2011年8月15日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌市国土资源局申请下达宜昌市西陵区2011年第15批次用地规划设计条件等27个项目的规划问题。现纪要如下：

一、宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市西陵区2011年第15批次用地规划设计条件

宜昌市国土资源局申请下达市农业学校果树试验队（高速公路东侧、港窑路南侧）地块规划设计条件。我局已对宜昌市农业学校果树试验队核发了临时宜规建定临(2011)0013号。

经会议研究，根据城市总体规划及综合交通规划，该地块规划性质为道路用地；按道路用地下达宜昌市西陵区2011年第15批次用地规划设计条件。

二、宜昌市农业局关于申请市农业综合检测中心建设规划选址的函

市农业局拟在柑桔研究所地块建设柑桔科研基地、农业综合检测中心和农业有害生物监测预警区域站，我局进行了规划选址（宜市规选址（2009）023号），用地面积为3438.9平方米。农业部下达湖北省宜昌市农产品质量安全监督检测分中心、城区测土配肥等项目，要求在已选址基础扩大用地范围。

会议研究认为，一是因涉及该地块的详细规划尚在编制中，为支持该项目建设，要求其按国家规定控制规模；二是要求按规划管理程序申报，原则同意下达建设项目选址意见书。

三、盘丰观光农业开发有限公司申请下达规划条件

盘丰观光农业开发有限公司于2009年10月通过拍卖取得位于宜昌龙盘湖一宗面积为192201.79平方米的出让土地，土地使用证办理土地用途为商务金融用地。该公司申请开发建设。

会议研究认为：按照宜昌市国土资源局、宜昌市规划局《关于城区土地资产处置有关问题的处理意见》，该宗土地在拍卖前未征求我局规划意见取得土地使用权，土地使用应服从城市规划整体要求，暂不宜进行开发建设。

四、宜昌市点军区点军小学申请建设食堂

 宜昌市点军区点军小学整体搬迁至江南路126号 ，原有小学一直空置，该学校拟将原小学内空置房屋改建成幼儿园，特申请增加一临时食堂。

由于用地上空有高压线穿越，根据《中小学建筑设计规范》第2.1.1条规定：校区内不得有架空高压输电线穿过。经会议研究，不同意该单位申请。

五、长江航运公安局宜昌分局水上消防治安综合检查站选址与城东变的通道关系

长江航运公安局宜昌分局水上消防治安综合检查站位于磨盘村宜古路东侧，选址经[2011]006号局业务会研究同意。宜昌供电公司在其背后拟建设110KV的城东变电站，考虑到有可能需为变电站预留通往宜古路的进出口，长江航运公安局宜昌分局水上消防治安综合检查站的选址暂时未办理。城东变电站选址现已确定，位于水上消防治安综合检查站背后、龙盘湖生态旅游度假区项目的南侧，变电站意向方案考虑从相邻的500KV高压走廊北侧现黑马大件厂区兴建一条通道，另外借用龙盘湖生态旅游度假区的小区道路也可通达。现需会议确定是否需在水上消防治安综合检查站用地内预留通道。

经会议研究，城东变电站的进出口按照其意向方案已经可以解决，无需在水上消防治安综合检查站用地内预留，同意办理水上消防治安综合检查站的建设项目选址意见书。

六、市政府关于宜万铁路宜昌东站牵引变电所用地的1215号来文

市政府转来武汉铁路局宜万铁路工程建设指挥部关于宜万铁路宜昌东站牵引变电所用地的函，要求我局提出意见。宜昌东站牵引变电所位于宜万铁路与东站路交汇处的东北侧，2010年9月建成并投入使用，其建设用地有部分属于临时租用的集体用地，面积约21.507亩。函件提出该用地已按《部省协议》办理征用手续，要求将上述用地纳入东站的用地范围，以完善用地手续。

