规划业务会会议纪要[2012]016号
日期：2012-05-31 16:05来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：admin 阅读量：
2012年5月18日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市第十中学申请校门改造等20个规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市第十中学申请校门改造
宜昌市第十中学申请校门改造,将其原有门房拆除，兴建二层门房，占地面积29平方米,建筑面积60平方米。同时申请将原校门前道路进行整修，安装自动电动伸缩门。
经会议研究，原则同意市第十中学校门改造的申请，要求层数壹层，适当压缩规模，将方案进行优化调整后再提交会议讨论。
二、宜昌市第十一中学申请校门改造
宜昌市第十一中学申请校门改造,将其原有门房拆除，兴建二层门房，占地面积36.09平方米，建筑面积66.96平方米。同时申请将原校门实体围墙拆除,兴建为透空围墙。
经会议研究，提出以下意见:一是围墙建设位置必须满足退后道路红线规定要求;二是要求对门房的体量进行压缩，层数壹层。按以上意见重新设计方案，再提交会议讨论。
三、市国土资源局伍家分局关于为宜昌夷顺建设实业有限公司办理土地出让手续的工作联系单
宜昌夷顺建设实业有限公司位于宜昌市伍家岗区夷陵大道212-8号的宗地，于2009年取得《国有土地使用证》，登记面积为59.78㎡，土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨。2009年宜办理了《房屋所有权证》，证载房屋用途为住宅。现宜昌夷顺建设实业有限申请以住宅用途办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。
经会议研究，根据伍家岗沿江片区控制性详细规划，该地块控规性质为居住用地。
四、中国人民武装警察部队宜昌市消防支队申请办公大楼增建电梯
为满足工作需要，中国人民武装警察部队宜昌市消防支队申请在其位于东山大道187号的办公大楼外侧增建电梯。申请建设的电梯位于办公大楼背面出口旁。
经会议研究，考虑到办公大楼外侧增建电梯对建筑外立面影响，建议市消防支队在办公大楼建筑内部增设电梯。
五、宜昌市民政局申请宜昌市救灾物资储备中心项目规划选址
宜昌市民政局来函申请在点军区点军街道办事处五龙社区规划选址宜昌市救灾物资储备中心项目，规划拟用地20亩。
经会议研究，同意核发定点联系单，待点军区规划编制完成后研究核发选址。定点联系单载明建设用地10-20亩，建设地址为火车南站附近。
六、点军区艾家镇刘家村村民委员会申请新建党员活动中心项目规划选址
点军区艾家镇刘家村村民委员会申请在艾家镇刘家村三组三峡翻坝高速以北选址党员活动中心，规划拟用地6亩。
经会议研究，由于拟选址位于高速公路50米范围之内，会议要求另行选址。
七、西陵区文化体育局关于区政协七届一次会议第38号提案征求意见的函
西陵区文体局收到的“关于在宜昌（夷陵）古城遗址处设立历史记载桩碑的建议”的提案，建议在宜昌古城遗址处（即环城东、西、南、北四路），设立历史记载碑桩，让世人知道宜昌悠久的古城历史，现征求我局其实施的可行性意见。
经会议研究，环城南路片区改造规划正在规划研究当中，恢复部分古城面貌是此次研究问题之一，我局将转达该建议至相关部门，在规划设计当中予以研究论证。
八、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请锦绣华府配电室位置变更
该单位开发的锦绣华府小区已审批的规划方案中配电室位于地下室，现申请将配电室调整到地面。
经会议研究，根据我局与电力部门关于住宅配电室问题的协商意见，原审批的规划方案配电室设置在地下的，仍维持原方案不变，新审批的规划方案住宅配电室位置一律设置在地上，因此不同意规划方案变更。
九、宜昌市社会福利院老年公寓设计方案审查
该老年公寓位于新建的老人托养服务楼东南侧，方案设计地上五层，地下一层，建筑面积4076.6平方米。
