2012年8月24日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了湖北悦和创业投资有限公司工程技术中心办公楼项目规划设计方案等17个规划问题。现纪要如下：
    一、湖北悦和创业投资有限公司工程技术中心办公楼项目规划设计方案
    本项目位于宜昌市开发区发展大道，高新区管委会斜对面，规划总用地面积6888.84㎡。建设单位根据2012年第四次市规划委员会全会审议意见对该方案进行了调整，将原5层裙房取消，主楼由24层增加为26层，2层地下室设置机械停车位及设备用房。方案调整后总建筑面积为34956.79㎡，其中地上建筑面积为27898.5㎡，地下建筑面积为7058.29㎡，计入容积率建筑面积为27766.05㎡，不计入容积率建筑面积为7190.74㎡，容积率为4.031，建筑密度15.836%，绿地率为21.615%，停车位282个（地上40个，地下242个），停车率为10.1‰。
    经会议研究，原则同意该调整方案，并进一步优化建筑夜景灯光设计，同时各项经济技术指标均应满足《出让土地规划条件》。
    二、宜昌凯利投资有限公司城中金谷项目二期规划及建筑方案
由宜昌凯利投资有限公司投资建设的城中金谷项目二期位于宜昌市伍家岗区合益路东侧。该项目总体规划方案已报送2011年第一次全会审议，并原则通过该方案。其中一期已于2011年报建，现报建二期建筑方案。城中金谷”二期规划方案相对于原提交全会审议的总体规划方案局部有有所调整，经2012年2月、7月提交规划局业务会（[2012]003号、025号）讨论并通过。
    本次报送的二期规划及建筑方案，建筑面积为103731.82㎡，计入容积率建筑面积85067.17㎡，住宅户数725户停车位781个。同时将二期商业中消防出入口宽度调整为14.1米，并在3号楼裙房商业设置4米宽的过街人行通道。
    经会议研究，原则同意该方案调整，建筑指标纳入整体控制。
    三、宜昌保障房建设管理有限公司猇亭区保障房项目三期方案
    由宜昌保障房建设管理有限公司开发建设的宜昌市猇亭区保障房位于猇亭区后山路与迎宾大道交汇处，规划设计条件要求该项目的用地性质为居住用地。容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，停车位按照每1000㎡不少于4个配置，地下车位与室内停车位总和应达到总停车位的60%。
    该项目一、二期已经报建，现拟报建该项目三期，包括A10-A13共4栋22层高层住宅及配电用房一处，建筑面积为39742㎡，规划停车位28个。
   经会议研究，提出以下意见：一是优化设计方案，保证日照满足相关规范要求；二是公共租赁房停车位按照不低于住宅建筑面积的4‰，限价商品房、安置房停车位按照不低于6‰的标准设置，该项目停车位设置应结合功能分区情况，分别满足要求。
    四、伍家岗小学关于安装消防通道大门的请示
    该校大门已改建在白沙路，为保证消防安全，拟在临伍临路原校门处修建值班室一间，内设休息室、卫生间，报送方案为4米×11米，高4.1米，砖混结构。
    经会议研究，原则同意在伍临路原校门处设临时门房，要求临时门房为钢结构活动板房，面积7㎡左右，设置于公共厕所入口后校园内原门房处，按以上要求重报方案上会讨论。
    五、湖北兴润置业有限责任公司申请建设兴发广场指示牌
    兴润置业在城东生态新区开发建设兴发广场，现申请在该公司用地范围内，城东大道与中南路口建设兴发广场指示牌。
    经会议研究，认为此指示牌对周边影响较小，原则同意按现状保留使用，该项目竣工验收时自行无偿拆除。
    六、宜昌东辰房地产有限公司申报东辰二号商业门面方案调整
    宜昌东辰房地产有限公司申报东辰二号C栋商业门面方案调整,该规划方案于2012年7月19日局业务会研究原则同意,因在建旭光路道路标高与原规划相差较大,C栋商业门面部分一层将低于道路标高,建设单位提出作如下调整:对C栋门面低于道路部分增加一层地下室,用于仓库,其他无变化。
