（2010年12月10日）

 

　　2010年11月29日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌外国语学校申报学生宿舍选址定点等39个项目的规划问题。现纪要如下：

　　一、宜昌外国语学校申报学生宿舍选址定点

　　宜昌外国语学校申请在樱桃园北侧选址多层学生宿舍,建筑面积3000平方米。

　　经研究，会议同意该项目选址。

　　二、宜昌市房屋拆迁安置公司申请经济适用房选址

　　根据市发改委计划安排，市房管局2010年拟建10万平方米的经济适用房。市房管局书面委托市房屋拆迁安置公司办理该项目的前期立项、规划、土地、拆迁等工作，市房屋拆迁安置公司申请在中南路选址经济适用房。

　　经研究，会议同意在中南路延伸段选址，总用地面积约175亩，容积率2.0，按计划分期开发建设。

　　三、市政府转来市司法局《关于调整市劳教所已征预留规划土地用于市强制隔离戒毒所项目建设的请示》

　　2009年，我局已对市强制隔离戒毒所核发了选址意见书。2010年11月5日，经业务会研究，我局建议在劳教所办公区未建设地段重新规划建设戒毒所或另行选址建设。现市政府转来市司法局《关于调整市劳教所已征预留规划土地用于市强制隔离戒毒所项目建设的请示》，司法局提出：（1）该项目为国债项目，单独建设便于投资核算；（2）戒毒所与劳教所不可混编；（3）该地块为已征预留地，满足建设进度及专业管理要求，也便于实行“二块牌子，一套班子”的管理模式。该局再次提出于该处进行选址。

会议研究认为，该地块紧临迎宾大道景观路，不适宜戒毒所选址，鉴于实际情况，提交规划委员会研究审议。

　　四、宜昌市土地储备中心申请下达桔城路红十会办公楼后侧地块的土地出让规划条件

　　宜昌市土地储备中心申请下达桔城路红十会办公楼后侧地块的土地出让规划条件。

　　经研究，该地块为红十会停车、绿化用地，不同意挂牌出让。

　　五、宜昌新恒基投资开发有限公司CBD三期扩大项目规划选址

　　宜昌中心商务区三期规划用地面积为34221平方米（51.3亩），选址意见书确定容积率为4.5，一、二期统一开发利用并综合平衡，现容积率为3.63。宜昌新恒基公司在宜昌中心商务区（CBD）项目三期开发建设中，认为其该地块规划用地不规整，要求拆除临珍珠路（印染厂、玻璃厂等）社区部分现有住宅楼，并按1：3的拆建比例实施建设，三期扩大范围拟用地面积为5085.6平方米，拆除建筑物面积约为18277平方米，容积率4.5。大部分土地用于社区绿化和景观建设。

　　经研究，会议要求审批科对范围内的拟拆建建筑予以初步复核后提交规划委员会全会审议。

　　六、宜昌市窑湾乡唐家湾村民委员会申请村民安置房选址变更

　　宜昌市窑湾乡唐家湾村民委员会申请唐家湾四组原村民安置点规划指标(容积率)变更。

　　会议要求，一是在规划咨询房屋日照和采光满足规范前提下,再进行规划指标调整；二是无影响的安置点组团内部的安置房，可先报审建筑方案。

　　七、宜昌华信交通建设投资有限公司申请江南大道地块客运站选址

　　宜昌华信交通公司申请核发江南大道(两处)客运站选址意见书。

　　会议研究认为，该地块规划用地性质为商业用地，建议在周边相对符合规划性质地块另行选址。

　　八、宜昌三盈乐器制造有限公司申请选址（重合部分）变更

　　该公司取得的出让土地与环高乐器公司三期部分用地重合，要求补足4732平方米重合土地。

　　会议要求行政审批科与两家建设单位协商后审议。

　　九、关于宜昌三江航天房地产开发有限公司开发的B地块项目规划方案变更的审查

　　根据2010年10月22日局业务会意见，该建设单位委托测绘大队进行了试放线。现建设单位申请：（1）批复新修改的总平面方案；（2）先行办理B地块C1建设工程规划许可证，在正负零验线时完成陶珠路市场新增土地的土地使用权证手续。

