2013年10月26日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌市伍家岗区兄弟食品厂申请厂房A号建设工程竣工规划条件核实等24个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市伍家岗区兄弟食品厂申请厂房A号建设工程竣工规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

二、湖北顺天建材实业有限公司申请塑钢型材生产基地建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程单体符合规划审批要求，但原审批建设工程规划许可证建筑面积与施工图建筑面积不一致。

经会议研究，由分局核实并进行相应变更后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

三、宜昌大都天惠房地产开发有限公司申请中南路-竹涛路居住组团1至22号楼，S1至S4，南区和北区地下室建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程单体符合规划审批要求但环境绿化和小区内部道路建设未完成。

经会议研究，待环境绿化和小区内部道路完成后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

四、湖北宏峰房地产发展有限责任公司申请中南路居住区二期工程C-5栋、C-6栋、C-7栋、C-8栋、C-9栋、C-10栋、C-11栋、和3#地下车库建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该工程存在以下问题：

（1）C-6栋架空层改变使用功能；

（2）C-9栋、C-10栋和C-11栋原审批施工图较咨询方案少算388.42平方米，建设工程规划许可证分别少124.64平方米、139.14平方米和124.64平方米。

经会议研究，待C-6栋架空层使用功能整改恢复，C-9栋、C-10栋和C-11少批建筑面积补缴城市建设配套费并变更建设工程规划许可证后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

五、葛洲坝集团机电建设有限公司申请D-13区居住组团R10、R11、R12、大门和门房建设工程竣工验收规划条件核实

葛洲坝集团机电建设有限公司再次申请D-13区居住组团R10、R11、R12、大门和门房竣工验收规划条件核实。因该工程拆迁范围内靠近东湖二路两栋七层砖混结构房屋未拆除，我局于2011年8月31日核发整改意见书。目前该工程拆迁问题尚未解决。

经会议研究，要求拆迁完成后核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

六、宜昌市泰江置业有限公司江山景苑A区11#楼违法建设处罚

2012年4月，宜昌市泰江置业有限公司江山景苑申请改建A区11#楼未获许可，2012年9月未经规划审批由个人自行改造建设，将原审批二层改建为三层并加建地下室，同时改变原审批建筑外形，建筑总面积达1304.62平方米，超原审批建筑面积883.53平方米。

经会议研究，要求由城市管理执法局补充调查后再行决定。

七、宜昌市国土资源局来函下达宜昌市点军区城市建设批次用地

宜昌市国土资源局要求在点军区联棚乡联棚村（医疗卫生）办理点军区城市建设批次用地。

经会议研究，按照《宜昌市联棚控制性详细规划》，该地块规划用地性质为医院用地，原则同意办理点军区城市建设批次用地。

八、葛洲坝集团第一工程有限公司申请经适房选址

葛洲坝集团第一工程有限公司申请东山组团经济适用房选址意见并提供了规划意向方案。

经会议研究，提出以下意见：一是要求规划方案实施可行，须进一步完善优化方案；二是要求建设单位提供葛洲坝集团年度经适房明细计划，建设单位明确划分分期建设计划。

九、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请安置房（限价商品房）出让土地规划条件

宜昌市城市建设投资开发有限公司申请在城东大道与金鸡路交汇处地块安置房（限价商品房）出让土地规划条件。

经会议研究，提出以下意见：一是按2012年第五次市城乡规划委员会全体会议意见执行，原则同意该项目用地范围的调整，同意容积率适当提高，但不宜超过2.7；二是该地块由市城投公司和城投房地产公司两家取得土地，市政府意见明确由市城投公司项目业主单位，同意以市城投公司名义申报；三是要求该地块考虑该区域菜市场等配套设施的设置，原则同意不再设置幼儿园。

十、湖北易联置业公司申请三峡物联网孵化器项目规划建筑方案审查

该项目位于南海路与周家冲路交汇处，用地面积约10000平方米，规划设计一栋30层的办公，一栋10层的办公，四栋4层办公和两栋5层办公，地上建筑面积约37597平方米，容积率3.7。

