2012年12月14日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了中国葛洲坝集团中心医院肖家岗居住组团方案调整等13个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市西陵区教育局拟申请宜昌市实验小学修建性详细规划修编

该校提交的修改规划总平面方案为综合楼主体5层、局部2、3、6层。其中3层西纵墙距西侧砼8东山墙距离由原15.6米调整为21.6米，5层西纵墙距用地边界最窄处距离7.2米。新建建筑面积5027.4平方米，容积率1.054，建筑密度22.65%，绿地率32%，规划36个班。

经会议研究，原则同意其提交的总平面方案，同时要求该校委托相应资质的编制单位对修规进一步深化满足规范要求后，连同建筑单体方案一并上会研究。

二、湖北三峡职业技术学院教师周转房规划及建筑方案审查

湖北三峡职业技术学院拟在其校园内新建两栋17层一梯三户的住宅，建筑高度为54.6米，该项目东临运河路，南侧为南苑之星。方案总建筑面积为12348.55平方米，其中地上建筑面积为10030.96平方米，地下建筑面积为2317.59平方米。底层使用性质为住宅及架空层（层高4.25米）。市发改委出具的建设项目定点联系单拟建规模10000平方米，总投资1500万元。

经会议研究认为，该院教师周转房建设规模需明确拟建规模10000平方米是否包含地下室，要求总户数控制在100套以内，架空层部分调整为标准住宅形式；人防采用异地建设。办证时须注明为集体产权形式，不得分割产权至每户。

三、宜昌市昌伟商贸有限责任公司申请建设临时仓库

该单位于2006年取得法院拍卖位于窑湾乡大树湾村村委会办公楼对面的一块土地，面积3398.34平方米，土地证载明的使用性质为商业用地，现申请建设一栋一层临时仓库，建筑面积396平方米。

经会议研究，该地块在宜昌市总体规划中为非建设用地，控规未覆盖，因此该项目建设暂缓。

四、宜昌市土地储备中心来函要求下达峡口南津关村（宜昌桃花村游乐有限公司地块）选址意见告知书

宜昌市土地储备中心来函要求下达峡口南津关村（宜昌桃花村游乐有限公司地块）选址意见告知书。

会议研究认为，我市正在修编三峡宜昌平湖半岛旅游新区城市设计，在平湖半岛旅游新区城市设计规划批准实施前，该用地建议由宜昌市土地储备中心收储。

五、宜昌东辰房地产开发有限公司申请东辰二号商业门面方案调整

宜昌东辰房地产开发有限公司东辰二号临中南路商业门面A-K号方案于2012年9月已审批,现建设单位申请调整方案,总建筑面积不变,沿街立面形基本式不变.各幢定位均有调整。

会议研究决定,同意商业门面方案调整,方案经咨询机构论证后审批,要求调整后方案建筑面积不得突破原审批方案,保证与相邻审批建筑的间距。

六、伍家岗区卫生局申请变更大公桥社区卫生服务中心加层部分建设单位名称

伍家岗区卫生局大公桥社区卫生服务中心在建设过程中违法加建二层，增加建筑面积897.94平方米，市城管执法局已处罚款26910元。

2012年6月25日，国家发展改革委关于下达县级卫生监督机构建设项目2012年中央预算内投资计划的通知（发改投资[2012]1849号文件下达了资金计划：伍家岗区卫生监督局项目建设规模为扩建1400平方米，计划投资300万元，其中中央投资195万元，地方配套105万元。伍家岗区卫生局经过充分调研，认为城区土地难落实，拟将大公桥社区卫生服务中心违法加建二层作为卫生监督局项目。经请示区政府同意，2012年12月7日，伍家岗区编委批复设立伍家岗区卫生监督局，为区卫生局所属事业单位。伍家岗区卫生局现申请将大公桥社区卫生服务中心加层部分建设单位变更名称为伍家岗区卫生监督局。

经会议研究，不同意大公桥社区卫生服务中心项目违法加建二层建设单位变更名称为伍家岗区卫生监督局。

七、武汉铁路局宜昌东站辅助生产楼工程建筑方案

武汉铁路局重新报送宜昌东站辅助生产楼工程单体建筑方案，该工程由辅助生产楼和配电房2栋单体建筑组成，用地面积5047.93平方米，容积率2.53。辅助生产楼为一椭圆形17层高层建筑，长55.4米，宽20.0米，总建筑面积13355.41平方米，建筑高度54.45米，地下设一层全部为设备用房，一层餐厅，二层管理、文娱用房及4间无障碍双人房间，三层以上为标准间。配电房在基地临铁路侧，一层框架结构，建筑面积169.49平方米。