　　会议研究意见：一是在满足消防要求的情况下原则同意所报总平面调整方案，由规划西陵分局办理；二是鉴于C1建设工程地块已取得土地证，同意先行办理C1建设工程规划许可证，在办理C2建设工程规划许可证时提交陶珠路市场新增土地的土地使用权证手续。

　　十、宜昌新恒基投资开发有限公司申请CBD二期工程8#、9#楼外立面变更审查

　　8#楼为CBD二期工程6层商业裙楼，9#楼为CBD二期工程27层酒店，根据招商需要,申请外装修变更。申报变更的外装修方案为：8#楼商业裙楼：（1）东南角增设玻璃幕墙，玻璃幕墙外凸墙面0.6米，二楼增设雨篷，雨篷外挑尺寸3米；（2）商业裙楼临夷陵路一侧原方案审批为2个对称外凸玻璃幕墙,现仅为一处玻璃幕墙;（3）外装修色系基本与原方案一致。9#酒店大楼：（1）主楼两侧原方案审批为深蓝色面砖外装修，现改为褶色面砖外装修，中间未改变;（2）酒店裙楼为褶色石材外装修；临夷陵路与西陵二路转角处原方案雨篷外挑尺寸4.5米，现外装修方案改为6.5米；（3）酒店裙楼外观形式发生改变。

　　会议研究意见：一是临夷陵路与西陵二路转角处雨篷外挑尺寸改为4.5米；二是外装修色彩与CBD二期工程建筑色彩整体考虑，重报外装修方案上会研究。

　　十一、宜昌市金碧苑置业有限公司申请方案延期的审查

　　宜昌市金碧苑置业有限公司开发的环城东路与四新路交叉口处的20层商业、酒店大楼已于2009年12月发放方案批复，现建设单位因拆迁难度较大，申请该工程设计方案延期。

　　会议同意方案延期一年，由规划西陵分局办理。

　　十二、宜昌华扬置业有限公司申请广电中心北侧圆梦园住宅小区道路调整方案的审查

　　2010年11月12日，分局在对宜昌华扬置业有限公司开发的广电中心北侧圆梦园住宅小区项目验线时，发现11#2层会所北侧有四零三给水管，11#2层会所北侧原方案审批的总平面为小区内部道路，现因此处有四零三给水管，无法施工。建设单位申请将11#2层会所北侧小区内部道路改至会所南侧。

　　经研究，会议同意11#2层会所北侧小区内部道路改至会所南侧，由规划西陵分局办理。

　　十三、宜昌市住房和城乡建设委员会申请核发古佛寺、虹桥国际、亚洲广场、珍珠路社会生态停车场选址意见书

　　为解决步行街停车难及停车乱的问题，宜昌市住房和城乡建设委员会拟申请核发古佛寺、虹桥国际、亚洲广场、珍珠路等4处社会生态停车场选址意见书。

　　经研究，会议原则同意按其提交的可研方案核发古佛寺、虹桥国际社会生态停车场选址。

　　十四、宜昌港务集团有限责任公司申请云池10KV线路迁移工程

　　因宜昌云池港作业区一期工程规划新建口岸办公楼、海关监管仓库及陆域堆场。其场内有由下马槽开闭所至云池海事码头10KV云池线穿场而过，建筑无法施工，宜昌港务集团有限责任公司申请将云池10KV线路进行迁移。具体方案为：由10KV云池线54#+1杆处沿云池港区用地边界架空敷设至白云路，再沿距白云路道路中心线16米处平行白云路中心线架空敷设至原10KV云池线65#杆处接原线路，总长度约750米。其中新立18米电杆14基，15米电杆2基。