会议研究认为，该片区的用地应按照整体开发的模式集中利用，在整体开发的详细规划还未确定之前，宜昌东站牵引变电所用地可以临时使用。

七、宜昌市粮食局申请建设围墙及门房

宜昌市粮食局申请将该单位位于长康路4号的办公楼后原车库进行拆除，修建围墙及门房。

经会议研究，要求该单位提供土地证明后再行审议。

八、宜昌工贸家电商贸有限公司申请建设招牌

宜昌工贸家电商贸有限公司申请其位于夷陵路113号的门面建设“工贸家电”万达店招牌。方案按上次业务会议意见修改，现提交会议讨论。

经会议研究，原则同意该方案，同时要求待宜昌工贸家电商贸有限公司取得上述门面房屋产权后再办理相关手续。

九、湖北汉元宏成娱乐经营管理有限公司申请建设招牌

湖北汉元宏成娱乐经营管理有限公司按上次业务会议意见修改福彩娱乐城招牌方案，提交会议讨论。

经会议研究，建议该公司更改招牌字样，或是提供工商部门同意以“彩票娱乐城”字样设立招牌的书面意见，再行研究。

十、市国土资源局伍家分局关于为张仁洪办理土地出让手续的工作联系单

张仁洪位于宜昌市伍家岗区伍临路14号的房屋，原土地使用者为宜昌市第一针织厂，于1998年5月取得《国有土地使用证》，土地用途为工业用地，土地使用权类型为划拨，该房产于2003年过户给陈涛。张仁洪购买取得该房产，并办理《房屋所有权证》，证载用途为商业。现张仁洪申请以12.18平方米的商业用途办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。

会议研究认为，该房屋处于规划道路控制范围内，不同意其办理土地使用权出让手续。

十一、宜昌市第十三中学申请综合楼抗震加固工程

该校综合楼建于1989年，4层，建筑面积2198平方米，砖混结构，经市教育局申请，市发改委已批复综合楼抗震加固工程，现报送加固工程外立面改造方案。

经会议研究，原则同意该综合楼抗震加固工程外立面改造方案。

十二、大公桥街道办事处申请建设隆中路菜市场垃圾屋

为切实做好隆中路菜市场改造，大公桥街办申请在力行四街中段临菜市场山墙修建10平方米垃圾屋一处，以方便菜市场及市场楼上192户居民、周边经营户日常生活垃圾的处理。

经会议研究，原则同意该申请，同时要求垃圾屋的选址、设置方式及规模必须征得消防部门同意意见后方可实施。

十三、中国电信股份有限公司宜昌分公司申请在城区（伍家岗区、西陵区）新建9个光缆交接箱

中国电信股份有限公司宜昌分公司申请在城区（伍家岗区、西陵区）新建9个光缆交接箱。具体位置分别为：1、夷陵大道十一中前西侧花坛内；2、夷陵大道与王家河路交汇处江北建筑公司前花坛内；3、夷陵大道仁和医院前花坛内；4、伍临路与沈白路交汇处伍临小区西侧路口；5、云集路旅游广场西侧入口花坛内；6、四新横路天禄宾馆前；7、西陵二路西陵集贸市场综合楼前花坛后侧；8、窑湾乡政府西陵二路入口花坛旁；9、营盘路十六化建工会大楼前。机柜尺寸为：长0.8米×宽0.5米×高1米。

经会议研究，原则同意该申请，同时要求机座高度不得超过0.1米。

十四、宜昌市西陵区教育局市实验小学教学楼、办公楼建设项目规划条件核实

宜昌市西陵区教育局在中山路15号兴建的市实验小学教学楼、办公楼建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程存在以下问题:1、拆迁范围内的拆迁未完成；2、施工临时围墙未拆除。

会议研究认为，待围墙拆除完成后再办理建设工程规划条件核实。

十五、宜昌市燕狮科技开发有限责任公司申请锻造车间、热处理车间建设项目规划条件核实

宜昌市燕狮科技开发有限责任公司在伍家工业园兴建的锻造车间、热处理车间建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程环境建设未完成。

