2012年7月6日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌物资集团有限公司申请临江坪汽车仓储基地扩建等26个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌物资集团有限公司申请临江坪汽车仓储基地扩建

宜昌物资总公司和共联村临江坪汽车仓储基地规划建筑方案，经二○○九年第三次市城市规划委员会全体会议审议原则同意规划选址。会议要求坚持解决眼前和谋划长远相结合的方针，按照临时性质（一年）办理相关规划手续。鉴于建筑面积过大，会议要求适当压缩建设规模。方案修改完善后我局已按程序审批。现宜昌物资集团有限公司申请扩建临江坪汽车仓储基地，将原缩减规模补齐。

会议研究认为，临江坪汽车仓储基地为临时项目，现一年期已到，不宜再扩大建设规模，申请场地可作为工程机械车临时停放，解决宜古路周边乱停乱放的混乱状况。

二、宜昌凯越置业有限公司申请规划变更

凯越置业有限公司开发的“凯越名门”项目4、5号住宅楼及C区酒店地下储藏室，在消防审查过程中地下室因无通风设备及消防喷淋设施等原因未予通过。该公司与市消防支队、市审图办、设计院反复研究，决定变更地下储藏室为配电、设备用房，其余空间回填，以满足结构和消防要求。变更后4、5号住宅楼地下建筑面积从435.72平方米减少为71.12平方米，C区酒店地下建筑面积从911.52平方米减少为147.42平方米。此解决方案已获市审图办、消防审查合格同意，现申请将地下储藏室变更为配电、设备用房，其余空间回填。

经会议研究，原则同意建设单位申请。

三、伍家岗区人民武装部国防动员指挥中心方案

区人民武装部国防动员指挥中心，建设地址位于八一路12号武装部院内，报送方案新建办公楼一栋，6层，建筑面积1982.16平方米，车库2层，建筑面积1008平方米。

市发改委核准国防动员指挥中心，拟建规模为2100平方米。

经会议研究，原则同意办公楼方案，要求办公楼入口踏步退后道路红线不少于4米，不同意建设车库。

四、宜昌市旅游局申请建设旅游咨询中心

宜昌市旅游局申请在宜昌火车东站西侧出站口旁建设旅游咨询中心。并报方案提交会议讨论，拟建旅游咨询中心长8.0米，宽4.2米，一层，采用不锈钢框架，玻璃围合，建筑面积为33.6平方米。

经会议研究，原则同意在东站西侧出站口旁建设旅游咨询中心及建设方案，要求建设单位提供拟建地点的地形图，再按程序进行审批。

五、宜昌市人力资源和社会保障局LED信息发布屏方案审查

宜昌市人力资源和社会保障局申请在腊梅园（原大公桥客运站处）设置LED信息发布屏，经[2002]2号户外广告设置联席会议研究同意选址。现报送了四个设置方案，显示屏有效面尺寸均为16米*9米，总高度大都在21米左右。

会议研究认为，LED信息发布屏总体体量不宜过大。方案应提交广告设置联席会议研究确定。

六、宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街 B地块机动车出入口选址

宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街 B地块经规划批准在沿江大道设置有一个机动车出入口。按照项目的总体布局，该项目有两个消防通道和超市的出入口均设置在沿江大道方向。宜昌三江航天房地产开发有限公司申请将上述三个出入口在沿江大道就近分设为三个出入口，宽度分别为4.3米、6.3米和32.01米。

经会议研究，商业步行街 B地块在沿江大道的出入口原则上按照批准的总平面确定，出入口的上端可以稍微拓宽至与C1号楼的南面墙对齐。

七、猇亭区七里冲安置房三期规划建设方案

宜昌市猇亭区七里冲安置房三期位于猇亭七里冲路，用地面积为116203.平方米（约174亩），规划36栋住宅（其中11栋18层建筑、16栋11层建筑、9栋6层建筑），规划总建筑面积269645.66平方米，地上建筑面积为233166.04平方米，地下建筑面积36479.62平方米。容积率为2.00，建筑密度为21.9%，绿地率为35.6%。总户数为2042户，停车位1419个。经初步咨询，日照、间距等满足相关规范要求，建设单位报送二套单体建设方案。

经会议研究，原则同意总平面规划方案，同时提出以下意见：一是增加停车位以满足相关规定要求；二是修改建筑单体方案屋顶形式等内容。方案按以上意见修改后再上会研究。

八、猇亭区七里冲安置房二期41、42号楼建筑设计方案调整

猇亭区人民政府来函申请将七里冲安置房二期41、42号楼由原来的11层调整为16层，经2012年4月27日会议研究原则同意调整，要求对变更后的方案进行停车、日照咨询。经初步咨询，该方案总建筑面积为29164.96㎡，地上建筑面积为27440.00㎡（均为住宅，未设置配套设施），地下建筑面积为1724.96㎡，计入容积率建筑面积为27440.00㎡占地面积为1811.32㎡，共252户，套型建筑面积90㎡以下住房面积所占比重为39.78%，共设置144个停车位（均为地上停车位）。停车位按照每千平方米地上建筑面积不小于6个车位配建，应设置165个车位。该方案日照、间距等满足相关规范要求，停车位按照原选址满足要求，按照新标准相差21个停车位。

