协议的要求，对东站物流园片区和城东片区部分地块的控规，在修编方案基础上进行调整。

拟申请一是调整的东站物流园片区位于东站路与城乡路交叉口处两侧用地。

拟申请二是调整的城东片区位于城东大道北侧和合东路西侧用地。

经会议研究，原则同意东站物流园片区地块和城东片区CD-11-04地块调整申请，按照控规调整程序予以调整。不同意对其他地块控规调整申请。

四、宜昌益通石化有限责任公司万寿桥加油站方案审查

宜昌益通石化有限责任公司位于东山大道306号的万寿桥加油站因建造年代久远，现该公司申请将加油站整体进行改造，拟将原有建筑全部拆除，兴建长25米，宽20米，檐口高6.6米的加油罩棚,及长24.8米，宽6.9米，檐口高6.9米的二层站房。      

经会议研究，原则同意该公司万寿桥加油站改造的申请及方案。

五、伍家乡前坪村村民委员会关于前坪村村民安置及危房拆迁改造的情况说明

伍家乡前坪村村民安置点位于柏临一路与前坪路交汇处，依据东站片区控制性详细规划及在编的村民安置点规划，规划方案拟对前坪村村民安置点用地进行整合。伍家乡前坪村村民委员会提出，整合后的安置用地不能满足村民集中安置及发展需求，申请按原规划用地面积核发选址意见书。

经会议研究，要求就该用地事宜征求新区推进办意见。

六、伍家乡旭光村民委员会关于调整旭光村三组经济发展用地规划指标的申请

伍家乡旭光村村集体发展用地位于旭光一路与城东大道交汇处。 2013年8月，我局对旭光村村民委员会核发了该村级留用地选址意见书，拟用地面积约7169平方米，用地性质为商业服务业设施用地，规划容积率3.0。旭光村民委员会因村级发展项目建设需要向我局提出申请，拟调整该用地有关规划指标。

经会议研究，要求建设单位先行设计初步方案。

七、宜昌饭店有限责任公司申请换发伍家岗区城东大道火光村段地块出让土地规划条件

该项目属宜昌万达广场拆迁置换用地项目，用地位于伍家岗区城东大道火光村高速公路与城东大道交汇处，紫云铁路办公用地对面。依据市政府专题会议意见，2011年，我局对宜昌市土地储备中心核发了该用地的出让土地规划条件，用地性质为商业用地，拟用地面积4592.75平方米。目前该宗用地已置换完成，宜昌饭店有限责任公司取得土地使用权证，土地使用权面积4572.24平方米，较我局出让土地规划条件拟用地范围相差约20平方米，为土地权属边界调整所致。

经会议研究，同意按照土地权证用地范围换发出让条件。

八、宜昌市土地储备中心关于宜昌弘洋投资有限公司香山福久源项目B地块拟收储用地规划情况的工作联系函

依据2013年第二次城乡规划委员会全体会议意见，宜昌市土地储备中心拟收储宜昌弘洋投资有限公司香山福久源项目B地块南侧4346.24平方米用地，与周边用地整合后公开挂牌出让。为推进土地收储事宜，市土地储备中心申请我局确认该4346.24平方米用地核准建设情况以及规划用途。

