2011年10月21日，副局长张建新主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局来函要求下达夜明珠路地块出让土地规划条件等20个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市国土资源局来函要求下达夜明珠路地块出让土地规划条件

宜昌市国土资源局来函申请夜明珠路地块三峡游轮中心项目的出让土地规划条件。

经会议研究认为：一是该地块原已对湖北宜昌交运集团股份公司发放了规划选址意见书[宜市规选址（2009）069号]，按现相关规定，应对市国土资源局核发出让土地规划条件；二是原则同意按出让土地规划条件核发，规划指标及范围不变。

二、宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市点军区2011年第12批次用地规划设计条件

宜昌市国土资源局申请下达点军区点军街办塘上村、双溪村地块规划设计条件。

经会议研究认为：一是该地块控制性详细规划尚未编制，须先行编制该地块控规，待控规批复后，按控规执行；二是原则同意先按选址为居住、公共设施、道路项目批次报批。

三、中国人民武装警察部队宜昌市支队申请建设用地规划许可证

中国人民武装警察部队宜昌市支队申请拟建的经济适用房位于桃花岭12号，原用地性质为军用设施用地，申请建设用地规划许可证。

经会议研究认为：一是根据《湖北省城乡规划条例》第三十六条，请提供部队上级管理机构该用地性质变更意见；二是原则同意按土地使用权证范围核发建设用地规划许可证，同时应注明其用地性质包含通道用地范围及面积。

四、宜昌市土地储备中心申请重新下达宜昌纺机厂地块土地出让规划条件

宜昌市土地储备中心提出，我局原对纺机厂地块下达的土地出让规划条件已过期，申请重新下达规划条件。

经会议研究，原则同意按控规要求和最新的停车位标准对宜昌市土地储备中心重新下达土地出让规划条件。

五、宜昌消防支队申请伍家工业消防站选址

宜昌消防支队申请伍家工业消防站选址，申请的范围包括规划的消防站及社会停车场用地。

经会议研究，原则同意按控规规划的用地面积约3800平方米要求选址，范围不包括控规中规划的社会停车场用地。

六、宜昌市土地储备中心申请下达港务局地块规划条件

宜昌市土地储备中心申请下达港务局地块规划条件。

经会议研究，由于该地块原控规需进行论证和调整，要求由编制科启动控规论证调整程序后再上会讨论。

七、宜昌市伍家乡共强村村民委员会申请农民住宅小区6号－9号楼建设项目规划条件核实

宜昌市伍家乡共强村村民委员会在共强村兴建的农民住宅小区6号－9号楼建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程存在以下问题：

1、跃层室内楼梯未建设，跃层室外楼梯增建了楼梯梯板；

2、拆迁范围内的拆迁未完成。

经会议研究，要求封闭室外跃层门洞并折减跃层面积，待完成后再办理建设工程规划条件核实。

八、葛洲坝集团三峡实业有限公司基地建设部北山坡组团供水接入系统选址

葛洲坝集团三峡实业有限公司基地建设部在北山坡建设了居住组团，现申请供水接入系统的选址。申请的接入方案为：由东山大道-胜利三路交汇处的人行道接入城市供水系统，沿人行道向东敷设至铁路旁的支路，再沿支路向北接入至其居住组团，总长度约220米，管径为150MM。

经会议研究，原则同意按照申请方案选址。

九、宜昌市城市建设投资开发有限公司松林路电力改造环网柜选址

宜昌市城市建设投资开发有限公司建设松林路，原有的地面10kv架空线下地，需在松林路（竹涛路-岳湾路方向段）设置两个环网柜：一个选择在松林路-竹涛路、民欣家园旁，另一个选择在松林路东侧、民欣家园以北旭光村的用地范围内，均不在道路红线范围。

经会议研究，原则同意旭光村用地范围内的环网柜选址，但松林路-竹涛路交汇处建设环网柜对交通有干扰，需另外选址。

十、湖北西陵经济开发区管理委员会龙溪路选址

湖北西陵经济开发区管理委员会申请龙溪路（西陵二路-城东大道段）选址，道路长度约210米，红线宽度25米。

经会议研究，原则同意选址。

十一、宜昌卓越置地建设有限公司点军清静庵居住小区排水选址

宜昌卓越置地建设有限公司在点军清静庵建设居住小区项目，现申请将小区的排水接入城市排水系统。目前江南大道正在改造，改造的江南大道考虑以十二中处为制高点，雨污水分别沿道路向南北两个方向排放，位于北向的清静庵居住小区处道路设计高程比十二中处低6米左右，加之该范围的卷桥河处污水处理厂尚未建设，因此江南大道十二中以北段因污水无处排放，宜昌市城市建设投资开发有限公司在该段的建设中暂不敷设污水管；因此清静庵居住小区的污水无法接入江南大道污水系统。

