规划业务会会议纪要[2011]020号
一、宜昌市西陵区人民政府学院街街道办事处拟申请改造民主路菜市场方案审查
该单位按照
会议研究原则同意其提交的修改方案。由西陵分局按程序审批。
二、宜昌市西陵区教育局拟申请中山路实验小学科技楼外装修
为保证实验小学中山路一侧建筑外装修色彩的协调一致，宜昌市西陵区教育局拟申请将中山路与珍珠路交汇处的砖5科技楼进行外装修，其材料及色彩与新建的科技综合楼一致。
经会议研究原则同意科技楼外装修申请。同时要求材料及色彩与新建的科技综合楼一致。
三、宜昌嘉华置业有限公司申请墙面广告牌延期
该公司于2005年8月取得宜市规广（2005）021号墙面广告牌建设工程规划许可证，设置期限2005年至2008年6月。到期后于2008年6月进行了延期3年（2008年6月至2011年6月），现已超过使用期限，拟申请墙面广告牌延期。
经会议研究，认为目前我市正在进行户外广告的清理整治，按照市政府的有关要求，暂停办理户外广告牌等相关规划手续。
四、刘文涛拟申请“盛和茶楼”设置招牌及外装修
刘文涛租用宜昌市嘉禾置业有限公司“美岸长堤”2号楼沿江大道一侧商铺经营盛和茶楼，拟申请设置招牌及外装修。其提交的招牌及外装修为：第1层木框窗楣、设置钢化玻璃雨棚、用紫砂壶作背景图案装饰墙面、上横招牌面板深咖啡色，白色“盛和茶楼字样”；第2层墙面上贴灰色石头柱和亚克力灯箱。
会议研究认为“美岸长堤”为近年建成的现代风格的建筑，二次装修影响建筑的整体性，不同意进行外装修。原则同意设置招牌。同时要求招牌简洁，与建筑风格协调，按上述意见修改招牌方案后，再提交会议审议。
五、宜昌中燃城市燃气发展有限公司江南天然气利用系统工程选址
宜昌中燃城市燃气发展有限公司申报的江南天然气利用系统工程经我局上次业务会研究，会议要求待点军分区规划编制完成后再科学确定。现阶段，该公司反映市政府相关领导在点军现场办公时指出，为解决点军人民用气问题，应当尽早启动点军的天然气输配系统建设。宜昌中燃城市燃气发展有限公司因此提出能否在分区规划编制的同时启动江南天然气利用系统工程的建设。
经会议研究，考虑到江南的天然气利用系统工程是关系点军人民的民生问题，同意启动江南天然气利用系统工程，各相关子工程的选址按程序提交业务会研究。
六、三峡物流园申请调整其双回10KV地埋配电线路工程中的Ⅱ回路由
三峡物流园申请调整其双回10KV地埋配电线路工程中的Ⅱ回路由。其原Ⅱ回路由为：从220KV车站变出线，沿车站变后侧保护山体至三峡物流园10KV开关室，长约604米，敷设方式为电缆沟敷设。新Ⅱ回路由为：由220KV车站变出线，经伍家乡共同村集体发展用地，穿越共同东路后至三峡物流园10KV开关室，长度248米，敷设方式为电缆沟。现经三峡物流园与共同村村委会协商同意并已出具证明报我局存档。
会议研究原则同意该申请，并要求：一是穿越共同东路段电缆沟应咨询宜昌市城市规划设计研究院，以确保日后共同东路道路及各种管线的顺利实施。二是依据花溪路施工图设置电缆沟。
七、宜昌市鼎力房地产开发总公司申请白家冲变55间隔10KV线路（白家冲变至明欣家园段）改线工程
因明欣家园急需供电，且白家冲变55间隔10KV线路年久老化，宜昌市鼎力房地产开发总公司申请改造该线路白家冲变至明欣家园段。该段现路原路径为由白家冲变出线，经松林路东侧山体，跨越城投公司经济房地块后至明欣家园，全线为架空敷设。现拟改为由白家冲变出线后，沿松林路东侧山体至明欣家园，全线为架空敷设。
会议研究形成如下意见，一是该线路属城市公共线路，应以宜昌供电公司名义进行申报。二是该线路不仅应满足明欣家园供电需求，还应满足周边开发建设项目的用电负荷需求。
八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请谭艾路选址
