规划业务会会议纪要[2010]第040号
日期：2010-11-01 14:00来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2010年10月22日，副局长夏文翰主持召开业务会议，研究了宜昌田田化工有限责任公司申请技改项目选址定点等20个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌田田化工有限责任公司申请技改项目选址定点
宜昌田田化工有限责任公司申请技改项目选址定点，包括新建压缩机厂房、造气炉厂房、离心机厂房及碳化循环水厂房，拟建位置地处艾家镇原厂区范围内。
会议研究认为，因与艾家片区规划不符，但考虑其为安全技改项目，原则同意该项目选址，性质为临时工程。
二、宜昌市五环钻机具有限公司申请建临时职工宿舍
该公司2008年7月搬迁至伍家岗工业园区，因园区距城区生活区较远，公司没有单身职工宿舍，给上夜班的职工造成不便，申请在厂区办公楼后建一栋三层的临时职工寝室，总建筑面积600平方米。
经会议研究，考虑到该单位目前实际困难，原则同意建二层临时职工寝室，采用轻质可拼装钢结构彩钢板围护建筑材料。由于拟建位置临近用地界线，须书面征得相邻单位同意后办理规划审批手续。
三、宜昌市夷陵国有资产经营有限公司申请修建围墙
该公司在东山大道429号（白马山下）拥有一宗土地，土地面积11824.09平方米。该公 司拟对该宗地进行开发建设，目前正在拆除临街临时商业门面，为规范管理，现申请临东山大道修建围墙。
经会议研究，原则同意退道路红线修建临时围墙，要求报送围墙方案提交局业务会议讨论。
四、中南冶金地质研究所办公大楼施工图审查
中南冶金地质研究所拟在胜利一路与夷陵大道交汇处建设科研办公大楼。按照我局要求，将人防出入口从夷陵大道调整到胜利一路，调整方案已得到省人防部门同意，现提交会议研究。
经会议研究，原则同意将人防出入口从夷陵大道调整到胜利一路，要求人防出入口与临近地下车库出入口结合绿化环境进一步深化设计，先核发建设工程规划许可证，设计方案报我局备案。
五、伍家乡共勤村申请农民住宅小区规划设计方案（二期调整）
伍家乡共勤村安置房源缺口约200套，1～7号楼已开工建设，为充分利用国家土地资源、节约用地，申请将农民住宅小区8号楼缩短，9～10号楼由原规划18层变更为28层，报送规划设计方案（二期调整），原方案容积率2.99，调整后容积率3.23。
会议研究认为，伍家乡共勤村安置房户数增加情况及房源安排应取得伍家岗区政府书面同意，进一步完善建筑方案后提交市规委会专题会议研究。
六、市国土资源局伍家分局关于为刘中华等5户办理土地出让手续的工作联系单
刘中华等5户宗地位于伍家岗区夷陵大道158号，于2009年取得《国有土地使用证》，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为划拨。现该5户申请以商业用途办理土地使用权出让手续，市国土资源局伍家分局来函征询我局意见。
会议研究认为，该地块属近期改造范围，不同意办理土地出让手续。
七、湖北省电力公司超高压输变电公司申请建设围墙及挡土墙
湖北省电力公司超高压输变电公司申请在宜黄高速与城东大道交汇处该公司用地范围内建设围墙及挡土墙。
经会议研究，原则同意该公司申请，要求报送围墙及挡土墙方案提交会议审议。
八、中国人民武装警察部队宜昌市支队《关于新建经济适用房的函》
武警市支队拟在西陵区桃花岭12号原支队机关驻地，拆除该地块3栋房屋，该用地面积约5980平方米，要求建设经济适用住房。
经会议研究提出以下意见：一是根据《宜昌市西陵中心区控制性详细规划》，该地块用地性质为市属办公用地，用地容积率为2.0。该项目既是解决武警官兵实际困难项目，也是城市旧城区改造项目，我局认为应予支持。二是武警市支队提出拟在该地块建设20000平方米居住建筑，容积率不超过4.0；经初步分析认为，由于该地块周边建筑容量本已很高，在满足国家相关规范要求的前提下，建议对该地块的可行性进行更充分的研究，在研究论证认为切实可行的情况下，再提出控规调整要求。根据《城乡规划法》第四十八条规定，按照控规调整的程序对原控规进行调整，并报市政府批复后再对武警市支队核发规划条件要求。
九、宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市西陵区2010年城市建设第4批次用地
