2013年5月31日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌金钻风动设备有限公司申请单身宿舍建设工程竣工规划条件核实等25个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌金钻风动设备有限公司申请单身宿舍建设工程竣工规划条件核实

经核实资料和2013年5月24日现场踏勘，该项目拆迁范围内两处旧厂房未拆迁，该地块东侧部分围墙在李家河路规划道路内。

经会议研究，同意两处旧厂房保留临时使用，并由建设单位书面承诺李家河路修建时拆除占用道路的围墙，积极配合道路修建工作，然后核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

二、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请经济适用房1#、2#和3#楼建设工程竣工规划条件核实

经核实，该项目未经规划审批将3#楼东南侧阳台面积增大。

经会议研究，经违法处罚后核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

三、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请东湖中心区D-16居住小区R17、R18#楼建设工程竣工规划条件核实

经核实，该项目未经规划审批将R18#楼空调板扩建成封闭阳台。

经会议研究，按规划审批整改后核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

四、宜昌市土地储备中心来函要求下达出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心要求下达（原纺织技校地块）出让土地规划条件。

经会议研究，依照市政府批复伍家岗中心区控规宜府函[2012]140号执行。一是项目拟用地范围按调整控规的居住用地范围；二是幼儿园用地不纳入此项目出让范围，但要求幼儿园用地范围内建筑物纳入此项目拆迁范围。按以上意见核发出让土地规划条件。

五、宜昌市点军区搬迁安置办公室申请李家河村安置房规划方案审查

该项目位于点军区江南一路东侧,用地面积95609.17平方米(合143亩),选址意见书规定容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%,配套公建(文体、社区卫生服务和物业管理等)总建筑面积不少于1800平方米，菜市场建筑面积2000平方米、用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园。

规划方案设计7栋30层、4栋24层、2栋25层、1栋26层、2栋27层高层住宅。北侧靠近山体设置1栋3层幼儿园,为减少对江南一路（快速路）的交通干扰，配套公建和商业、办公用房未临路设置，在用地中间主入口设置2层商业裙楼，在用地南侧集中设置配套公建和1栋15层的办公楼，容积率2.5，建筑密度15.7%，

经会议研究，原则同意该项目的规划布局和建筑方案风格，同时提出以下要求：一是为减少江南一路（快速路）对居住区的噪音影响，建议在满足日照的前提下，将住宅尽可能向东设置；二是与江南一路的道路设计单位对接，尽快确定该地块的道路线型和标高；三是方案结合道路线型、标高调整完善后报规划信息咨询中心进行规划咨询并提交规划委员会专题会研究；四是为统筹作好村民安置房布点规划，要求点军区搬迁安置办公室提交李家河村整村房屋统计信息和搬迁安置的相关信息。

六、宜昌市农产品质量安全监督检测站农业综合检测中心施工图审查

该项目方案我局已批复，现将施工图报送我局审查。经审查现施工图设计建筑面积已超出发改委批复527.72㎡。

经会议研究，提出如下意见：一是原则同意该单位报送的施工图；二是按照地上建筑面积每千平方米不少于10个停车位的要求，还应补充至少5个停车位；三是超出市发改委批复建筑面积的部分应报市发改委补充计划。上述意见落实后我局再予办理后续规划许可手续。

七、葛洲坝中心医院肖家岗经济适用房方案调整

由于肖体路桥的规划位置调整，葛洲坝中心医院位于肖家岗的经济适用房B栋和C栋按原规划方案无法实施，建设单位申请取消C栋，将B栋调整位置后由18层增加到32层。

经会议研究，要求调整后的方案由信息中心进行规划技术指标核算，满足相关技术规定的情况下上规划委员会，同时原拆迁范围保持不变。

八、西陵区政府来函申请调整环城北路小学土地规划使用性质

为推进环城南路片区旧城改造，西陵区政府向我局来函，申请启动《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》中西陵一路与环城北路交汇处西侧环城北路小学控规调整，拟将市教育幼儿园等原规划的公共设施用地及非市属办公用地调整为环城南路片区改造项目的住宅用地。

经会议研究原则同意启动控规调整工作。由西陵分局组织研究控规调整方案。

九、宜昌市第二人民医院内科楼建筑方案审查

该院占地面积9905㎡，现有建筑含门诊楼、住院楼、医技楼和行政楼合计建筑面积30787㎡。拟新建内科楼位于东门外正街南侧，占地面积842.30㎡，建筑面积10951.82（地上7720.67㎡、地下3231.15㎡），总停车位163辆(地上32辆、地下机械式停车位131辆)主体9层，现代建筑风格，墙面为灰色氟碳漆。

经会议研究，该院地上建筑面积合计38507.67㎡，按照每千平方米10个停车位指标配置，整体停车率为4.3‰；按新建项目7720.67㎡计算，需配置77个停车位，可达到10‰的配置指标。项目实施有利于改善整体停车状况且新建建筑满足停车要求，同意此方案。

