规划业务会会议纪要[2011]09号
日期：2011-04-08 14:41来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2011年3月18日，市规划局局长夏文翰主持召开业务会议，研究了湖北省农村信用社联合社宜昌办事处来函等26个项目的规划问题。现纪要如下：
一、湖北省农村信用社联合社宜昌办事处来函
该办事处在发展大道地块已取得土地，要求规划指标的容积率由1.2调至2.2-2.5，用于建设宜昌市农村银行教育培训基地项目。
会议研究认为：一是可由建设单位先行委托设计单位对该地块进行两个意向性方案及经济分析研究，分别按1.2和2.5的容积率进行设计；二是需经市规划委员会全体会议审定后，才能确定该用地建设容量及相关变更程序。
二、宜昌市人民防空办公室申请办理人防战备物质仓库（备勤楼）建设用地规划许可证
宜昌市人民防空办公室申请办理人防战备物质仓库（备勤楼）建设用地规划许可证，已取得土地使用证，土地使用证的面积占绿萝路道路红线。
会议研究原则同意按规划管理程序办理建设用地规划许可证。
三、宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市西陵区2011年第6批次用地规划设计条件
宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市2011年第6批次（西陵区沙河村地块）部分用地（明珠小学）规划设计条件。
会议研究原则同意办理批次城市建设用地规划设计条件。
四、中南路社区居委会申请社区老年活动中心选址
中南路社区居委会申请在原中南橡胶厂老宿舍区选址社区老年活动中心。
会议研究认为，社区居委会社区300工程包含活动场所，不同意社区另行兴建老年活动中心选址。
五、宜昌雅斯超市有限公司拟申请雅斯量贩广场外装修及增设观光电梯
该公司位于夷陵大道87号商业用房，因年久失修外立面玻璃幕墙脱落，拟申请雅斯量贩广场整体外装修及增设观光电梯。
会议研究认为，雅斯量贩广场建筑局部占压夷陵路道路红线且正在对该地块进行整体开发研究，因此不同意进行外装修及增设观光电梯，建议更换局部破损的玻璃。
六、湖北省华祥投资发展有限公司拟申请确认华祥商贸物流中心5号、6号楼第4层屋面架空层部分规划使用性质
该公司原单体规划方案第4层屋面审批规划使用性质为架空层及物业用房，其中架空层部分未明确使用性质。现申请将架空层部分使用性质确定为开放式公共活动空间。
会议研究原则同意5号、6号楼第4层屋面使用性质由架空层及物业用房变更为开放式公共活动空间及物业用房。
七、宜昌市中心人民医院申请建设急诊值班室
宜昌市中心人民医院申请在门诊楼的右侧（自行车棚）处采用钢结构修建两层房屋，做为急诊值班室。
经会议研究，不同意在该处修建急诊值班室，建议建设单位另行选址。
八、中国工商银行股份有限公司三峡分行申请更换标牌
中国工商银行股份有限公司三峡分行申请将其位于夷陵大道与胜利三路交汇处的银行标牌进行更换，标牌的大小与位置不变，仅更换原标牌上的标识及安装发光字。
经会议研究，原则同意该单位对标牌进行更换。
九、宜昌市住房和城乡建设委员会桥头公园公厕选址
根据2011年第四次局业务会会议要求，宜昌市住房和城乡建设委员会对位于沿江大道的桥头公园公厕重新选址，报送了拟建位置平面示意图提交会议讨论。
经会议研究，原则同意方案二，即在桥头公园临合益一路的正门右侧处修建公厕。
十、市泰江置业有限公司申请变更农贸市场文体中心方案
该公司提交了农贸市场文体中心变更方案。
会议研究认为，原则同意该公司在原方案基础上对内部功能进行细化完善，要求不得取消地下停车场，一层商铺不得对外开门。由泰江公司按上述意见完成施工图报我局审批。
十一、宜昌伍家乡共勤村村民委员会申请勤兴花园9号楼方案调整
