2011年11月28日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌饭店有限责任公司申请核发城东大道地块加油站项目规划设计条件等27个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌饭店有限责任公司申请核发城东大道地块加油站项目规划设计条件

宜昌饭店有限责任公司申请核发城东大道地块加油站项目规划设计条件，经征求宜昌市公安消防支队意见，要求拟建的二级加油站埋地油罐、加油机和通气管道与站外规划建设的高层酒店的间距分别不少于20米、16米、16米，并拆除临近的宜昌纺织机械厂液化石油气储罐。

经会议研究，原则同意按照规划要求核发规划设计条件。

二、伍家岗区人民法院申请核发审判法庭建设项目选址意见书

伍家岗区人民法院拟于城东大道与金龙路交汇处建设审判法庭，现申请核发建设项目选址意见书。

经会议研究，原则同意该单位于城东大道与金龙路交汇处建设审判法庭。同时要求该建设单位先行设计规划方案，提交规划委员会专题会议研究。

三、宜昌溢美置业有限公司申请建设用地规划许可证

该公司通过公开拍卖取得西陵经济开发区望洲管理区七组地块开发经营权，已换发出让土地规划条件（宜市规让函[20090022]号），现申请建设用地规划许可证。

经会议研究，原则同意按照出让土地规划条件（宜市规让函[20090022]号）及附图核发建设用地规划许可证。

四、宜昌市土地储备中心来函要求下达置换用地（市福利院）规划选址

因政府建设城市道路（体育场路）时占用了市福利院土地，经市政府协调认可，划拨云集山庄管理处的3亩土地以补偿市福利院。

信息中心对该地块作了用地策划，具体方案为：市福利院老年公寓布置于原山庄用地西北侧，用地面积2058㎡，均为原山庄用地；220kv华祥变布置于原山庄用地东侧，平行营盘路，用地面积8412㎡，为原山庄用地及居民用地。

经会议研究，原则同意该用地分割方案。同时提出如下意见：一是先行对市土地储备中心核发规划条件，由市土地储备中心收购该地块后，我局再对市福利院核发规划选址；二是规划指标容积率控制为1.5-1.8。

五、宜昌市点军区桥边镇中心卫生院申请门诊住院综合大楼

市点军区桥边镇中心卫生院在原医院用地外扩建门诊住院综合大楼。

经会议研究，结合审批的《宜昌市桥边镇中心片区总体规划》、《湖北点军工业园控制性详细规划》，建议按照《宜昌市桥边镇中心片区总体规划》规划范围内的医疗卫生用地选址。

六、宜昌市点军区艾家镇人民政府申请社会福利院选址

市点军区艾家镇人民政府申请在艾家镇原七里小学（刘家村六组）建设社会福利院。

经会议研究，为整合全市社会福利院设施用地，支持民政事业发展，我局将组织编制规划，将对宜昌市现有民政设施（福利院）用地进行全面清理，提出改建、新建或保留规划方案。因此我局建议待规划编制完成后再进行单个民政设施（福利院）的选址。

七、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理运河公园建筑部分规划许可证

运河公园建筑部分方案分入口服务中心、酒吧街、厂房改造、水泵房改造、公厕一、公厕二等六项，城投公司现申请办理服务中心、酒吧街、厂房改造、公厕一、公厕二等五项规划许可证。酒吧街、公厕一主体部分已完成，服务中心报送施工图一层平面架空停车位调整为管理用房。

经会议研究，原则同意按申报施工图办理规划许可证。

八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请建设火车站东站服务用房

城市公司按上次会议要求重新设计管理用房方案，地下一层，建筑面积268㎡；地上一层，层高4.5米，建筑面积240㎡。正负零高于室外地坪1.5米，地下室开高窗采光，部分用地在铁路用地范围内。

