2012年6月1日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市点军区2012年批次城市建设用地规划选址等25个规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市国土资源局申请办理宜昌市点军区2012年批次城市建设用地规划选址

宜昌市国土资源局来函，申请办理宜昌市点军区2012年批次城市建设用地规划选址。该用地位于点军街办朱市街社区（区政府地块）。

经会议研究，同意办理批次用地手续，用地性质为商业服务业设施、居住用地。

二、宜昌市住房和城乡建设委员会申请福财路社会公共停车场方案审查

市住建委报送福财路停车库方案占地面积560.89平方米，总建筑面积2804.45平方米，层数5层，总车位数134个。车库距福财路道路红线1.8米，1号停车库由市地税局入口进入，2号车库由福财路侧进入。

经会议研究，提出如下意见：车库退后福财路道路红线不少于2.5米。

三、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请垃圾转运站方案审查

由市城投公司报送的垃圾转运站方案一为坡屋顶形式，建筑面积293.7平方米，地上两层，檐口高度8.8米；方案二为平屋顶形式，建筑面积320.8平方米，地上两层，总高度9.4米。

经会议研究，原则同意方案二，并要求配建公厕及休息室，建筑退后应满足相关规范及规定。

四、湖北省电力公司宜昌供电公司申请调整220KV车顾线路由（车站变至共同南路段）

220KV车顾线已于2011年7月核发选址，因用地调整原因，湖北省电力公司宜昌供电公司申请调整220KV车顾线路由（车站变至共同南路段）。调整后线路由车站变西侧出线，沿山体至东山三路南侧，平行东山三路至车魏线后利用车魏线高压走廊跨越东山三路，再沿原已审批路径至顾家店变电站。

经会议研究，原则同意该线路调整方案。

五、宜昌市西陵区国家税务局办公楼外立面局部改造

西陵区国家税务局办公楼位于东山大道102号，大楼两边的玻璃幕墙因年久失修，容易脱落，存在安全隐患。现申请将玻璃幕墙改造为阳台与窗户，材质与颜色与大楼主体风格一致。

经会议研究，原则同意对该大楼玻璃幕墙进行改造，改造后的阳台与窗户颜色应进一步优化调整，避免办公楼外立面新旧混合不协调，待方案优化调整后再行研究。

六、宜昌国贸大厦集团有限公司拟申请扩建两部观光电梯

该公司为满足国贸大厦垂直交通的需要，拟申请在临广场路一侧申请扩建两部观光电梯。其提交的初步方案为单步观光电梯孔洞尺寸宽2.16米、长2.8米（圆弧部分凸出外墙面约1米）。

会议研究认为国贸大厦为人口较为稠密的商业中心，扩建观光电梯不利于行人的通行，不同意其扩建申请。若确属交通需要，可考虑在建筑屋内增加电梯，以满足垂直交通需要，但不得超出原有建筑外墙。

七、湖北省华祥投资发展有限公司拟申请宜昌华祥现代商贸物流中心二期商业项目规划设计方案审查

该公司拟申请的商贸物流中心二期商业项目规划设计方案，经核对规划方案、选址意见书及咨询报告其申报的方案存在以下问题：总平面图未反映项目竖向与规划城市道路的相对关系；容积率指标为3.9与选址及咨询报告不一致；3号、9号相邻的车道超出二期用地范围（位于三期住宅用地内）。   

经会议研究，提出以下意见：一是总平面图应反映与城市道路的竖向关系；二是对容积率指标与选址及咨询报告不一致的情况加以说明；三是在三期住宅用地规划时应扣除3号、9号相邻的车道占用部分用地面积。方案按上述意见修改后，由西陵分局按程序审批。

八、宜昌市国土资源局来函下达前坪村搬迁安置房选址意见书

宜昌市国土资源局要求核发峡口风景区前坪村三组选址意见书。

经会议研究，根据二〇一二年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要意见，由长江三峡风景名胜区宜昌管理局委托进行规划方案设计，待设计完成后再确定具体用地范围和建设容量。

九、宜昌市窑湾乡石板村民委员会申请村民安置房选址

宜昌市窑湾乡石板村民委员会申请在刘家湾建设村民安置房选址。

经会议研究，待区政府提出明确意见，城区村级发展、生活用地规划方案设计完成后再确定。

十、宜昌市林业局来函下达石板森林公园规划设计范围

宜昌市林业局要求明确石板森林公园规划范围，以便尽快对公园进行总体规划。

经会议研究，原则同意该规划设计范围。

十一、市国土资源局伍家分局关于为陈文波办理土地出让手续的工作联系单

陈文波位于宜昌市伍家岗区中南路18-2-18号（明日家园内）的房屋，于2003年申办了《房屋所有权证》，登记房屋为住宅土地，未办理国有土地使用登记。现陈文波申请以住宅用地办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。

