规划业务会会议纪要[2012]028号
日期：2012-08-30 11:43来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：admin 阅读量：
2012年8月10日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了西陵区（三峡财务公司地块）地块土地规划条件等16个规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市土地储备中心来函要求下达西陵区（三峡财务公司地块）地块土地规划条件
宜昌市土地储备中心要求下达西陵区（沿江大道三峡财务公司地块）地块土地规划条件。
经会议研究，原则同意调整该地段的《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》规划，要求该地块规划用地性质为居住、办公用地。由市规划信息咨询中心复核用地范围及建筑间距，同时要求编制科启动该地块的控规程序。
二、宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（原商校、工业技校地块）选址意见书
宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（原商校、工业技校地块）选址意见书。
经会议研究，提出以下意见：一是由市规划信息咨询中心论证原商校、工业技校地块用地范围及规划指标，同时要求编制科启动该地块的控规程序；二是请宜昌市安置房建设公司征求职教园领导小组和财政局书面意见；三是可先行办理规划设计范围图。
三、宜昌恒和置业有限公司申请变更规划土地规划条件和建设用地规划许可证“单位名称”
宜昌恒和置业有限公司申请变更规划土地规划条件和建设用地规划许可证“单位名称”，项目位置在体育场路13号。
经会议研究认为，规划土地规划条件和建设用地规划许可证是核发土地使用权证的依据之一，鉴于该公司现已办理土地使用权证，我局认为规划土地规划条件和建设用地规划许可证不再核发。
四、宜昌劲森光电科技股份有限公司申报厂区规划及单体方案
宜昌劲森光电科技股份有限公司申报位于火光村的厂区规划及单体方案,总用地面积:115873.98平方米,总建筑面积:96288.4平方米,容积率:0.74,包括有车间,办公楼,职工宿舍,仓库等。规划方案在北侧增加一条连接到城乡路的道路。
经会议研究,原则同意厂区规划及建筑单体方案,由咨询中心对指标进行核算,建筑细部修改完善后再审批。
五、宜昌市第二十二中学门房方案审查
该校位于东山大道，其校园规划总平面方案已于2010年经我局批复，总平面方案中布置了门房。现该校按总平面位置申报门房单体方案，建筑面积28.4平方米，高4.28米,距东山大道道路红线2米。
经会议研究，原则同意门房方案，同时提出门房应结合东山大道改造方案要求退让道路红线距离。
六、湖北顺天建材实业有限公司综合楼及配件车间方案审查
该单位2009年4月分两次取得西陵经济开发区黄河路边两块工业用地，北侧用地已建一栋厂房，现申请在南侧用地上建设一栋6层综合楼和配件车间，综合楼层高3.3米，使用性质为产品展示和研发办公，配件车间层高3.3米，与综合楼楼梯相连，相距2.2米。
经会议研究，提出以下意见：一是原则同意合并两块地一起计算出让条件经济技术指标；二是综合楼和配件车间合并成“L”型；三是要求提供配件车间生产工艺以论证6层厂房的合理建设规模并征求消防部门意见。
七、宜昌市西陵区高新技术产业孵化中心信息平台中心大楼方案审查
根据2012年21号业务会议要求，该单位增加了一层地下室用作停车，主体使用性质已修改为公寓和办公。其屋顶层构架高3.6米，且立面效果图上有围合结构，但未计算建筑面积。
经会议研究，要求征询建设单位意见取消屋顶构架或者直接按照一层计算面积，然后由咨询中心核实相关技术规定。
八、兴润置业有限公司申请办理建设用地规划许可证
兴润置业有限公司通过摘牌取得城东新区中南路项目的土地开发权，该项目由四个地块组成。在土地证办理的过程中，兴润置业有限公司已取得了ABC三个地块的土地证，宜昌仁恒置业公司已取得了D地块的土地证。现兴润置业有限公司申请我局核发ABC三地块的建设用地规划许可证。
经会议研究，原则同意办理办理ABC三个地块的建设用地规划许可证。
九、宜昌鸿铭置业有限公司申请办理龙盘湖项目建设用地规划许可证
宜昌鸿铭置业有限公司通过摘牌取得龙盘湖项目的土地开发权，现申请我局核发建设用地规划许可证。
经会议研究，原则同意核发建设用地规划许可证。
十、宜昌中房房地产开发有限公司黄河路商住楼项目规划及建筑设计方案
宜昌中房房地产开发有限公司拟开发建设的黄河路商住楼项目位于西陵区黄河路与渭河路交汇处，规划选址为居住用地。《出让土地规划条件》（宜市规让[2011]0001号）要求容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，住宅停车位按照每1000平方米不少于6个设置，公建停车位按照每1000平方米不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。
