2012年11月21日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市昌伟商贸有限责任公司申请建设临时仓库等19个项目的规划问题。现纪要如下：

一、国土资源局西陵分局关于宜昌市明珠电器厂、杨从培土地征求意见工作联系函

宜昌市明珠电器厂和该厂法人代表杨从培分别拥有位于规划的新和路旁两宗划拨土地使用权，其中工业用地2782.37平方米（权属明珠电器厂），城镇住宅用地123.39平方米（权属杨从培），现申请办理出让手续，国土资源局西陵分局来函征求我局意见，明确该地块是否属城市规划改造范围。

经会议研究，该地块在《宜昌市西陵经济开发区控制性详细规划》中规划为公共设施用地。

二、黑旋风置业有限公司申报“运河佳苑”4号楼竣工规划条件核实

经2012年12月19日现场查勘，该工程功能布局符合规划审批要求，道路绿化均已完成。在小区入口处和四号楼之间增加了一道围墙，用于将商业、居委会办公和业主居住进行分隔，方便管理。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

三、宜昌经纬纺机有限公司申报厂房竣工规划条件核实

经2012年12月12日现场查勘，该工程存在以下问题：

1.在钣金车间周边增建钢架棚；

2.在零件库旁增建钢料棚。

现该公司提出对上述建筑暂时保留使用，承诺二期建设时进行拆除。

经会议研究，在协调好与相邻用地单位之间关系后，同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证。二期建设时将上述功能用房一并规划完善后，对上述建筑物全部拆除。

四、宜昌远东明亮汽车销售服务有限公司申报东风汽车物流中心竣工规划条件核实

经2012年12月20日现场查勘，该工程存在一临时用房未拆除，作为社区警务室和门房使用，面积360.65平方米。

经会议研究，要求该建筑由猇亭城管部门进行立案查处，猇亭规划分局补办临时手续后，再核发建设工程竣工规划条件合格证。

五、三峡大学申报留学生公寓、工程训练中心、科技学院1号、2号综合楼、化学试剂仓库和科技学院宿舍1-3号楼竣工规划条件核实

经2012年12月17日现场查勘，此次申报项目中，留学生公寓后方通道未形成，部分绿化施工未完成。2011年10月9日申报的科技学院宿舍1-3号楼，环境、绿化现已完成。

经会议决定，同意先行核发工程训练中心、科技学院1号、2号综合楼、化学试剂仓库和科技学院宿舍1-3号楼竣工规划条件核实合格证，留学生公寓待后方通道和绿化完成后再行核发竣工规划条件核实合格证。

六、宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（原工业技校地块）选址意见书

宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（工业技校地块）选址意见书。

2012年12月6日，市政府召开了全市安置房项目建设专题会议，对工业技校和商校两个地块项目建设进行了研究部署，会议明确工业技校和商校土地以划拨形式建设安置房，建设主体为宜昌市安置房建设公司。

市规划信息咨询中心对安置房公司报送的工业技校地块规划方案进行了审核，方案中部分日照影响不满足相关要求。

经会议研究，提出以下意见：一是要求建设单位调整优化规划建筑方案，保证日照影响等满足相关要求；二是按方案的规划指标办理选址意见书。

七、市国土资源局来函申请点军区2012年城市批次建设用地规划选址

市国土资源局来函申请核发点军区2012年城市批次建设用地规划选址。该用地位于桥边镇天王寺村铁路附近，拟用地面积约4公顷。

经会议研究，同意按照乡村建设用地办理批次用地手续。

八、宜昌市土地储备中心关于点军区2007年第27批次用地调整出让土地规划条件的工作联系函

我局于2010年12月27日核发该用地出让土地规划条件，该项目拟用地面积7.6万平方米，容积率1.5。现宜昌市土地储备中心申请调整该用地相关规划指标。

经会议研究，要求结合分区规划及城市设计启动控规调整程序。

九、宜昌市教育局申请宜昌市青少年示范性综合实践基地项目选址

宜昌市青少年示范性综合实践基地项目已由市发改委立项，根据《宜昌市中心城区大型公共设施选址研究》。该项目选址位于点军区桥边镇偏岩村，项目拟用地150亩。

经会议研究，同意按照公共设施选址研究确定的范围核发选址意见书，该用地性质为教育用地，容积率为1.0。

十、宜昌市国土资源局点军分局工作联系函

该宗土地位于点军区艾家镇，面积411.89平方米，用途为城镇住宅用地，原土地使用者为蔡昌林。2012年石劲草从蔡昌林手中购买了该宗土地上的房屋产权，现申请办理土地变更手续，国土部门特来函征求规划意见。

