2012年9月14日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了湖北兴润公司兴发广场一期工程地下室及1、2、3、5号住宅楼施工图审查等29个项目的规划问题。现纪要如下：

一、湖北兴润公司兴发广场一期工程地下室及1、2、3、5号住宅楼施工图审查

兴发广场一期工程地下室在施工图设计过程中，进行了优化，调整了地下室范围，调整后地下室面积14109平方米，比方案面积减少2850.5平方米，停车位减少66个。

1、2、3、5号住宅楼施工图进行了优化，具体优化如下：一是将方案分开布置的电梯合并布置；二是为保持造型对称，水电井外墙加大至电梯井到外墙齐平；三是增设送风井道，走廊局部外凸，放置消火栓。调整后每栋增加面积250平方米，4栋共增加1000平方米。

经会议研究，原则同意地下室和住宅楼方案调整，减少车位和1、2、3、5号住宅楼增加面积在二、三期总体平衡。

二、宜昌市建设项目定点联系单

根据市教育局的申报，市发改委拟同意市十三中建设体育馆项目，建设地址伍家岗区白沙路3号校园内，建筑占地面积1291平方米，建筑面积2582平方米，总投资995万元，拟建层次二层，来函请规划部门按照城市规划要求，对建设地址及拟建规模签署意见，以便审查项目建议书。

经会议研究，要求市十三中编制校园总体规划，校园规划方案形成后由信息中心组织邀请市发改委、市教育局等部门共同评审，评审通过后签署定点联系单。

三、宜昌三江航天房地产开发有限公司B地块外供水工程选址

宜昌三江航天房地产开发有限公司开发的商业步行街B地块申请外部供水工程选址，城市供水系统在沿江大道（靠城区一侧）与陶珠路交汇处有供水主管，并预留有闸阀，宜昌三江航天房地产开发有限公司申请从闸阀接入，直接进入其地块内；本工程需开挖沿江大道的人行道。

经会议研究，同意按照宜昌三江航天房地产开发有限公司申请的供水方案接入地块的主供水。

四、宜昌理中国际技术合作有限公司夷陵广场公交站台广告调整

宜昌理中国际技术合作有限公司采用与市政府合作的方式，投资建设公交站台，因而享有站台广告的经营权。其按照上述方式建设的夷陵广场站台广告在本次“两路两段”的广告整治中被无意拆除，宜昌理中国际技术合作有限公司申请恢复，要求将原来的喷绘画面改换成为电子显示屏，并提供了两套方案。

经会议研究，初步同意恢复并调整为电子广告，赞同广告画面整体做为一块屏的方案，项目提交市广告联席会议研究。

五、宜昌市第二人民医院拟申请内科楼方案审查

宜昌市第二人民医院于9月13日提交了两个内科楼方案。

内科楼方案一为地下1层，地上7层，地上6644.61平方米，地下2809.10平方米，总建筑面积为9453.71平方米。该院已建成和未建的地上总建筑面积为37431.71 平方米(已建30787.10平方米、待建6644.61平方米)，总停车位300个，其中地下停车位100个（单层18个，双层82个），地面停车位200个（平面100个；3排5层机械停车位100个）。若按医院总建筑面积（已建及新建内科楼）的10‰配置停车位，应配置374辆。

内科楼方案二为地下1层，地上5层。地上4750.31平方米，地下2809.10平方米，总建筑面积为7559.41平方米。总停车位布置与方案一相同，若按医院总建筑面积（已建及新建内科楼）的10‰配置停车位，应配置355辆。

会议研究认为，立体机械停车位密度过大，不利于医院室外环境，不同意在院内地面设置立体机械停车位。要求内科楼提高底层层高设置立体机械停车位，同时新建地面建设规模控制在4100平方米以内，按上述意见优化方案后，再报我局研究。

六、宜昌气象塔单体方案审查

宜昌市气象局气象观测站搬迁至西陵区石板村，总平面及建筑单体方案已完成审批，现另申报雷达气象塔单体方案，该气象塔占地645.75平方米，雷达设备顶部相对标高97.25米，绝对标高347.5米。