报建方案结合用地形状拟布置一栋15层商住楼，其中1-2层为商业及文体物业配套用房，3-15层为一梯六户住宅楼。建设单位提供的宗地范围面积为3935.62平方米，拟用地面积为3621.24平方米，总建筑面积为11789.89平方米，其中地上建筑面积为9679.66平方米（商业1467.99平方米，住宅8098.01平方米，配套设施113.66平方米），地下建筑面积为2110.23平方米，计入容积率建筑面积为9627.94平方米，容积率2.659，建筑密度23.34%，绿地率为24.85%，停车位80个（住宅按每100平方米不少于不少于0.8个，商业按每100平方米不少于不少于1.0个核定，需停车位要80个），套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总面积比重为59.01%。
经会议研究，提出以下意见：一是用地面积等技术经济指标按照《出让土地规划条件》要求核算；二是进一步修改完善方案，处理好拟建建筑与城市道路及周边建筑景观的协调关系。
十一、宜昌泰江置业有限公司江山多娇四、五期项目规划及建筑设计方案
规划报建方案位于宜昌市沿江大道江山多娇三期项目南侧，东面为规划道路，规划选址为居住用地，现按要求将4期和5期用地统一规划设计，该项目临沿江大道布置三栋33层、三栋32层高层住宅，北侧布置五栋28层、三栋33层高层住宅，沿泰江路左右两侧各布置有一层商业裙房。报建规划方案总用地面积为56211.96平方米，总建筑面积为183200.72平方米，其中计入容积率建筑面积为145593.84平方米（住宅建筑面积141663.06平方米，商业建筑面积3930.78平方米），地下建筑面积为37606.88平方米，容积率为2.59，建筑密度15.086%，绿地率40%。该方案设置总停车位1212个，其中地上163个，地下1049个（住宅按每100平方米不少于不少于0.8个，商业按每100平方米不少于不少于1.0个核定需要1174个）。
经会议研究，要求该项目容积率、配套设施等技术经济指标与前期各地块项目进行整体核算，已验收项目以验收数据为准，未验收项目以核发的建设工程规划许可证数据为准。减少临沿江大道商业面积，并集中布置。
十二、共强村安置小区规划选址研究
目前共强村全村共1771人，已安置800人，还有321户971人未安置，规划将剩余未安置村民集中统一安排在两处，一处为同强路与江坪路交叉口处的共强村安置房四期地块，另一处为东站路与红卫横路交叉口处地块，总用地面积为44229平方米。
经会议研究，原则同意选址定点方案，具体容积率指标按照核实的实际安置需求下达。
十三、宜昌市伍家岗区伍家乡共强村村民委员会申请农民住宅小区（三期）1号～4号楼建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月7日现现场查勘，该工程存在以下问题：1、跃层室内楼梯未建设；2、增建配电房一处，该配电房超出用地红线。
经会议研究，要求封闭室外跃层门洞并折减跃层面积，对配电房超出用地红线部分土地权属进行确认，若占用红线外土地，须先征得土地权属方同意，再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十四、湖北宏峰房地产发展有限责任公司申请中南路居住区一期工程A-2号楼、A-3号楼、A区地下室一、B-4号楼、B-5号楼、B-10号楼、B-11号楼和B区地下室建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月8日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，环境道路未完成。
经会议研究，待环境道路完成后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十五、宜昌兴和化工有限责任公司申报兴和化工经济适用房A号、B号和C号楼建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月8日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，在A号楼和B号楼之间增建一层砖混结构配电房一处，面积81.94平方米。
经会议研究，对增建的配电房进行公示，公示期内利害关系人若未提出异议再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十六、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水规划建筑方案审查
宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司在发展大道兴建的恒信山水项目，方案已经规划委员会审核通过。经规划咨询，该方案一是需确定高压线走向，确保拟建建筑退让其最小距离满足有关规定；二是需核实运河保护线范围。
