2011年12月23日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌市环境卫生管理处刘家大堰综合车修理车间方案变更等     20个项目的规划问题。现纪要如下：

一、   宜昌市环境卫生管理处刘家大堰综合停车修理车间方案变更

该单位的停车维修车间、环卫作息点项目方案，我局于2010年4月已经审批。原方案总建筑面积1465平方米，北侧为一层停车维修车间，层高10.8m，建筑面积1151.3平方米；南侧为两层环卫作息点，层高7.2m，建筑面积313.7平方米，其中一层规划一处公厕。现建设单位申请调整方案，取消北侧停车维修车间，改为停车场，用于停放环卫车辆；南侧增加办公室及修理用房，取消公厕。

经会议研究，原则同意建设单位取消北侧停车维修车间，改为露天停车场；南侧环卫作息点及一处公厕，仍维持原审批方案地点和形式不变。

二、   宜昌市三游洞管理处竹韵楼及游客中心外装修方案和立体停车库方案审查

该单位申报三游洞景区附属设施竹韵楼及游客中心外装修，方案采用装饰木条、玻璃及灰色墙砖，整体呈现代风格，屋檐局部保留原传统古典样式。

为缓解停车位紧张问题，该单位申请在竹韵楼东南侧建设一处三层钢结构立体停车场，占地面积150平方米，长20m，宽7.5m，停车位20个;保坎以上一层，层高5.1m,保坎以下两层，高10.3m（含基础柱）。

经会议研究，提出如下意见：一是原则同意竹韵楼及游客中心外装修，方案应进一步优化与三游洞景区整体建筑风格保持协调；二是原则同意建设机械标准式立体停车场；三是建议由市住建委投资建设作为社会公共停车场。

三、   宜昌市金碧苑置业有限公司商业、酒店方案变更

该公司商业、酒店层高变更方案，经市规划信息咨询中心进行日照分析，满足国家现行相关设计规范要求。

经会议研究，原方案及调整方案同时进行现场和网站公示无异议后，由西陵分局按程序审批。

四、   宜昌安邦房地产开发有限公司拟申请滨江一号地下配电房位置调整

由于电力部门要求，申请将负2层配电房移至地面南侧用地边界处（临公厕）。

经会议研究，其申请调整的位置不符合《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010）版）退让用地界线距离要求，建议将负2层配电房移至负1层。

五、   宜昌华扬置业有限公司11号楼建筑面积变更申请

该公司11号楼审批建筑面积为508.6平方米，施工中将第2层大厅改为露台，建筑面积由508.6平方米变更为419.4平方米，减少89.2平方米。宜市规让〔2010〕0005号出让规划条件明确11号楼为居住组团配套的文体、医疗卫生、物业管理用房，建筑面积不少于500平方米。

经会议研究，其建筑面积变更申请不符合出让规划条件要求，不同意变更。

六、   宜昌市明辉玻璃有限责任公司厂区规划设计方案

西陵区政府给市政府请示关于《西陵区人民政府关于申请核批该宜昌市明辉玻璃有限责任公司厂区规划设计方案的请示》（宜西府文（2011）80号），市政府分管领导批示“市规划局、经信委协调支持”。明辉玻璃公司用地范围内有两条高压线贯穿，因避开高压线下建设厂房不满足工艺生产需要。

会议研究意见：由我局发函征求市经信委明确意见后，再讨论方案审批问题。

七、关于临江坪综合码头选址的问题

市政府办公室转来“伍家岗区人民政府关于临江坪综合码头陆域区拟用地规划选址的请示”，要求我局提出意见。伍家岗区政府请示一文提出宜昌市泰丰港埠有限责任公司申请在临江坪紧邻污水处理厂下游建设码头，岸线长度350米，用于经营间杂运输；项目符合《宜昌港总体规划》，且已经通过发改委、海事、航道等评估或批复；要求尽快落实规划选址，以便尽快发挥效益。该项目已经[2011]001号局业务会研究，会议提出该区域控规尚未确定，需待控规批复后再研究。