　　经研究，会议原则同意该10KV线路迁移工程，要求该线路迁移工程采用电缆沟敷设，沿白云路段电缆沟应在云池港区用地边界线内侧修建。

　　十五、宜昌市泰江置业有限公司拟申请兴建江景二路道路工程选址

该公司为解决泰江中学及江山景苑进出通道问题，拟申请兴建江景二路道路工程选址。

    　会议研究认为，江景二路为连接夷陵路与沿江大道的次干路，规划性质城市道路。其申报主体应为宜昌市住房和城乡建设委员会。

　　十六、伍家岗小学申请教学楼方案审查

　　伍家岗小学教学楼方案按局业务会意见进行了修改，报送调整方案提交会议讨论。

　　会议原则同意报送单体方案，要求退道路红线不少于5米。

　　十七、宜昌市鼎力房地产开发总公司申请取消地下车库

　　该公司建设的“民欣家园”经济房小区，原方案规划有地下车库，该公司从降低成本、切实减轻经济房购房户负担的角度出发，申请取消地下停车库。

　　经研究，会议不同意取消地下车库，要求将地下车库纳入小区规划验收。

　　十八、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请城东大道加油加气站方案审查

　　该公司拟在城东大道建设加油加气站，报送方案提交会议讨论。

　　经研究，会议原则同意加油加气站方案。会议要求，加油加气站完成拆迁取得土地许可并征求消防部门意见后，由伍家岗分局审批。

　　十九、安琪酵母股份有限公司申请换发安琪厂区大门改造用地规划许可证

　　安琪公司2007年完成了厂区大门改造，我局核发厂区大门改造建设用地规划许可证，用地面积1769.13平方米。改造后的大门及出入口，占用公司自有地、城投公司受让土地、原中南路道路用地，还有部分权属主体不明确土地。因城东大道两侧土地由城投公司开发，市城投公司办理批次土地征用手续时，只办理了大门以西用地，导致大门口以东土地未办理批次用地。据土地勘测规划队出具的工作图，大门以西用地面积为2119.48平方米。土地部门认为，厂区大门口以东权属不明且面积较小，厂区大门已建成使用3年，不会产生权属纠纷。鉴于以上情况，安琪公司申请按土地实测用地界线换发该公司大门改造用地规划许可证。

　　会议研究认为，城东大道改造造成原用地规划许可证与实际用地界限不符，会议要求撤销该行政许可，由该公司重新申请办理用地规划许可证。

　　二十、湖北自由空间商贸有限公司申请办理用地规划许可证

　　自由空间商贸有限公司与市十四中签订了世纪大厦转让合同，甲方市十四中房屋坐落市东山大道150号，共13层，建筑面积约7618平方米，房屋用途为教育，划拨用地。现申请办理用地规划许可证。

　　会议研究认为，该房屋经市财政局、市教委组织拍卖取得，由国土部门按相关政策办理土地手续,不再办理建设用地规划许可证。

　　二十一、中国银行三峡分行申请建设2层ATM自助区

　　中国银行三峡分行申请在胜利四路办公大楼左侧临街院墙处新建一座2层ATM自助区。

　　会议研究认为，该申请新建自助区用地为停车场地，不同意该申请。

　　二十二、宜昌三信建设工程有限公司地下车库施工图审查

　　该公司开发的东方绿城项目，A地下车库为人防工程，方案停车位237个，施工图设置人防设施后停车位为212个，减少25个。

　　会议研究认为，该小区二期规划一栋住宅楼，需要局部扩大用地范围，目前正在办理相关手续。会议明确，若二期用地经拍卖取得，再设置地下车库，以满足停车要求。

　　二十三、伍家岗区宝塔河街道办事处申请确认服务中心项目退后道路红线距离

　　我局2010年第14次业务会议原则同意该街办社区服务中心总平面布局，该服务中心方案因地形限制规划为单边走廊进深8.4米，退后中南路道路红线6米。选址意见书要求建筑物退后道路红线10米，按选址意见书后退道路红线后建筑物进深为4.4米，走廊2米，办公室宽仅2.4米，无法满足办公需要。

