2013年5月17日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市森林公安局业务技术用房设计方案等19个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市森林公安局业务技术用房设计方案

市森林公安局城乡路业务技术用房项目。根据局[2013]013号业务会议要求，报建单位重新设计业务技术用房方案。

经会议研究，原则同意现代风格设计方案，要求临城乡路控制10米绿化带，绿化带内不得设停车位。

二、宜昌首信东方房地产公司申请分割裙楼商业用房

首信东方公司根据客户反馈，为满足市场需求，申请将“东辰一号.御景”A1、A2、B、C、D栋一、二层裙楼商业用房变更为小面积商业门面。

经会议研究，原则同意分割裙楼商业用房，不得改变建筑外立面形式，公示无异议后，由伍家岗分局按程序变更。

三、湖北宜化置业有限责任公司CD-11-09地块2、4、6#商业验线

宜化公司申请CD-11-09地块2、4、6#岛状商业验线，伍家岗分局在验线过程中发现商业已建成。测绘大队实测2、4、6#商业定位与方案基本一致。

经会议研究，同意核发建设工程规划许可证。

四、伍家区伍家乡合益村村委会申报二期村民安置小区规划方案

伍家区伍家乡合益村村委会申报二期村民安置小区规划方案，该项目位于一期安置小区北侧，经济指标和采光日照经咨询中心核对，可以满足选址意见书和相关规范要求。一期安置小区已基本建设完成。按2013年4月27日局业务会要求，报建单位对道路交通组织和竖向设计进行了优化，并提交两个建筑立面方案。

经会议研究，原则同意此规划方案,完成咨询论证后依据合益村搬迁进度可先行启动,方案须提交市规划委员会研究。

五、宜昌夷顺建设实业有限公司申请建设消防楼梯

宜昌夷顺建设实业有限公司申请在夷陵大道临街原办公大楼（夷陵大道208-1号）增设消防楼梯，拟建位置在原办公大楼临夷陵大道与港窑路交汇转角处,消防楼梯外部用格栅加以遮挡。

经会议研究，拟建位置位于道路红线范围内，不同意该单位的申请。

六、宜昌市猇亭区农民拆迁还建办公室申请桐岭新村三期1#至8#楼、猇亭中心区F04地块（桐岭新村）1#至27#楼和桐岭路安置房1#至19#楼建设工程竣工规划条件核实

经核实资料和2013年5月14日现场踏勘，该项目存在以下问题：（1）桐岭新村三期1#至8#楼架空层层高由1.90米增加至2.0米；（2）猇亭中心区F04地块（桐岭新村）2#至12#、14#至16#、20#至26#楼架空层层高由1.85米增至2.20米；（3）桐岭安置房1#、3#、5#、6#和8#楼架空层层高由1.40米增至2.0米，2#、4#、7#和9#至19#楼架空层层高由1.40米增至2.19米。

经会议研究，由区政府出具情况说明并经住建部门同意后核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

七、宜昌隆润福马汽车销售有限公司申请调整巴博斯奔驰4S店项目规划方案

宜昌隆润福马汽车销售有限公司建设的巴博斯奔驰4s店位于开发区发展大道44号，原审批方案中该建筑共三层，建筑面积4472平方米（其中地上2972平方米，地下1500平方米），容积率0.98，建筑密度49.3%，停车位43个。

现因巴博斯奔驰厂家要求4s店每月至少80台库存车的停放量，否则将取消该公司4s店代理资格。但由于该项目地块狭小，无法满足车位相关要求。现该单位申请调整规划方案：一是增加地下室层高，由原审批的3.8米调整到5米，用于建设机械式停车位；二是在一层室内增加夹层，增加建筑面积460平方米，用于建设停车位。

经会议研究，提出以下意见：一是同意其增加地下室层高用于建设双层机械式停车位；二是其在一层3.15米标高位置增加夹层后，其建筑面积增加460平方米，增加容积率0.151。涉及到容积率调整问题，建议由开发区提出申请，提交规划委员会会议研究。

八、宜昌春华俊源房地产开发有限公司申请春华星运城规划建筑方案审查

宜昌春华俊源房地产开发公司投资兴建的春华星运城位于开发区北苑路，该地块用地面积26018.90平方米，该报建方案共两种风格，一种为简欧风格，一种为简中风格。方案总建筑面积106016.17平方米（其中地上建筑面积78043.17平方米，地下建筑面积27973平方米），容积率3.0，建筑密度18.34%，绿地率30%，总停车位632个（地下577个，地上55个），该地块内分布2栋18F商住综合楼，6栋18-25F住宅楼；《出让土地规划条件》（宜市规让【20130008】号）用地性质为居住用地。

经信息中心初步咨询，该报建方案拟建建筑之间间距、后退用地红线距离、后退道路红线距离及日照满足《出让土地规划条件》和相关规范要求。但存在以下问题：一是地下车库主次通道均为5.5米，地下室未设置消防水池；二是设置的结构板尺寸过大且大于600毫米，方案图纸上飘窗尺寸表示的大小不一；三是2#楼A1户型阳台超套型面积10%，超出面积全部计容。

经会议研究，原则同意该方案，并提出处理意见：一是取消该方案中的水景；二是调整结构板、空调机位及飘窗尺寸以满足规范要求；三是取消部分空中花园及结构构架。待方案调整后报市规划委员会会议研究。