经会议研究，原则同意调整方案，同时要求停车位按新标准配建，单体建筑风格须进一步修改后报批。

九、宜昌市土地储备中心来函要求下达夹湾路地块选址意见书告知书

宜昌市土地储备中心来函要求下达夹湾路（欧威公司地块）选址意见书告知书。

会议研究认为，根据《宜昌市镇镜山片区控制性详细规划》，该地块规划用地性质为菜市场、城市道路用地。

十、中国葛洲坝集团机械船舶有限公司锦绣江东住宅小区规划方案

规划报建方案位于宜昌市猇亭区，原报建方案已提交市规划委员会全会审议，现建设单位按会议意见对方案进行了修改，将沿猇亭大道拟建裙房减少，增加沿街景观的通透性，拟建3号楼底层商业裙房增大，拟建4号、5号楼向东偏移，使拟建5号楼退让长江蓝线距离增大为34.4米，拟建建筑立面颜色稍微加深。修改后该方案总建筑面积为232043.93㎡，地上建筑面积为187111.05㎡，地下总建筑面积为44932.88㎡，容积率为2.833，建筑密度12.24%，绿地率为37.46%。小区内分别设置建筑面积为176852.48㎡的住宅、5224.59㎡的商业、433.33㎡的居委会、 1048.52㎡的幼儿园、1046.72㎡的卫生站、360.26㎡的物业管理、1046.72㎡的社区服务、824.92㎡的活动室、43.64㎡的治安联防室及229.87㎡的其他配套设施用房。小区共1708户，其中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重为72.52%。报建方案共设置停车位1175辆，其中地上121辆，地下1054辆（经济适用房住房按每100㎡建筑面积不少于0.6个车位要求配置，配套公建按每100㎡建筑面积不少于1个车位要求配置，该项目应共设置1164个车位）。沿江高层住宅后退长江蓝线最小距离为34.4米。

经会议研究，原则同意该方案。

十一、宜昌市市直机关事务管理局拟申请蔬菜储存活动板房定点

该局为满足市直机关蔬菜保鲜的需要，拟申请在云集路21号原市委大院内，设置蔬菜冷藏储存活动板房，建筑面积约60平方米。

会议研究认为，由于申请的位置位于居住区内，该项目应先进行环境影响评价，并经现场公示无异议后，再按程序审批。

十二、窑湾乡茶庵村一组邹玉兰申请证明其房屋合法有效

该户村民97年经窑湾乡原规划所批准建设三层房屋一栋，占地面积76.14平方米，建筑面积228.41平方米。由于年代久远，且原规划所撤销，原规划审批资料并未移交我局，现已无法查证。窑湾乡人民政府证明其房屋合法有效，现要求我局盖章确定。

经会议研究，由分局现场确认该户是否存在加高加宽等现象后再议。

十三、窑湾乡唐家湾村村民委员会申请区分架空层与住宅面积问题

该村的村民安置房设计底层为2米的架空层，1-6层为住宅，现需要在电力部门报装容量，要求我局区分架空层与住宅面积，在建设工程规划许可证副本上注明。

经会议研究，房屋的不同性质及建筑面积的区分以经审批的施工图为准，不单独在规划许可证副本上注明。

十四、宜昌市西陵区高新技术产业孵化中心高新技术服务平台方案审查

局22号业务会议意见要求在高新技术服务平台项目设置一层地下室，该单位认为其建设地块属回填区域，建设地下室成本太高，要求在厂区其它位置设置停车位，不做地下室。

经会议研究，仍维持局22号业务会议意见不变。

十五、艾家镇镇政府申请社会福利院方案审查

根据第22号规划业务会意见，艾家镇镇政府对社会福利院单体方案进行了修改提交会议研究。

经会议研究，原则同意所报的单体方案，要求建筑单体方案设计时将空调位统一考虑。

十六、中灌中心宜昌节水灌溉技术推广基地申请增建临时建筑

中灌中心宜昌节水灌溉技术推广基地在发展大道和北海路交汇处兴建的中灌中心宜昌节水灌溉技术推广基地科技实验楼，现该单位申请在原审批的裙楼位置加建四层临时钢结构设施，经审查该单位申请加建的临时钢结构设施退后发展大道红线距离不够。