经会议研究，由建设单位委托设计部门研究该片区的排水问题，提出可行性方案后再上会研究。

十二、葛洲坝集团公司关于下西坝农贸市场建设有关意见的函

葛洲坝集团公司申请按规划要求在紫云英花园二期配套建设规范的菜市场，以取代西坝三路（建设路）马路市场，希望能够调增紫云英花园二期容积率以降低拆迁和菜市场建设成本。该项目所涉及的西坝控规IV-14、IV-15地块容积率调整，我局已于2011年3月15日，在对市人民政府的《市规划局关于葛洲坝集团公司＜关于西坝控规IV-14、IV-15地块规划调整的函＞的处理意见》中明确“住宅部分的容积率在批准的2.88的基础上调整不得超过3.0，建筑密度不得超过30%，按照以上要求进行方案调整设计后报专题会研究”。

经会议研究，维持我局原处理意见不变。

十三、宜昌市中山家私有限责任公司职工集体宿舍方案审查

该单位的职工集体宿舍方案户型为一梯四户，两户一室一厅29㎡户型，两户两室一厅49㎡户型，卧室不是以实墙隔断，楼梯上隔热层，隔热层1.2米起坡，有老虎窗，高度3.6米。

经会议研究，要求户型按标准的一室一厅和两室一厅建设，屋顶取消老虎窗直接起坡。

十四、宜昌市第四中学教学楼拆除重建定点

该校校园内凹字型砼4教学楼始建于1982年，由于教学用房不足，于2000年将凹型部分补齐。该校提出因1982年建设的教学楼不满足国家现行抗震设防规范要求，拟申请教学楼凹字型部分拆除重建，建设规模为3000㎡。

经会议研究，该教学楼拆除重建符合宜昌市中小学校舍安全工程领导小组编制的《宜昌市直2009-2013年中小学校舍安全工程规划》并经分管教育的市政府副市长签发，原则同意其定点申请，同时要求委托相应资质的设计单位进行方案设计，并经市教育局签署意见后，报我局审查。

十五、湖北省烟草公司宜昌市公司拟申请接待中心外装修

湖北省烟草公司宜昌市公司位于西陵二路接待中心现状为马赛克，立面破旧，拟申请进行外装修，颜色为米黄色真石漆。

经会议研究，原则同意其外装修申请，同时要求重做外装修设计方案同时要求相邻的住宅一并外装修设计。

十六、宜昌市第七中学拟申请教学楼外立面装修及抗震加固

该校位于胜利三路的砖7教学楼原外墙为马赛克，拟申请将教学楼改建为学生公寓，并进行外装修及抗震加固处理。其提交的外装修及抗震加固方案为外墙浅黄色外墙漆，200宽白色分隔线；对框架结构与砌体结构之间的墙体裂缝进行处理，并对墙体及楼板进行抗震加固处理，使其满足抗震设防要求。

经会议研究，原则同意其提交的外装修及抗震加固方案，要求该方案经市住建委进行抗震设防审查后，我局再核发相关规划手续。

十七、三峡大学拟申请科技学院学生公寓定点

该校科技学院在临规划的西陵二路已建3栋砖6学生公寓，随着学校生源的增加，现有学生公寓不能满足学生的居住要求，拟申请扩建2栋11层学生公寓，建筑面积20219平方米。

经会议研究，原则同意该学生公寓定点。

十八、宜昌市隆昌房地产开发公司拟申请新滨江乐园大门方案审查

该公司新滨江乐园大门方案，按照2011年7月26日第26次局业务会要求规模进行了压缩，并取消了上部横梁。其提交的宜昌三峡广博建筑设计有限公司设计的大门方案为：大门高5米、宽10.6米，退让1号楼北纵墙1.5米，门柱深灰色面砖、桔黄色铝合金格栅上贴“新滨江乐园”字样。

经会议研究，原则同意其提交的新滨江乐园大门方案，要求西陵分局按程序审批。

十九、宜昌同康药业有限公司中药仓库改造方案审查

宜昌同康药业有限公司报送中药仓库方案提交会议讨论。方案拟拆除原紧邻北面堡坎的二层仓库，拟建房屋紧靠该公司原临东山大道房屋后部建设，底层为架空层，二、三层为仓库。仓库长54米，宽18.48米，距离北面堡坎2.5米，一至三层层高均为4.5米。

经会议研究，原则同意建设单位提交的方案，并要求经消防部门审查合格并出具书面意见后再办理建筑工程规划许可证。

二十、市国土资源局伍家分局关于为聂荣培办理土地出让手续的工作联系单

聂荣培位于宜昌市伍家岗区夷陵大道186-2号临街的房屋，原土地使用者为宜昌市建筑材料总公司，聂荣培于2006年购买取得，2006年取得《房屋所有权证》，证载用途为商业，现申请以11.32㎡的商业用途办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。

经会议研究，该房屋处于城市规划控制范围内，不同意其办理土地使用权出让手续。

 

参加会议的人员有黄文云、刘晓华、张翼、谭道明、唐钢、聂峰、张江、曾凡海、朱健、王范荣、罗洋、龙康福、杜宪、熊炎、苏蓉、李源、周琪。会议纪要撰稿人员有市政工程科王范荣，行政审批科曾凡海、朱健，法规科罗洋，西陵分局杜宪、熊炎、苏蓉，伍家岗分局李源、周琪。