经会议研究，原则同意规划总平面和建筑单体方案。

十一、高新区管委会申请调整长机科技公司王家湾地块控规

为支持长机科技公司发展，高新区管委会申请将长机科技公司王家湾地块部分用地调整为工业用地。

经会议研究，原则同意启动控规调整。

十二、宜昌电力勘测设计院关于征求车站变到三峡药业10KV线路路径的函

三峡制药拟从生物产业园车站变敷设一条10KV高压线，具体路径如下：从车站变10kv开关柜电缆出线，沿东山三路电缆沟敷设至花溪路，花溪路临时架空到三峡药业开闭所。

经会议研究，原则同意该输电线路路径的走向，要求待东山三路南侧的花溪路修建后，将花溪路段的线路由临时架空改成电缆沟敷设。

十三、宜昌长楹置业有限公司临时售展中心方案审查

该公司申请在中南路居住区A区北部规划绿地，建设临时售展中心，993平方米，2层，高9.27米，内设样板房一套。经现场踏勘，临时售展中心主体框架已完工。

经会议研究，同意临时售展中心方案，同时要求在该公司项目竣工验收之前应予拆除。

十四、宜昌市城市建设投资开发有限公司合益路限价商品房方案审查

宜昌市城市建设投资开发有限公司合益路限价商品房项目规划及建筑方案已经2013年第二次规委会全会审议，会议原则同意方案总体布局、建筑形式及外观。根据咨询机构对报建方案的论证报告，容积率为3.002，超出《出让土地规划条件》要求的容积率3.0。宜昌新区建设推进办公室对市局来函（《宜昌新区建设推进办公室关于合益路限价商品房增加容积率的函》（宜新办函[2013]22号）），要求按方案进行审批。

经会议研究，提出以下要求，一是原则同意建设单位按报建方案进行建设，要求该项目超容积率部分的建筑面积缴纳土地出让金后再办理建设工程规划许可证；二是要求方案住宅顶部女儿墙高度(最高7.35米)降低至与相临的城东十号地块住宅顶部女儿墙高度（最高5.85米）一致；三是要求建设单位提供咨询报告中要求补齐的图纸，由分局按程序审批。

十五、宜昌市安置房建设公司城东十号地块项目方案审查

宜昌市安置房建设公司城东十号地块北区部分已按规委会意见先行审批建设，现报送规划总平面方案及未建的1-4、7、8#楼、幼儿园及地下室单体方案进行审查。

宜昌市安置房建设公司城东十号地块项目规划及建筑方案已经2013年第二次规委会全会审议，会议原则同意方案总体布局、建筑形式及外观。原则同意容积率由2.5调整至2.74。要求按不小于9班规模配置幼儿园。

现建设单位按规委会对幼儿园规模的要求，将原方案中3层幼儿园调整至4层，4层仅为教师办公室，幼儿活动、休息用房在1至3层进行设置。经分局对调整方案初步核算，幼儿园面积由原2087.56平方米增加至2523.87平方米，容积率由2.72增至2.724。

经会议研究，提出以下要求：一是原则同意建设单位按现所报建方案进行建设，要求该项目超容积率部分的建筑面积缴纳土地出让金后再办理工程规划许可证；二是要求建设单位提供咨询报告中要求补齐的图纸，由分局按程序审批。

十六、宜昌市安置房建设公司申请设置民安家园小区地下车库出入口

宜昌市安置房建设公司提出民安家园小区的规划总图方案中未标示地下车库出入口位置，现申请增设民安家园小区地下车库出入口。

宜昌市安置房建设公司关于民安家园小区设置3个车行出入口的申请已经2013年9月6日局业务会议讨论，会议同意设置该小区两侧车行出入口，主入口作为人行通道。

经会议研究，因中南路为城市主干路，出入口不宜设置过多，不同意民安家园小区地下车库再单独设置出入口。建议宜昌市安置房建设公司与宜昌长楹置业有限公司协商，将长楹公司中南路A区地块与民安家园紧邻的出入口进行适当扩宽，由两家共用。

十七、窑湾乡黑虎山村村民李桂林、黄大兰危房翻建申请

窑湾乡黑虎山村两户村民房屋经房屋安全鉴定所鉴定为危房，现申请翻建，窑湾乡、西陵区政府均同意其申报。黄大兰原址、原面积、原层数翻建，李桂林原房屋由于涉及到其它业主，另选址在其旁边新建，基底面积100平方米，层数2层。

经会议研究，两户村民均不在近期规划范围内，原则同意按西陵区政府意见办理乡村规划许可证。

十八、国土资源局西陵分局关于北门外正街172号房屋办理土地出让手续的工作联系单

该宗地位于西陵区北门外正街172号，高军于2001年办理了使用性质为商业的房屋产权证，2009年办理了划拨土地使用权，用途为批发零售用地，现申请办理出让土地手续。

