2012年2月17日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市城市建设投资开发有限公司安琪电力线路下地选址等19个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市城市建设投资开发有限公司安琪电力线路下地选址

城东大道、中南一路、竹涛路与蒋家湾路围合的地块内有一条安琪酵母股份有限公司电力架空专线穿过。宜昌市城市建设投资开发有限公司在实施中南一路建设的同时考虑将该线路沿道路下地，走向为沿城东大道-中南一路-竹涛路，其中穿越城东大道处走道路预留的电力管沟。

经会议研究，原则同意宜昌市城市建设投资开发有限公司申请，可以对其下达线路下地的选址意见书。

二、宜昌市住房和城乡建设委员会中南路（城东大道-东山四路段）道路工程选址意见书延期

2009年6月2日，我局对宜昌市住房和城乡建设委员会发放了中南路（城东大道-东山四路段）道路工程选址意见书，有效期为二年，现已过期。目前项目建设尚未全部完工，宜昌市住房和城乡建设委员会申请将本项目选址意见书延期。

经会议研究，原则同意延期二年。

三、中国电信股份有限公司宜昌分公司“平安城市”中心城区监控工程选址

中国电信股份有限公司宜昌分公司为宜昌市公安局代建“平安城市”中心城区云集路、西陵一路和西陵二路监控工程，申请在上述三条道路及其附近放置监控设施的数据采集光缆交接箱，共计二十多个。

经会议研究，原则同意“平安城市”中心城区监控工程的选址，光缆交接箱按照尽量不占城市道路、不影响景观，并且隐蔽的原则放置，由局分管领导现场踏勘后可发选址意见书。

四、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请(东湖中心区D-08-04-3地块经适房)建设用地规划许可证

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司已予2010年取得建设项目选址意见书，建设经济适用房；2011年10月由市国土资源局核发给中国葛洲坝集团公司土地使用权证，土地使用权证的面积局部超出规划拟用地范围。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请建设用地规划许可证。

经会议研究，按我局已对中国葛洲坝集团房地产开发有限公司下达宜市规选址（2010）105号的范围，同时按现行规划管理要求，对中国葛洲坝集团公司核发建设用地规划许可证。

五、宜昌市国土资源局关于点军区2012年第一至六批次城市建设用地规划选址

宜昌市国土资源局来函，申请点军区2012年第一至六批次城市建设用地规划选址。

经会议研究，天王寺村发展用地须待市、区明确村级发展用地管理意见后再行研究；其余批次建设用地除园区发展预留地外原则同意按照点军区分区规划（2011-2030）办理。

六、宜昌市三游洞管理处竹韵楼、游客中心外装修及立体停车库方案审查

经[2011]047号局业务会议研究，原则同意竹韵楼及游客中心外装修，方案应进一步优化与三游洞景区整体建筑风格保持协调。现建设单位报送优化后的方案，与三游洞景区建筑风格基本一致。

经会议研究，提出如下意见：一是外装修方案不宜再扩大规模，只同意临露天停车场处的立面进行外装修；二是建设单位如确需新增、扩建建筑规模，则须提交市规划委员会研究；三是立体停车库建设应得到市住建委同意。

七、宜昌市城市建设投资开发有限公司经济适用房、廉租房B区地下停车库方案调整

因建筑成本等因素大幅上涨，该公司为多渠道控制廉租房建设成本，现申请调整B区1号、2号地下停车库方案，1号地下车库停车位由100个减少至92个；2号地下车库由2层调整为1层，停车位由308个减少至200个。B区地下停车位总数由408个减少至292个，共减少了116个地下停车位。减少的地下停车位拟通过增加地上停车位进行补充，地上停车位由175个增加至294个，共增加了119个地上停车位。方案调整后，停车位总数由583个增加至586个，增加了3个停车位。按照选址意见书每千平方米配置4个停车位的标准，调整后停车位总数满足要求。