经会议研究，原则同意该方案，由西陵分局按程序审批。

七、湖北顺天建材有限公司装配件车间方案审查

该单位根据8月31日会议意见出具承诺，楼层设计层高符合公司车间要求，生活配套设计另行解决，并已由西陵经济开发区管理委员会予以确认。

经会议研究，原则同意该方案，要求立面橙色部分修改为较深的蓝色系墙面，征求消防意见后进行方案咨询。

八、东站物流园项目范围调整

宜昌交运集团作为意向投资单位，申请对东站物流园用地范围进行调整，以解决村民住宅及村集体项目的搬迁安置问题。

经会议研究，原则同意进行用地调整，要求在本次编制东站物流园控规时进行统一考虑。

九、宜昌市土地储备中心申请下达合益路地块规划条件

宜昌市土地储备中心申请下达合益路地块规划条件。

经会议研究，该地块在控规中规划为居住及商业用地。随着金东山六期项目的建成，合益路汽配城的搬迁位置已落实，现城东片区控规对该地块正在进行规划调整。告知土地部门可先进行土地收购。

十、伍家乡前坪村申请将取消村民安置房二期工程选址，将该土地用地挂牌出让

伍家乡前坪村申请将取消村民安置房二期工程选址，将该土地用地挂牌出让，出让资金用于解决前坪村移民危房改造问题。现区政府及村委员会局面承诺，现有村民安置小区已满足搬迁要求，不再申请新的村民住宅及村集体发展用地。

经研究，同意将该地块用于土地挂牌出让，按控规要求办理批次用地手续及核发出让土地规划条件。

十一、宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村村民委员会申请铝塑复合厂选址

宜昌市伍家岗区伍家乡南湾村村民委员会申请在宜当路边进行铝塑复合厂选址，申请用地面积20亩。

经研究，该区域规划暂未编制，规划安排及道路改线等未定因素较多，不同意选址。

十二、市城投公司申请办理城乡路批次用地手续

城乡路沿线控规已进行了规划调整，市城投公司申请办理城乡路批次用地手续。

经研究，同意按城乡路沿线控规要求办理批次用地手续。

十三、宜昌大桥服务区西区改扩建用地选址方案

宜昌长江大桥总公司申请改扩建宜昌大桥服务区西区，扩展服务区用地面积为57.18亩，其中利用已征用地42.73亩，新增用地14.45亩。

经会议研究，原则同意改扩建用地选址方案，用地边界根据地形地貌作适当微调，改扩建方案应结合原有服务区整体规划报审。

十四、东都国际住宅小区配套变电房规划方案

宜昌宏信房地产有限公司在猇亭建设的东都国际住宅小区变电房方案，经8月30日业务会议研究，认为变电房的规模太大，要求变电房的建设规模由电力部门出据相关意见，现宜昌电力勘测设计院有限公司江北分公司提供了“设计书”，变电房的建设规模与原方案一至。

经会研究，要求电力部门提供相关规范后再定。

十五、武警交通一支队（驻宜昌市）营房建设用地初步选址方案

武警交通一支队（驻宜昌市）申请在猇亭区选址营房建设用地，用地面积140亩。初步选址方案位于猇亭区迎宾大路南侧，宜昌市消防训练基地东侧，选址方案用地面积140.08亩。

经会议研究，原则同意选址方案。

十六、猇亭区七里新村幼儿园建设用地选址方案

宜昌市猇亭区教育局申请在七里新村建设的幼儿园选址方案，经8月30日规划业务会研究，要求对选址方案进一步研究论证。经与区政府汇报研究，考虑项目建设在急，将幼儿园用地调整到猇亭区七里冲安置房三期用地范围的西侧地块，该地块西临民惠路，用地面积9.48亩。原幼儿园选址用地及该地块南侧空地调整为安置房用地，用于补偿幼儿园新址占用的七里冲安置房三期用地,地块面积为20.84亩。

经会议研究，同意调整方案。

十七、宜昌市城市建设投资开发有限公司唐家湾安置房项目规划设计方案

规划报建方案位于宜昌市唐家湾片区城东大道与金鸡路交汇处，由宜昌市城市建设投资开发有限公司开发建设，拟建设为平湖半岛搬迁安置房，该项目未核发《建设项目选址意见书》。规划设计用地面积为67319.1平方米，小区内规划设计10栋高层住宅及配套公建。

经会议研究，提出以下意见：一是优化完善方案，保证建筑间距、日照、配套设施等满足要求；二是核实该地块周边道路的竖向标高，保证地块内场地竖向设计与周边道路合理衔接；三是明确该地块内现有排水沟切实可行的改造方案；四是建议调整地块内绿化防护带至沿城东大道一侧。

