2012年8月31日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌金东山建设发展有限公司申请勤兴花园小区改建地上配电房等21个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌金东山建设发展有限公司申请勤兴花园小区改建地上配电房

宜昌金东山建设发展有限公司代建的勤兴花园小区,目前正在建设中,现建设单位提出,因省电力局出文通知,禁止兴建地下配电房,特申请在9与10号楼之间增设地上配电房,面积120平方米。

经会议研究,原则同意将小区内配电房改建为地上配电房,要求在小区内较隐蔽处设置,并尽量减小建筑体量。

二、林长裕申请伍临路36号房屋外装修

林长裕于2003年竞买购得位于伍临路36号的临街房屋，该房屋原为伍家岗区骑士皮革综合楼，地下一层，地上七层，外墙面为白色及赭石色瓷砖饰面。现林长裕申请将该房屋进行外装修，外墙面涂刷土褐色真石漆。

经会议研究，原则同意该房屋按所报送的效果图进行外装修，要求不得有加层、扩建等违章建设行为。

三、宜昌三信建设工程有限公司申请补办屋面阁楼层

三信东丽上岛已全面竣工，3、4号楼已通过规划验收核实，东丽上岛小区方案2009年4月14日批准通过，方案没有做阁楼层，2009年8月28日办理3、4号楼建设工程规划许可证，建筑施工图也没有做阁楼层平面，由于顶层坡屋顶局部空间过高，设计了阁楼层，起坡高度1.2米，坡度40°。根据《宜昌市城市规划管理技术规定》2008.6版本，第7.3.3条规定：提倡居住建筑采用坡屋面形式，起坡高度不超过顶层楼面1.2，且屋面坡度小于等于45°，在计算容积率时，其屋顶建筑面积不计入。该公司在确权登记时，经丈量，3、4号阁楼层面积约为355.5平方米，申请在建设工程规划许可证中载明该事项，并请求将2、5、6号楼一并载明。

经会议研究，为保证建筑物结构安全，原则同意顶层与坡屋顶层之间增加楼板，增加阁楼层面积按原技术规定，其屋顶建筑面积不计入容积率。

四、宜昌劲森电器有限公司申请办理建设用地规划许可证

宜昌劲森光电科技股份有限公司摘牌取得火光村工业用地的开发建设权，我局已对该公司核发了出让土地规划条件。现宜昌劲森光电科技有限公司提出，为便于该公司上市进行财务核算，申请将该项目的规划条件及规划用地许可证办理到宜昌劲森电器有限公司名下。经核查，发改委备案证及土地出让协议已先行办理到宜昌劲森电器有限公司名下。

经会议研究，原则同意对宜昌劲森电器有限公司办理建设用地规划许可证。

五、湖北宜昌交运集团股份有限公司申请东风日产宜昌交运麟汇专营店建设工程竣工规划条件核实

经2012年8月13日现场查勘，该工程存在以下问题：

1、增建垃圾房一处，面积25.34平方米；

2、增建工棚一处，面积46.32平方米，现该公司提出书面申请（宜交运股份文[2012]38号）将增建垃圾房和工棚补办手续后保留使用。

经会议研究，不同意该公司申请，若确需配备此类设施，建议整改后选择合理位置重新申报。

六、宜昌市船舶柴油机有限责任公司申请铸钢车间、铸铁车间和办公楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年8月30日复查，该工程存在以下问题：

1、铸钢车间增建建筑面积245.39平方米；

2、铸铁车间增建配电房和货栈各一处。

经会议研究，先行办理铸铁车间和办公楼建设工程竣工规划条件核实合格证，待消防部门确认后再办理铸钢车间建设工程竣工规划条件核实合格证。

七、葛洲坝集团三峡实业有限公司申请经济适用房（北山花园）1-4号楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年8月29日现场查勘，该工程存在以下问题：

1、近规划道路界线增建配电房一处，面积96.87平方米；

2、靠近道路规划道路界线增建门房一处，面积44.11平方米；

3、部分围墙占用规划道路界线；

4、拆迁范围内部分拆迁未完成。

经会议研究，要求对该工程存在的问题进一步核实确认，并商讨相应的整改方案，待上述问题解决后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

八、宜昌市桃花岭12号武警小区单体建筑方案调整

规划报建方案位于宜昌市桃花岭12号小区，拟用地面积为5981平方米，原方案已经过规划管理部门审批，现建设单位提出对该方案建筑单体进行调整。调整内容包括：取消原A-3户型，调整为A-2户型，将原A-2户型调整为A-1户型。调整前总建筑面积为26008.7平方米，计入容积率面积为23100.3平方米，建筑底层占地面积为1066.8平方米，容积率为3.860，建筑密度为17.83%，绿地率为24.2%。停车位139个（其中地上54个，地下85个）。调整后总建筑面积为24843.47平方米，计入容积率建筑面积为21930.17平方米，容积率为3.664，建筑密度16.89%，绿地率为24.2%，停车位139个（其中地上54个，地下85个）。