经会议研究，因拟申请的临时建筑不能满足退后发展大道道路红线距离规定要求，不同意其申请。

十七、楠海花园小区业主委员会申请小区2号车库入口改

楠海花园小区位于深圳路，该小区地下车库由于地面裂缝，积水严重，导致原车库入口不能出入，影响地下车库使用，现该单位申请将车库入口位置调整到2号楼3单元斜对面位置。

经会议研究，要求对调整后的地下车库入口位置方案进行公示，若公示无异议则同意其调整地下车库入口。

十八、宜昌高新区管委会申请调整城东片区局部（CD-01-02地块）控制性详细规划

宜昌市城东片区（CD-01-02地块）原控规为林地，现申请调整其土地性质为住宅用地。

经会议研究，原则同意调整该地块控制性详细规划，同时要求在其边界位置留出一条上山通道。

十九、三峡大学申请下达科技学院发展用地选址

三峡大学位于三峡专用高速旁的部分建设用地，现该单位申请下达该地块发展用地选址。

经会议研究，要求该单位先行进行土地批次的办理，待土地批次完成及三峡大学校园修建性详细规划批复后再下达用地选址。

二十、宜昌市高新区南苑管理区南苑社区综合楼方案审查

宜昌市高新区南苑管理区南苑社区综合楼建筑方案，该方案咨询后存在以下问题：1、部分建筑间距及退让不满足相关规定要求；2、停车位不满足规划要求，还差停车位88个。

会议研究意见，一是若取消该地块幼儿园须征得教育主管部门同意后，原则同意该建筑使用性质为商业、办公；退后运河与周边建筑一致；二是对周围间距按规定要求进行调整后进行现场公示。

二十一、宜昌市乐雅文化实业公司违法建设案件

经查，宜昌市乐雅文化实业公司于1998年1月，未取得建设工程规划许可证，在伍家岗区东山大道408号建设多处房屋用于商业门面经营，总面积约为1096平方米。

经会议研究，对违法建筑予以拆除。

二十二、宜昌泰江置业有限公司申请江山多娇三期农贸市场文体中心项目竣工规划条件核实

经2012年7月5日现场踏勘，该项目主体已完工，农贸市场已取得市商务局核发的《菜市场建设项目竣工验收表》。该项目目前主要存在的问题是地下车库车位设置未完成。

经会议研究，待地下车库车位设置完成后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十三、宜昌富江南食品有限公司申请办公楼、车间项目竣工规划条件核实

经2012年7月3日现场踏勘，该项目主体已完工。存在的主要问题是增建的门房未取得建设工程规划许可证。

经会议研究，为支持工业项目建设，同意先行办理办公楼、车间项目建设工程竣工规划条件核实合格证。对增建的门房立案查处后补办临时规划手续。

二十四、宜昌金峡房地产开发有限公司申请金峡小区1号楼（公寓式酒店）项目竣工规划条件核实

经2012年7月3日现场踏勘，该项目主体已完工。存在的主要问题：一是地下车位未设置完成；二是小区临瑞豪大酒店一侧围墙占压规划道路红线。

经会议研究，一是责令建设单位将小区临瑞豪大酒店一侧围墙退出规划道路红线范围；二是完成地下车位设置。整改到位后再办理建设工程规划条件核实合格证。

二十五、宜昌市窑湾乡农业科学研究所申请村民安置房组团1-3号楼、活动中心项目竣工规划条件核实

经2012年6月27日现场踏勘，该项目主体已完工。存在的主要问题是：2号、3号楼在建设过程中，正负零高程高于审批高程0.7米，经2010年5月4日局业务会研究形成如下处理意见：“该项目与周边建筑的间距本身较为紧张，抬高建筑正负零高程将会影响西北向茶庵村民房的日照，要求宜昌市窑湾乡农业科学研究所采取减少建筑层数等方式将建筑高度降低到原批准的绝对高程范围内”。但建设单位未按照会议意见降低建筑高度，仍然按照原方案建设，因此目前2号、3号楼建筑高于原批准绝对高程，影响西北向茶庵村民房日照。

经会议讨论，该工程需做日照分析后再议。

二十六、唐家湾村和沙河村村民安置点选址研究

考虑到西陵区城市建设推进较快，按照要求对唐家湾村和沙河村的现状安置需求及规划布点进行研究。唐家湾村现状已在发展大道和三峡快速路交叉口东北侧建设村民安置点一处，其用地面积为3.1公顷。2011年在城东大道与石溪路交叉口核发一处选址用于村民安置点建设，现根据乡和村政府要求，拟将该处用地调整至城东大道与金鸡路交叉口处。

沙河村现已在云瑶路和山城路交叉口处建设村民安置点一期，东南侧安置点二期正在建设。现拟在沙河东路与云瑶路交叉口北侧和城东大道与渭河三路交叉口北侧各新增一处用地建设村民安置点。

会议原则同意唐家湾村调整一处、沙河村新增两处村民安置用地，并提出需对两村的安置需求进行分析研究，同相关人员协商后，合理确定选址的用地规模和容积率。

 

参加会议的人员有黄文云、艾长征、谭道明、唐钢、聂峰、张翼、刘晓华、屈哲、唐钢、曹开玉、张江、曾凡海、朱键、杜宪、王范荣、徐文锋、詹书生、杜宪、龙康福、周琪、赵建军、高周洲、熊炎、苏蓉。会议纪要撰稿人员有法规科赵建军，市政科王范荣，行政审批科曾凡海、朱键，伍家岗分局张江、周琪，西陵分局杜宪、苏蓉，点军分局高周洲，开发区分局罗洋，猇亭分局董道兵。