十、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司拟申请东山大道营业厅底层外装修审查

该公司为提升东山营业厅的整体形象，根据集团公司新的企业VI标准要求，拟对东山大道117号底层营业厅进行外装修。其提交的宜昌时代之星建筑设计有限公司设计的底层外装修方案为灰色外墙面砖干挂饰面。

经会议研究，原则同意其提交的外装修方案，由西陵分局按程序审批。

十一、市政府办公室转来市农业局《关于续建农业产业服务中心大楼二期工程项目的请示》的函

市政府办公室转来市农业局《关于续建农业产业服务中心大楼二期工程项目的请示》的函。经查，市农业局农业产业服务中心大楼位于云集路原市百货大楼东侧，1999年取得《建设工程规划许可证》副本（有效期为一年）。主体16层、地下1层，总高度60米、总建筑面积9029㎡，施工中因资金问题只建到第8层，建筑面积4534.02㎡（其中地上4030.24㎡、地下室503.78㎡），余下的4494.98㎡未建设，现状停车位11辆。若建至16层，则按公共建筑每千平方米地上建筑面积不少于10个停车位的要求，需配置85个停车位，差74个停车位，而周边亦没有可停车的位置。

会议研究认为，市农业局续建农业产业服务中心大楼二期工程其停车位不满足要求，不同意其续建申请。

十二、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司锦绣华俯小区配电房方案

东湖一路锦绣华俯商品房小区2#和3#配电房方案，经局[2013]010号局业务会议研究同意，并已按程序进行了公示，公示期间无异议。3#配电房方案位于东湖变电站东侧，该公司报送配电房方案时，东湖变电站用地范围不准确，导致3#配电房距离东湖变电站用地范围的距离有误。经重新核实东湖变电站用地范围后，该公司调整了3#配电房方案，由方形改为了长条形（17.2m×4.8m），距离东湖变电站用地范围2.5m。

经会议研究，原则同意3#配电房调整方案，由葛洲坝城管局审核无误并承诺因该项目引起的矛盾或纠纷由葛洲坝城管局出面协调解决，按前述意见落实后，由西陵分局按程序审批。

十三、宜昌市国土资源局（宜市国土资函[2013]124号）关于伍家岗区城市建设用地规划选址的函

宜昌市国土资源局来函，拟办理伍家乡旭光村村级发展用地的批次用地手续。该用地位于中南路与东山二路交汇处，拟用地面积约1公顷。

经会议研究，同意办理该项目批次用地手续。用地性质为商业、物流及农业设施用地。

十四、市教育局关于宜昌市青少年活动示范基地项目重新核发选址意见书

因规划调整，市教育局申请重新核发宜昌市青少年活动示范基地项目选址意见书。拟选址用地位于偏岩村，东岳二路南侧，拟用地面积约200亩。

经会议研究，原则同意以上选址方案。会议要求市政科、规划信息咨询中心及点军区城市规划编制单位尽快研究确定该片区路网，并对该片区所涉及的市一中、人防疏散基地等重点项目选址进行优化。

十五、宜昌市国土资源局（宜市国土资函[2013]114号）关于伍家岗区城市建设用地规划选址的函

宜昌市国土资源局来函，拟征收伍家岗区伍家乡火光村集体土地约1.67公顷，申请办理批次用地手续。该用地位于东站物流片区益乡路地块。

经会议研究，同意办理该项目批次用地手续，用地性质为公共管理及公共服务设施用地。

十六、宜昌宜景房地产开发有限公司“宜化·新天地”项目北地块二期规划设计方案

该项目位于宜昌市伍家岗区城乡路与双城路交汇处。原规划报建方案已提交二○一二年第五次市城乡规划委员会全会审议通过，其中北地块一期项目已通过审批，本次报建方案为总体规划布局中的北地块二期项目，与原规委会审议通过方案有一定的调整，调整情况如下：1、将幼儿园的位置由原地块中部调整到地块南端；2、8#楼11层花园洋房则由原3单元联拼调整为4单元联拼，建筑面宽由原88米调整为95.8米；3、高层建筑朝向调整。

经会议研究，原则同意该方案，并提出以下意见：一是地下室临城乡路侧出露部分应做好绿化护坡设计；二是调整开闭所位置；三是合理设置幼儿园出入口及活动场地；四是住宅建筑单体设计应满足相关规定要求。

十七、宜昌润金置业有限公司中南路与夷陵大道交汇处地块项目规划建筑方案

规划报建方案位于宜昌市伍家岗区夷陵大道与中南路交汇处，由宜昌市润金置业有限公司开发建设。原规划报建方案已提交二○一三年第一次市城乡规划委员会全体会议审议通过，原方案在地块布置了1栋25层和1栋29层的点式高层住宅，1-3层结合裙房设置为商业及配套用房。现建设单位拟对方案进行调整，修改为在地块内拟建一栋27层高层住宅楼，一栋28层高层住宅楼，两栋住宅楼底层设1-3层商业裙房，商业裙房建筑进深缩小。

