2013年8月26日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市钰承金属结构有限公司申请办理厂房规划许可证等26个项目的规划问题。现纪要如下：

一、   宜昌市钰承金属结构有限公司申请办理厂房规划许可证

宜昌市钰承金属结构有限公司申请车间和办公楼（在伍家工业园区内已审批方案）办理规划许可证，经2013年4月15日局业务会研究，认为该区域正在进行规划调整，暂缓办理。现建设单位再次申请办理。

经会议研究，考虑到企业已征地，原则同意建设一层车间和二层办公楼，参照伍家工业园区内的另一家企业(宜昌市正中科技有限公司)同样办理。

二、   湖北天元物流发展有限公司申报东站物流中心项目配送仓库方案

湖北天元物流发展有限公司东站物流中心项目经2013年7月5日局业务会研究原则同意选址，本次申报配送仓库二幢，钢结构，一层,建筑面积共约10000平方米。

经会议研究，原则同意单体方案。

三、   湖北宜昌天裕房地产开发有限公司申请东郡B区单体方案调整

〔2013〕009号局业务会议同意东郡B区奇偶错层阳台调整一致，要求因调整阳台方案增加建筑面积在小区后期建设中平衡，由咨询机构核算面积指标后进行公示。

经会议研究，要求B区调整方案须与A区整体核算后，确保容积率不超出2.771，调整后的配套公建和市政设施须满足规划设计要求，按上述要求调整方案后，按程序进行公示，由分局办理相关规划许可手续。

四、   市规划局伍家岗分局、市国土局伍家分局、区建管局、区环保局伍家岗区建设管理信息中心设计方案

市规划局伍家岗分局、市国土局伍家分局、区建管局、区环保局拟在伍家岗区城乡路建设管理信息中心。

经会议研究，原则同意报送设计方案，出入口设置管理及内部功能布局、产权分割等具体事项，由各建设单位自行协商并签订书面协议。

五、   宜昌市伍家乡共同村委会申请一期村民安置小区增加配电房

宜昌市伍家乡共同村委会一期村民安置小区(东站路-东山三路交叉处)已基本建设完成，原规划为箱式变电，根据电力部门要求申请增加室外配电房和开闭所。拟选位置在1号住宅楼山墙两侧。

经会议研究，原则同意小区增加室外配电房和开闭所，方案进行批前公示。

六、   宜昌清能广源置业有限责任公司申请换发出让土地规划条件

湖北能源集团清能置业有限公司竞得挂牌编号为宜土网挂（2013）08号国有建设用地使用权，现宜昌清能广源置业有限责任公司申请换发该用地的出让土地规划条件。经2013年8月9日局业务会研究，可以根据《国有建设用地使用权出让合同》换发出让条件。目前，该项目已按程序办理《国有建设用地使用权出让合同》。

经会议研究，同意按出让合同载明的建设单位换发出让土地规划条件。

七、   宜昌市吉诚中心市场有限公司申请猇亭中心菜市场建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘，该项目存在以下问题：（1）靠近该单体工程西北侧一处砖混结构铺面未拆除；（2）该单体工程南侧消防通道不满足审批方案设计要求；（3）原审批楼顶电梯间未计算建筑面积。

会议要求由分局组织研究提出处理意见再讨论。

八、   宜昌天美国际化妆品有限公司申请厂房扩建、公共站房和易燃品仓库/废料间2建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和2013年8月23日现场踏勘，该工程单体符合规划审批要求，但靠近西湖路一侧部分围墙占压规划道路红线。

经会议研究，先核发公共站房和易燃品/废料间2建设工程竣工验收规划条件核实证明，待占压规划道路红线部分围墙整改后，再核发厂房扩建工程建设工程竣工验收规划条件核实证明。

九、   宜昌三峡鸿铭旅游地产开发有限公司申请龙盘湖生态旅游度假区一期工程8区和龙盘湖生态旅游度假区（一期）16区建设工程竣工验收规划条件核实

经审核资料和2013年8月23日现场踏勘，该项目存在以下问题：（1）8区靠近三一八国道26个地面停车位占压规划道路红线；（2）8区建设工程总建筑面积设计单位计算错误；（3）8区1栋向东北方向平移1.10米，2栋向东北方向平移1.31米，3栋向东北方向平移1.20米，4栋向东北方向平移1.18米，5栋向东北方向平移1.16米，6栋向东北方向平移0.92米。

经会议研究，同意8区1至6栋单体建筑向东北方向平移，对8区占压规划道路红线26个地面停车位进行整改恢复，8区建设工程总建筑面积经分局核实并变更后，再核发8区和16区建设工程竣工验收规划条件证明。

