2013年1月25日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司申请盛世天下居住组团6号和7号楼建设工程竣工规划条件核实等15个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司申请盛世天下居住组团6号和7号楼建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘，该工程按猇亭区人民政府要求在6号楼大厅10.2米处改建一层会议室及设备配套用房，猇亭区人民政府已来函（宜猇府函[2013]1号）说明,建设工程规划许可证已变更，其他符合规划审批要求。经核实，6号楼实测建筑面积较原审批建设工程规划许可证建筑面积增加558.86平方米（含屋面电梯229.24平方米），实际增加计容建筑面积329.62平方米，7号楼实测建筑面积较原审批建设工程规划许可证建筑面积减少335.34平方米，6号楼和7号楼增减平衡后计容建筑面积减少5.72平方米.

经会议研究，同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

二、中国长江电力股份有限公司申请葛洲坝电站500KV开关站改造GIS室及辅助楼建设工程竣工规划条件核实

经2013年1月21日现场踏勘，该工程因设备使用对环境要求较高，未经规划许可对外立面窗进行了修改，其余符合规划审批要求。

经会议研究，同意按修改后外立面验收,核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

三、宜昌市点军区小学申请点军小学教学楼和办公楼建设工程竣工规划条件核实

经2013年1月21日现场踏勘，发现靠近江南大道一侧在未经规划许可的情况下建设单位自行建设门房和围墙，占压规划道路红线宽度3.47米。

经会议研究，待上述门房和围墙拆除后再核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

四、宜昌市中山家私有限责任公司申请厂区1号仓库、厂区2号职工集体宿舍、厂区3号厂房、厂区4号厂房、厂区5号仓库和厂区6号仓库建设工程竣工规划条件核实

经2013年1月23日现场踏勘，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

五、环高乐器制造（宜昌）有限公司申请木材原料库、三号厂房及办公楼建设工程竣工规划条件核实

经现场核实，该工程符合规划审批要求。

经会议研究，同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

六、宜昌市泰江置业有限公司申请江山多娇三期15号、16号、18号、19号和20号楼建设工程竣工规划条件核实

经2013年1月16日现场踏勘，该工程15号楼东侧、16号楼和20号楼西侧各半个单元未经规划许可自行改变房屋平面结构，该户型因该改变房屋平面结构减少建筑面积约1.5平方米左右，18号和19号楼符合规划审批要求。

经会议研究，先行核发18号和19号楼建设工程竣工规划条件核实合格证， 15号、16号和20号楼须经改变平面结构的房屋业主全部同意，建设单位和施工单位书面说明后再核发15号、16号和20号楼建设工程竣工规划条件核实合格证。

七、湖北省电力公司宜昌供电公司安能生物质热电厂-车站边110KV线工程路选址

安能（宜昌）生物质热电有限公司在生物产业园建设的生物质热电厂计划本年度投产，湖北省电力公司宜昌供电公司申请建设电厂的出线工程。其出线等级为110KV，出线路径按照《武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园控制性详细规划》预留的高压走廊确定。

经会议研究，同意核发安能生物质热电厂-车站边110KV线工程路的选址意见书。

八、宜昌市城市建设投资开发有限公司东山四路选址意见书变更

2012年，我局对宜昌市城市建设投资开发有限公司核发了东山四路选址意见书。宜昌市城市建设投资开发有限公司提出拟将工程建设分期进行，申请针对分期建设路段重新核发选址意见书。

经会议研究，同意按照分期建设的需要，核发选址意见书，并收回先前已核发的选址意见书作废。

九、城乡路-桔城路片区WJ011-V-04-05地块110KV电力线路调整

城乡路-桔城路片区WJ011-V-04-05地块正在进行控规调整，专家评审提出控规调整的同时应将穿越地块的110KV的高压线走向调出地块范围。我局会同伍家岗区政府、伍家乡政府、宜昌供电公司、宜昌电力勘测设计研究院进行了实地踏勘，宜昌电力勘测设计研究院初步提出将现有的110KV高压线路局部南移的改线方案。改线方案从正在建设的火光村仓库上部跨越。市国土资源局伍家分局出具了同意该方案的意见。伍家岗区政府提出原则同意该方案，要求线路的改道不得影响火光村仓库项目的施工和建成后的运营。