经会议研究，建议优化方案，增加建筑层数提高土地利用率。
十、点军小学申请青少年学生校外活动中心多功能综合楼和体艺楼方案审查
根据[2012]012号规划业务会意见，点军小学对原设计的青少年学生校外活动中心多功能综合楼和体艺楼方案进行了修改，将拟建的青少年学生校外活动中心与在建的教学楼通过连廊进行了有机的联系。
经会议研究，原则同意所报的建筑单体方案，建议将连廊第一层架空。
十一、猇亭区政府申请核发三峡钢铁物流中心项目用地规划条件
猇亭区政府来函，申请核发三峡钢铁物流中心项目用地规划条件。该项目选址方案位于318国道与先锋路交汇处东北角，占地面积236亩，一期156亩。
经会议研究，同意选址方案，国土部门来函后先核发一期156亩的用地规划条件。
十二、猇亭区长堰堤小学大门、门房方案
长堰堤小学大门、门房单体方案一外立面装修颜色为奶黄色，方案二为銹铁红，门房建筑面积35平方米，大门设有造形。
经会议研究，原则同意方案一装修颜色，取消大门造形，门房建筑面积适当压缩。
十三、猇亭区润恒国华瑞景居住小区规划修改调整方案
宜昌建丰置业有限公司申请对润恒国华瑞景居住小区A区1号楼商业裙楼部分进行修改，增加商业部分的建筑面积，增加占地面积1030.4平方米，增加建筑面积3091.2平方米，三层。增加面积在该小区的B区15楼中予以减冲平衡。
经会议研究，原则同意修改方案，修改方案报规划咨询机构咨询，要求规划咨询机构结合小区规划方案和在建房屋施工图重新核验各项指标后再议。
十四、宜昌溢美置业有限公司申请镜虹山庄项目竣工规划条件核实
经5月17日现场踏勘，该项目主体已完工。主要存在以下问题：一是地下车库车位设置未完成；二是项目配建的菜市场未完成验收。
经会议研究，待地下车库车位设置及菜市场完成验收后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十五、宜昌宜顺汽车销售服务有限公司汽车4S店翻建方案
宜昌宜顺汽车销售服务有限公司在发展大道49号原鹏达汽车4S店，因年久失修，存在安全隐患，现该公司申请翻建鹏达汽车4S店。该项目用地位于发展大道49号，该项目共用两个地块，分别属于宜昌鹏达汽车和宜昌宜顺汽车公司，两公司均属于同一法人，其中鹏达汽车用地面积11074.40平方米，容积率0.3；宜顺汽车用地面积11697.27平方米，容积率1.0；该规划报建方案为两栋并排临街的2层汽车4S店。方案总建筑面积7899.82平方米，其中路虎4S店建筑面积4605.77平方米；广汽菲亚特4S店建筑面积3294.05平方米；容积率0.71，绿地率23.46%,停车位43个。该项目可建建筑面积为原鹏达用地和宜顺用地综合平衡后计算，现可建建筑面积为7721.32平方米，方案超建筑面积180平方米；该项目规划的广汽菲亚特4S店上方有110kv高压线穿越。
经会议研究：1、原则同意原鹏达汽车用地和宜顺汽车用地的建筑容量综合平衡考虑，要求将原鹏达汽车用地的土地使用权权属变更为宜昌宜顺汽车销售服务有限公司，并合成一个土地证；2、同意该项目的规划布局方案，要求将路虎4S店调整到临近恒信山水地块位置，并对地块内的建筑进行综合布局考虑；3、同意先行办理该公司路虎4S店相关规划手续；4、该翻建建筑位于高压线下的问题，需先征求经信委意见。
十六、宜昌市夷陵区土地储备中心申请对生物产业园SW-09-15地块重新核发出让土地规划条件
宜昌市夷陵区土地储备中心申请对生物产业园SW-09-15地块重新选址核发出让土地规划条件，选址地点位于土门机场端净空面内，占地面积约为69.35亩。
经会议研究，依据生物产业园控规和职教园领导小组办公室《关于职教园教工小区涉及空军机场有关问题的说明》，原则同意按照控规容积率2.8重新核发出让土地规划条件。
十七、宜昌百泰实业有限责任公司申请泰富广场二期工程规划许可证变更
宜昌百泰实业有限责任在发展大道转盘修建的泰富广场二期工程，原规划许可证审批建筑总面积70705.59平方米（计算容积率的面积58229.37平方米），其中地上建筑面积58229.37平方米，地下建筑面积12476.22平方米；总层数27层，其中裙楼4层。现该单位申请将四楼裙楼位置进行局部调整，调整后经咨询该项目现建筑面积71432.13平方米（计算容积率的面积58212.72平方米）。