十、宜昌市安置房建设公司申请重新选址意见书

宜昌市安置房建设公司申请重新商校地块选址意见书。

经会议研究，为推进城市安置房建设，依照西陵区征收部门征收实施方案要求，该项目拟分两期实施建设，会议原则同意分两地块核发选址意见书。

十一、宜昌市土地储备中心来函下达出让土地规划条件

 宜昌市土地储备中心要求下达（原三江公司商业步行街A地块）出让土地规划条件。

经会议研究，原则同意核发出让土地规划条件，依照市政府批复西陵中心区控规宜府函[2013]095号执行。用地性质为办公用地，该项目拟用地范围按原用地范围。

十二、宜昌市国土资源局来函下达宜昌市城市建设批次用地

宜昌市国土资源局来函要求下达点军区艾家镇3000亩的城市建设批次用地（省国土厅规定用地面积控制）。

经会议研究，该项目已征求新区推进办同意，原则同意按点军分区规划分六地块办理批次建设用地。

十三、宜昌市窑湾乡沙河村申请重新办理村民安置点选址意见书

根据窑湾乡人民政府2012年10月《西陵区关于村民还建房面积计算调差的说明》与窑湾乡人民政府、沙河村提供的未安置村民调查数据，编制单位提供了沙河村的安置点选址方案，用地规模为46367.2平方米（69.55亩），容积率控制为3.0，用于全村村民安置。原选址意见书[宜市规选址(2012)091号]，拟用地面积为31335.2平方米，已被市政府确定为2013年开工，资料报告准备已完成，现报省厅批复。现窑湾乡人民政府要求按拟用地为31335.2平方米、15032平方米地块重新办理选址意见书。

经会议研究，原则同意分两地块核发选址意见书，要求两地地块方案统一设计。

十四、宜昌市国土资源局来函下达出让土地规划条件

宜昌市国土资源局来函下达（三峡大学北大门处）出让土地规划条件。

经会议研究，提出以下意见：一是原则同意三峡大学北大门处控规调整，局西陵分局已启动该地块的控规程序；二是建议市国土部门提供该地块拆迁数据，并由控规编制单位核算规划指标。

十五、宜昌市西陵区窑湾乡后坪村村民委员会申请生产安置基地选址

西陵区窑湾乡后坪村村民委员会申请在原一组地块生产安置基地选址。

会议研究认为，根据市政府批复的《宜昌市沙河片区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为居住用地，按此意见回复。

十六、宜昌大韩橱柜有限公司申请厂区3#楼外装修和加层

该单位在渭河二路和黄河路交界处建设的厂区3#楼，一、二层为厂房，三、四层为办公，建筑面积4348㎡，厂区属招拍挂取得的工业用地性质。现申请外装修和加层，主体外墙颜色原为浅蓝色，现装修为黄色，一层临黄河路开门，二层以上装外凸深棕色空调格栅，顶层增加净空7米的玻璃房。

经会议研究，要求外墙颜色与周围环境协调，顶层增加的玻璃房与顶层屋面楼梯间高度一致，不同意改变用地和房屋性质，修改方案后再提交会议研究。

十七、市城市建设投资公司经济适用房、廉租房A区1#楼规划变更

该单位承建的沙河村朝阳路经济适用房、廉租房A区和B区，其规划设计要求：“配套公建总建筑面积不少于3700㎡（宜市规选址[2009]104号），文体设施不少于400㎡，社区医疗设施不少于300㎡，独立对外的社会用房不少于300㎡，该公共设施由A、B区业主共享”。在实际建设中，A区先建，在1#楼一层配置了社区、文体和居委会用房，面积均不到200㎡,达不到选址要求。在B区建设中再次配备相应的配套设置，其中，在B区1#楼西侧单独设置幼儿园1982.8㎡，2#楼一层设置医疗用房432.2㎡，二层设置文体用房405.2平方米，18#裙房一、二层设置居委会用房307.4㎡，15#楼负一层、负二层设置物业管理用房502.7㎡，17#一层设置52㎡公厕。B区建设的配套公共设施均符合规划设计要求规定的面积。根据选址意见书公共设施由A、B区业主共享的原则，建设单位申请取消A区1#楼一层设置的配套设施，变更为商业。