经会议研究，要求按规范设置停车位，该地块为城市188体育平台景观地段，在补充三维模型制作后，提交规划委员会审议。

八、市国土资源局来函申请点军区2012年城市批次建设用地规划选址

市国土资源局来函申请核发点军区2012年城市批次建设用地规划选址。该用地位于桥边镇中心片区长宁路区域，背临桥边高中，拟用地面积约60亩。

经会议研究，同意按照工业及配套设施、道路用地办理批次用地手续。

九、市国土资源局来函申请宜昌市2012年城市批次建设用地规划选址

市国土资源局来函申请宜昌市2012年城市批次建设用地规划选址。该用地位于点军区艾家镇桥河村、刘家村，拟用地面积约82.37公顷。

经会议研究，同意按照居住、商业、配套服务设施及道路用地办理批次用地手续,拟用地范围结合地形与在编的分区规划进行确定。

十、湖北交投紫云铁路有限公司申请总部选址

湖北交投紫云铁路有限公司申请在城东一路选址办公总部。

经会议研究，因该地块为保留山体，要求先进行规划研究及控规调整。

十一、宜昌高新区管委会申请调整北海路片区局部（05-05、05-07、05-09、05-10、05-11地块）控制性详细规划

宜昌市北海路片区局部（05-05、05-09、05-11地块）原控规用地性质为仓储用地，容积率不小于1.0；北海路片区局部（05-07、05-10地块）原控规为林地，现申请将该地块调整为工业用地，容积率不小于1.0。

经会议研究，要求按规定调整北海路片区局部（05-05、05-07、05-09、05-10、05-11地块）控制性详细规划，将用地性质调整为工业用地，同时调整该区域内的南海路线型。

十二、宜昌昌润置业有限公司昌润嘉和苑项目建筑方案

宜昌昌润置业有限公司在珠海路延伸段兴建的昌润嘉和苑，该项目用地面积6711平方米，用地性质为居住用地。

《规划设计要求》宜市规让函 [2011]031号中要求容积率不大于3.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，停车位按照每千平方米地上建筑面积不小于8个车位要求配置。

报建方案设置一栋16F和一栋17F住宅，该方案总建筑面积25080.56平方米，地上建筑面积为20123.02平方米，地下建筑面积为4957.54平方米，计入容积率建筑面积为19959.60平方米，容积率为2.974，建筑密度为18.95%，绿地率为30.55%，停车位172个，其中地上58个，地下114个 。方案设置了物业管理用房154.93平方米，文体活动153.38平方米，社区服务用房150.01平方米，配电房58.22平方米。

该方案建筑立面运用现代手法，采用橘黄色风格，经济技术指标及建筑间距、日照均基本满足相关要求。但存在以下问题：一是方案中的配电房紧靠东侧用地边界，其退后最小距离应不少于5.4米，拟建1#退后配电房的最小距离为11.1米，应不少于13米；二是拟建的地下室退后西北侧用地红线的最小距离为3.1米，应不少于地下室建筑物深度的0.7倍。

经会议研究，原则同意该建筑方案，并要求其配电房需退后拟建1#楼13米，其配电房退后用地边界需与海声嘉和苑签订相关协议。

十三、安能（宜昌）生物质热电有限公司申请办理生物质热电厂用地规划许可证

安能（宜昌）生物质热电有限公司申请按选址意见书拟用地范围办理生物质热电厂用地规划许可证，面积111374.66平方米。

经会议研究，同意办理用地规划许可证，并要求按程序完成其他相关规划审批手续的办理。

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、闫晓、聂峰、谭道明、唐钢、张翼、曹开玉、屈哲、刘君怡、杨君、朱健、赵建军、韩郑、王范荣、杜宪、苏蓉、张江、周琪、罗洋、徐文峰、田世周、李长进、詹书生。会议纪要撰稿人员有行政审批科朱健、曾凡海、徐文锋，伍家分局张江、李源，西陵分局杜宪、苏蓉、熊炎，开发区分局罗洋。