经会议研究，原则同意核发建设工程竣工规划条件核实合格证。

十六、发展大道原商业银行部分用地出让容积率调整

该用地为发展大道原商业银行部分用地，按照北海路片区控规，规划用地性质为商业金融业用地，容积率不大于5.0。由于现状地形原因，规划设计方案无法达到5.0要求，现申请将其调整后再进行出让。2011年7月4日规划业务会会议意见要求需先进行初步方案设计，并进行技术分析后再确定容积率调整。

现按照上述会议意见，将初步方案规划总平面图提交会议审议，方案容积率为3.0。

经会议研究，认为按照2.8容积率下达出让土地规划条件较为合适，同时建议将6栋商业金融办公楼合并为一栋办公楼设计。

十七、宜昌市第二十五中学申请办理建设工程规划许可证

该校因平湖半岛拆迁，整体迁建至沙河村，我局已核发选址意见书，且已审批同意了该校总平面及建筑单体方案。现该校申请办理建设工程规划许可证，但该校土地划拨手续尚在办理之中。

经会议研究，为支持平湖半岛第二十五中学搬迁建设，大力发展教育事业，原则同意先行核发试放线单，待土地使用手续完善后，我局再予核发建设工程规划许可证。

十八、三峡艺术高级中学教学综合楼方案审查

经[2011]022号业务会议审议，要求对该教学综合楼方案进行日照分析，若满足日照对住宅采光要求则原则同意总平面方案。现该校报送的新建教学综合楼整体在原教学楼基础上向校内平移了2.1米，东侧的5层办公楼距离相邻的地税局办公楼14.37米，并经相应的咨询机构出具的日照分析图，其北侧的砼6建筑的二层住宅日照满足2小时日照要求。主色调为黄色面砖、辅色调为灰白色面砖。

经会议研究，原则同意该总平面及单体方案。同时提出如下要求：一是调整建筑立面主、辅色彩的比例；二是该建筑与市地税局待建办公楼间距为14.37米，与技术规定要求的19.44米相差5.07米，要求两单位签订协议并按上述意见修改方案后，由西陵分局按程序审批。

十九、华垦国际贸易有限公司申请建设观光电梯

该公司在环城东路新世纪广场4层开设太方餐饮及5层经营歌立方KTV项目，为满足客流量的需要，拟申请在新世纪广场临环城东路增建两台观光电梯。

会议研究认为：该申请增建的位置不利于底层出入口的人流疏散并影响建筑外立面整体效果，因此不同意在临街面增建观光电梯。

二十、宜昌时间广场酒店管理有限公司申报中餐厅招牌

该公司按照 [2011]026号局业务会议意见，其提交的修改方案为砼5东山墙2至5层实墙面设置的“御膳黄廷”亚克力黄色发光字由高5.2米、宽3.9米压缩至高2.9米、宽2.2米；高0.6米、宽0.63米“四楼中餐厅”及高0.34米、宽0.34米“地址华美达宜昌大酒店”的亚克力白色发光字。

经会议研究，原则同意该修改方案。同时提出如下意见：为减少对建筑立面的影响，要求取消“四楼中餐厅”及高0.34米、宽0.34米“地址华美达宜昌大酒店”等亚克力白色发光字。按上述意见修改方案后，由西陵分局按程序审批。

二十一、李晓霞申报广告招牌

李晓霞租赁位于西陵二路26-H号的房屋所有人强劲的2层商业用房，经营咖啡茶座服务。拟申请2层墙面设置灯箱招牌。

会议研究认为，设置灯箱招牌遮挡建筑立面景观，不同意该招牌方案，建议设置发光字，按上述意见修改后由西陵分局按程序审批。

二十二、宜昌欧凯快捷酒店有限公司申请酒店外装修

该公司租用宜昌弘洋集团有限公司“香山汇腾苑”9#楼裙房2至3层商业用房经营快捷酒店，拟申请在临西陵二路一侧底层商业用房上部设置招牌。其提交的方案为长15.65米、高1.2米。面层铁灰色彩钢扣板，酒红色玻璃饰面，面层上贴“尚客优快捷酒店字样”。