宜昌伍家乡共勤村村民委员会提出因拆迁还建情况调查不准,现有拆迁户对大户型要求较多,特申请勤兴花园9号楼方案调整,户型由一梯四户改为一梯三户。该规划方案已经2010年12月规划专题会议研究通过。
会议研究认为，同意单体方案调整。
十二、宜昌市伍家乡前坪村村民委员会申请农民住宅小区3号楼放线调整
宜昌市伍家乡前坪村村民委员会因2号楼已建成且位置调整,现申请农民住宅小区3号楼放线调整。
会议研究决定，同意3号楼沿A轴方向整体西移3.3米,保证与2号楼外墙同轴。
十三、宜昌市月亮湾旅游开发有限责任公司申请月亮湾产业园规划建筑方案审查
宜昌市月亮湾旅游开发有限责任公司拟在点军区联棚乡建设月亮湾1.5产业园，选址意见书用地面积为60500平方米，分为A、B、C三个区，建筑采用四合院的组合形式，层数以二层为主，A区和B区设计为农家乐，C区设计为茶艺博览馆。
会议研究原则同意其规划布局。同时提出：（1）提交信息咨询中心进行方案咨询；（2）用地范围不能超出选址范围，不得影响附近村民通行。（3）房屋与房屋间距不得小于6米。
十四、乐星红旗电缆（湖北）有限公司申请建设变电站
乐星红旗电缆（湖北）有限公司拟在厂区内部建设一变电站，拟建房屋与北侧原配电房 相距4.3米，与南侧仓库相隔2米。
会议研究原则同意该单位申请，要求先征求市消防支队意见，待消防支队同意后再审批方案。
十五、湖北省住房和城乡建设厅关于500千伏三峡右一至江陵I、II回线路π接宋家坝换流站工程选址的函
湖北省电力公司向湖北省住房和城乡建设厅申请办理500千伏三峡右一至江陵Ⅰ、Ⅱ回线路π接宋家坝换流站工程的建设项目选址意见书。湖北省电力公司已经拟出线路方案，线路由葛洲坝换流站出线，途经点军区，绕开点军城区在土城镇接入至江陵回路。湖北省住房和城乡建设厅要求我局提出初选意见，并附图回复。
经会议研究，初步同意该回线路方案，拟文并在该方案上盖章回复省建设厅。
十六、湖北西陵经济开发区管理委员会沙河东路选址
沙河东路因穿越西陵经济开发区污水处理厂，其选址经局业务会研究，要求先研究确定沙河东路平面线形后再确定选址。湖北西陵经济开发区管理委员会提出沙河东路东段（三峡专用公路至沙河）两侧用地已经确定，本段路线已无法调整，为办理道路建设用地批次手续，要求对本段路先下达建设项目选址意见书。
经会议研究，同意先下达沙河东路东段的建设项目选址意见书，西段路线需研究出线形后再予确定。
十七、宜昌市电力公司西湖路开闭所选址
我局在下达给宜昌市西陵区高新技术产业孵化中心的湖北西陵经济开发区高新技术产业服务平台建设项目选址意见书中已经包含了西湖路开闭所项目。宜昌市电力公司拟启动该开闭所的建设，申请下达西湖路开闭所建设项目选址意见书。
经会议研究，同意为宜昌市电力公司下达西湖路开闭所建设项目选址意见书。
十八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请下达松林路（中南一路-城东大道）选址
松林路城东大道至汉宜高速段建设项目选址意见书已经下达给宜昌市住房和城乡建设委员会，宜昌市城市建设投资开发有限公司要求为其下达松林路中南一路-城东大道段的选址。由于湖北宜化集团已经先行将路侧的地块场地平整过低，宜昌市公安局多次提出如果按照湖北宜化集团平整的场地高程进行松林路建设，将会影响其业务用房项目的交通出行。经咨询宜昌市规划设计研究院，本路段的设计标高将维持整体路网的衔接需要，不能按照湖北宜化集团平整的场地高程进行设计。
经会议研究，同意下达松林路中南一路-城东大道段的建设项目选址意见书，道路高程应按照城市路网的需要确定，相邻的湖北宜化集团建设项目应结合松林路的设计高程确定设计方案。
十九、猇亭区要求提高猇亭区先锋桥片区住宅用地容积率
先锋桥片区住宅用地位于宜都机电对面，东临318国道，南临猇亭长途客运站，西临银岭路，北临民主路。用地面积约260亩。规划容积率为2.5，局部为2.7，猇亭区政府认为该地块拆迁量较大，用地紧张，要求在下达该地块出让条件时适当提高容积率。
