2012年7月20日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市土地储备中心来函申请办理合益路地块规划条件等22个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市土地储备中心来函申请办理合益路地块规划条件

合益路地块为城投公司摘牌范围，原已对市安置房公司核发了选址意见书。

经会议研究，同意收回原选址意见书，对宜昌市土地储备中心核发限价商品房的规划条件，规划指标及范围与原选址意见书一致，容积率为2.5。

二、宜昌市水文水资源勘测局申请市水文水资源巡测基地选址

宜昌市水文水资源勘测局申请市水文水资源巡测基地选址，申请位置位于合益路，申请用地面积20亩，区政府并出具了同意占地建设的意见。

经研究，原则同意选址，用地规模按15亩左右确定，退后匝道按30米控制，并同时进行控规调整。

三、桔城路国家一等水准测量标志及周边景观设计方案审查

桔城路国家一等水准测量标志位于香山福久源项目桔城路规划道路红线内。按照《湖北省高等级测量标志重点维护技术方案》要求，拟在距道路红线6.6米处修建带有宣传警示语的景观设施。

经会议研究，原则同意审报的设计方案。

四、宜昌市房产管理局环城北路3号楼危房重建方案审查

环城北路3号楼，发生重大险情，经市房屋安全鉴定所鉴定为特危房，危及115户居民的生命财产安全。经市政府专题办公会议研究决定，拆除环城北路3号楼，原地重建一栋二至三层建筑，占地面积734.35平方米，建筑面积1800平方米。现建设单位提供的方案是在满足相邻住户采光的情况下还建二至三层，其中局部三层（300㎡）为社区居委会办公用房。

经会议研究，根据市政府会议纪要，原则同意还建方案，建筑使用性质维持原房屋产权使用性质不变。

五、宜昌市西陵区教育局学院街小学教学综合楼方案审查

教学综合楼位于规划支路中书街东侧，与原教学楼相连，建筑风格与原教学楼协调一致。建筑面积3595平方米，建筑高度26.25米，一层为校园主入口和文具店，二至四层为教室和工具间，五层为室内篮球场。教学楼南侧相邻处为社会公共地下车库出入口。

经会议研究，提出如下意见：一是原则同意该校教学综合楼方案；二是方案批复前应征求消防部门对于该校建筑消防安全的意见；三是应结合社会公共地下车库方案，同步审批教学综合楼方案。

六、宜昌众生药业公司综合楼增建电梯井

综合楼位于珍珠路，共六层，局部七层，建筑内部原设计有一部电梯，现该公司拟在原电梯井旁增加一部电梯通往六层，在七层增建电梯井。电梯井高5米，面积12平方米。

经会议研究，不同意增建新电梯井，建议利用原有电梯井进行适当改造。

七、宜昌市公安局葛洲坝分局业务技术用房单体方案审查

该项目位于西坝和平路39号，与葛洲坝集团第二工程有限公司建设的经济适用房，统一规划布局，总平面方案已于2011年批复。现该葛洲坝分局申报单体方案，主体四层，局部五层，建筑面积2210.65平方米。一楼大门门厅向外扩出3.6米，利用0.9米高差，用1.7米长的踏步连接室外地面。原总平面方案中，未单独为葛洲坝分局业务技术用房布置停车位，现按照10‰比例，在建筑周边布置了22个停车位。单体方案出于消防需要将原位于内部的楼梯移至建筑外部北侧。

经会议研究，原则同意单体方案，同时方案应进一步调整优化：一是扩出的一楼大门门厅压缩至2.5米；二是±0.00标高应下调至0.6米；三是取消建筑北侧的室外楼梯并征求消防意见；四是取消道路转角处的停车位，可在临和平路一侧布置少量的停车位以满足出警需要，整栋建筑的停车位应与葛洲坝集团第二工程有限公司进行协商，在其地下车库中统一停放。

八、宜昌市社会福利院老年公寓建筑设计方案审查

该建筑方案总建筑面积7032平方米，其中地上建筑7层，建筑面积5724.7平方米，半地下建筑一层，建筑面积1307.3平方米，容积率2.78，建筑密度43%，停车位16个，方案立面形式与已建成的老人托养服务楼基本相同。

经会议研究，原则同意其建筑规模及层数，要求增加一家设计单位，重新进行方案设计。

九、宜昌恒龙汽车销售有限公司申请一汽马自达宜昌4S店建设工程竣工规划条件核实

经2012年7月18日现场查勘，该工程基本符合规划审批要求。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十、宜昌市美光家私有限责任公司申请厂房建设工程竣工规划条件核实

经2012年7月18日现场查勘，该项目已完工，主要问题是增建的职工食堂和厕所未办理规划审批手续。

经会议研究，待增建的职工食堂和厕所拆除后再办理厂房建设工程竣工规划条件核实合格证。

十一、宜昌金钻风动设备有限公司申请车间、办公楼和单身宿舍建设工程竣工规划条件核实

宜昌金钻风动设备有限公司于2012年7月17日向我局提出申请，先行办理车间项目建设工程竣工规划条件核实合格证，待两栋旧厂房拆迁后再办理办公楼和单身宿舍的建设工程竣工规划条件核实合格证。

经会议研究，同意先行办理车间的建设工程竣工规划条件核实合格证，待两栋旧厂房拆迁完成后再办理办公楼和单身宿舍的建设工程竣工规划条件核实合格证。

十二、宜昌市宝塔河粮食储备库申请二期项目新建仓库1号和2号建设工程竣工规划条件核实

经2012年7月19日现场查勘，该工程基本符合规划审批要求。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十三、宜昌市固废公司申请垃圾综合处理（黄家湾二期）建设工程竣工规划条件核实