九、武汉铁路局荆门桥工段申请荆门桥工段办公区规划建筑方案审查

武汉铁路局荆门桥工段建设的荆门桥工段办公区位于宜昌生物园区花溪路，该地块用地性质为铁路用地，取得土地方式为划拨，经市政府专题会议纪要【2013】29号会议研究，同意该地块用作桥工段办公用地。现该单位报建方案用地面积46260平方米，由一栋办公楼、一栋单身宿舍楼、一栋职工培训中心、一栋餐饮中心、一栋职工活动中心、一栋礼堂及一栋门房组成。总建筑面积20831.89平方米，容积率0.37，建筑密度11.22%，绿地率58.32%，地面停车位32个。

经会议研究，原则支持该项目的建设，同时会议提出该方案中的容积率过低，建议方案中统筹考虑桥工段生产和生活问题。

十、城投公司申请云集路地下通道方案审查

原设计的云集路与东山大道交汇处“工”字形地下通道经3月15日会议研究，要求对通道形式进行优化。现经设计单位优化调整后，改为“王”字形通道，其中主通道宽6米，BRT进出站通道宽4米。

经会议研究，原则同意该方案。

十一、宜昌正泰房地产公司申请正泰玫瑰园小区设置车行出入口

正泰玫瑰园小区位于合益路原锅炉厂地块，因合益路道路工程正在实施，宜昌正泰房地产公司申请按已审批方案预留小区车行出入口。

经会议研究，原则同意按已审批方案要求设置。

十二、江南大道K5+880至K6+880段线形调整

因江南大道原线形该段为隧道形式，且隧道顶部山体有电力铁塔，不利于实施。经市规划院研究后，将该段平曲线转弯半径由原600米调整为1200米，原隧道部分改为开挖方式实施。

经会议研究，原则同意调整方案。

十三、宜昌市葛洲坝中学修建性详细规划修编

宜昌市葛洲坝中学位于西陵区上岗路，东临铁路。我局于2007年批复该校的校园规划，2009年已建设了一栋图书综合楼。现该校拟对原批复的校园规划进行修编，修编规划取消了位于校园中部的五层电教综合楼，其他功能设置和布局基本未变。

经会议研究，要求学校明确规划建筑布置是否缺项，同时要求该校行政办公楼北移与教学楼平齐，校园规划修编成果完成后办理教学楼的建设工程规划许可证。

十四、中南空管局湖北分局建设猇亭雷达站的选址方案

中国民用航空中南地区空中交通管理局湖北分局来函，申请建设猇雷达站，初步选址猇亭区福善场村安猇路南侧山脊，自然高程约180米，用地面积10亩，该地块经中南空管局相关技术部门测验，符合雷达站的选址要求。

经会议研究，原则同意支持该项目，同时会议要求建设单位提供在该地块建设雷达站对周边城市建设影响及相关要求的书面材料，提交规划业务会研究。

十五、宜昌市土地储备中心申请核发沿江大道（果品冷库地块）土地出让规划条件

宜昌市土地储备中心申请核发沿江大道（果品冷库地块）土地出让规划条件，据宜昌市土地储备中心反馈市领导意见，该地块暂不与金东方学校置换土地，拟按原范围进行挂牌，因原核发的土地出让规划条件已过期，宜昌市土地储备中心申请重新核发规划条件。

经会议研究，同意按控规要求重新办理土地出让规划条件。

十六、宜昌市土地储备中心申请核发合益路标准件厂地块土地出让规划条件

因我局原核发的合益路标准件厂地块土地出让规划条件已过期，宜昌市土地储备中心申请核发合益路标准件厂地块土地出让规划条件。

经会议研究，同意按控规要求重新办理土地出让规划条件。

十七、宜昌市安置房建设公司要求重新下达安置房选址意见书

宜昌市安置房建设公司要求重新下达西陵区（原工业技校）安置房选址意见书。

经会议研究，提出如下意见：一是规划方案按2013年第二次城乡规划委员会全体会议意见，原则同意容积率由3.5调整为4.92，建筑密度由20%调整为25.8%；二是要求建设单位按调整建筑方案报批，不再核发选址意见书。

十八、宜昌市文化局申请复建墨池书院古遗址选址意见书

宜昌市文化局要求在新街地块复建墨池书院古遗址选址意见书。

经会议研究，原则同意选址，请市文化局委托设计单位进行规划设计后，再上会研究。

十九、宜昌华信交通建设投资公司来函申请下达点军客运站选址意见书

宜昌华信交通建设投资公司要求在东岳二路地块下达点军客运站选址意见书

经会议研究，一是根据《宜昌市点军分区规划》，点军客运站位置规划在宜万铁路南站旁；二是客运站建设规模须符合国家规定指标。

 

 

参加会议的人员有刘晓华、艾长征、闫晓、聂峰、谭道明、覃远琳、曹开玉、张江、朱健、杜宪、曾凡海、夏伟荣、李源、高周洲、赵建军、熊炎、周琪、苏蓉、罗洋、韩郑、龙康福、孙富建。会议纪要撰稿人员有行政审批科曾凡海、朱健，市政工程科龙康福，法规科赵建军，伍家岗分局张江、李源、周琪，西陵分局苏蓉，开发区分局罗洋，猇亭分局孙富建。