会议研究认为，一楼至三楼招牌统一设计，统一设置，重报方案上会研究。

二十三、宜昌市第四中学申请教学楼改扩建

该校校园内凹字型砼4教学楼始建于1982年，由于教学用房不足，于2000年将凹型部分补齐。因1982年建设的教学楼不满足国家现行抗震设计规范要求，拟申请教学楼凹字型部分拆除重建为5层，并将2000年建设的部分增加1层，建设规模为3000㎡。

会议研究认为，一是补测:1:500现状地形图；二是提供校园规划方案。补充上述资料后，再行研究。

二十四、中国电信股份有限公司宜昌分公司申请电信营业厅更换招牌

该公司租用市邮政局福绥路9号底层门面，因企业标识变更，拟申请现有招牌蓝底白字色招牌更换为黄底白色。

经会议研究，原则同意该招牌更换申请。同时提出如下意见：一是补充福绥路9号房屋产权证明及租赁合同；二是补充招牌侧立面图。补齐上述资料后，由西陵分局按程序审批。

二十五、湖北中联大药房连锁有限公司申请招牌外墙改造

该公司位于夷陵路的分店因门店装修升级改造，现申请更换招牌及外墙装修。其提交的招牌及装修方案为招牌蓝色铝塑板贴“中联大药房”亚克力发光字，高2.4米，长10.5米；招牌底部设高0.4米、长10.5米LED灯箱；底层门柱贴米色钢化砖。

会议研究认为，其提交的招牌设置规模不符合《宜昌市城乡规划管理技术规定》（2010版）有关规定，不同意该方案。同时要求招牌高度控制在1.5米以内，按上述意见修改后重新申报。

二十六、西陵区三福百货店申请店招更新

该单位申请将位于夷陵大道58号的原三福百货店招牌更新，其提交的招牌方案为白色铝塑板、高2.8米。

会议研究认为，其申请设置招牌的建筑位于CBD拆迁范围内，不同意其设置招牌申请。

二十七、宜昌恒福置业有限公司CBD数码城方案审查

CBD数码城位于西陵二路与珍珠路交汇处南侧，规划用地性质居住及公建用地（数码科技市场及科技培训中心）。其规划指标为拟用地面积10491.42平方米，容积率不大于6.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，居住停车率不小于40%，公建停车位按每100平方米建筑不少于0.6个车位配置，住宅建筑面积占总建筑面积比例不超过45%，住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到60%以上。经相应资质的咨询机构核实，重庆桥恩建筑设计有限公司设计的CBD数码城方案拟用地面积10491.42平方米，总建筑面积92625.32平方米，容积率6.48，建筑密度43.87%，绿地率16.87%，住宅套型90平方米以下住房面积所占比例为60.28%，经6月10日第2次城市规划委员会专题会议原则通过了该方案。按照专题会议要求居住停车率按每1000平方米不小于6个设置；公建按每1000平方米不小于8个设置，停车位由399个增加到537个，除绿地率未达到选址意见书要求以外，建筑后退用地红线、建筑之间的间距及其它规划指标均满足选址意见书要求。

会议研究认为：一是社区服务用房及住宅配套公建未注明，并单独设置进出通道；二是完善设计方案，使建筑效果图、单体、立面图一致；三是凸窗外挑尺寸应压缩在0.6米以内；四是优化临珍珠路出入口方案；五是处理好西陵二路地下出入口与南侧砖6的竖向设计关系，并保证砖6住宅的进出通道；六是地下商业出入口踏步应在建筑屋内部设置，不得超出建筑红线。按上述意见修改设计方案后，再行研究。

参加会议的人员有夏文翰、张建新、黄文云、唐钢、聂峰、刘晓华、谭道明、阎晓、张江、屈哲、唐晓华、杜宪、熊炎、朱健、王范荣、周琪、苏蓉、龙康福、罗洋、詹书生、陈进名、辛加轩、朱磊、高周洲。会议纪要撰稿人员有伍家岗分局张江、周琪，市政工程科龙康福、王范荣，西陵分局杜宪、熊炎，法规科罗洋，行政审批科刘晓华、朱健，开发区分局朱磊，点军分局高周洲。