经会议研究，原则同意在不超出规定容积率的情况下，该单位对四楼裙楼位置进行调整。
十八、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司申请通信基站选址
中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司申请王家河公园、宝塔河公园、宜港集团旁等11处通信基站选址，基站采用景观塔方案，主要方案有：30米阔叶型仿生树+机柜、30米松针型仿生树+机柜、30米美观塔+机柜等三种，其中塔基桩径约1.8米，机柜占地面积约2平方米（1800*700*1500）。
经会议研究，要求先由移动、联通和电信三家通信公司联合做基站整体布局规划后再议。
十九、市政府转来市民政局关于设立福利彩票户外销售亭的请示
为了更好地弘扬福利彩票发行宗旨，让市民直观的了解、感受福利彩票的公益性质，根据湖北省民政厅、湖北省福利彩票发行中心的统一要求，市民政局申请在城区人员、资金流量集中的广场路、CBD沃尔玛超市前、解放路步行街肯德基旁等14处场所设立福利彩票户外固定销售亭，每个销售亭占地面积约20平方米左右。
经会议研究，一是道路红线内设置销售亭对交通组织及城市景观产生影响较大；二是原来审批的残疾人临时爱心岗亭、临时下岗工人再就业岗亭等临时设施设置到期后因各种原因很难拆除，给城市建设及管理带来困难。综上所述，不同意占道设置福利彩票销售亭，要求入室设置。
二十、湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司申请变更亚洲广场外墙广告尺寸
因亚洲广场“时尚汇”商场改为“儿童大世界”，湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司申请变更亚洲广场临西陵一路侧外墙广告尺寸及内容。
经会议研究，要求按原已审批建筑方案广告位位置及尺寸设置广告。
参加会议的人员有黄文云、艾长征、谭道明、唐钢、聂峰、刘晓华、屈哲、田庆萍、张江、曾凡海、朱健、杜宪、王范荣、李源、徐文锋、龙康福、赵建军、周琪、高周洲、熊炎、苏蓉、罗洋、孙福建。会议纪要撰稿人员有法规科屈哲，行政审批科徐文锋，西陵分局苏蓉，伍家岗分局周琪，开发区分局罗洋，猇亭分局孙福建。
一、宜昌市第十中学申请校门改造
宜昌市第十中学申请校门改造,将其原有门房拆除，兴建二层门房，占地面积29平方米,建筑面积60平方米。同时申请将原校门前道路进行整修，安装自动电动伸缩门。
经会议研究，原则同意市第十中学校门改造的申请，要求层数壹层，适当压缩规模，将方案进行优化调整后再提交会议讨论。
二、宜昌市第十一中学申请校门改造
宜昌市第十一中学申请校门改造,将其原有门房拆除，兴建二层门房，占地面积36.09平方米，建筑面积66.96平方米。同时申请将原校门实体围墙拆除,兴建为透空围墙。
经会议研究，提出以下意见:一是围墙建设位置必须满足退后道路红线规定要求;二是要求对门房的体量进行压缩，层数壹层。按以上意见重新设计方案，再提交会议讨论。
三、市国土资源局伍家分局关于为宜昌夷顺建设实业有限公司办理土地出让手续的工作联系单
宜昌夷顺建设实业有限公司位于宜昌市伍家岗区夷陵大道212-8号的宗地，于2009年取得《国有土地使用证》，登记面积为59.78㎡，土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨。2009年宜办理了《房屋所有权证》，证载房屋用途为住宅。现宜昌夷顺建设实业有限申请以住宅用途办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。
经会议研究，根据伍家岗沿江片区控制性详细规划，该地块控规性质为居住用地。
四、中国人民武装警察部队宜昌市消防支队申请办公大楼增建电梯
为满足工作需要，中国人民武装警察部队宜昌市消防支队申请在其位于东山大道187号的办公大楼外侧增建电梯。申请建设的电梯位于办公大楼背面出口旁。