经会议研究，不同意明日家园房屋办理国有土地出让手续。

十二、宜昌市第十中学校门改造方案审查

宜昌市第十中学对校门改造方案进行调整，同时提供宜昌市教育局关于门房需设置卫生间的说明和万达社区关于该校门房改造的书面同意回复。市第十中学提出因现场条件所限,该校校门入口通道不足7米,而门房需配备值班室、卫生间及学校配电房等，综合考虑改造的需要，调整后的门房设计为两层，一层为值班室，二层为卫生间及配电房，房屋总高度由8.8米调整为5.6米。

经会议研究，原则同意重新报送的校门改造方案。

十三、宜昌市伍家岗区大公桥卫生服务中心申请房屋加层

大公桥卫生服务中心2011年审批,规划许可为五层。2012年3月，市卫生局领导现场视察时要求按照国家级示范中心标准，增加项目体量和使用面积，充实中医药服务区。根据市卫生局的指示精神，区政府领导召开现场办公会，要求在确保安全和规范的前提下将五层楼加高到七层。根据市区领导意见，项目组一是请设计院进行了论证，增加加固后二层可行，加固方案图审已通过，二是请市规划信息咨询中心进行日照分析，对周边居民采光没有影响。为尽早使居民享受医疗服务，该局在五层建设完成后直接进行了加层，目前主体结构已完成。区卫生局现诚恳道歉，并愿接收批评和教育，请求考虑项目特殊性，尽快完善手续。

经会议研究，按违法建设程序立案查处。

十四、宜昌市金欣商业广场拟建临时商铺项目

金欣公司结合伍家岗区政府关停五一、乐雅市场，安置搬迁商户的需求，拟利用公司现有闲置土地，建设临时商铺项目。促进安置维护稳定。报送方案拟投资800万元，新建临时1-2层商铺6338平方米，钢架结构。该公司承诺，临时期限到后，根据市区意见，适时进行无条件拆除临时建筑。

经会议研究，原则同意建设临时商铺安置过渡拆迁商户，设计方案必须考虑排洪沟和停车位的设置，深化方案后提交会议讨论。

十五、伍家岗区政府函请调整昌龙公司生活区地块规划指标

伍家岗区人民政府来函提出，城乡路与东山大道夹角地块昌龙公司生活区房屋陈旧老化，设施落后，环境面貌差，亟待改造，但现状建筑面积较大，还建安置成本较高，申请适当调整该地块规划指标。

 会议研究认为，现城乡路已建成，其邻近地块山水公司用地正在实施开发，考虑该地块实际，确需实施改造，2011年第二次规委会专题会也明确要求在山水公司地块规划方案布局时应将该地块纳入统一考虑。会议要求测算现状建筑面积后，按照1:3拆建比核定容积率（即容积率4.0），同意按商业、居住用地性质下达规划条件。

十六、宜昌市窑湾乡石板村村民委员会山水缘安置小区规划建筑设计方案

宜昌市窑湾乡石板村山水缘村民安置小区位于宜昌市西陵区发展大道与万石路交汇处,其用地东北侧为石板村刘家湾村民安置小区，用地正北侧为石板村果蔬批发市场，拟用地面积20514.14平方米。根据《规划设计要求》的规定容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，村民单元式住房按照每千平方米地上建筑面积不小于6个车位要求配建，其地下停车位应达到总停车位的60%，村民单元式住房中型货车（及其以上车型）停车位应不低于总停车位的15%，公共建筑按照每千平方米地上建筑面积不小于10个车位要求配建。

 本次报建方案总建筑面积为84576.50平方米，地上总建筑面积为70838.88平方米（商业6451.79平方米，住宅63655.73平方米，社区辅助用房731.36平方米），地下建筑面积为13737.62平方米，计入容积率建筑面积为70599.21平方米，容积率为3.441，建筑密度19.81%，绿地率为36.26%，户数共计564户。停车位共计469辆，其中地上车位186辆，地下车位283辆（按照《规划设计要求》的规定停车位应不少于454个），报建方案中未设置中型及以上货车车型。

经会议研究，原则同意该方案及停车位设置，同时提出以下意见：一是要进一步优化方案，沿发展大道的住宅底层裙房应集中设置于3号楼，增加小区通透性；二是方案修改完善后提交规划委员会审议。