经会议研究，原则同意该报送方案，同时要求建设单位与铁路部门达成用地协议。

九、宜昌市洋霸商贸有限责任公司申请调整小洋坝菜场方案

建设单位提出小洋坝临时菜场原设计第四排基脚下有印染厂污水池管，不能浇注钢筋混凝土，重新设计方案将原五排基脚，改为三排。

经会议研究，原则同意建设单位申请。

十、安琪酵母股份有限公司高浓酵母废水处理能量系统优化项目方案

安琪公司按上次会议要求深化了总平面设计方案，污水处理站临铁路在合益路上开一路口，厂区中部道路采取上跨合益路方案。市住建委重点办道路改造项目部认为“此方案对合益路的建设影响不大，同意此方案。”

经会议研究，同意该项目设计方案。

十一、伍家岗区伍家乡火光村村民委员会申请安置小区二期规划变更

火光村提出，因商行、城投公司、广电工业园征地，共需还建安置房约120000㎡。安置小区一期已建设完成，二期未建设。现申请二期由原方案多层住宅变更为小高层，临城乡路增加一层商业门面,将原二层幼儿园变更为四层村民礼堂。原选址容积率为不大于1.5，变更后容积率为1.53，可以多提供136套房屋。按8月29日局业务会要求, 伍家乡政府已经签署书面同意。

经会议研究，提出以下意见：一是原则同意火光村安置房小区二期由多层变更为小高层以增加安置房,重新设计规划方案；二是原则同意定点临街商业门面,但方案须与临街住宅立面风格统一；三是不同意幼儿园变更为其它用途,。

十二、伍家岗区伍家乡共和村村民委员会申报花艳小区二期规划方案

伍家乡共和村村民委员会花艳小区一期已建设完成，二期未建设。现申报二期规划方案,方案由4幢16层、10幢多层建筑及幼儿园组成,总建筑面积72596㎡。

经会议研究，临花溪路一侧商业宜集中布置，充分考虑城市景观设计，进一步完善规划方案后由咨询机构进行咨询。

十三、伍家岗区伍家乡共谊村村民委员会申请扩大安置小区规划选址范围

伍家岗区伍家乡共谊村村民委员会因现有安置用地不能满足安置需要，现申请扩大东站路东侧安置小区规划选址范围[宜市规选址（2011）045号]，原用地面积约63亩，申请将共谊村固化用地作为村集体的安置用地一次性划入。

经会议研究，原则同意扩大选址范围，重新下达选址意见书。同时规划方案应充分考虑城市设计，基本吻合完成后由规划咨询机构进行咨询。    

十四、宜昌三峡制药有限公司申请办理部分生产性用房屋规划许可证

因为历史遗留原因，宜昌三峡制药有限公司点军紫阳厂区有16栋生产性房屋未办理房屋产权证，该公司申请办理上述无产权房屋的规划许可证。

经会议研究，根据宜昌市人民政府第[2011]65号专题会议纪要精神和本着特事特办，简化程序的原则，会议原则同意以函件的形式对房屋进行确认。粗提吸附楼、精提车间2、制剂大楼、空压机房1号站、空压机房2号站和酸化楼6栋厂房符合城市规划，同意认定为永久建筑；一厂空压机房和发二车间2栋厂房已经取得规划许可证，同意认定为永久建筑；分厂1号仓库、分厂2号仓库、分厂3号仓库、分厂4号仓库和喷塔房5栋厂房位于高压线下，电力部门无法提供相关证明，根据政府会议纪要，不同意办理规划审批手续；配电中心、澡堂厕所和发二120T罐车间3栋厂房未办理土地权属证明，不同意办理规划审批手续。

十五、宜昌鼎力房地产公司民欣家园经济适用房项目7号-15号楼竣工规划条件核实

经现场踏勘，该项目主体已完工。主要存在以下问题：小区内配电房和消防水池未办理规划许可手续。

经会议研究，待小区内配电房和消防水池办理规划许可证后，再核发竣工规划条件核实合格证。考虑到该项目属于政府安居工程，会议要求伍家岗分局督促建设单位抓紧办理配电房和消防水池的规划手续。