经会议研究，我市总体规划正在编制修改之中，该处用地属于影响花溪路过江大桥的交通组织影响范围；另外，市委市政府对于长江沿岸的建设均有较高的要求，该地段将如何利用要在各层次规划中深入研究。按照以上意见回复市政府。

八、宜昌市国土资源局关于马家溪码头选址的函

按照市政府[2011]60号专题会议纪要精神，猇亭区宜昌海汇港埠有限公司与联邦电缆以马家溪为界，马家溪上游480米为海汇港埠公司码头，下游400米岸线为联邦电缆码头。另外，宜昌海汇港埠有限公司向市政府请示，要求其码头上游原长江居委会办公楼旁10 亩地用作其码头的仓库区。市政府交由猇亭区协调处理，区政府同意将临江大道靠长江一侧、新洋丰公司取水口两侧约4亩地纳入其仓库用地范围，剩余的6亩地位于规划的临江大道上，可暂时作临时用地使用。市国土资源局来函，要求我局下达码头用地和4亩仓库用地一并下达出让条件。

经会议研究，码头用地可按照市政府专题会议纪要精神下达出让条件，但是4亩仓库用地控制了170米的岸线的出口和作业范围，浪费了岸线资源，不能纳入480米岸线码头项目的用地范围。

九、湖北宜顺房地产发展有限公司下水管道迁移

湖北宜顺房地产发展有限公司开发的洋坝居住小区及公建设施地块位于沿江大道延伸段，地块下部有一条城市污水主管和两条雨水排洪管，影响其建筑布局，要求予以迁移。

经会议研究，原则同意迁移，由湖北宜顺房地产发展有限公司编制迁移方案报我局会同相关部门和单位审查。

十、宜昌三峡机场有限责任公司停机站坪项目建设工程规划许可证审查

宜昌三峡机场有限责任公司2008年编制了机场发展总体规划方案，我局参加了该方案评审会，已原则同意该方案。宜昌三峡机场有限责任公司申请按照该方案实施机场扩建，要求办理航站楼东北侧的一处停机站坪用于停置五架飞机。

经会议研究，原则同意办理该停机坪的规划许可手续。

十一、中化第十六建设公司经适房体育场路居住组团规划建筑方案

报建方案位于体育场路，宜昌华祥商贸物流中心项目公建区北侧。规划方案包括两栋26层的高层住宅和一栋10层的小高层住宅，并配套相应公共服务设施。项目总用地面积为12979.21平方米，总建筑面积为58104.72平方米，地上建筑面积为46549.45平方米（其中住宅41616.20平方米、商铺3505.21平方米、居委会424.48平方米、物业管理154.31平方米、文体医疗470.93平方米），地下建筑面积为11555.27平方米,计入容积率建筑面积为45841.65平方米，容积率3.532，建筑密度23.34%，绿地率30%，停车位297辆，其中地上74辆，地下223辆（住宅停车位按6‰、配套停车位按10‰计算需配置296辆），90平方米以下户型建筑面积所占比例为73.57%。

经会议研究，原则同意该方案容积率指标，同时要求建设单位按规划条件提高90平方米以下户型建筑面积比例。

十二、宜昌住邦资产管理有限公司西陵住邦科技园项目规划设计方案

报建方案位于沙河村六组，渭河路与渭河三路交汇处。建设单位根据[2011]039号局业务会议纪要意见对方案进行了调整。

报建方案规划有二十间5层厂房、两间5层研发车间、两栋5层研发楼、一栋12层的研发科技大楼及一栋11层的宿舍楼，总用地面积为68137.48平方米，总建筑面积为162932.35平方米（地上建筑面积161464.90平方米，地下建筑面积1467.45平方米），计入容积率建筑面积为160440.82平方米，容积率2.355，建筑占地面积27382.62平方米，建筑密度为40.19%，停车位252个（包括地上停车位223个和地下停车位29个），绿地率为13%，行政办公及生活服务设施建筑占地面积为5670.03平方米，占项目总用地面积的8.32%。报建方案建筑间距不满足相关规定要求，如：E1与E2的建筑高度均为22.05米，建筑间距为11.5米。