十八、宜昌市人民防空办公室人防战备物资仓库（备勤楼）项目方案调整

本项目用地位于宜昌市体育场路与绿萝路交汇处，我局已于2010年根据发改委计划规模审批通过该项目，原方案为地上七层，地下一层，建筑总高度为24米，建筑功能地下室为车库及设备用房，一至三层为仓储，四至七层为带卫生间的各专业战备值班室。原方案用地面积为1917.11平方米，总建筑面积为4531.7平方米，其中地上建筑面积为3844.54平方米，地下建筑面积为687.16平方米，容积率为2.005，建筑密度为28.65%，共设置17个停车位。

人防办提出原方案规模较小，拟重新规划设计方案建设一栋25层高层备勤楼及2层地下室，并报二○一二年第四次市城乡规划委员会全体会议审议，会议认为该项目及方案需进一步论证之后再议。

现建设单位对方案进行了修改，在原2010年审批的方案基础上，地上增加为8层，总平面布局不变。

经会议研究，提出以下意见：一是原则同意该方案调整至地上八层，但要求调整建筑层高，保持建筑总高度为24米不变；二是应再增加一层地下室作为停车功能，以满足停车位设置要求，方案修改完善后按法定程序进行现场公示。

十九、湖北省宜昌三峡大学仁和医院综合住院教学大楼项目规划建筑设计方案

湖北省宜昌市三峡大学仁和医院综合住院教学大楼项目位于三峡大学仁和医院东南侧，规划报建方案为一栋26层综合住院教学大楼（其西北侧6层的医技楼规划方案已审批）。综合住院教学大楼总建筑面积为53494平方米，地下车库建筑面积为11080.02平方米，规划设置停车位553个，其中地下停车位223个，地上停车为330个，并在院区西南角配建一机械式停车场，停车位为142个（综合住院教学大楼与医技楼停车位按照每1000平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配置需472个）。该方案经2012年市规委会全会审议原则通过，并建议在综合住院教学大楼屋顶应设置直升机停机坪，建设单位提出由于结构技术等原因，设置直升机停机坪有困难。

经会议研究，同意综合住院教学大楼屋顶不设置直升机停机坪。

二十、长江三峡通航管理局三峡通航管理基地项目规划建筑设计方案

长江三峡通航管理局三峡通航管理基地项目位于宜昌市西陵区镇平路，规划报建方案为一栋9层综合住办公楼。总建筑面积22758.19平方米，其中地上建筑面积为13552.59平方米，地下9205.6平方米。计入容积率建筑面积为13457.39平方米，容积率为2.746，建筑密度为30.32%，绿地率为34.23%。停车位共232个，其中地下218个，地上14个，可提供106个停车位作为社会公共停车，按要求应配建停车位126个。

经会议研究，一是原则同意该规划设计方案；二是绿地调整后，应确保绿化面积不减少，绿化标准不降低；三是取消绿化用地内大型客车停车位；四是方案完善后提交市规划委员会审议。

二十一、宜昌市窑湾乡石板村村民委员会山水缘安置小区规划建筑设计方案

建设单位根据2012年9月10日规划业务会议意见对方案进行了修改完善，增加沿万石路侧住宅底层商业裙房退道路红线距离，预留居民活动广场空间。

调整后方案总建筑面积为84074.31平方米，地上总建筑面积为70276.12平方米（其中商业3281.26平方米，住宅63037.39平方米，社区辅助用房3957.47平方米），地下建筑面积为13798.19平方米，计入容积率建筑面积为70036.55平方米，容积率为3.414，建筑密度为18.52%，绿地率为36.26%，户数共计556户。停车位共计465辆，其中地上车位186辆，地下车位279辆（按照《规划设计要求》的规定停车位应不少于451个）。

经会议研究，同意该规划及建筑设计方案。

二十二、湖北宜顺房地产发展有限公司滨江新城项目规划及建筑方案

该项目位于宜昌市沿江大道延伸段，伍家岗中心区临江地段，沿江大道与沈家店路、旭棉东路、柏临河路交汇处。拟建设用地分为A、B、C、D、E、F、G七个地块，总拟用地面积为180751.91平方米。