十六、宜昌宏峰房地产公司A-1号楼竣工规划条件核实

经现场踏勘，该项目主体已完工。主要存在以下问题：一是环境绿化、道路建设未完成；二是车位设置未完成；三是居住用电未完成。

经会议研究，待环境绿化、车位设置、居住用电达到规划条件后，再核发竣工规划条件核实合格证。

十七、宜昌市儿童福利院1号儿童公寓楼竣工规划条件核实

经现场踏勘，该项目已按照《宜昌市竣工规划条件核实意见书》（[2010]003号）的要求完成了拆迁范围内的食堂拆除，环境和道路建设已完成。

经会议研究，同意核发竣工规划条件核实合格证。

十八、市国土资源局西陵分局关于为宜昌三江航天房地产开发有限公司D地块办理出让用地手续的工作联系单

该公司D地块位于陶珠路原屈原大酒店东侧、星座大厦北侧。因该地块办理土地出让手续，市国土资源局西陵分局来函征求宜市规建永（2008）081号规划许可证副本中所界定的公寓是酒店式公寓还是普通住宅式公寓。经查阅档案核实，D地块原审批证号为宜市规建永（2008）081号，规划许可证副本建筑分层使用性质4至18层为公寓、施工图标注为单身公寓。

会议研究认为，其户型面积小且设施齐全，应界定为住宅性质。

十九、宜昌市金碧苑置业有限公司商业、酒店方案变更

经[2011]041号局业务会议研究形成如下意见：一是原则同意二至十层层高变更，五至十层使用性质由客房变更为商业；二是原则同意设备转换层由第五层移至第十一层，但不得擅自增高或改变使用性质；三是原则同意室内增加一部电梯及室内楼梯向南侧移动与电梯合用前室；四是原则同意在地面设置箱式变压器；五是须进一步优化方案，增加停车位后上局会研究；六是日照间距需经市规划咨询中心复核。该公司按照局会要求对原有方案进行了如下优化：将原地下室由688.9㎡在其用地范围内扩建为1115.47㎡；在地面东侧用地边界处设置3层机械式停车库，总停车位由原28辆增加至50辆。

经会议研究，原则同意其优化方案。同时提出如下要求：一是临环城东路、四新路地下室坡顶线后退规划道路红线边线不得小于2米；二是委托相应资质的咨询机构进行日照分析，若满足国家现行相关设计规范，并进行现场及网站公示无异议后，由西陵分局按程序审批。

二十、宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司名车公馆项目规划设计方案

由宜昌恒信德龙商业开发管理有限公司开发的宜昌市名车公馆项目位于发展大道（商业银行地块），规划设计条件要求该项目的用地性质为商业金融业用地，容积率不大于5.0，建筑密度不大于38%，停车率不小于20%，停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建。

规划报建方案包括一栋2层的汽车4S店和两栋34层的酒店，总建筑面积为91830.93㎡，容积率为5.06，建筑密度为39.43%，绿地率为16.00%，停车位663个。

经会议研究，提出如下意见：一是容积率必须满足规划设计条件要求；二是写字楼阳台必须设置成封闭式阳台，且按全面积计入容积率；三是停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建，停车位的设置方式应满足相关规范要求。

二十一、宜昌溢美置业有限公司西城明珠二期规划报建方案

宜昌溢美置业有限公司拟在西陵经济开发区望洲管理区七组地块建设西城明珠二期项目，拟用地面积为2925.6㎡，规划设计条件要求用地性质为居住用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于27％，绿地率不小于35％，停车率不小于40%。住宅主朝向后退用地边界距离不小于9米，山墙不小于4米，建筑后退现状道路距离不小于3米。

报建方案主要为两栋6层住宅楼，总建筑面积为4675.88㎡，容积率为1.59，建筑密度为26%，绿地率为35%，停车位39个。拟建住宅与项目用地东侧现状村民私房的间距不满足规定要求，拟建住宅对用地栋侧现状八层村民私房日照有影响。