经会议研究，提出如下意见：一是原则同意1号、2号地下车库的方案调整；二是增加的地上停车位，在对原批准总平面方案无较大影响并按有关规定退足道路红线的前提下，须落实到位；三是地上停车位增加后，应同时确保绿地率基本满足要求；四是方案进一步完善上局业务会确定后再按规定进行公示，相关利害关系人无异议后，由西陵分局按程序办理有关规划许可手续。

八、宜昌溢美置业有限公司西城明珠二期方案审查

该项目位于西陵区望洲村七组，西邻规划的云林路。该项目的设计标高为82.96米，地块的现状标高为82米，现状道路标高为82.5米，北面已建成的西城明珠一期标高为82.3米，但该处的规划道路云林路的设计标高为101.3米，与拟建建筑的距离5米。

经会议研究，由市政科现场踏勘，确认云林路的设计标高后再研究拟建建筑的±0.00标高。

九、湖北顺天建材实业有限公司意向方案审查

该单位于2009年取得西陵区黄河路延伸段东侧9945.1平方米工业用地，并于2010年申请建设的一栋一层的厂房，现已建成。现又取得厂房南侧的3850.3平方米工业用地，申请建设一栋6层的生产车间和一栋15层的集体宿舍（宿舍的1-4层为产品展示厅）。两块地整体核算技术指标后，容积率为1.90，两个选址意见书上容积率均为1.0。

经会议研究，提出如下意见：一是工业项目配套设施超容积率问题由我局与国土局协商后再定；二是生产车间、产品展示和集体宿舍相混需征求市消防部门意见。

十、中国船舶重工集团公司第七一0研究所海山科技产业园方案变更

该项目已于2010年4月取得方案批复，现申请规划调整。整体布局基本不变，2010年审批的门房、机加中心、冷作车间、总成车间和库房的平面、功能、位置均无变换，仅立面颜色有所变化，由原来的黄色变更为砖红色。增加了一栋装调工房及库房，并将原规划二期建设的实验设施用房调整到一期建设。

经会议研究，提出如下意见：一是该项目时间跨度大，且地形地貌有大的变化，要求建设单位先进行现状地形图补测，以确定用地范围的界限和高程与西陵二路道路的关系；二是建筑外观的砖红色需提供企业文化依据或者其它地方已建项目照片或材料，建议采用该单位磁电子工业园的色彩；三是该用地东、西两侧均增加了规划城市道路，要求市政科进一步确认后方案作相应调整。

十一、宜昌市金碧苑置业有限公司商业、酒店方案变更

该公司位于环城东路与四新路交汇处南侧，规划用地性质为商业酒店用地；建设规模地上20层，地下1层，地下车库建筑面积1053.4平方米。为满足消防及人防要求，拟申请增加1层地下室建筑面积415.79平方米。增建1层地下室，基础开挖深度增加，其地下室放坡线超出用地范围，且影响后侧通道，由于地下1层建筑面积由1053.4平方米减少至957平方米，相应减少了2个停车位。

经会议研究，通过施工技术手段，在满足不减少停车位的前提下，原则同意增加1层地下室。

十二、猇亭区政务中心用地选址方案

猇亭区政务中心拟选址初步方案在张家湾路东侧，猇亭区六眼冲居委会六组，用地规模84.12亩。

    经会议研究，原则同意该选址方案，建议先做好规划选址的前期工作，待选址报建资料齐备后再上会研究，核发建设项目选址意见书。

十三、宜昌市长江初级中学主门房、次门房及配电房、连廊、办公楼、教学楼、学生宿舍楼、实验综合楼、食堂体育楼、规划条件核实

经2012年2月13日现场检查，该项目基本符合规划审批条件。

经会议研究，原则同意办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十四、湖北省宜昌市房屋拆迁安置公司民安家园小区项目规划设计方案调整

