规划业务会会议纪要[2010]48号
日期：2011-01-05 12:28来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2010年12月17日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌国闰房地产有限公司申请世纪现代城二期居住组团1号楼竣工规划条件核实等21个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌国闰房地产有限公司申请世纪现代城二期居住组团1号楼竣工规划条件核实
宜昌国闰房地产有限公司在金猇路修建的世纪现代城二期居住组团1号楼建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该公司未完成拆迁范围内的拆迁。
经研究，会议形成如下意见，一是同意先行办理世纪现代城二期居住组团1号楼建设工程竣工规划条件核实；二是2号楼建设时须完成拆迁范围内建构筑物的拆迁。
二、宜昌嘉禾置业有限公司申请美岸长堤4号、5号楼及地下室竣工规划条件核实
宜昌市嘉禾置业有限公司在西陵一路1号兴建的美岸长堤4号、5号楼及地下室建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程存在以下问题：（一）小区部分环境建设未完成；（二）地下车库车位设置未完成，车位数比原审批方案减少；（三）部分施工围墙未拆除完成；（四）方案中还建的公厕未建设。
经研究，会议形成如下意见，一是方案中还建的公厕需按规划要求设置；二是拆除拆迁范围内的施工围墙；三是核实地下车位数，环境道路建设完成。
三、宜昌市西陵区葛洲坝实验小学申请体操馆竣工规划条件核实
宜昌市西陵区葛洲坝实验小学在夜明珠路3号修建的体操馆建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程存在以下问题： （一）拆迁范围内拆迁未完成（原校门位置及规划镇平山路位置）；（二）兴建的体育馆围墙占压道路红线。
会议形成如下意见：一是拆除临夜明珠路拆迁范围内的拆迁；二是占压道路红线的围墙需退后道路红线。
四、宜昌外国语学校申报学生宿舍方案及过街天桥
宜昌外国语学校申报在樱桃园路北侧建设学生宿舍及过街天桥，建筑面积3000平方米，学生宿舍为多层。
会议要求对方案作以下修改：学生宿舍取消底层商业设施，层数为六层；过街天桥采用钢结构形式，不得设置广告、校名招牌等。
五、宜昌心怡机械加工有限公司申请临时车间选址定点
宜昌心怡机械加工有限公司申请在点军区牛扎坪村选址定点一临时车间，面积400平方米，层数为一层。
经研究，该地块属近期建设范围，会议不同意定点。
六、宜昌市西陵区人民政府关于营盘路2号十六化建职工住房安全隐患的函
受华祥现代商贸物流中心项目边坡土方工程爆破施工影响，相邻十六化建公司一职工住宅楼出现外墙开裂，基础沉降的险情。西陵区政府已责成施工单位加强地质监测，采取临时保护措施，加强边坡支护工程建设。防止破坏加大。为解决建筑安全隐患，区政府建议相邻单位十六化建公司3栋职工住宅纳入现代商贸物流中心项目范围。
经研究，该地块涉及市社会福利院用地1500平方米及十六化建职工住房用地3590平方米。市社会福利院用地作为市级公共设施项目，应满足国家相关政策的用地要求，不宜减小。会议建议对用地进行整合将市社会福利院和十六化建职工住房用地等量置换，十六化建职工住房地块的规划容积率指标参照拆除面积确定。
七、宜昌市西陵区人民政府关于石板村安置小区建设方案的函
宜昌市窑湾乡石板村委会申请临发展大道一侧选址村民安置房。拟选址位置位于原石板村村民安置小区西南侧地块，占地面积约2.10万平方米。为解决建设资金难题，减少政府投入，西陵区人民政府提出建议，一是调整规划，将该地块分为两部分，一部分土地用于开发，另一部分土地用于村民安置。二是两部分土地捆绑开发，意向开发单位补贴村民安置房成本，并调整规划容积率。