根据规划设计要求的规定：C区为商业金融业用地，容积率不大于6.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，停车位按每100平方米建筑面积不少于0.6个车位要求配置。D区为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，居住停车率不小于50%，配套公建停车位按每100平方米建筑面积不少于0.6个车位要求配置，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上，临沿河路侧及转角处增设15米宽以上的绿带，作为小区级公共绿地向公众开放。

本次报建一期方案（即C、D地块）拟用地面积为77836.91平方米，总建筑面积为332491.35平方米，地上总建筑面积为268477.35平方米（包括商业9354.38平方米，住宅259122.97平方米），地下建筑面积为64014平方米（包括车库61829平方米，会所2185平方米），计入容积率建筑面积为269191.35平方米，容积率为3.458，建筑密度21.09%，绿地率为40%，户数共计2230户。停车位共计2167个（住宅按照每千平方米不少于8个，公建按照每千平方米不少于10个要求配建，需设置停车位2188个，缺21个），其中地上车位142个，地下车位2025个。 

经会议研究，要求规划设计方案按照专家咨询会意见修改并结合市政箱涵改造方案进行优化后，将总体方案和一期项目提交市规划委员会审议。

二十三、湖北宜化置业有限责任公司新天地项目规划及建筑方案

该项目位于宜昌市伍家岗区城乡路，拟建设用地分为南、北两个地块，拟用地总面积为186443.85平方米，报建方案总建筑面积为657000.19平方米（地上总建筑面积为486828.24平方米，地下建筑面积为170171.95平方米），计入容积率的建筑面积为486828.24平方米，容积率为2.611，建筑密度21.00%，绿地率为35.2%，户数共计4404户。停车位共计3934个（住宅按照每千平方米不少于8个，公建按照每千平方米不少于10个要求配建，需设置停车位4010个，缺76个），其中地上车位225个，地下车位3709个。  

经会议研究，要求建设单位优化规划方案并组织专家咨询论证。

二十四、湖北省华祥投资发展有限公司申请宜昌华祥现代商贸物流中心一期5号楼和6号楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年9月10日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，地下157个机械式停车位建设未完成，建设单位书面承诺将缺额157个停车位的建设在宜昌华祥现代商贸物流中心二期项目竣工前落实。

经会议研究，同意该公司申请并办理5号和6号楼建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十五、湖北省宜昌市第一中学申请学生宿舍、食堂建设工程竣工规划条件核实

经2012年9月11日现场查勘，该工程楼顶隔热层改为职工宿舍。

经会议研究，待隔热层改为职工宿舍问题征求消防、发改委等部门意见后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十六、宜昌市点军区拆迁安置办公室申请五龙社区小杨家湾村民住宅安置房2-7号楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年9月11日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，靠近7号楼增建砖混结构配电房一处，面积74.91平方米。

经会议研究，对增建配电房进行公示，公示期内若利害关系人未提出异议，再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十七、宜昌首信东方房地产开发有限公司申请中南路居住组团A1栋、A2栋、S2栋、S3栋、B栋、C栋、D栋和1号楼地下室建设工程竣工规划条件核实

经2012年9月13日现场查勘，该工程存在以下问题：一是环境道路未完成；二是B栋楼架空层增设配电房；三是地下车位设置未完成。

经会议研究，对B栋楼架空层增设配电房进行公示，若公示期内利害关系人未提出异议，环境道路和车位设置完成后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请调整花艳污水处理厂选址拆迁范围

根据市政府要求及市城投公司拆迁工作需要，市城投公司申请调整花艳污水处理厂选址拆迁范围，拟用地范围保持不变。

经会议研究，原则同意调整厂区拆迁范围。

二十九、宜昌市供电公司配电中心申请新建九洲购物广场10KV供电线路电缆沟

因宜昌九洲购物广场配电设施进行改造，要求将10KV直埋电缆改造为砖砌电缆沟敷设，具体路径为由培元路口出线，经云集路东侧人行道至九洲购物广场，电缆沟尺寸为宽1.2米，深1.5米。

经会议研究，原则同意核发选址。

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、聂峰、谭道明、张翼、屈哲、赵建军、王范荣、曾凡海、杜宪、熊炎、苏蓉、张江、周琪、龙康福。会议纪要撰稿人员有行政审批科曾凡海，市政工程科王范荣、龙康福，法规科屈哲，伍家分局张江，西陵分局杜宪、苏蓉，猇亭分局孙富建。