经会议研究，原则同意该调整方案，同时提出以下意见：一是在地块南侧留出现状住宅的人行通道；二是调整箱变位置，以满足安全等要求。

九、宜昌泰江置业有限公司江山多娇四期、五期项目规划设计方案

建设单位根据局业务会[2012]028号会议要求对方案进行了修改，减少了临沿江大道商业裙房规模，形成非对称形式。

经会议研究，要求建设单位进一步优化商业布局，并提交规划委员会审议。

十、长江三峡通航管理局三峡通航管理基地项目规划建筑方案

由长江三峡通航管理局开发建设的三峡通航管理基地项目位于宜昌市西陵区镇平路左坝头广场。规划报建方案拟用地面积为4900平方米，总建筑面积22758.1平方米，其中地上建筑面积为13552.5平方米，地下9205.6平方米，计入容积率建筑面积为13457.3平方米，建筑占地面积为1585.52平方米，容积率为2.746，建筑密度为30.32%，绿地率为34.22%。停车位232个，其中地下218个，地上14个，停车位按照10个/1000平方米要求配置需126个，可提供106个社会公共停车位。                     

经会议研究，原则同意该方案，但建设规模不应超过相关要求，同时应进一步核实绿化面积等问题。

十一、宜昌市伍家区伍家乡火光村村民安置小区项目规划设计方案

由宜昌市伍家区伍家乡火光村村民委员会开发建设的火光村村民安置小区项目位于白洋路，规划设计条件要求该项目的用地性质为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，住宅停车位按6个/1000平方米设置，地下停车位应达到总停车位的60%。规划报建方案总建筑面积为156720.40平方米，其中地上131270.75平方米，地下25449.65平方米，容积率为2.99，建筑密度为16.60%，绿地率为39.50%，停车位830个（住宅按6‰，配套公建按10‰核算需要817个）。

经会议研究，提出以下意见：一是应结合周边用地情况进一步优化方案布局；二是增加商业裙房退后白洋路距离（不小于10米）；三是方案优化完善后提交规划委员会审议。

十二、宜昌仁恒置业有限责任公司“春立方”居住小区规划建筑方案

宜昌市“春立方”居住小区位于宜昌市伍家岗区区城东大道与中南路交汇处,其用地东北侧为旭光村村民安置小区，西临原规划旭光路，南临城东大道，东临兴发广场项目，拟用地面积31055.65平方米。《出让土地规划条件》要求容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地下停车位应达到总停车位的90%，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。

报建方案总建筑面积为97133.94平方米，地上总建筑面积为77970.03平方米（商业7157.53平方米，住宅69221.84平方米，办公895.28平方米，物业管理用房206.91平方米，文体室92.32平方米，社区服务用房226.15平方米，配电房170平方米），地下建筑面积为19163.91平方米，计入容积率建筑面积为77641.19平方米，容积率为2.5，建筑密度20.03%，绿地率为35%，共657户,套型90平方米以下户数为299户，建筑面积为27048.93平方米，占住宅面积的比例为39.08%。停车位640辆，其中地上64辆，地下576辆（按住宅8‰，配套公建10‰核算需要640个）。

经会议研究，要求建设单位进一步优化方案布局，取消部分临城东大道的商业裙房，增加小区通透性。

十三、宜昌市第一人民医急门诊综合大楼规划建筑设计方案

宜昌市第一人民医院位于西陵区解放路、湖堤路交汇处，规划方案主要是拆除现状6层外科大楼、4栋七层的住宅楼、4层的急门诊大楼及附属建筑，拟规划建设一栋27层的急门诊综合大楼，一栋30层的医技综合楼与6层的行政办公楼，在住院部1号楼与急门诊大楼间设置架空停车场。方案用地面积为31184平方米，其中总建筑面积为197338平方米，地上建筑面积为156268平方米，地下建筑面积为41070平方米，容积率为5.01，建筑密度为27.6%，绿地率22.8%，规划设置停车位1581个，其中地下1238个，地面343个。

该方案存在以下问题：一是对用地北侧现状住宅日照影响有36户不满足日照要求，医技楼部分不满足日照要求；二是拟建医技楼与东侧现状建筑间距不满足要求；三是规划方案中实际绿地率仅为8.45%；四是未明确规划实施时序。

经会议研究，原则上支持该项目的建设实施，同时提出以下要求：一是优化方案，保证日照影响、建筑间距满足相关要求；二是合理论证医院的建设规模，调整方案布局；三是明确建设时序，近期、远期停车位应分别满足相关要求。修改后报规委会研究。