经研究，会议意见如下，一是近期征用该村土地比较多，拆迁村民房数量较大（据村委员会提供数据，要220套安置房），会议原则同意该地块选址村民安置房；二是考虑村民安置问题，可临发展大道一侧布置商业裙房，弥补建设资金不足；三是以上申请不符合现行土地管理规定，需依照土地挂牌程序予以办理。会议建议对该地块的可行性进行更充分的研究，如确定统一开发，我局按法定程序进行局部调整后报批。
八、宜昌市城市建设投资开发有限公司拟申请运河路道路工程建设工程规划许可证
该公司拟申请运河路道路工程建设工程规划许可证。本次道路工程施工起点为城东大道、止点为窑湾乡安置房区域，全长2.36公里，道路等级支路。施工图设计内容包括道路工程、排水工程、交通工程及边坡支护工程，设计时速20km/h，路面类型新建水泥混凝土路面，路面结构设计年限为20年，本次改造按15米道路红线及7.5米水泥砼车行道实施，人行道面层暂不铺砌（城东大道交叉口除外），排水工程包括雨水渠、污水管道和排水边沟。由于受地形条件及资金等因素限制，其中0＋600――0＋987段临运河一侧未建设人行道。
会议原则同意其建设工程规划许可申请。由于该道路纵坡较大，会议要求如下，一是合理设置人行横道斑马线；二是设置减速设施和弯道处交通警示标志；三是补充照明工程施工图。
九、宜昌市城市建设投资开发有限公司拟申请虹桥国际公寓旁支路（沿江大道至停车场北侧用地边线段）道路工程选址
该公司为保证其办公楼与虹桥国际公寓处社会停车场的行车安全，并合理进行交通组织，申请虹桥国际公寓旁支路（沿江大道至停车场北侧用地边线段）道路工程选址。
会议原则同意该选址申请。
十、宜昌市城市建设投资开发有限公司拟申请猇亭孙家湾垃圾填埋场管理区方案审查
该公司拟申请猇亭孙家湾垃圾填埋场管理区方案审查，其提交的垃圾填埋场管理区规划及单体方案，总平面含综合楼、传达室、地磅房、洗车场及水池。主要规划技术指标：容积率0.256、建筑密度14.7％、绿化率33.1％、停车位3个（布置在综合楼一层内）。单体方案为：综合楼一层为综合用房、二层办公，综合楼及门房为坡屋面造型，墙面为浅蓝色外墙涂料。
会议原则同意该垃圾填埋场规划及单体方案。
十一、湖北省电力公司宜昌供电公司拟申请35KV焦化Ⅰ回及110KV枝伍线改造工程路径
因伍家岗变电站至宜昌焦化煤气公司35kv焦化Ⅰ回线路及伍家岗变至枝江110KV 架空输电线路穿越三峡物流园，为保证该项目的实施，湖北省电力公司宜昌供电公司拟申请改造35KV焦化Ⅰ回及新建两回110KV枝伍线工程路径。其提交的输电线路改造方案为：35KV焦化Ⅰ回线路长度1.452km，路径走向为：在35Y1号塔开断沿规划共同东路南侧边线，接35Y3号转角塔。其中35Y1号塔至110J3号塔为单回35KV线路，110J3至110J4号塔与110KV共塔线路、110J4号塔至35Y3号为单回35KV线路。110kv枝伍线：线路长度1.195km，路径走向为：在110 J5号塔开断沿规划的共同南路南侧边线，经110 J3转角塔跨共同东路后∏进伍家岗车站变电所。其中110J1号塔至110J3号塔为双回110KV线路、110J3至J110J4号塔与35KV三回共塔线路、110J4至110J5为双回110KV线路。
会议原则同意按其提交的路径方案核发选址。
十二、宜昌田田化工有限责任公司来函关于变更白沙脑、罗镜滩汽车渡口所有权的请示
宜昌田田化工有限责任公司来函：2002年该公司被宜昌中源化工有限公司租赁经营，租赁期间将白沙脑、罗镜滩汽车渡口码头过户给宜昌中源化工有限公司。因企业被晋煤集团湖北三宁公司重组，现申请将百沙脑、罗镜滩汽车渡口码头所有权变更为宜昌田田化工有限责任公司。