经会议研究，该地块在《宜昌市东湖中心区控制性详细规划》中的规划用地性质为住宅用地。

十九、武汉工贸有限公司申请仓库外立面变更

该单位位于西陵区渭河路消防站附近的工业项目中的仓库，外立面原设计为白色涂料，现考虑到白色不方便维护，申请将外立面颜色变更为灰色，与仓库对面欧莱雅厂房色调一致。

经会议研究，原则同意变更。

二十、宜昌市国土资源局猇亭分局来函征询“盛世天下”开发小区项目配建的商业用房用地性质的相关问题

宜昌瑞德隆房地产开发有限公司在猇建设的“盛世天下”开发项目，总用地面积75568.92平方米，根据2010年1月28日核发的《出让土地规划条件》要求，该项目地块用地性为居住用地，按批准的规划方案要求，配建了41168平方米的商业用房，经猇亭国土分局核算，分摊用地面积7501.78平方米。

宜昌市国土资源局猇亭分局函请核准：

1、将7501.78平方米居住用地变更为商业用地是否符合规划；

2、具体规划指标是否符合2010年1月28日（宜市规让函201000051号）审批规定。

经会议研究，该项目地块用地性质为二类居住用地，经竣工验收规划条件核实，符合审批规定。

二十一、“东都国际”居住小区项目变更规划方案审查

宜昌宏信房地产开发公司在猇建设的“东都国际”居住小区项目，位于金猇路北侧，总用地面积为77381平方米（116.07亩），于2010年8月10日核发《出让土地规划条件》，该项目地块由A、B、C三个区块组成，A、B区为居住用地，C区为旅馆业用地，规划方案已经审批。目前A区已竣工，B区尚未开工建设，C区已开工建设。A区经竣工验收规划条件核实，增加计容建筑面积1959.31平方米。该公司申请对A、B区规划方案进行变更，对B区计容建筑面积进行调减，将B区2#、3#、4#三栋18层住宅楼均调整为17层，经咨询机构核算，B区减少住宅建筑面积2286.54平方米。

经会议研究，同意变更方案。

二十二、安能（宜昌）生物质热电有限公司申请生物质热电厂热力管网一期工程路由变更

根据市政府对安能洋坝热电厂、东山热电厂关停要求，我局于2012年5月对安能宜昌公司核发生物质热电厂热力管网一期工程路由选址，其热力管线由生物质电厂接出，经东站路、城乡路、城东大道、港窑路、桔乡路至东山热电厂。因城乡路及城东大道绿化带实施后，热力管线已不具备实施条件，现该公司申请对原管线路由进行调整，调整后路由为由生物质电厂接出，经桔乡路、合益路、合益路与三峡快速路互通匝道旁、桔乡路至东山热电厂，管线外径0.92米。

经会议研究，原则同意该热力管线调整方案，考虑合益路与三峡快速路互通形式及范围未确定，建议考虑由桔乡路敷设至三峡快速路后，沿快速路旁保护带至中南一路道口后再经中南一路至桔乡路。

二十三、华南蓝天航空油料有限公司申请机场路加油站设置车行出入口

因机场路2004年扩建，路面高程与原路面相比降低2米左右，原机场加油站与机场路无法合理对接。目前机场路新一轮改扩建正在实施，华南蓝天航空油料有限公司申请另行设置机场路加油站车行出入口，其出入口宽度约16米。

经会议研究，要求征求交通局意见结合机场路改造方研究后定。

二十四、中国石油天然气股份有限公司湖北销售公公司申请猇亭区磨盘油库输油管通道改造

因原猇亭区磨盘油库输油管通道出口位于规划宜古路道路红线范围内，中国石油天然气股份有限公司湖北销售公公司申请对猇亭区磨盘油库输油管通道进行改造，并将其出口调整至规划道路红线外，其改造方案已由市规划设计院设计完成，并满足各类市政道路管线敷设要求。

经会议研究，原则同意按设计方案办理。

 

 

 

参加会议的人员有刘晓华、闫晓、唐钢、谭道明、聂峰、屈哲、张江、王范荣、朱健、杜宪、徐文锋、龙康福、赵建军、高周洲、苏蓉、熊炎、周琪。会议纪要撰稿人员有法规科赵建军，行政审批科朱健，市政科龙康福，高新区分局高周洲，伍家岗分局熊炎、周琪，西陵分局苏蓉，猇亭分局孙富建。