由湖北省宜昌市房屋拆迁安置公司开发建设的民安家园小区项目总体方案已通过宜昌市规划信息咨询中心的规划报建咨询，其中一期方案（1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、11号、12号）已通过规划局伍家岗分局审批。现建设单位拟对幼儿园、8号、9号、10号、13号、14号、15号、16号进行方案调整。

调整后容积率为2.124，建筑密度为21.51%，绿地率为31.02%，计入容积率建筑面积为169928.12平方米，调整后计入容积率建筑面积增加11064.03平方米，建筑密度增加0.08%，调整后8号、9号、10号、13号、14号、15号、16号楼的部分户型日照不满足国家相关规定。

经会议研究，原则同意容积率及建筑密度的调整，并提出如下意见：一是优化住宅户型设计，以满足日照要求；二是核实配套设施规模，以满足相关规定要求。

十五、宜昌市东茂实业有限公司水悦城项目规划设计方案

由宜昌市东茂实业有限公司开发的水悦城项目位于开发区发展大道与城东大道交汇处，宜昌开发区规划局于2003年下达的《规划设计要点》要求该项目用地性质为综合、商贸、写字楼用地，容积率不大于6.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。

规划报建方案包括一栋24层的公寓和一栋25层的办公楼，一至十层为商业。拟建高层酒店退后发展大道的最小距离仅为4.2米，拟建高层公寓退后城东大道的最小距离仅为5.9米，地下室超出道路红线，方案日照不满足相关规定要求。

经会议研究，要求建设单位进一步研究优化设计方案，以满足相关规定要求。

十六、宜昌市丽豪包装彩印有限公司工业项目规划

该工业项目位于黄河路与高速公路的交界处唐家湾村三组，规划为工业用地。《出让土地规划条件》要求建筑密度不小于40%，绿地率不小于30%，区内行政办公及生活服务设施占地及建筑规模不得超过总量的7%。

报建方案用地面积为36151.00平方米，总建筑面积为55003.89平方米，计入容积率建筑面积为53540.71平方米，区内行政办公及生活服务设施的建筑规模为10791.96平方米，容积率为1.48，建筑密度为32.49%，绿地率为10.57%。区内行政办公及生活服务设施占地所占比例为10.11%，区内行政办公及生活服务设施建筑规模为20.16%，停车位为79个。建筑间距不满足相关规定要求。

经会议研究，提出如下意见：一是建筑间距及退让应满足相关规定要求；二是区内行政办公及生活服务设施占地面积所占比例不得超过7%，并应进一步论证其建设内容及建筑规模。

  十七、宜昌市土地储备中心申请核发扰抚医院对面窑湾乡农科所用地出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心来函，申请核发优抚医院对面窑湾乡农科所用地出让土地规划条件。

经研究，会议同意按照调整后的宜昌市北苑片区B04街区控制性详细规划核发出让土地规划条件。

十八、宜昌安琪食品有限公司申请生产车间定点

宜昌安琪食品有限公司申请在伍家岗区共强村兴建生产车间,我局对该土地于2006年下达过选址意见书,为工业仓储用地,面积4000平方米，现分区规划中为仓储用地。

经会议研究，申请生产车间与用地性质不符，建议另行选址。

十九、宜昌市中心人民医院申请改造直线加速机房

宜昌市中心人民医院因现有的直线加速器使用年限已久，无法满足医疗要求，拟新增一台直线加速器，现申请将肿瘤科原钴60机房改造为直线加速机房，总改造面积约为149.46平方米。

经会议研究,原则同意该医院关于改造机房的申请.

 

 

参加会议的人员有黄文云、闫晓、聂峰、刘晓华、谭道明、张翼、屈哲、张江、孙富建、赵建军、熊炎、苏蓉、徐文峰、汪俊伍、詹书生、韩郑、杜宪、李源、曾凡海、王范荣、朱健、周琪、罗洋。会议纪要撰稿人员有市政工程科王范荣，行政审批科徐文锋，法规科屈哲，伍家岗分局张江，西陵分局熊炎，猇亭分局孙富建，开发区分局罗洋。