    经会议研究,同意C栋商业门面方案调整,旭光路道路标高由市政科核定。
    七、宜昌市城市建设投资开发有限公司火车站东站服务用房方案
    宜昌市城市建设投资开发有限公司申请在宜昌市火车站东站建设服务用房，拟建位置北面为火车东站站台，南面为进入火车站的高架桥，2011年11月提交服务用房方案，地下一层，建筑面积268㎡；地上两层，建筑面积472.6㎡。局业务会议（[2011]042号）要求建设单位对服务用房体量进行压缩，按地下、地上各一层，重新设计方案。
    建设单位按会议要求对方案进行了重新设计，修改方案为地下一层，建筑面积268㎡；地上一层，建筑面积240㎡，总建筑面积为508㎡。现建设单位提出，因多家单位均拟在该服务用房内办公，申请扩大建设面积，最新方案为地下一层，设计为办公室及工具室，建筑面积441㎡；地上一层，设计为办公室及会议室，建筑面积369㎡，总建筑面积为810㎡。经伍家分局审核，该用房部分占压武汉铁路局用地。
    经会议研究，要求建设单位取得武汉铁路局关于占压用地的书面同意意见；各用房根据各单位使用情况进行细分标注，并由各使用单位签字盖章确认；对服务用房的出入口进行优化，并补充提交背景为宜昌东站的服务用房效果图，完善后由分局审批。
    八、点军区第五初级中学申请在校园内建设土城公立幼儿园和教师周转房
    点军区第五初级中学位于土城乡集镇，占地35484㎡，为整合教育资源，特申请在校园内建设一公立幼儿园和一栋教师周转房。
    经会议研究，要求先征求市教育局意见，就新建公立幼儿园和教师周转后中学的用地规模是否满足教学要求进行核定。
    九、市政府办公室转来关于中国石油天然气股份有限公司湖北宜昌销售分公司申请在大连路、中南路新建加油站的领导批示件
    中国石油天然气股份有限公司湖北宜昌销售分公司向市政府提出请示，申请在大连路、中南路各建一座加油站，经市领导批示，要求我局阅处。按照港窑路片区控规的要求，在大连路沿线，东山二路东侧规划有一座加油站；依照正在修编的城东片区的控规初步布局，中南路沿线及其周边范围没有加油站。
    经会议研究，按照控规确定的情况回复市政府，控规确定的大连路加油站可以按照法定程序申报。
    十、宜昌市城市管理局关于隧道设施设备提档升级的来函
    宜昌市城市管理局来函，提出云集隧道和东山隧道设施设备老化，需要改造提档升级，并要求将隧道改造与开发区转盘改造一并考虑。
     经会议研究，隧道的改造涉及的主要是交通管理的问题，应由交通管制部门提意见；隧道改造与开发区转盘的改造分属不同的项目，施工时间可以结合考虑，以便施工期实施交通管制。
     十一、宜昌市东山建设总公司白岗路选址
     白岗路位于生物产业园，宜昌市东山建设总公司申请该道路的选址，申请道路的走向、线型符合控规和道路专项规划要求。
    经会议研究，同意核发白岗路的建设项目选址意见书。
    十二、宜昌三元房地产开发有限责任公司沿江大道188号居住区配建环网柜选址
    宜昌三元房地产开发有限责任公司正在开发建设沿江大道188号居住区项目，申请在项目用地范围内，紧邻沿江大道道路红线边，修建两座环网柜，电源由相邻沿江大道人行道下的电缆沟直接接入环网柜。
    会议研究认为，从沿江大道的景观要求考虑，环网柜应安排在临街建筑的转角处，便于建筑临街面的空间组织。
    十三、葛洲坝集团基础工程有限公司西坝经济适用房一期拆迁延期申请
    该公司位于西坝建设路的经济适用房项目，划入一期拆迁范围内的房屋，尚余3栋未拆除。位于其5号楼南侧的五层房屋，该公司承诺在施工前拆除；4号楼东侧及临西坝二路的办公楼，该公司承诺在一期综合验收时拆除，临西坝二路的办公楼暂时作为施工期间的临时施工用房（民技工宿舍）。
    经会议研究，原则同意该公司先办理4号、5号楼的规划许可证，同时要求南侧的五层房屋在开工之前拆除；4号楼东侧的3层楼及临西坝二路的办公楼在规划竣工验收前拆除；同时针对4号楼超出发改委计划的情况，由葛洲坝集团城管局作出承诺在今年的计划中予以补齐。