经会议研究，考虑到办公大楼外侧增建电梯对建筑外立面影响，建议市消防支队在办公大楼建筑内部增设电梯。
五、宜昌市民政局申请宜昌市救灾物资储备中心项目规划选址
宜昌市民政局来函申请在点军区点军街道办事处五龙社区规划选址宜昌市救灾物资储备中心项目，规划拟用地20亩。
经会议研究，同意核发定点联系单，待点军区规划编制完成后研究核发选址。定点联系单载明建设用地10-20亩，建设地址为火车南站附近。
六、点军区艾家镇刘家村村民委员会申请新建党员活动中心项目规划选址
点军区艾家镇刘家村村民委员会申请在艾家镇刘家村三组三峡翻坝高速以北选址党员活动中心，规划拟用地6亩。
经会议研究，由于拟选址位于高速公路50米范围之内，会议要求另行选址。
七、西陵区文化体育局关于区政协七届一次会议第38号提案征求意见的函
西陵区文体局收到的“关于在宜昌（夷陵）古城遗址处设立历史记载桩碑的建议”的提案，建议在宜昌古城遗址处（即环城东、西、南、北四路），设立历史记载碑桩，让世人知道宜昌悠久的古城历史，现征求我局其实施的可行性意见。
经会议研究，环城南路片区改造规划正在规划研究当中，恢复部分古城面貌是此次研究问题之一，我局将转达该建议至相关部门，在规划设计当中予以研究论证。
八、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请锦绣华府配电室位置变更
该单位开发的锦绣华府小区已审批的规划方案中配电室位于地下室，现申请将配电室调整到地面。
经会议研究，根据我局与电力部门关于住宅配电室问题的协商意见，原审批的规划方案配电室设置在地下的，仍维持原方案不变，新审批的规划方案住宅配电室位置一律设置在地上，因此不同意规划方案变更。
九、宜昌市社会福利院老年公寓设计方案审查
该老年公寓位于新建的老人托养服务楼东南侧，方案设计地上五层，地下一层，建筑面积4076.6平方米。
经会议研究，建议优化方案，增加建筑层数提高土地利用率。
十、点军小学申请青少年学生校外活动中心多功能综合楼和体艺楼方案审查
根据[2012]012号规划业务会意见，点军小学对原设计的青少年学生校外活动中心多功能综合楼和体艺楼方案进行了修改，将拟建的青少年学生校外活动中心与在建的教学楼通过连廊进行了有机的联系。
经会议研究，原则同意所报的建筑单体方案，建议将连廊第一层架空。
十一、猇亭区政府申请核发三峡钢铁物流中心项目用地规划条件
猇亭区政府来函，申请核发三峡钢铁物流中心项目用地规划条件。该项目选址方案位于318国道与先锋路交汇处东北角，占地面积236亩，一期156亩。
经会议研究，同意选址方案，国土部门来函后先核发一期156亩的用地规划条件。
十二、猇亭区长堰堤小学大门、门房方案
长堰堤小学大门、门房单体方案一外立面装修颜色为奶黄色，方案二为銹铁红，门房建筑面积35平方米，大门设有造形。
经会议研究，原则同意方案一装修颜色，取消大门造形，门房建筑面积适当压缩。
十三、猇亭区润恒国华瑞景居住小区规划修改调整方案
宜昌建丰置业有限公司申请对润恒国华瑞景居住小区A区1号楼商业裙楼部分进行修改，增加商业部分的建筑面积，增加占地面积1030.4平方米，增加建筑面积3091.2平方米，三层。增加面积在该小区的B区15楼中予以减冲平衡。
经会议研究，原则同意修改方案，修改方案报规划咨询机构咨询，要求规划咨询机构结合小区规划方案和在建房屋施工图重新核验各项指标后再议。
十四、宜昌溢美置业有限公司申请镜虹山庄项目竣工规划条件核实
经5月17日现场踏勘，该项目主体已完工。主要存在以下问题：一是地下车库车位设置未完成；二是项目配建的菜市场未完成验收。
经会议研究，待地下车库车位设置及菜市场完成验收后再办理建设工程竣工规划条件核实合格证。
十五、宜昌宜顺汽车销售服务有限公司汽车4S店翻建方案
宜昌宜顺汽车销售服务有限公司在发展大道49号原鹏达汽车4S店，因年久失修，存在安全隐患，现该公司申请翻建鹏达汽车4S店。该项目用地位于发展大道49号，该项目共用两个地块，分别属于宜昌鹏达汽车和宜昌宜顺汽车公司，两公司均属于同一法人，其中鹏达汽车用地面积11074.40平方米，容积率0.3；宜顺汽车用地面积11697.27平方米，容积率1.0；该规划报建方案为两栋并排临街的2层汽车4S店。方案总建筑面积7899.82平方米，其中路虎4S店建筑面积4605.77平方米；广汽菲亚特4S店建筑面积3294.05平方米；容积率0.71，绿地率23.46%,停车位43个。该项目可建建筑面积为原鹏达用地和宜顺用地综合平衡后计算，现可建建筑面积为7721.32平方米，方案超建筑面积180平方米；该项目规划的广汽菲亚特4S店上方有110kv高压线穿越。