　　经研究，考虑街办选址用地的实际条件，会议同意按7米后退道路红线，在保证满足日照分析的前提下，退后用地边界。

　　二十四、隆中路小学申请初步扩建设计方案审查

隆中路小学申请校园扩建，拟在隆康路和力行三街转角处接原有教室新建一栋六层教教学楼，拟将东南角的砖三拆除后新建一栋四层教学楼。

由于该小学用地面积狭小，会议要求在满足周边建筑采光和通风的前提下修改方案。

　　二十五、市政府办公室转来的《伍家岗区人民政府关于调整湖北伍家岗工业园区消防站规划选址的请示》

　　伍家岗区人民政府请示市政府调整伍家岗工业园（经纬纺机公司旁）一处消防站。根据伍家岗工业园控制性详细规划，在经纬纺机公司用地旁规划一消防站，纺机公司认为该消防站的设立将影响该公司二期项目总体布局，申请对消防站重新选址。

　　会议研究认为，消防站位置调整应先征求消防部门意见，待消防部门确定具体位置后，再报我局审批。

　　二十六、伍家岗区卫生局申请大公桥社区卫生服务中心初步方案审查

　　伍家岗区卫生局申请在长办子弟学校校园内新建一栋医疗卫生服务大楼。伍家岗发改委核定的建设面积为1850平方米，层数为四层。

　　会议形成以下意见：一是提供长办子弟学校的土地权属证明，新建社区卫生服务中心应取得土地权属单位同意；二是建设规模按照区发改委的要求进行控制；三是设计方案提交信息咨询中心进行日照分析，新建建筑必须满足采光通风等要求；四是对设计方案进行现场公示，周边住户反映无异议后再进行方案审批。

　　二十七、联丰村申请农民住宅小区（一期）4#、5#、6#、12#、13#楼建筑单体方案审查

　　联丰村申请农民住宅小区（一期）4#、5#、6#楼单体方案审查，12#、13#楼规划方案变更。其中4#楼设计为三层公建，5#、6#楼利用地形高差设计为七层，沿东山二路设计为一层商业。12#和13#楼原审批为六层，因为二期工程已经开挖，现申请利用高差变更为7层。

　　会议要求在满足技术规定的前提下原则同意所报的建筑单体方案。

　　二十八、宜昌市直通车旅游服务有限公司申请长运楼外装修

　　长运楼位于夷陵路221-1号，产权为中国人民解放军总后勤部所有，宜昌市直通车旅游服务有限公司与中国人民解放军驻宜昌长江航务军事代表办事处签定了租让合同，拟按照“七天连锁酒店”的要求进行外装修。

　　会议原则同意该单位进行外装修，要求外装修效果与周边环境协调统一，装修风格力求清新淡雅，重新对外装修方案设计后再报我局研究。

　　二十九、群众反映运河公园公厕一选址问题

　　有群众反映运河公园公厕一距离他们居住房屋太近。

　　会议研究认为，运河公园总体规划经市规划委员会讨论通过，公厕一距离反映群众居住建筑物10.47米，公厕在居住建筑物北侧，符合规划技术管理规定，不宜进行调整选址。

　　三十、中船重工海声科技有限公司经济适用房“海声·嘉和苑”初步方案

　　按照11月19日业务会要求，中船重工海声科技有限公司（612厂）申请调整《宜昌市北苑片区控制性详细规划》B01-04地块，现建设单位提交初步方案。

　　规划方案总用地面积为10667平方米，总建筑面积34969.6平方米，容积率3.28，建筑密度27%，绿地率26%，停车位77个。规划方案包括一栋11层点式小高层，一栋11层联排小高层，一栋18层联排高层。

经研究，会议要求规划建筑方案必须满足日照采光要求，方案修改完成后提交会议审议。

　　三十一、东华工贸股份有限公司地铂港方案

　　该项目位于宜昌开发区发展大道与汕头路交汇处，西南面与隆润福马汽车相邻。规划总用地面积6390.58平方米（合9.58亩），规划用地性质为商业、居住用地。规划方案在地块布置一栋L形19层宾馆，部分为16层。底层附属3层商业裙房。建筑总高度99.8米，地上建筑面积2.88万平方米，地下室建筑面积4367平方米，容积率4.5，建筑密度37.66%，要求配建停车位141个，规划停车位118个。

　　经研究，会议意见如下：一是东华工贸股份有限公司地铂港方案规划全部为酒店，该公司必须书面承诺不得将酒店改为住宅；二是两个方案中酒店及办公楼标准层层高均必须修改为不大于3.9米，大堂及会议室层高可适当增加；三是方案按上述意见修改完成后可不再上会审议。