    十四、葛洲坝集团房地产开发有限公司锦绣华俯项目1号配电房方案审查
    该公司申请在1号商业西南侧建设1号配电房，配电房紧邻1号商业建筑，建筑面积91.32㎡，一层。占用原审批方案中的绿化用地，距其南侧的2号住宅楼5.1m。
    经会议研究，原则同意1号配电房方案，同时提出以下意见：一是批复方案前应按程序进行公示；二是函告市国土资源局按规定收缴增加建筑面积的楼面地价款。
    十五、宜昌市气象局气象观象台、天气雷达站项目方案审查
    宜昌市气象局将气象观象台、天气雷达站搬迁到西陵区石板村，该项目占地21644.35㎡，拟建设业务用房、氢气房和门房，总建筑面积1889㎡，市发改委批复建筑面积为5700㎡，土地权属正在办理当中。建筑设计方案已上会两次，会议意见原则同意该方案，要求依山就势建设，避免大量开挖，高差使用斜坡绿化处理。
    经会议研究，由西陵分局尽快办理方案审批，在办理建设工程规划许可证阶段须提供土地权属材料。
    十六、宜昌国贸大厦集团有限公司拟申请阳光大酒店机械停车库定点
    该公司位于云集路与东山大道交汇处的阳光大酒店规划方案审批地上建筑面积31288.42㎡，总停车位126辆（其中地面6辆，地下120辆）。由于设备用房、地下人防及消防设施，占用了地下停车位，现实际地下停车位为59辆，比原审批方案的地下停车位减少了61辆。为满足停车位要求，拟申请在其用地范围内垂直于云集路布置4层机械停车位，其西檐墙距西侧相邻砼6住宅角点最窄距离为5.6米。总高度8.26米。
    会议研究认为，机械停车位与相邻砼6建筑住宅距离不满足《宜昌市城乡规划管理技术规定要求》，不同意其定点申请。重新设计方案后再报我局研究。
    十七、宜昌市第二人民医院拟申请内科楼方案审查
    该院位于西陵一路的综合楼建筑方案于2009年2月获得规划方案批复，建筑主体14层、局部15层，总建筑面积8721㎡（地上8157㎡、地下564㎡），停车位123辆；位于体育场路18号的精神病科综合楼方案于2009年4月获得规划方案批复，主体4层，总建筑面积4096㎡（精神病科综合楼市发改委立项批复占地面积1018㎡，总建筑面积4096㎡）。由于肿瘤医院拟整体搬迁，原审批的精神病科综合楼项目院方拟调整到西陵一路二医院综合院区，与内科楼合并建设。因原审批的综合楼（8721㎡）单层面积不能满足使用要求，院方申请将原审批的综合楼位置调整至与砼7医技楼相邻，调整后的内科楼方案主体7层，建筑面积6617㎡，新建地下室面积2835㎡（设备用房及车库）。建成后该院用地范围内的总建筑面积为37404 ㎡(已建建筑面积30787㎡、新建内科楼建筑面积6617㎡)，总停车位352辆。其中地下停车位100辆（单层18辆，双层82辆）；地上停车位252辆（ 院内5层机械停车位175辆，临西陵一路及东门外正街道路一侧平面停车位27辆、临东门外正街一侧三至五层机械停车位50辆）。若按医院总建筑面积（已建及新建内科楼）的10‰配置停车位应配置374辆，差22辆。
    会议研究认为，该院内地面停车位主要以5层机械停车位为主，难以实施管理且密度过大，不利于医院空间环境。同时要求该院委托相应资质的设计单位，在满足《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010版)补充规定的10‰配置停车位的前提下，对方案进行优化设计，降低机械停车位密度及层数，合理确定拟建规模后，再报我局研究。

    参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、闫晓、屈哲、谭道明、唐钢、聂峰、曹开玉、张江、朱健、苏蓉、夏伟荣、高周洲、徐文锋、周琪、熊炎、韩郑、赵建军、王范荣。会议纪要撰稿人员有市政工程科王范荣，伍家岗分局张江、周琪，点军分局高周洲，西陵分局熊炎。