经会议研究：1、原则同意原鹏达汽车用地和宜顺汽车用地的建筑容量综合平衡考虑，要求将原鹏达汽车用地的土地使用权权属变更为宜昌宜顺汽车销售服务有限公司，并合成一个土地证；2、同意该项目的规划布局方案，要求将路虎4S店调整到临近恒信山水地块位置，并对地块内的建筑进行综合布局考虑；3、同意先行办理该公司路虎4S店相关规划手续；4、该翻建建筑位于高压线下的问题，需先征求经信委意见。
十六、宜昌市夷陵区土地储备中心申请对生物产业园SW-09-15地块重新核发出让土地规划条件
宜昌市夷陵区土地储备中心申请对生物产业园SW-09-15地块重新选址核发出让土地规划条件，选址地点位于土门机场端净空面内，占地面积约为69.35亩。
经会议研究，依据生物产业园控规和职教园领导小组办公室《关于职教园教工小区涉及空军机场有关问题的说明》，原则同意按照控规容积率2.8重新核发出让土地规划条件。
十七、宜昌百泰实业有限责任公司申请泰富广场二期工程规划许可证变更
宜昌百泰实业有限责任在发展大道转盘修建的泰富广场二期工程，原规划许可证审批建筑总面积70705.59平方米（计算容积率的面积58229.37平方米），其中地上建筑面积58229.37平方米，地下建筑面积12476.22平方米；总层数27层，其中裙楼4层。现该单位申请将四楼裙楼位置进行局部调整，调整后经咨询该项目现建筑面积71432.13平方米（计算容积率的面积58212.72平方米）。
经会议研究，原则同意在不超出规定容积率的情况下，该单位对四楼裙楼位置进行调整。
十八、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司申请通信基站选址
中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司申请王家河公园、宝塔河公园、宜港集团旁等11处通信基站选址，基站采用景观塔方案，主要方案有：30米阔叶型仿生树+机柜、30米松针型仿生树+机柜、30米美观塔+机柜等三种，其中塔基桩径约1.8米，机柜占地面积约2平方米（1800*700*1500）。
经会议研究，要求先由移动、联通和电信三家通信公司联合做基站整体布局规划后再议。
十九、市政府转来市民政局关于设立福利彩票户外销售亭的请示
为了更好地弘扬福利彩票发行宗旨，让市民直观的了解、感受福利彩票的公益性质，根据湖北省民政厅、湖北省福利彩票发行中心的统一要求，市民政局申请在城区人员、资金流量集中的广场路、CBD沃尔玛超市前、解放路步行街肯德基旁等14处场所设立福利彩票户外固定销售亭，每个销售亭占地面积约20平方米左右。
经会议研究，一是道路红线内设置销售亭对交通组织及城市景观产生影响较大；二是原来审批的残疾人临时爱心岗亭、临时下岗工人再就业岗亭等临时设施设置到期后因各种原因很难拆除，给城市建设及管理带来困难。综上所述，不同意占道设置福利彩票销售亭，要求入室设置。
二十、湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司申请变更亚洲广场外墙广告尺寸
因亚洲广场“时尚汇”商场改为“儿童大世界”，湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司申请变更亚洲广场临西陵一路侧外墙广告尺寸及内容。
经会议研究，要求按原已审批建筑方案广告位位置及尺寸设置广告。
参加会议的人员有黄文云、艾长征、谭道明、唐钢、聂峰、刘晓华、屈哲、田庆萍、张江、曾凡海、朱健、杜宪、王范荣、李源、徐文锋、龙康福、赵建军、周琪、高周洲、熊炎、苏蓉、罗洋、孙福建。会议纪要撰稿人员有法规科屈哲，行政审批科徐文锋，西陵分局苏蓉，伍家岗分局周琪，开发区分局罗洋，猇亭分局孙福建。