规划业务会会议纪要[2010]第43号
日期：2010-11-25 10:22来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2010年11月12日，局长夏文翰主持召开业务会议，研究了联棚乡联棚村村民搬迁点选址等15个项目的规划问题。现纪要如下：
一、联棚乡联棚村村民搬迁点选址
因东方微磁公司磁电子基地项目建设，联棚乡联棚村需搬迁11户村民建房。搬迁村民点初选位置位于“乡村大世界”项目与五楠路交接地块，拟按单栋村民建房方式建设。
会议认为，拟选地块为点军近期发展用地，建议另行选址。宜采取集中单元楼方式进行安置。考虑到项目建设进度要求，可以先由点军区建设一层过渡房先行安置。
二、宜昌市土地储备中心来函申请下达合益路标准件厂地块及规划设计条件
宜昌市土地储备中心来函要求下达合益路标准件厂地块规划设计条件。
按控制性详细规划的要求，该区域需整体开发建设。会议建议国土部门征求相邻其它单位的开发意向后予以审议。
三、宜昌市土地储备中心来函申请下达港窑路运河公园南侧地块规划设计条件
宜昌市土地储备中心来函申请下达港窑路运河公园南侧约13.5亩土地的地块规划设计条件。
经研究，会议同意按规划委员会确定的指标下达规划条件，要求方案与相邻地块相协调。
四、宜昌市畜牧兽医局和宜昌市黑色金属材料总公司破产清算组关于门楼选址的联合来信
宜昌市畜牧兽医局位于珍珠路51号，该局大门通道与宜昌市黑色金属材料总公司共同使用。该局提出在通道入口修建门楼经2010年33次业务会审议未予同意。该局再次来信说明为加强对入口处的管理，阻止外来车辆停放、并通过修建门楼美化街景。
经研究，该项目在违法施工阶段已经有人举报，该通道入口处不宜修建门楼。
五、宜昌市第二十二中学教学综合楼建筑方案审查
宜昌市第二十二中学提出校园整体规划调整经2010年第39次局业务会审议，原则同意进行教学综合楼建筑方案设计。该报审方案为主体5层、局部一层，为单边走廊时建筑，建筑面积6056平方米。
会议认为，校园应敞开面向东山大道，立面造型过于简朴，应进一步考虑美观要素，方案修改后按程序报审。
六、宜昌国贸大厦集团有限公司国贸大厦群楼顶部改造
国贸大厦裙楼顶部有一个小型游泳池，废弃多年未用，宜昌国贸大厦集团有限公司计划对裙楼顶部全面实施改造，先期将游泳池加盖玻璃围护，后期全面改造裙楼顶部，对其他的楼顶绿化、环境小品实施升级改造。
会议要求宜昌国贸大厦集团有限公司提供楼顶改造的全面设计方案，结合方案设计效果再予研究项目的可行性。
七、宜昌市广播电视大学窗改门选址
宜昌市广播电视大学在胜利三路临街有一栋六层住宅楼，下部两层先做教学用房，为解决资金短缺，申请将路边一层的窗户改为门，做商业门面使用。
会议认为，该建筑位于城市道路与铁路的交叉口，本地段交通复杂，底层改为商业将会进一步影响交通通行，不同意该窗改门选址。
八、宜昌市城市建设投资开发有限公司沙河村经济适用房B区局部调整
宜昌市城市建设投资开发有限公司开发的沙河村经济适用房B区设计方案已经批准。该公司提出因安置户型标准的需要，对10、11号楼提出局部修改；其中的10号楼设计方案正负零以下局部有两层，整栋楼公摊比例较高，申请将原设计的挡土墙西移，将该两层扩展为标准层，以减小公摊面积。
经研究，会议原则同意调整。会议明确调整设计须经消防部门和市住建委施工图审查部门同意后方可变更。
九、宜昌市窑湾乡东山村村民委员会申请村民还建房1号、2号楼竣工规划条件核实
宜昌市窑湾乡东山村村民委员会在东山村修建的村民还建房1号、2号楼建设工程，现主体已完工，经现场查勘，该工程1号楼旁边的堡坎及化粪池在防汛期间拆除，尚未建设完成。
会议要求待1号楼旁的堡坎及化粪池建设完成后再办理建设工程规划条件核实合格证。
十、宜昌市十四中学综合楼按规划定点建设