经会议研究，该宗用地在规划的道路红线上，不同意办理土地出让手续。

十一、点军区教育局申请建设土城中小学教师周转宿舍和幼儿园方案审查

点军区教育局申请在点军五中校园内建设土城中小学教师周转宿舍和一公立幼儿园，现报送建筑单体方案提交会议研究，中小学教师周转宿舍设计为6层，每套周转宿舍建筑面积控制在35平方米。幼儿园设计为3层，总建筑面积2280平方米，按9个班的规模设置。

经会议研究，原则同意所报的建筑单体方案，同时提出以下要求：一是周转宿舍不得出售，产权不得分割；二是幼儿园与中学共用大门，为了安全和方便管理，必须提供经教育局同意的管理措施。

十二、宜昌三峡物流园有限公司申请变更库区部分垃圾转运站方案

三峡物流园有限公司提出库区部分冷库、站台库、设备库已建成，配套垃圾转运站未建设。根据运营情况，规划垃圾转运站用房面积不够，拟扩大垃圾转运站，增设临时仓库用于停放垃圾车，堆放垃圾桶等环卫设施。

经会议研究，原则同意扩大垃圾转运站，建筑风格应与库区已建仓库协调，作为永久建筑报送方案提交会议研究。

十三、宜昌市正泰房地产开发有限公司申请优化锅炉厂地块公共建筑及居住小区规划设计方案

该公司开发的锅炉厂地块公共建筑及居住小区规划设计方案，2010年11月20日已由伍家岗分局审批，但因拆迁补偿原因导致项目未能动工。现审批通过有效时间两年已过，国家对住宅设计规范有新的规定，同时政府对停车位设置有了更高的要求，该公司结合市场情况对原审批方案作部分调整优化，主要调整如下：一是根据新的高层建筑设计规范，对单体平面布置做了调整，加大消防楼梯及电梯间；二是结合市场情况调整住宅户型；三是公共建筑部分由室内走道优化为内街；四是在小区中间部位增设人行入口，用两级电梯将业主输送到小区中心；五是扩大地下车库，设置人防地下室；六是结合新建合益路调整小区竖向标高。新报批方案总平面布置、房屋间距基本没有变化，立面风格及外墙颜色按原方案不变。

经会议研究，原则同意按现行规定优化方案，方案经规划咨询后提交会议研究。

十四、武汉铁路局宜昌东站经济适用房二期施工图审查

武汉铁路局报送宜昌东站经济适用房二期施工图，经伍家岗分局审查，施工图总平面布置和地上住宅部分与方案基本一致，在配套公建方面作了如下调整：1、扩大了配套农贸市场，增加面积约254.8平方米；2、扩大配套社区服务用房、物业管理用房、医疗卫生站、文体活动室，增加面积约665.08平方米；3、调整地下室布局，该项目选址要求居住停车率不小于20%，需要设置226个车位，2011年第一次规划委员会专题会议通过方案停车位满足选址要求。方案咨询阶段，市规划信息咨询中心按《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010版)对经济适用房每千平方米地上建筑面积不少于4个车位、公建不少于8个车位要求配建，共设置车位447个，其中地下车位257个。分局审批方案时，按2011年第三次市城市规划委员会全体会议要求，适当提高建筑停车配建标准，按单位经济适用房每千平方米地上建筑面积不少于6个车位，要求武汉铁路局增设2号车库，增加车库后停车位666个，其中地下车位456个。现报送施工图实有停车位550辆，其中地下车位340辆；4、结合地形对竖向标高进行调整。

经会议研究，要求武汉铁路局按方案调整程序申请修改方案，由规划咨询中心进行审核。同时会议强调，调整方案的建筑容积率不得突破选址意见书要求，配套停车位应满足现行规定要求。