十七、宜昌市农产品质量安全监督检测站农业综合检测中心规划方案

规划报建方案位于宜昌市港窑路64号，规划选址为科研设计用地，总拟用地面积为9130.02平方米,根据《规划设计要求》要求容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%。报建方案总建筑面积为16317.581平方米，地上总建筑面积为13398.581平方米，地下建筑面积为2919平方米，计入容积率建筑面积为13325.931平方米，容积率为1.460，建筑密度17.78%，绿地率为32.091%。停车位134个（按照停车位按每千平方米10个车位要求配置需要134个），其中地上81个，地下53个。

经会议研究，原则同意该规划方案,同时提出以下意见：一是该方案竖向设计应结合规划东山二路道路标高，保证场地与城市道路的衔接；二是要解决好用地北侧现状上山道路调整的可行性方案；三是进一步优化建筑色彩及外观形式。

十八、伍家岗区伍家乡火光村村民委员会安置小区二期规划建筑设计方案

伍家岗区伍家乡火光村村民委员会安置小区位于宜昌市伍家岗区城乡路与双城路交汇处。拟建设用地分为一、二两期建设，总拟用地面积为69789.74平方米，现一期已建设完成，本次报建为二期方案。根据《选址意见书》的要求，规划方案总体容积率应不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，机动车停车位不少于每户0.4辆。

报建的二期方案中规划有三栋11层的板式住宅建筑，地块拟用地面积为19601.67平方米，总建筑面积为28040.84平方米，地上建筑面积为28040.84平方米（商业602.64平方米，住宅26960.24平方米，社区服务用房439.08平方米，配电房38.88平方米），计入容积率建筑面积为27798.92平方米，停车位176辆（住宅停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于6个，商业公建停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于10个要求配置，则应设置停车位172个），均为地上停车。一、二期总体核算建筑面积为99078.04平方米，无地下建筑面积，计入容积率的建筑面积为98836.12平方米，容积率1.416，建筑密度19.74%，绿地率32%，合计停车位307辆。    

经会议研究，原则同意该方案。

十九、宜昌市经纬纺机有限公司申请表面车间放线调整

宜昌市经纬纺机有限公司在伍家工业园区表面车间放线时发现,该车间与相邻已建车间因地形图未更新,实际轴线平行误差4米,建设单位申请将表面车间放线平移至与相邻车间同轴,经现场勘查和修改总图,调整对其它建筑无影响,。

经会议研究,同意车间整体平移4米。

二十、宜昌市伍家乡前坪村村民委员会申请变更原村民安置小区方案

因规划城市道路的调整，宜昌市伍家乡前坪村村民委员会申请变更原村民住宅小区方案,未建部分改为高层,对规划指标及范围作相应调整。

经会议研究，原则同意变更,不另外下达选址,方案报规划咨询机构进行咨询论证。

二十一、宜昌金东山建设发展有限公司申请茂源加油站项目建设工程竣工规划条件核实

经2012年5月31日现场踏勘，该工程基本符合规划审批条件。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十二、宜昌金东山建设发展有限公司申请金东山六期B区4-10号、D区1-8号、E区1-7号、C区2-5号、8-10号建设工程竣工规划条件核实

经2012年5月31日现场踏勘，该单体基本符合规划审批条件，道路建设基本完成，地下车位设置未完成。

经会议研究，待地下车位设置完成后办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十三、宜昌市猇亭工业园投资开发有限公司申请猇亭村民还迁安置小区F05地块1-7号楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年5月30日现场踏勘，该工程基本符合规划审批条件。

经会议研究，同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十四、湖北宏峰房地产发展有限责任公司申请中南路居住区一期工程B区6-9号楼和地下室建设工程竣工规划条件核实

经2012年5月31日现场勘查，该工程单体基本符合规划审批条件，环境绿化未完成。

经会议研究，待环境绿化完成后办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

二十五、宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司申请盛世天下居住组团1号、2号楼建设工程竣工规划条件核实

经2012年5月31日现场勘查，该工程单体基本符合规划审批条件，地下车位设置未完成。

经会议研究，待地下车位设置完成后办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

参加会议的人员有：黄文云、艾长征、闫晓、谭道明、聂峰、刘晓华、屈哲、张江、曾凡海、朱健、徐文锋、杜宪、熊炎、周琪、李源、詹书生、杨君、夏伟荣、王范荣、龙康福、赵建军、罗洋。会议纪要撰稿人员有行政审批科徐文锋、朱健，编制科詹书生，法规科屈哲，西陵分局熊炎，伍家岗分局张江、周琪，开发区分局罗洋。