宜昌市十四中学现有24个教学班，教学楼建于80年代初期。2009年校舍安全和抗震鉴定安全等级为B级，无抗震设防，按国家规定必须对该楼进行抗震加固。该校建设年代久远，使用存在安全隐患，须同时进行维修，费用较高。经教育局研究决定同意拆除旧教学楼，新建一栋5层30班教学楼。根据市教育局的申报，市发改委拟同意市十四中建设重建教学楼，拟建规模3600平方米，总投资500万元，建设地址位于东山大道150号学校校园内，现通过定点联系单征求我局意见。该项目在2007年我局审批的市十四中学总体规划中为保留并扩建改造，原有教学楼4层，面积2377平方米，原规划在建筑后部扩建3层，面积711.36平方米，扩建后建筑面积3088.36平方米。
会议考虑到学校教学楼扩建抗震维修费用高，同意按市教育局、发改委核定规模重建。
十一、湖北宏峰房地产发展有限公司申请中南路居住小区（上上城）施工图局部调整
该项目施工图设计单位设计中南路居住小区一期工程B-2、3、4、5号楼施工图过程中认为：（1）原方案楼核心筒布置不合理，导致体形系数过大，不利于建筑节能，楼梯间独立于建筑主体之外，属于结构平面不合理，不利于建筑抗震。施工图设计中优化了核心筒布置，简化建筑外轮廓，提高了建筑的节能和抗震性能。（2）原方案中2C户型和3D户型阳台太近，存在对视现象，影响住户的私密性，阳台间设有结构平台，不利于住户防盗，且易改作他用。施工图设计中取消了两户之间设有的结构平台和3D户型的书房阳台，改善了住户的私密性，消除安全隐患。（3）原方案标准层建筑面积347.92平方米，修改后为346.81平方米。（4）修改后建筑外轮廓略有出入，满足规范要求。建设单位现申请施工图局部调整。
会议研究认为，B-2、3、4、5号楼施工图在方案基础上调整较大，要求重新按程序申报方案变更，由规划咨询单位复核后提交会议讨论。
十二、宜昌夷顺置业有限公司申请规划变更
该公司开发的夷顺商厦项目，设计地下室送消防支队审核后不合格，要求将通道改为8米，一、二层市场平面图也不符合要求。现申请变更地下室、一、二层平面图，一、二层平面由大开间市场变更为小开间商业用房。
会议不同意变更。
十三、宜昌市中心人民医院门诊急诊综合楼单体方案
本项目位于宜昌市夷陵大道宜昌万达广场对面，北靠内科广场，西临门诊大楼。规划用地面积为5387.78平方米。规划选址要求容积率不大于5.0，建筑密度不大于35%，停车位按每100平方米建筑面积不少于0.5个车位配置。报送综合楼方案拟建规模地上26层，地下2层，总建筑面积69454平方米，地上建筑面积为57183平方米，地下建筑面积为12271平方米，容积率为10.6，建筑密度为45.10%，规划停车位327个，床位数917床。
经研究，会议意见如下：一是虑到本次选址是在原医院用地基础上扩建，主要技术经济指标可按医院总体规模考虑，同时要求该综合楼建设规模不得超过发改委核定规模；二是报送单体方案与原周边建筑物缺乏统一协调，要求重新设计，并按选址要求报送二个以上建筑设计方案；三是建筑退后、停车位必须满足选址要求。
十四、伍家区人民政府办公室转来的《关于旭光村申请调整村级发展用地选址的请示》
规划给该村集体经济发展用地共有六宗（不含集中村民安置房用地），总面积191.09亩，该村提出：由于村集发展用地位置偏远，基础设施尚未配套，其中143亩土地用地上方还有高压线穿越，特申请对村集发展用地进行调整。
根据科室职能分工，规划选址调整问题由建工科提出初步意见，并提交局业务会研究形成意见后由分局答复区政府。
十五、伍家乡共前村申请农民住宅小区5号楼方案审查
共前村农民住宅小区1号、2号、3号、4号和9号楼正在建设，现申请报送5号楼建筑单体方案提交会议研究，5号楼方案和已建房屋风格基本一致。
会议研究原则同意5号楼建筑设计方案。
参加会议的人员有张建新、黄文云、唐钢、聂峰、覃远琳、艾长征、胡高生、曹开玉、王范荣、曾凡海、朱健、丁革强、张江、苏蓉、高周洲、周琪。