经会议研究，原则同意按照宜昌电力勘测设计研究院提出的改线方案。该线路调整方案必须征求市经济与信息化委员会和火光村的同意后方可按程序完善后续手续。

十、宜昌大公彩印有限责任公司申请绿色包装项目方案审批

宜昌大公彩印有限责任公司拟在点军区联棚乡建设绿色包装项目，该公司于2010年通过土地招牌挂取了该宗用地的使用权，现报送规划方案提交会议研究，方案设计一栋4层办公楼和两栋1层车间，总建筑面积6986平方米，容积率0.69。方案存在主要问题：一是靠东侧山体退用地边界不够，二是车间布置在高压线下。

会议要求就车间布置在高压线的问题先征求市经信委意见，待市经信委同意后点军分局按照程序审批。

十一、宜昌市点军区搬迁安置办公室申请半头冲村民安置房规划变更

半头冲村民安置房规划方案于2011年底通过我局规划审批，宜昌市点军区搬迁安置办公室现申请规划变更，一是将工程名称由半头冲安置小区变更为五龙阳光安置小区，二是在总面积不变的前提下调整部分户型。

会议研究原则同意该单位的申请，要求：一是由规划咨询中心对该项目进行规划咨询，二是为加快推进项目建设，先办理部分房屋的规划许可证。

十二、高新区管委会函请调整港窑路片区KG-Ⅲ-14地块规划指标

我局下达的港窑路片区KG-Ⅲ-14地块规划条件已过期，土地尚未出让，高新区管委会来函提出，考虑城市建设发展需求适当调整该地块规划指标。

会议研究同意按程序启动控规调整工作，调整方案同时提交市规委会审议。

十三、宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会茶庵小区安置房项目规划方案

宜昌市西陵区窑湾乡茶庵村村民委员会根据村民安置需要，拟在张家港东侧建设茶庵小区安置房项目，建设单位提交了两个拟建方案。方案一由两栋33层的高层住宅叠拼成一栋东西向的高层住宅，建筑色彩以淡黄色外墙和蓝色玻璃为主，根据方案提供指标，规划用地面积为8651.10平方米，地上建筑面积为28890.78平方米，容积率为3.34，建筑密度为11.8%，绿地率为33.6%，停车位共183个，方案日照、建筑间距及退让满足规划要求；方案二由两栋33层的点式高层住宅组成，建筑色彩风格与方案一一致，根据方案提供指标，规划用地面积为8651.10平方米，地上建筑面积为30114.2平方米，容积率为3.48，建筑密度为11.6%，绿地率为31.8%，停车位共183个，方案日照不满足规划要求。

经会议研究，原则同意方案一布局，容积率等指标按新核定的范围计算确定后由行政审批科核发建设项目选址意见书。

十四、湖北兴润置业有限公司兴发广场三期项目及二期7号、8号楼单体修改方案

由湖北兴润置业有限公司开发建设的兴发广场项目位于城东生态新区，城东大道与中南路交汇处，拟用地由A、B、C、D四个地块组成，总用地面积为127865平方米，该项目总体规划已通过市规委会全会审议，一、二期方案已通过规划管理部门审批。

 本次报送为兴发广场三期项目和二期的7号、8号楼单体修改方案，三期项目包括9号、10号、12号和13号楼四栋高层住宅，9号和10号楼设两层商业裙房, 方案布局与总体规划方案基本一致。

经会议研究，原则同意该方案，同时要求住宅组团的总建筑规模不得超出规划条件要求。

十五、宜昌城市建设投资开发有限公司粮油仓库地块规划设计方案

报建项目位于沿江大道与夷陵路之间，原粮油仓库地块，西北侧为中南二号居住小区，东南侧为新外滩居住小区。该项目未核发规划条件，规划方案在用地西南侧布置一栋24层的办公楼，东北侧布置为三栋高层住宅（32F、18F和28F），结合住宅底层裙房设置为配套设施，规划方案日照、建筑间距及退让均满足规划要求。

经会议研究，原则同意该方案，并提出以下意见：进一步完善规划建筑方案经咨询后提交市规划委员会审议。

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、闫晓、张翼、覃远琳、屈哲、谭道明、唐钢、张江、朱健、曾凡海、杜宪、詹书生、徐文锋、赵建军、高周洲、韩郑、熊炎、罗洋、苏蓉、李源。会议纪要撰稿人员有市政工程科王范荣，法规科赵建军、韩郑，点军分局高周洲。