经会论研究，不同意方案调整，按规委会通过方案审查。

十八、宜昌华信交通建设投资有限公司申请机场路改造工程选址

根据市委、市政府要求，宜昌华信交通建设投资有限公司申请对机场路进行改造。本次改造工程起于机场路收费站，止于三峡机场前广场，全长约3549米，其改造方案由市规划设计，方案中机场路将改造为双向八车道的景观性道路（局部设置辅道），红线宽度37米，景观带按道路红线向外扩展30米控制。

经会议研究，原则同意按程序办理。

十九、双城路道路红线审查

《宜昌市城市总体规划（2011-2030年）》确定的双城路为城市次干道，红线宽度36米起点为东山大道王家河段，终点在八一路接沈家店路；《桔城路-城乡路片区控制性详细规划》确定的双城路红线宽度25米，起于城乡路，止于桔城路；《伍家岗中心区控制性详细规划》确定的双城路延伸段——汪家冲路红线20米。市城市建设投资开发有限公司和市规划设计院对两类规划不一致的表达提出疑义，要求我局明确双城路的红线宽度。

经会议研究，由于双城路沿线诸多项目已经确定，按照36米实施困难较大，其红线宽度按照25米确定，汪家冲路也按照25米的红线进行控制。

二十、伍家岗区社会福利院申请选址意见书延期

伍家岗区社会福利院位于伍家乡前坪村，2009年6月30日取得《建设项目选址意见书》，2011年4月28日一期供养楼建成正式投入使用。当时由于项目选址不符合土地利用规划，土地手续未办理，现土地规划已调整，但选址意见书一年有效期已过，现申请延期。

会议研究认为，该项目已建成，不再延期《建设项目选址意见书》，要求按选址范围核发《建设用地规划许可证》。

二十一、市中心人民医院门诊急诊、全科医师培训基地综合楼勘验±0.00

市中心人民医院门诊急诊、全科医师培训基地综合楼已建至一层，经测绘单位勘验，综合楼整体向南侧暨夷陵路方向偏移约0.3米，点位最大偏差0.49米，实测±0.00高程为55.15米，设计高程54.9米。

经会议研究，同意进行上部施工。

二十二、宜昌市安置房建设公司申请民安家园裙楼外装修

市安置房建设公司中南路民安家园1-3号楼主体已完工，现申请变更裙楼外装修方案。变更如下：1、外墙由墙面砖变更为石材加玻璃幕墙；2、一楼商业原设计没有招牌，增设招牌位；3、二楼窗调整为统一的竖向小窗；4、裙楼墙面颜色由偏黄色的咖啡色变为深灰色咖啡色。

经会议研究，原则同意1-3号裙楼外装修变更方案。

二十三、“凯旋名门”项目申请外立面调整

宜昌凯越置业有限公司开发的位于桔城路的“凯旋名门”项目，1#、2#、3#楼及C区酒店主体工程已完工，建设单位申请调整外立面设计。报送方案主体墙面以永定红为主题色调，住宅部分以小规格面砖为主材，腰线选用同色系加深面砖加以点缀，商业裙房采用石材增强其厚重感，按开间增加外凸装饰构件，勾勒竖向线条；阳台以深灰色不锈钢立杆配以玻璃栏板，窗间空调百叶选用永定红色系稍重色彩。真石漆用于多层快捷酒店与其简约格调相得益彰。

经会议研究，原则同意外立面修改方案。

二十四、宜昌海事局通信信息中心异地还建项目施工图审查

该项目位于沿江大道与港窑路交叉口东侧，批复方案建筑总面积5692.18平方米，地上建筑面积4620.85平方米，地下1071.33平方米。报送施工图将临沿江大道楼梯调整为平行港窑路；增设电井。调整后施工图经市勘设部门审查合格，审查面积为地上建筑面积4692.1平方米，地下951.44平方米（车道及消防水池未纳入建筑面积）。

经会议研究，原则同意按市勘设部门审查合格施工图施工。

二十五、宜昌三峡物流园有限公司申请规划调整

三峡物流园库区规划大部分建筑物已建成，该公司分析冷库的设计容量已满足城市需求，现申请在未建设的1#、2#冷库地块修建临时仓库。

经会议研究，同意按市政府专题会议意见办理临时仓库手续。

 

 

 

参加会议的人员有闫晓、谭道明、唐钢、聂峰、屈哲、张江、曾凡海、朱健、杜宪、王范荣、徐文锋、龙康福、周琪、高周洲、李源、苏蓉。会议纪要撰稿人员有行政审批科徐文锋，西陵分局苏蓉，伍家岗分局张江，法规科赵建军。