　　三十二、宜昌长江不动产发展有限公司申请项目名称变更

　　宜昌长江不动产发展有限公司申请将宜洋汽车后市场C1（三期）项目名称变更为“宜洋公寓式酒店及办公大楼”，4-12层使用性质变更为“公寓式酒店”。

　　会议不同意变更。

　　三十三、宜昌市第二十一中学食堂方案审查

宜昌市第二十一中学将建设路边的两栋教师住宅楼腾出，改造为学生宿舍。两宿舍之间的空地建设二层的裙楼，拟作学生食堂。两住宅楼底层改造为食堂操作间、厕所、小商店，扩建的两层均为餐厅。

　　经研究，会议原则同意该建筑设计方案，要求先征求消防意见。经消防审查同意可以按程序批复该方案。

　　三十四、宜昌市第二十中学教学综合楼方案审查

　　宜昌市第二十中学教学综合楼方案经局研究，认为外观过于简朴，要求进一步修改后重新报审。校方重新调整了教学综合楼的外观设计，建筑外形比以前方案略有进步。

　　经研究，会议同意该建筑方案。

　　三十五、中国电信股份有限公司宜昌分公司墙面广告选址

　　中国电信股份有限公司宜昌分公司夷陵大道办公楼外墙现有一块布幅墙面广告，现申请改造为固定广告位，且幅面进一步扩大到整个外墙。

　　会议认为，城区的招牌广告需要进行全面的清理整顿，中国电信股份有限公司宜昌分公司现有的墙面广告属于整治范围，不同意选址。

　　三十六、宜昌市商业银行股份有限公司胜利支行网点装修

　　宜昌市商业银行股份有限公司租赁万佳城市花园临胜利四路底层商铺作经营网点，现申请外装修并安装招牌。外装修基本保持了建筑底层的外观，入口上部增加一块电子显示板，最上部安装招牌。

　　经研究，会议同意门面外装修并安装电子显示板，不同意安装墙面板式招牌，建议其在现有外墙直接安装发光字式招牌。

　　三十七、宜昌市国土资源局西陵分局关于强华大厦的工作联系单

　　宜昌市国土资源局西陵分局发来工作联系单，询问强化里强化大厦是否属于旧城改造范围，以便为湖北宜昌磷化集团有限公司办理房屋的土地出让手续。

　　会议明确，按照该建筑不属于城市改造范围的意见回复宜昌市国土资源局西陵分局。

　　三十八、宜昌金钻风动设备有限公司厂区规划设计方案

　　规划报建方案位于点军区李家河村（原中建第七工程公司第五建筑公司），规划选址为工业项目。拟用地面积为24732.8平方米，地上总建筑面积为15765.30平方米，容积率为0.637，建筑密度45.66%，绿化率为20.9%。

　　经研究，会议原则同意该规划方案。

　　三十九、市交通运输局申请在东站广场建设临时管理用房

　　市交通运输局鉴于伍家岗客运枢纽站尚未建成，为积极应对12月中旬火车东站正式运行，现申请：（1）在广场区域内建设临时长途客运管理用房、公交调度室、出租车管理用房、临时公厕；（2）在出租车三条通道中划出一条通道做为长途客车停车区域；（3）在公交停车场出入口各增加一处电动道闸。报送临时管理用房效果图提交会议讨论。

　　会议研究要求伍家岗分局踏勘现场后确定建设项目，临时用房方案要与广场景观相协调，修改后提交会议讨论。

　　参加会议的有张建新、黄文云、胡高生、聂峰、杜春华、覃远琳、唐刚、张翼、艾长征、唐晓华、曾凡海、朱健、曹开玉、王范荣、苏蓉、庞鸣、杜宪、龙康福、罗洋、张江、高周洲、周琪、李源、詹书生、朱磊。会议纪要撰稿人员有西陵分局曹开玉、王范荣、苏蓉，行政审批科曾凡海、朱健，市政工程科杜宪、龙康福，监督科罗洋，伍家岗分局张江、高周洲、周琪，点军分局李源，开发区分局朱磊。