十五、宜昌鑫正置业有限公司公共建筑及居住楼项目机动车出入口选址

宜昌鑫正置业有限公司开发的公共建筑及居住楼位于胜利三路与沿江大道转角处，批准的设计方案在胜利三路和沿江大道各有一个机动车出入口。宜昌鑫正置业有限公司提出为了便于施工大型车辆进出，申请临时将规划在胜利三路的出入口略作调整，开通为斜向出入口。

经会议研究，设计方案确定的胜利三路通道较宽，按照批准的通道开通即可满足施工车辆通行，要求按照批准的方案办理胜利三路的出入口手续。

十六、宜昌市土地储备中心申请下达中南路肿瘤医疗地块出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心申请下达肿瘤医疗地块出让土地规划条件。

经会议研究，同意按调整控规下达土地出让规划条件。

十七、宜昌宏信房地产有限公司宏信依山郡规划建筑方案

由宜昌宏信房地产有限公司开发建设的宏信依山郡项目位于城东生态新区城东大道与中南一路交汇处。用地面积为116098平方米（约174.2亩）。《出让土地规划条件》要求该用地容积率不大于2.20，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，套型90平方米以下户型面积所占比重需达到60%以上。同时要求临城市道路设置不少于200平方米的物业管理用房，建筑面积不数少于300平方米的社区居委会办公活动用房（含社区文化体育活动、社区服务），建筑面积不少于150平方米的社区卫生服务站，建筑面积不少于60平方米的公共厕所一处。

规划方案结合市规划委员会第四次全会会议意见进行了修改，临城东大道一侧商业局部断开，整体布局结合现状地形进行了优化。

报建方案拟用地面积为116098平方米，总建筑面积为328923.96平方米，地上建筑面积256093.74平方米，地下建筑面积72830.22平方米，计容建筑面积为255456.13平方米，容积率为2.20，建筑密度为23.47%，绿地率为38%，停车位为2132个（按住宅8‰、商业及配套10‰的标准需设置2090个），其中地上停车位210个，地下停车位1922个。规划住宅户数1983户，套型90平方米以下户型面积所占比重为31.78%。规划方案在小区内部设置了相应的配套设施用房。

经会议研究，原则同意该修改方案，同时提出社区居委会办公用房须临城市道路设置。

十八、宜昌市安置房建设公司合益路（上合园）安置房项目规划建筑方案

由宜昌市安置房建设公司建设的合益路安置房项目位于伍家岗区合益路，总用地面积为39032平方米，规划条件要求容积率不大于2.60，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000平方米不少于6个进行配置,地下停车位比例需达到60%以上。

规划报建方案布置10栋高层住宅，在临合益路布置临街商业。总建筑面积115641.49平方米，地上建筑面积100330.82平方米，地下建筑面积15310.67平方米，容积率2.545，建筑密度18.95%，绿地率38.5%。停车位630个（按要求需621个），地下停车位比例为58.1%。

经会议研究，原则同意该方案。

十九、宜昌润金置业有限公司中南路与夷陵大道交汇处地块项目规划建筑方案

规划报建方案位于宜昌市伍家岗区夷陵大道与中南路交汇处，由宜昌润金置业有限公司开发建设。规划选址为居住用地，拟用地面积为8676.83平方米。报建单位提供两套规划布局方案：方案一在地块内拟建一栋28层高层住宅楼，一栋32层高层住宅楼，临中南路和夷陵大道侧住宅楼底层设2层商业裙房将两栋住宅相连接；方案二高层布局与方案一一致，仅商业裙房有差异。

经会议研究，原则同意方案二规划布局，同时提出以下意见：一是建筑外观色彩应与南侧九州方圆项目相协调；二是进一步优化方案，满足日照、指标及配套等要求后提交规划委员会审议。

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、聂峰、谭道明、唐钢、张翼、屈哲、刘君怡、杨君、朱健、韩郑、王范荣、杜宪、朱建、曾凡海、苏蓉、张江、周琪、徐文锋、田世周、李长进、詹书生。会议纪要撰稿人员有审批科徐文锋、曾凡海、朱健，规划编制科詹书生，市政工程科王范荣，法规科韩郑，伍家分局张江、周琪，西陵分局熊炎。