经会议研究，在符合选址意见书的情况下，原则同意规划变更，要求先进行现场和网上公示。

十八、西坝限价商品房方案审查

该项目位于西坝和平路和西坝二路交界处，方案设计三栋33层高层住宅，户型设计为一梯六户，建筑外立面风格为现代式，主色调为黄色偏灰。方案用地面积11038.14㎡，总建筑面积68622.87㎡，容积率4.675，建筑密度23.71%，绿地率25.11%，住宅户数521户，停车位331个。今年局24号业务会议原则同意方案布局及立面形式，建筑间距修改后满足相关要求，地下室顶板标高68.5米，临西坝二路的入口标高仅65米，导致地下室部分突出地面。该项目原定为庙嘴大桥棚户区改造还迁安置房，根据宜昌新区建设推进办公室（20130013）号通知意见改为限价商品房，我局已下发出让土地条件（预）（宜市规让函[20130042]号），现土地还未挂牌。

经会议研究，原则同意该方案，场平标高及地下室顶板标高进一步优化。

十九、葛洲坝集团电力公司经济适用房24#楼方案审查

该单位于2007年取得建设项目选址意见书（宜市规选址[2007]219号），在夜明珠路东侧建设经济适用房，该地块北临京宜宾馆，南临葛洲坝佳鸿加油加气站，东临铁路。

经会议研究，要求先取得今年的经济适用房计划后重新核发选址意见书，再按照新选址意见书要求审查方案。

二十、窑湾乡茶庵村四期安置房申请施工图审查

该村拟在茶庵村张家岗地块建设村民四期安置房，方案审查已通过，现申请施工图审查，但未取得土地使用权，国土资源局西陵分局来函称土地权属正在办理中。

经会议研究，土地权属证明是《建设工程规划许可证》发放的必备条件，分局可以先审查施工图，做好发证前的准备工作，待补充土地权属证明后核发放线单和《建设工程规划许可证》正、副本。

二十一、猇亭区政府申请调整北部工业园先锋路与318国道交汇处北侧地块控规

先锋路与318国道交汇处北侧地块规划为工业用地，已完成拆迁。今年5月，宜昌汽车产业园落户该区，为配套产业园发展，拟将该地块发展物流业及汽车配套产业。猇亭区政府来函，申请按法定程序调整控规。市政科提出北部工业园站前路穿越兴发厂区，需要研究调整线形方案。

经会议研究，同意启动控规调整程序。

二十二、宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请汉宜路、迎宾大道、五龙大道、石溪路、城乡路、明珠路燃气管线选址

宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请按道路施工图实施汉宜路（白岗路-东山四路）、迎宾大道、五龙大道（江南大道-南站路）、石溪路、城乡路（双城路-东山大道）、明珠路燃气管线的选址。

经会议研究，同意办理。

二十三、宜昌市蓝天水务有限责任公司申请白洋园区曹岗路、裴太路、新民路、梅子溪路、马家铺路供水管网选址

根据市政府要求，为支持白洋园区基础设施建设，宜昌市蓝天水务有限责任公司申请白洋园区曹岗路、裴太路、新民路、梅子溪路、马家铺路等五条道路供水管网选址。其位置、管径、埋深等均按道路施工图要求设计。

经会议研究，同意按程序办理。

二十四、宜昌市住房和城乡建设委员会申请东山隧道出口北侧大上海灯饰城前立体停车库选址

为缓解中心城区停车位不足问题，市住建委申请在东山隧道出口北侧大上海灯饰城前建设立体停车库。提交的方案一为升降横移类停车库，停车泊位20个，占地面积约56.16平方米，总高度9.95米；方案二为塔库，停车泊位20个，占地面积约57.76平方米，总高度约22.71米。

经会议研究，考虑到停车库对周边建筑及环境的影响较大，不同意在该位置设置立体停车库。

二十五、宜昌弘洋投资有限公司申请其桔城路B地块香山福玖源30号楼（商场）外墙广告规划许可证

为营造良好的商业氛围，宜昌弘洋投资有限公司申请按已审批的桔城路B地块香山福玖源30号楼（商场）方案实施其外墙广告。

经会议研究，同意提交广告联席会议研究。

二十六、长江航运公安局宜昌分局申请平湖半岛警备码头方案审查

现有警备码头占地面积5525.64平方米。提交的方案一为一栋3层综合楼，包含办公、食堂等功能，其建筑面积为2700.6平方米，容积率0.49，建筑宽度19.9%，停车位27个。方案二为一栋4层综合楼，其各项指标暂未明确。

经会议研究，要求降低层数并征求新区推进办意见。

 

 

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、唐钢、谭道明、聂峰、张翼、屈哲、覃远琳、张江、王范荣、朱健、杜宪、赵建军、高周洲、徐文锋、熊炎、龙康福、杨瑞、李长进、苏蓉。会议纪要撰稿人员有行政审批科朱健、徐文锋，法规科赵建军，市政科龙康福，伍家岗分局李源、熊炎，西陵分局苏蓉，猇亭分局张江。