经2012年7月19日现场查勘，该工程基本符合规划审批要求。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十四、花艳中学申请先行办理综合楼建设工程规划许可证审查

花艳小学、花艳中学总平面及单体方案已于2012年6月进行审批，并发放方案审查通知书及定位图。伍家分局对所报送施工图进行审查，符合方案要求。由于花艳中学未取得土地使用权证,市土地部门出具了花艳中学土地证正在办理之中的便函。为保证教学需要,现该单位申请先行办理综合楼建设工程规划许可证。

经会议研究，考虑到学校建设施工需要，同意先发放线单，待建设单位土地证办理完毕后，再发放建设工程规划许可证。违法部分不计产权。

十五、湖北智友房地产公司申请划分5号楼商业

该公司开发建设的“长江帝景”5号楼计划今年十月底前竣工，5号楼1、2层为商业，3层以上为住宅，方案2009-12-21由伍家分局批复，一层商业部分按大单元进行分割（1至2单元为一个大单元）。2009年至2011年该公司与搬迁业主签订原地还迁商业合同，提供了11份回迁合同复印件，并在附图按面积标注还迁至5号楼一层1至2单元。2012年5月30日市五部门联合发文《关于加强城区非住宅类项目规划建设管理的通知》，规定商业建筑只能整体或整层销售。现该公司申请批准按还迁合同附件划分实体墙分隔后办理产权。

经会议研究认为，市五部门文件第十条明确规定，本通知下发前已取得方案设计批复的非住宅类项目，按原批准的设计文件执行。

十六、宜昌凯利投资有限公司申请调整“城中金谷”一期立面方案

凯利公司“城中金谷”一期方案主要采用新古典主义建筑风格，为更好的体现“新”，在建筑物顶部采用金属玻璃构架。襄阳万达广场是同一设计师设计，目前已建成，其风格表现形式基本相同，实景效果很不理想。设计师主动提出将建筑物顶部金属玻璃构架优化处理，使整体建筑线条感更为简洁硬朗。报送两个修改方案。

经会议研究，原则同意按方案二效果对建筑物顶部进行优化。

十七、宜昌职教园实训区机械数控实训楼、城建实训楼、汽车实训楼项目建筑方案审查

宜昌职教园位于宜昌市土门，现该单位申请机械数控实训楼、城建实训楼、汽车实训楼项目方案审查，经审查，该方案建筑规模、风格及布局符合职教园总体规划。

经会议研究，原则同意该方案，同时要求宜昌职教园机械数控实训楼、城建实训楼、汽车实训楼规模由宜昌市发改委立项批复。

十八、宜昌高新区管委会申请调整优抚医院对面窑湾乡农科所规划用地范围

宜昌高新区管委会位于发展大道优抚医院对面窑湾乡农科所用地，原规划条件于2012年3月13日下达（宜市规让函[20120004]号），现因宜昌市坝区检察院土地置换相关问题，现申请调整用地范围，并重新下达规划设计条件。

经会议研究，要求先行核实运河保护范围，在保证不影响运河保护范围的前提下，原则同意调整用地范围，并重新下达规划设计条件。

十九、点军塘上村村民安置房项目选址研究

塘上村村民安置房项目原选址位于点军街道办塘上村，规划五龙大道南侧，宜昌监狱新址东侧，用地面积86614.22平方米，容积率为2.2。通过对塘上村村民搬迁安置需求研究，该选址基本符合安置需求，适合用于村民安置房建设。由于五龙大道道路线型的变更，对原选址范围进行适当调整，调整后的选址用地面积为89034.2平方米。

经会议研究，原则同意在选址基础上适当扩大用地范围，并可以采用分期建设的方式。

二十、点军桥河村村民安置房项目选址研究

桥河村村民安置房项目原选址位于点军区艾家镇桥河村，谭艾路西南侧，规划江南大道延伸段北侧，用地面积40985.32平方米，容积率为2.2。通过对现状用地条件分析和桥河村村民搬迁安置需求测算，该选址适合用于村民安置房建设，建议适当扩大选址范围，以满足村民安置需求，调整后的选址用地面积为42862.7平方米。

经会议研究，原则同意该项目选址调整方案。建议将村民安置房选址调整至临规划江南大道延伸段一侧；剩余临谭艾路一侧用地划为商业用地，可用于商业开发；并会同相关人员协商后，合理确定该选址的用地规模。

二十一、宜昌市城市管理局申请渭河路垃圾转运站方案审查

渭河路垃圾转运站位于西陵经济园区渭河路旁，提交方案中建筑物主要包括转运站及公厕，均为一层，总建筑面积546平方米，容积率0.45，建筑密度45.6%，绿化率30%，公厕蹲位12个。建筑退后规划道路距离均满足要求。

经会议研究，原则同意该设计方案。

二十二、市政府办公室转来的中国建设银行三峡分行《关于办理云集支行外墙广告牌手续的请示》

市政府办公室转来的中国建设银行三峡分行《关于办理云集支行外墙广告牌手续的请示》，要求对建设银行云集支行现有屋顶招牌及墙身广告办理延期手续。

经会议研究，原则同意中国建设银行云集支行外墙广告及楼顶行名招牌延期申请。要求依据第二次城区户外广告设置联席会议形成的管理办法按正常审批程序办理。

 

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、刘晓华、聂峰、谭道明、唐钢、张翼、胡高生、屈哲、曹开玉、赵建军、王范荣、曾凡海、杜宪、熊炎、苏蓉、张江、李威、罗洋、周琪、龙康福。会议纪要撰稿人员有行政审批科曾凡海，市政工程科龙康福，法规科屈哲、赵建军，伍家分局张江、周琪，西陵分局熊炎、苏蓉，测绘科李威，开发区分局罗洋。