十四、宜昌北山商业连锁有限责任公司拟申请底层外装修

该公司系租用宜昌永耀房地产开发有限责任公司胜利四路上段35-1号，作为超市使用，为改善现状环境，拟申请进行外装修。其提交的武汉轻工建筑设计有限公司设计的外装修方案为底层向临街面扩建约1.7米，墙面奶咖啡色外墙漆、门柱贴咖啡色铝塑板。

经会议研究，提出以下意见：一是不同意向外扩建；二是底层原建筑使用性质仍为农贸市场，若需调整使用性质，需征得市商务部门同意。同意在原有墙面进行底层外装修，材料建议采用面砖或者石材，颜色与主体建筑协调，按上述意见完善方案后，由西陵分局按程序审批。

十五、宜昌市国土资源局拟申请临时办公配套用房定点及方案审查

市国土资源局为满足办公需求，拟申请在沿江大道--环城北路交汇处平行于沿江大道新建2层临时办公配套用房，占地面积200平方米，建筑面积400平方米。

经会议研究，拟申请新建临时办公配套用房距东侧砼7间距不满足《宜昌市城乡规划管理技术规定》要求，建议垂直沿江大道紧贴其办公楼布置，并适当压缩建设规模。

十六、湖北顺天建材有限公司装配件车间方案审查

该单位分两次取得黄河路边工业用地，已建设一大型车间，现申请建设六层的装配件车间。装配件车间平面形式为L型，层高3.3米，建筑面积8323平方米，南侧设有小部分办公。

经会议研究，要求进一步优化设计方案，建筑色彩与已建车间协调一致，论证车间3.3米层高的可行性，建议增加车间层高，综合考虑整个厂区食堂、宿舍等配套用房。

十七、宜昌市保障住房建设管理有限公司民佳家园项目1号、2号楼方案审查

该公司建设的西陵二路和东山四路交界处的市保障性住房民佳家园项目，拟先期建设1号和2号楼。2号楼临西陵二路设计±0.00标高114米，西陵二路设计标高108米。

经会议研究，提出以下意见：一是西陵二路该路段标高由市住建委盖章确认；二是结合西陵二路该路段标高合理确定1号、2号楼±0.00标高，满足采光等相关规划要求；三是取消沿街商业部分，在用地范围内集中建设商业设施。

十八、宜昌市猇亭区七里冲村民安置小区三期规划设计方案

宜昌市猇亭区本里冲村民安置小区三期规划设计方案，按照2012年7月6日规划业务会意见进行了修改，对临街面的商业用房布置进行了优化，取消了13号、14号、29号、32号楼一、二层临街商业门面，在临张家湾路增加一栋两层商业用房（36号），1号楼减少一个单元。

经会议研究，同意修改方案。

十九、宜昌市猇亭区人民医院住院部屋面修改方案

宜昌市猇亭区人民医院住院部大楼项目经审批，已开工建设，因手术室功能需要，该项目建设单位申请将原规划的屋面设备房调整到内走廊及走廊两侧手术室的屋面顶部（8轴-17轴之间），并改为钢结构形式的空气净化设备房，太阳能屋面，设备房宽8.96米，长38.7米，高3米。

经会议研究，原则同意修改方案，要求设备房外墙颜色要与住院部大楼相协调。

二十、宜昌市猇亭区教育局申请选址七里新村幼儿园建设用地

宜昌市猇亭区教育局申请在七里新村二期用地面侧选址建设幼儿园，拟用地10.65亩，初步选址方案东临七里新村二期建设用地，北临规划明悦路，西临虎牙卫生服务中心，南距七里新村菜市场51.75米。

经会议研究，要求对该项目选址进一步论证后再确定。

二十一、猇亭区东都国际住宅小区增设配电房的规划方案

宜昌市宏信房地产开发公司在猇亭区建设的东都国际住宅小区项目，原规划方案规划二处配电房，A区一处，B区一处，建筑面积各20平方米，现申请在B区增设三处配电房，并将A区规划的原配电房增大建筑面积，规划方案配电房建筑总面积为405平方米。

经会议研究，配电房的个数和建设规模需经电力部门出具相关意见后再确定。 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、闫晓、聂峰、谭道明、唐钢、张翼、屈哲、赵建军、韩郑、曾凡海、杜宪、熊炎、苏蓉、张江、李源、周琪、王范荣、龙康福、徐文锋、詹书生、朱健、孙福健。会议纪要撰稿人员有行政审批科曾凡海，法规科屈哲、赵建军，伍家分局张江、李源、周琪，西陵分局杜宪、苏蓉，猇亭分局孙福建。