宜昌市城市建设投资开发有限公司申请谭艾路选址。因其提供的道路方案线形是以现状道路进行拟合，多处转弯半径均不满足《城市道路设计规范》要求。
经会议研究，原则同意该道路上段按办公系统道路红线线形办理，下段按艾家片区控规线形办理。对于该道路线形占压宜昌华泰商品砼有限公司用地问题，由点军分局对该公司用地进行适当调整。
九、宜昌市住房和城乡建设委员会申请花艳污水处理厂外部提升泵房选址
因污水收集管道与污水处理厂存在高差，宜昌市住房和城乡建设委员会申请在东山大道与柏临河路交叉处沿柏临河侧设置花艳污水处理厂外部提升泵房，其用地面积约1200平方米。目前该处用地性质为沿河公共绿地。
会议研究原则同意该申请，并要求不得占用柏临河道及其护坡。
十、宜昌市国土资源局来函要求下达西陵区窑湾乡石板村地块出让土地规划条件
宜昌市国土资源局来函要求下达西陵区窑湾乡石板村（国贸茶业产业园）地块出让土地规划条件。
会议研究认为：一是按2010年第三次市规划委员会专题会议纪要意见办理；二是要求修改唐家湾控规该地块性质，按调整的唐家湾控规道路线形，由局市政科及时更新路网系统；三是按现有架空电力线及规划架空电力线外控制范围，办理出让土地规划条件。
十一、宜昌市土地储备中心来函要求下达东山村地块出让土地规划条件
宜昌市土地储备中心来函要求下达东山村（金安公司）地块出让土地规划条件。
会议研究认为，2011年3月29日规划业务会（会议纪要[2011]010号）已原则同意，此次研究仍维持原会议意见不变，同意下达该地块出让土地规划条件，并要求市政科依据东山片区控规及时更新路网系统。
十二、宜昌大桥宾馆实施装修改造方案
宜昌长江公路大桥建设开发公司申请对宜昌大桥宾馆实施装修改造，宾馆外立面改造内容为外墙立面装修和大门入口改造。
经会议研究，原则同意大桥宾馆外立面改造装修方案，店面字牌保留一处，其它两处店面字牌取消。
十三、宜昌市业丰不锈钢制品有限公司申报办公楼方案
宜昌市业丰不锈钢制品有限公司在三峡民营科技园兴建不锈钢制品生产项目,已建设三幢厂房，未办理建筑工程规划许可手续。本次申报办公楼方案,层数四层。
会议研究意见，应考虑完善相应的配套设施,另做总平面及建筑单体方案后再议。
十四、宜昌市金东山建设发展有限公司六期项目E区地下室位移申请
宜昌市金东山建设发展有限公司六期项目E区地下室已先行挖桩施工,经测绘大队放线比较,现状整体向D区方向平移了
经会议研究，鉴于对规划影响不大,同意该调整。
十五、宜昌市时运市场改造方案审查
建设单位报送市场改造方案，总用地面积
会议研究认为，原则同意市场改造方案。
十六、湖北省宜昌监狱申请规划方案审查
湖北省宜昌监狱拟在点军塘上村进行监狱扩建，现报送规划方案提交会议研究，一期用地约占总用地的50%，规划分为干警办公区、武警营房区和罪犯监管区三个区，干警办公区包含一栋6层监控指挥中心，武警营房区包含一栋4层武警营房办公楼，罪犯监管区包含一栋3层门禁、4栋5层监舍、一栋2层家属会见楼、一栋4层标准厂房、一栋5层教学楼、一栋1层食堂和一栋3层卫生所。二期预留用地未做规划设计。
会议要求建设单位将所有用地统一规划、统一布局、分期实施。待总体规划设计完善后再提交会议研究。
十七、葛洲坝集团公司城管局申请调整镇镜山105水池加压泵站地块规划
因城区供水系统部分设备升级改造，镇镜山路的105水池加压泵站已停止运行，该地块约3000平米土地闲置多年。葛洲坝集团公司城管局申请将该地块调整为居住用地，整合到相邻用地实施改造开发。
会议原则同意上述申请，以支持镇镜山片区城市改造。同时明确，由于该地块面积较小、权属清晰、用地功能单一，可将调整方案在现场进行公示后，报局业务会审定后形成成果。
十八、发展大道省农信社地块用地指标问题
市政府办转来省农信社宜昌办事处申请调整用地规划指标的文件。