经会议研究，提出以下修改意见：一是项目用地东侧村民私房属于违法建筑，在满足消防要求的情况下可不考虑间距和对其日照影响；二是进一步修改完善规划设计方案，各项技术指标及拟建建筑间距、退让红线距离应满足规范要求。

二十二、宜昌高新区东山园区申请为29个公交站台补办规划许可证

宜昌高新区东山园区内现有29个公交站台，均为开发区市政绿化处统一规划设计和建设管理，上述公交站台只审批了规划方案，未办理规划许可证，现申请为所有公交站台补办规划许可证。

经会议研究，认为上述公交站台涉及户外广告审批，要求建设单位将申请资料提交市政科，由市政科提交联席会议审议。

二十三、宜昌高新区南苑管理区申请新建两处社区办公用房宜昌高新区南苑管理区申请新建两处社区办公用房，一处为杜家坝社区办公用房，位于长机路与港窑路交汇处杜家坝安置房小区内，一处为万年新村社区办公用房，位于港窑路快乐家园安置房小区后方。上述两处办公用房均按永久性建筑报批，单体建筑方案一致，均为两层坡屋顶办公楼，建筑面积590.48㎡。

经会议研究，原则同意上述社区办公用房定点位置及单体设计方案。

二十四、夷陵中学申请新建图书综合楼规划设计方案

夷陵中学申请在校园内体育馆后方新建一五层图书综合楼，建筑面积约3000㎡，由于该处用地狭窄，规划建筑退挡土墙距离仅为3米，退校园内道路人行道边界为3米，不满足技术规定相关规范要求。

经会议研究，考虑到为支持教育事业发展，原则同意该建筑后退道路及挡土墙距离，同时会议要求建设单位对建筑单体方案重新进行设计，要求建筑更轻巧，色彩更丰富。

二十五、宜昌市住房和城乡建设委员会申请旭绵路道路工程选址。

宜昌市住房和城乡建设委员会申请旭绵路道路工程选址。规划旭绵路全长2123米，红线宽度15米，车行道宽度为五一广场至柏临河路段9米，柏临河路至沿河路段7米。

经会议研究，原则同意按我局办公系统旭绵路道路红线办理。

二十六、中国移动公司宜昌分公司申请10KV双回路供电线路工程。

因通信发展需要，中国移动公司宜昌分公司在城东大道27号新建了一栋一类通信枢纽楼，总用电需求为5000KVA，需使用双回路供电。该枢纽楼现有电压10KV，容量为1300KVA单回路供电线路一回，路径为东山变电站至枢纽楼。根据设计本次需要将原有的10KVA高压供电线路进行扩容，并新增一路10KV线路，路由为由石板变出线，经发展大道、城东大道至枢纽楼，以达到10KV双回路供电，每路容量均为5000KVA。

经会议研究，一是原则同意原有东山变电站至枢纽楼线路扩容后利用现有电缆沟走线；二是因石板变电站未建成，且发展大道西陵区段即将改造，建议拟新增的10KV线路暂缓实施。

二十七、中国电信宜昌分公司、中国移动宜昌分公司、中国联通宜昌分公司、楚天数字宜昌分公司四家单位申请沿河路、城东一路、恒通路、汪家冲路弱电管线选址。

中国电信宜昌分公司、中国移动宜昌分公司、中国联通宜昌分公司、楚天数字宜昌分公司四家单位申请沿河路、城东一路、恒通路、汪家冲路弱电管线选址。所报材料中每条道路敷设管道孔数均为6孔。

经会议研究，原则同意按规划道路位置及管线孔数办理该工程选址。

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、聂峰、谭道明、张翼、屈哲、徐文峰、左红艳、龙康福、朱磊、朱健、杜宪、苏蓉、张江、李源、罗洋、周琪、高周洲。会议纪要撰稿人员有市政工程科龙康福，行政审批科朱健、徐文峰，法规科屈哲，伍家岗分局张江、李源，西陵分局杜宪，开发分局朱磊。