会议研究认为，提高该地块容积率条件需经行政审批科和规划信息咨询中心做进一步论证后再定。
二十、猇亭区七里冲村民安置小区1号、2号、3号、4号商住楼及配套公建设计方案
猇亭区七里冲一期村民安置规划方案经上次规划业务会研究同意，本次小区申报方案包括1号、2号、3号、4号商住楼、社区医院、社区物业用房、文化活动中心单体方案。小区1号、4号商住楼均为15层，坡屋面，一、二层为商业，住宅层高为3米，商业层高为4.2米，占地面积均为1412.68平方米，建筑面积均为14592.44平方米；2号、3号商住楼均为6层，坡屋面，一层为商业，住宅层高为2.9米，商业层高为4.2米，占地面积均为1843.60平方米，建筑面积均为7153.03平方米；社区物业用房占地面积454.04平方米，三层，坡屋面，一层层高为3.9米，二层以上为3.6米，总建筑面积1389.44平方米；社区医院占地面积454.04平方米，三层，坡屋面，一层层高为3.9米，二层以上为3.6米，总建筑面积1389.44平方米；社区文化活动中心占地面积454.64平方米，两层，坡屋面，一层层高为3.9米，二层以上为3.6米，总建筑面积909.28平方米。建筑风格同小区内已批准的多层单体方案。
经会议研究，上述项目建筑方案符合小区规划要求，同意单体建筑方案。
二十一、猇亭区虎牙办事处便民服务中心选址方案
猇亭区虎牙办事处便民服务中心拟选址在猇亭区六眼冲村的七里冲路南侧，用地面积5.05亩。
经会议研究，认为该用地面积偏大，经行政审批科现场踏勘后再定。
二十二、猇亭区古老背办事处便民服务中心建筑方案
猇亭区古老背办事处拟在办事处院内兴建便民服务中心，总建筑面积1123平方米，建筑层数为3层，坡屋面，一层为便民服务中心，二、三层为办公用房。
会议研究认为，办事处地块远期将进行拆迁改造，要求便民服务中心按二层规划设计。
二十三、猇亭区行政办公服务中心选址方案
猇亭行政办公服务中心拟选址在七里冲路与迎宾大道之间张家湾路东侧，拟用地面积110亩。
经会议研究，要求审批科现场踏勘，经初步设计，对用地规模进一步论证后再定。
二十四、猇亭区申请下达商住用地规划条件
猇亭区政府拟将金猇路与318国道交汇处西南角商住地块上市挂牌开发建设，申请下达用地规划条件。该地块占地面积50.88亩，其中市场用地10.66亩，商业用地24.24亩，居住用地15.98亩。
经会议研究，原则同意下达用地规划条件，要求行政审批科踏勘现场，需符合宜昌市土地供应计划。
二十五、宜化堆场选址方案
宜化热电厂西侧现有煤炭堆场和煤渣堆场，因深水港口和铁路建设可能被占用，堆场占用后宜化热电厂的正常运转将会受到较大的影响。宜化申请选址搬迁堆场，拟选址堆场方案位于云池居委会，东临云白路，西临宜化大颗粒尿素项目围墙，初步选址方案占地面积63.27亩。
经会议研究，原则同意选址方案。会议认为该地块紧临云白路，选址堆场可能会对道路景观有一定的影响，建议用地范围临白云路地块规划一定宽度的绿地。
二十六、盛世天下1号商住楼沿金岭路三层修改方案
根据猇亭区专题会议纪要[2011]1号会议精神，宜昌市瑞德隆房地产开发有限公司申请，将该公司在猇亭开发建设的盛世天下项目1号楼沿金岭路三层商业用房的第三层改建为规模适宜、功能配套的电影院。原方案第三层为部分商业用房和露台，层高为5.1米，改造方案将第三层的商业用房和露台改建为电影院，层高改为7.0米，增加了建筑面积。
经会议研究，原则同意改建方案，进一步核定增加的建筑面积，增加的建筑面积在该项目二期规划建设方案审查时扣减，改建电影院的方案需报消防部门审查通过后再报批变更手续。
参加会议的有夏文翰、张建新、冯劲松、杜春华、聂峰、谭道明、唐钢、张翼、朱健、杜宪、曾凡海、李源、郭志刚、张江、王范荣、高周洲、周琪、苏蓉、熊炎、罗洋、徐文锋等。会议纪要撰稿人员有西陵分局杜宪，建筑工程科曾凡海、朱健，市政工程科王范荣，伍家岗分局张江、李源、周琪，点军分局高周洲，监督科徐文锋，猇亭分局孙富建。