会议提出如下意见：一是该地块于2007年下达规划条件，用地性质为商业用地，容积率为1.2。为提高土地利用效率，我局结合《唐家湾片区控制性详细规划》修编已将该地块容积率指标予以提高。二是省农信社宜昌办事处按原规划条件取得土地后一直未开发建设，现申请调整规划指标涉及我市现行土地使用政策和程序。会议要求由相关科室组织材料提交市规委会审定。三是该地块详细规划方案审查中，要处理好发展大道用地边界和退让运河岸线范围问题。
十九、宜昌市西峡水泵制造有限公司办公及服务用房、总装车间、加工车间及仓库规划条件核实
经查勘，宜昌市西峡水泵制造有限公司申报的总装车间、加工车间及仓库建设符合规划要求，厂区环境建设基本完成。存在问题：办公及服务用房平面分隔局部调整。
会议意见：同意核发规划核实合格证，在规划核实合格证中注明办公及服务用房项目属该公司办公及后勤服务用房，不得分割转让。
二十、宜昌联运公司经济适用房16号楼规划条件核实
经查勘，宜昌联运公司经济适用房16号楼建设符合规划要求，拆迁及环境建设完成。存在问题：小区高压走廊内建设一门房，该公司申请予以保留。
会议意见：由于涉及高压线路保护，该门房征得市经委同意后核发规划核实合格证。
二十一、宜昌桃花岭饭店股份有限公司会议中心、大堂及客房规划条件核实
经查勘，宜昌桃花岭饭店股份有限公司会议中心、大堂及客房项目符合规划许可要求，道路、环境建设基本完成。存在问题：1、新建的中央空调机房未办理规划许可手续；2、局部拆迁未完成；
为支持宜昌桃花岭饭店股份有限公司争取上级资金，服务重点项目建设，会议同意核发会议中心、大堂及客房规划核实合格证。会议要求该公司应就以上问题作出书面承诺，在二期项目规划条件核实之前完成所有拆迁。
二十二、宜昌市隆昌房地产开发公司滨江商务中心安置房小区1号楼停车位位置变更
宜昌市隆昌房地产开发公司在胜利三路兴建的滨江商务中心安置房小区1号楼建设工程，现主体已完工，经现场查勘，建筑主体、环境建设基本完成，符合规划许可要求。存在问题：经审批的规划方案有停车位41个，其中地上31个，地下10个。现该公司因堡坎加固，申请将部分车位位置进行调整，调整后地上车位24个，地下17个，总停车位保持不变。
经研究，会议要求按程序公示后核发规划条件核实合格证。
二十三、宜昌房屋拆迁安置公司碧翠苑三期规划方案
规划方案位于宜昌市伍家岗区杨岔路，规划为搬迁安置房，拟用地面积为12409.35平方米，总建筑面积为20242.8平方米，容积率为1.63，建筑密度25.45%，绿地率为30%，停车位35辆。
经会议讨论研究，原则同意该规划方案布局，同时提出了以下修改意见：增加停车位，以满足居住停车率不小于40%和配套公建停车位不少于0.4个/100平方米建筑面积的要求。
二十四、三峡大学北门地块规划方案
规划报建方案位于三峡大学北端大学路与黄河路交汇处，拟用地面积为37377.110平方米，地上总建筑面积为117091.970平方米，容积率为3.121，建筑密度17.520%，绿地率为22.000%，停车位396辆。
经会议研究，原则同意该规划方案布局，同时提出了以下修改意见：一是拟建建筑间距及地下室后退用地边界距离应满足《宜昌市城乡规划管理技术规定》及相关规范要求；二是居住建筑停车位应按每千平方米地上建筑面积不少于6个车位要求配建，公共建筑停车位应按每千平方米地上建筑面积不少于8个车位要求配建；三是减少规划设计方案地上停车位数量，增加绿地面积。
参加会议的人员有张建新、黄文云、唐钢、聂峰、刘晓华、张翼、谭道明、阎晓、孙富建、张江、唐晓华、杜宪、熊炎、曾凡海、朱健、王范荣、李源、苏蓉、龙康福、徐文锋、高周洲。会议纪要撰稿人员有伍家岗分局张江、李源，行政审批科朱健，编制科詹书生，市政工程科王范荣、龙康福，西陵分局杜宪，法规科徐文锋，猇亭分局孙富建，点军分局高周洲等。