依据《宜昌市城市总体规划》白沙脑汽车渡口码头利用的岸线为生活岸线，罗镜滩汽车渡口码头为生产岸线。经研究，会议明确，一是白沙脑汽车渡口码头可维持现状，待规划的沿江大道实施时按规划予以调整；二是白沙脑汽车渡口码头、罗镜滩汽车渡口码头，属于《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施前的建设行为，其所有权变更问题不在规划行政许可的范畴内。
十三、宜昌公交集团有限责任公司申请建设公交调度室
公交公司拟在火车东站广场公交候车区新建2个临时调度室，开间3.6米，进深6.3米，钢结构一层。
经研究，会议原则同意按申报位置建设临时调度室。会议要求调度室高度不得超过候车廊，并取消调度室檐口广告设置。
十四、宜昌城投房地产开发有限公司“东辰一号”设计方案
按照2010年第041次业务会议要求，规划信息咨询中心对“东辰一号”施工图主要技术经济指标进行了核算，该项目选址要求容积率2.5，方案阶段容积率2.57，参与容积率计算建筑面积241198.13平方米，施工图容积率为2.599，建筑总面积243838.69平方米，共增加建筑面积2640.56平方米，其中配套公建面积增加137.82平方米。按选址要求应设停车位923个，方案阶段设计地下停车位1302，施工图地下停车位1231个，满足选址要求。
经研究，会议要求对按方案进行调整，减少面积后重新设计后提交会议讨论。
十五、宜昌市伍家岗区九码头宾馆申请招牌
宜昌市伍家岗区九码头宾馆位于胜利一路万达广场对面，现申请在二楼与三楼之间外墙上设置一高3.5米、长23米的招牌。
会议研究认为，该宾馆一楼已设置招牌，考虑建筑外观整体效果，会议不同意新增招牌。
十六、杨剑申请在解放路15号一楼设置店面招牌
杨剑申请在解放路15号一楼设置店面12M*2M LED灯招牌，主体为白色铝塑板。
会议同意该申请。招牌与右侧同德大药房招牌同高同宽。
十七、宜昌市西陵医院申请学院社区卫生服务中心外装修
宜昌市西陵医院申请环城南路学院社区卫生服务中心1号、2号、3号楼外装修。
会议同意按照效果图进行外装修。
十八、宜昌峡州酒店管理集团有限公司申请峡州宾馆家园楼外装修
宜昌峡州酒店管理集团有限公司申请将峡州宾馆家园楼按照已装修的假日楼外墙颜色和风格进行外装修。
会议同意外装修方案。
十九、宜昌中百仓储购物广场有限公司申请招牌和外装修
宜昌中百仓储购物广场有限公司租赁四新路2号宜昌市四中科技综合楼一楼和地下一层开设分店，现申请设置招牌和外装修。
会议研究认为，宜昌市四中科技综合楼一层使用性质为阅览室、门厅，地下一层使用性质为地下停车库，设置商业招牌改变了建筑使用性质，故不同意设置招牌。
二十、宜昌鑫正置业有限公司御江一品规划及建筑设计方案
该方案位于沿江大道与胜利三路转角处，规划选址为公共建筑及居住组团。拟用地面积为11495.84平方米，地上总建筑面积为86218.80平方米（其中住宅建筑面积为50814.12平方米，商业建筑面积为35404.68平方米），容积率7.5，建筑密度35.0%，绿地率30.0%，停车位330辆。
经研究，会议原则同意该规划方案，同时会议要求，沿江大道及胜利三路一侧作封闭阳台。
二十一、宜昌新恒基投资开发有限公司申请CBD二期工程8号、9号楼外立面变更审查
建设单位按2010年11月29日局业务会意见重新提交了8号、9号楼外立面变更方案，外装修色彩与CBD二期工程建筑色彩整体基本协调。
会议意见如下：一是原则同意所报外装修变更方案；二是夜景灯光设计内容完善后，由规划西陵分局办理规划变更手续。
参加会议的人员有夏文翰、张建新、黄文云、谭道明、唐钢、聂峰、胡高生、艾长征、王范荣、高周洲、曾凡海、曹开玉、苏蓉、罗洋、李源、周琪、朱健。会议纪要撰稿人员有伍家岗分局高周洲，建筑工程科朱健，市政科杜宪、西陵分局苏蓉，法规科罗洋。