经会议研究，要求进一步核实高压线走向及运河保护区范围，确保拟建建筑退让满足最小距离后由分局审批。
参加会议的人员有闫晓、刘晓华、谭道明、唐钢、聂峰、屈哲、曾凡海、杜宪、朱健、王范荣、李源、徐文锋、詹书生、龙康福、熊炎、苏蓉、赵建军、韩郑、罗洋。会议纪要撰稿人员有法规科屈哲、赵建军，行政审批科曾凡海、朱健，伍家岗分局李源，西陵分局熊炎、苏蓉，开发区分局罗洋。
一、宜昌市土地储备中心来函要求下达西陵区（三峡财务公司地块）地块土地规划条件
宜昌市土地储备中心要求下达西陵区（沿江大道三峡财务公司地块）地块土地规划条件。
经会议研究，原则同意调整该地段的《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》规划，要求该地块规划用地性质为居住、办公用地。由市规划信息咨询中心复核用地范围及建筑间距，同时要求编制科启动该地块的控规程序。
二、宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（原商校、工业技校地块）选址意见书
宜昌市安置房建设公司来函要求下达西陵区（原商校、工业技校地块）选址意见书。
经会议研究，提出以下意见：一是由市规划信息咨询中心论证原商校、工业技校地块用地范围及规划指标，同时要求编制科启动该地块的控规程序；二是请宜昌市安置房建设公司征求职教园领导小组和财政局书面意见；三是可先行办理规划设计范围图。
三、宜昌恒和置业有限公司申请变更规划土地规划条件和建设用地规划许可证“单位名称”
宜昌恒和置业有限公司申请变更规划土地规划条件和建设用地规划许可证“单位名称”，项目位置在体育场路13号。
经会议研究认为，规划土地规划条件和建设用地规划许可证是核发土地使用权证的依据之一，鉴于该公司现已办理土地使用权证，我局认为规划土地规划条件和建设用地规划许可证不再核发。
四、宜昌劲森光电科技股份有限公司申报厂区规划及单体方案
宜昌劲森光电科技股份有限公司申报位于火光村的厂区规划及单体方案,总用地面积:115873.98平方米,总建筑面积:96288.4平方米,容积率:0.74,包括有车间,办公楼,职工宿舍,仓库等。规划方案在北侧增加一条连接到城乡路的道路。
经会议研究,原则同意厂区规划及建筑单体方案,由咨询中心对指标进行核算,建筑细部修改完善后再审批。
五、宜昌市第二十二中学门房方案审查
该校位于东山大道，其校园规划总平面方案已于2010年经我局批复，总平面方案中布置了门房。现该校按总平面位置申报门房单体方案，建筑面积28.4平方米，高4.28米,距东山大道道路红线2米。
经会议研究，原则同意门房方案，同时提出门房应结合东山大道改造方案要求退让道路红线距离。
六、湖北顺天建材实业有限公司综合楼及配件车间方案审查
该单位2009年4月分两次取得西陵经济开发区黄河路边两块工业用地，北侧用地已建一栋厂房，现申请在南侧用地上建设一栋6层综合楼和配件车间，综合楼层高3.3米，使用性质为产品展示和研发办公，配件车间层高3.3米，与综合楼楼梯相连，相距2.2米。
经会议研究，提出以下意见：一是原则同意合并两块地一起计算出让条件经济技术指标；二是综合楼和配件车间合并成“L”型；三是要求提供配件车间生产工艺以论证6层厂房的合理建设规模并征求消防部门意见。
七、宜昌市西陵区高新技术产业孵化中心信息平台中心大楼方案审查
根据2012年21号业务会议要求，该单位增加了一层地下室用作停车，主体使用性质已修改为公寓和办公。其屋顶层构架高3.6米，且立面效果图上有围合结构，但未计算建筑面积。
经会议研究，要求征询建设单位意见取消屋顶构架或者直接按照一层计算面积，然后由咨询中心核实相关技术规定。
八、兴润置业有限公司申请办理建设用地规划许可证
兴润置业有限公司通过摘牌取得城东新区中南路项目的土地开发权，该项目由四个地块组成。在土地证办理的过程中，兴润置业有限公司已取得了ABC三个地块的土地证，宜昌仁恒置业公司已取得了D地块的土地证。现兴润置业有限公司申请我局核发ABC三地块的建设用地规划许可证。
经会议研究，原则同意办理办理ABC三个地块的建设用地规划许可证。
九、宜昌鸿铭置业有限公司申请办理龙盘湖项目建设用地规划许可证
宜昌鸿铭置业有限公司通过摘牌取得龙盘湖项目的土地开发权，现申请我局核发建设用地规划许可证。
经会议研究，原则同意核发建设用地规划许可证。
十、宜昌中房房地产开发有限公司黄河路商住楼项目规划及建筑设计方案
宜昌中房房地产开发有限公司拟开发建设的黄河路商住楼项目位于西陵区黄河路与渭河路交汇处，规划选址为居住用地。《出让土地规划条件》（宜市规让[2011]0001号）要求容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，住宅停车位按照每1000平方米不少于6个设置，公建停车位按照每1000平方米不少于8个设置，地下停车位与室内停车位总和应达到90%，套型90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。