经会议研究，要求由分局核实相关规划审批情况后函告市土地储备中心。

九、市土地储备中心申请原毛毯厂及屈家湾地块出让土地规划条件的工作联系函

市土地储备中心拟收储原毛毯厂及屈家湾地块，申请我局对该用地核发出让土地规划条件。该用地位于城东大道、桔城路和汉宜高速围合区域。

经会议研究，同意按照控规核发出让土地规划条件。

十、点军烈士陵园选址

点军区民政局申请在艾家镇七里村土地岭选址建设烈士陵园，占地30亩，建设内容有革命烈士纪念碑亭、塔祠、塑像、纪念广场、停车场等，项目总投资150万元。

经会议研究，原则同意在艾家镇七里村土地岭选址建设烈士陵园，要求市民政局批复后，按法定程序办理。

十一、点军区土城乡望州坪村委会蔬菜基地临时生产用房

点军区土城乡望州坪村委会申请在望州坪村五组新建蔬菜基地临时生产用房，建设占地1096平方米，建筑面积1541.2平方米，层数二层。

经会议研究，原则同意按临时工程建设生产用房。

十二、点军工业园管理委员会申请调整点军工业园控规的请示

根据2013年10月11日点军电子信息产业园（湖北点军工业园）招商项目推进事宜办公会会议精神，湖北点军工业园区管理委员会申请对点军工业园控规中部分地块进行调整，具体如下：一是将广场用地调整为工业用地用于安排招商引进的商业展示及包装项目；二是将建筑工业化产业园项目场地中间道路（桥边路）进行偏移，保障建筑工业化产业园项目用地的完整性。

经会议研究，原则同意湖北点军工业园区管理委员会提出的规划布局调整方案，按控规调整程序进行控规调整。

十三、三峡枢纽金属结构检修中心（葛洲坝区域）方案

该项目为庙嘴大桥搬迁安置项目，位于紫阳街道办事处紫阳村。项目总用地面积2.85公顷，总建筑面积6228平方米，建筑密度20.1%，容积率0.22，停车位26辆。该方案主要存在以下问题：1、《规划设计要求》中要求容积率为0.6，方案容积率为0.22。2、规划用地边界不符合路网格局要求。

经会议研究，原则同意方案二的平面布置及建筑形式，项目用地范围以控规道路围合而成的地块范围为准。

十四、宜昌市沙河污水处理厂申请临时管理用房等项目的选址

宜昌市沙河污水处理厂申请建设临时管理用房、临时库房及围墙，申请建设内容在其用地范围内，临渭河路，使用性质为临时。

经会议研究，原则同意其申请并按临时性质办理，合理控制建设规模。

十五、宜昌市水利水电局申请城区热电厂段防洪护岸工程的选址

宜昌主城区长江护岸工程西起镇江阁，东至临江溪。镇江阁至太平桥溪段在上世纪80年代修建完成，2004年—2009年，太平桥溪至白沙路段护岸以及热电厂至临江溪段护岸先后建成。目前，白沙路至热电厂段护岸暂未建设，现宜昌市水利水电局申请此段护岸的选址。该段护岸工程已纳入三峡后续规划长江崩岸治理规划范围，但国家对于崩岸治理一直未启动。为与新区建设相配套，市政府决定热电厂段护岸由市财政先垫资启动建设，待三峡后续规划项目启动后再争取中央资金。

经会议研究，要求结合市住建委沿江大道（热电厂段）道路设计的初步方案以及城市新区伍家岗商贸中心规划用地综合研究，形成护岸工程初步方案并按程序确定后，再发选址意见书。

十六、宜昌市华鹏置业有限公司梧桐邑项目二期报建方案

由宜昌华鹏置业有限公司开发建设的梧桐邑项目位于伍家岗区东山大道与东站路交汇处，该项目总体规划方案已通过2013年第二次规划委员会审议。

该项目一期高层住宅部分方案已经审批，现拟报建二期方案，为12-25#楼，临东站路布置2层的临街商业，小区主入口处布置会所，10栋多层建筑以院落式布局。二期总建筑面积为65859平方米，地上建筑面积36740平方米，地下建筑面积29119平方米，停车位411个。

报建方案中多层建筑底层日照影响不满足相关要求（1至2层为跃层），但套型住宅日照满足相关要求；院落式住宅布局内部最小间距为6.0米，院落式与院落式住宅间最小间距为10.2米。

经会议研究，原则同意多层方案总体布局，同时会议要求，在满足消防、日照、通风及视觉卫生的前提下，院落式住宅内部间距可适当放宽，但与周边建筑间距须满足规定要求。

 

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、闫晓、唐钢、谭道明、聂锋、张翼、屈哲、张江、王范荣、朱健、熊炎、李源、高周洲、胡凌云、苏蓉、杜宪、魏丽、徐文峰、周琪。会议纪要撰稿人员行政审批科徐文锋，法规科赵建军，市政工程科杨瑞，西陵分局苏蓉，伍家岗分局熊炎、周琪、李源，点军分局胡凌云。