经会议研究，提出如下意见：一是B区拟建厂房与高压线的距离应符合国家规范；二是增加建筑间距以满足相关规定要求，如：E1与E2的建筑间距应达到15.4米以上；三是行政办公及生活服务设施建筑占地面积不得超过总用地面积的7%。

十三、东郡1-3号楼7-12号楼及幼儿园建设项目竣工规划条件核实

经12月20日现场踏勘，该项目单体符合许可要求。项目存在以下问题：一是地上车位未完成；二是地下自行车库坡道取消；三是将部分地上车位改建为自行车棚。

经会议讨论，原则同意下达规划条件核实意见书。对部分地上车位改建为自行车棚进行公示无异议，地上车位全部完成后再按程序办理规划条件核实合格证。

十四、商业步行街K地块商住楼规划条件核实

经现场踏勘，该工程单体基本符合规划许可要求。存在以下问题：一是环境绿化未完成；二是地上车位建设及施工围墙拆除未完成。

经会议研究，原则同意下达规划条件核实意见书。待环境绿化、地上车位、施工围墙拆除完成后再按程序办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十五、力帝房地产公司星苑22号楼建设项目竣工规划条件核实

经现场踏勘，该项目单体基本符合规划许可要求。存在以下问题：一是地下车位建设未完成；二是施工围墙未拆除。

经会议研究，原则同意下达规划条件核实意见书。待地下车位及施工围墙拆除完成后再按程序办理建设工程竣工规划条件核实合格证。

十六、三峡职业技术学院培训中心大楼

经现场踏勘，该项目符合规划许可要求。

经会议研究，原则同意办理规划条件核实合格证。

十七、宏峰上上城A-1住宅楼规划条件核实

经现场踏勘，该项目单体基本符合规划许可要求。但靠近山体一侧部分地上车位无法形成。

经会议研究，原则同意下达规划条件核实意见书。适当调整地上车位布局，在该项目其他适合位置补足车位，并进行公示，保证该项目车位总数不得减少。

十八、虹桥国际c1、c2、E、I、J号楼规划条件核实

经现场踏勘，该项目存在以下问题：一是对住宅楼扇形转角处增设了护栏；二是地上车位及环境绿化未完成。

经会议研究，原则同意下达规划条件核实意见书。待地上车位及环境绿化全部完成后再按程序办理规划条件核实合格证。

十九、宜昌时代天骄物业管理有限公司申请时代天骄大楼外立面广告翻新

申请翻新广告位于时代天骄大楼沿东山大道侧，高度由二楼窗台至楼顶，尺寸为：宽4.6米，高33.2米，此广告原附于建筑立面效果图内，后期未进行申报并自行建设，现该公司拟申请对现有广告进行翻新，做成三面翻广告。

经会议研究，原则同意提交广告联席会研究。

二十、湖北省宜昌监狱来函申请调整胜利四路原监狱建设用地旁小区出入口通道线形

因建设需要，湖北省宜昌监狱来函申请调整胜利四路原监狱建设用地旁小区出入口通道线形。由市政科提交线形方案中，道路红线离拟建建筑外墙2.5米，离阳台0.6米，道路红线宽度7米，该道路建设时需拆除两根过街电杆及移除转移地下电缆。

经会议研究，原则同意该调整方案。

 

 

参加会议的人员有张建新、刘晓华、聂峰、谭道明、张翼、屈哲、王范荣、曾凡海、陈进名、龙康福、杜宪、熊炎、苏蓉、张江、李源、高周洲。会议纪要撰稿人员有市政工程科龙康福、王范荣，法规科屈哲，西陵分局杜宪、熊炎、苏蓉。