报建方案结合用地形状拟布置一栋15层商住楼，其中1-2层为商业及文体物业配套用房，3-15层为一梯六户住宅楼。建设单位提供的宗地范围面积为3935.62平方米，拟用地面积为3621.24平方米，总建筑面积为11789.89平方米，其中地上建筑面积为9679.66平方米（商业1467.99平方米，住宅8098.01平方米，配套设施113.66平方米），地下建筑面积为2110.23平方米，计入容积率建筑面积为9627.94平方米，容积率2.659，建筑密度23.34%，绿地率为24.85%，停车位80个（住宅按每100平方米不少于不少于0.8个，商业按每100平方米不少于不少于1.0个核定，需停车位要80个），套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总面积比重为59.01%。
经会议研究，提出以下意见：一是用地面积等技术经济指标按照《出让土地规划条件》要求核算；二是进一步修改完善方案，处理好拟建建筑与城市道路及周边建筑景观的协调关系。
十一、宜昌泰江置业有限公司江山多娇四、五期项目规划及建筑设计方案
规划报建方案位于宜昌市沿江大道江山多娇三期项目南侧，东面为规划道路，规划选址为居住用地，现按要求将4期和5期用地统一规划设计，该项目临沿江大道布置三栋33层、三栋32层高层住宅，北侧布置五栋28层、三栋33层高层住宅，沿泰江路左右两侧各布置有一层商业裙房。报建规划方案总用地面积为56211.96平方米，总建筑面积为183200.72平方米，其中计入容积率建筑面积为145593.84平方米（住宅建筑面积141663.06平方米，商业建筑面积3930.78平方米），地下建筑面积为37606.88平方米，容积率为2.59，建筑密度15.086%，绿地率40%。该方案设置总停车位1212个，其中地上163个，地下1049个（住宅按每100平方米不少于不少于0.8个，商业按每100平方米不少于不少于1.0个核定需要1174个）。
经会议研究，要求该项目容积率、配套设施等技术经济指标与前期各地块项目进行整体核算，已验收项目以验收数据为准，未验收项目以核发的建设工程规划许可证数据为准。减少临沿江大道商业面积，并集中布置。
十二、共强村安置小区规划选址研究
目前共强村全村共1771人，已安置800人，还有321户971人未安置，规划将剩余未安置村民集中统一安排在两处，一处为同强路与江坪路交叉口处的共强村安置房四期地块，另一处为东站路与红卫横路交叉口处地块，总用地面积为44229平方米。
经会议研究，原则同意选址定点方案，具体容积率指标按照核实的实际安置需求下达。
十三、宜昌市伍家岗区伍家乡共强村村民委员会申请农民住宅小区（三期）1号～4号楼建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月7日现现场查勘，该工程存在以下问题：1、跃层室内楼梯未建设；2、增建配电房一处，该配电房超出用地红线。
经会议研究，要求封闭室外跃层门洞并折减跃层面积，对配电房超出用地红线部分土地权属进行确认，若占用红线外土地，须先征得土地权属方同意，再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十四、湖北宏峰房地产发展有限责任公司申请中南路居住区一期工程A-2号楼、A-3号楼、A区地下室一、B-4号楼、B-5号楼、B-10号楼、B-11号楼和B区地下室建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月8日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，环境道路未完成。
经会议研究，待环境道路完成后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十五、宜昌兴和化工有限责任公司申报兴和化工经济适用房A号、B号和C号楼建设工程竣工规划条件核实
经2012年8月8日现场查勘，该工程单体基本符合规划审批要求，在A号楼和B号楼之间增建一层砖混结构配电房一处，面积81.94平方米。
经会议研究，对增建的配电房进行公示，公示期内利害关系人若未提出异议再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十六、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司恒信山水规划建筑方案审查
宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司在发展大道兴建的恒信山水项目，方案已经规划委员会审核通过。经规划咨询，该方案一是需确定高压线走向，确保拟建建筑退让其最小距离满足有关规定；二是需核实运河保护线范围。
经会议研究，要求进一步核实高压线走向及运河保护区范围，确保拟建建筑退让满足最小距离后由分局审批。
参加会议的人员有闫晓、刘晓华、谭道明、唐钢、聂峰、屈哲、曾凡海、杜宪、朱健、王范荣、李源、徐文锋、詹书生、龙康福、熊炎、苏蓉、赵建军、韩郑、罗洋。会议纪要撰稿人员有法规科屈哲、赵建军，行政审批科曾凡海、朱健，伍家岗分局李源，西陵分局熊炎、苏蓉，开发区分局罗洋。