市国土资源局申请将西陵区后坪村预留地村安置基地，办理宜昌市西陵区2010年城市建设第4批次用地手续。
经会议研究，根据宜昌市控制性详细规划，地块规划性质为村安置基地，目前暂不确定建设项目。经了解，该地块属于滑坡地带及自然灾害易发区，能否作为建设用地，请市国土局提供该用地地质灾害影响评估报告，我局将根据评估报告作出的结论，受理该项目的选址申请。
十、湖北省华祥投资发展有限公司申请原建设用地规划许可证[宜市规用地(2010)046号]变更为四本建设用地规划许可证
湖北省华祥投资发展有限公司申请原建设用地规划许可证[宜市规用地(2010)046号]变更四本建设用地规划许可证，要求支持市重点工程建设，便于分四期进行开发建设。
经会议研究，同意变更。
十一、宜昌六合置业有限公司东山居住小区公寓B栋整改方案审查
该公司东山居住小区公寓B栋未按照审批的施工图施工，经我局规划条件核实要求整改。该公司结合实际施工现状报送了整改方案：公寓B的南端局部外墙采用铝塑板贴面，建筑底层的卷闸门改为玻璃门，门上增加玻璃钢结构雨棚。整改方案虽然未达到原审批的效果，但是建筑外观基本可以达到美观的效果。
经会议研究，原则同意整改方案，要求该公司按照整改方案整改到位后，经规划条件核实合格后，再发放合格证。
十二、宜昌微生物研究所建筑使用性质变更
宜昌微生物研究所在西陵二路113号有一栋主体三层、局部四层的办公楼。1999年经我局批准，按三层在办公楼南侧背包，背包部分为住宅。宜昌微生物研究所将原有办公楼进行了分割改造，与背包部分结合形成9套住房，分配职工使用。但是，由于每套住宅分别由住宅和办公两部分组成，不能完整办理个人的房屋产权，现申请我局将已分割给住户的办公部分使用性质变更为住宅。经核对，该栋楼位于规划的城市道路上。
经会议研究，由于该建筑位于规划的城市道路红线内，属于改造范围，不能办理建筑使用性质变更手续。
十三、三峡艺术高中教学综合楼选址
三峡艺术高中位于西陵一路，现有教学楼建于上世纪70年代，办公楼建于80年代，按照国家教学设施应加强抗震设防能力的要求，需进行加固。经校方核算，加固成本较高，意义不大。现申请拆除教学楼和办公楼，重新修建教学综合楼，计划修建规模为4000～4800平方米。由于去年刚刚修建的跑道和教学楼北侧规划的东门外正街距离教学楼很近，新建教学楼按照规范退让后较为紧张。
经会议研究，由西陵分局先进行分析，在现有范围建设教学综合楼的可行性后，再提交会议研究。
十四、宜昌市第二十一中学食堂选址
市第二十一中学位于西坝建设路，按照其校园规划，食堂应在校园东侧建设。校园西侧、临建设路的四栋住宅楼属于拆除建筑，拆除后用于建设室外球场。目前，由于校内老师减少，校方将北部两栋原老师居住的住宅楼腾空，做学生宿舍使用。现申请在两栋宿舍楼之间修建两层的连接体做食堂。
经会议研究，原则同意修建食堂，按照临时建筑考虑，其建筑设计必须符合消防及房屋安全的要求。
十五、关于宜昌三江航天房地产开发有限公司开发的B地块项目规划方案变更的审查
规划业务会会议纪要[2010]35号和[2010]37号研究意见：（1）原则同意该项目规划总平面进行调整；（2）同意该项目第一层建筑平面方案，C1住宅户型由原两梯两户户型变更为两梯三户户型后，不得增加建筑面积和突破原建筑尺寸；（3）要求取消突出建筑外墙的横向线条装饰带。
建设单位现重新申报了施工图，施工图保留了建筑顶部突出建筑外墙的两个横向线条装饰带，建筑层数由原32层变更为31层，施工图地上建筑面积26722.9平方米，比“规划咨询报告”地上建筑面积27267.05平方米少544.15平方米。经审查施工图仍存在以下问题：（1）市政府协调同意保留人保公司现状未拆房屋和市建委修环城南路时部分占用三江航天公司用地后，建筑总平面需进行调整，调整后的C1住宅楼山墙距东北侧砖5建筑仅为17.7米（原定位图为18.4米），按城市规划管理技术规定要求应不小于18米；（2）该施工图仍是[2010]37号业务会上所报的施工图，仅层数由原32层变更为31层，其它不变。
会议意见如下：一是要求先由测绘大队进行试放线，核定相邻建筑关系尺寸，若不能满足间距要求，则修改施工图至满足相邻建筑间距要求。二是同意其他所报方案变更和建筑外装修方案。由西陵分局按会议意见办理，不再上会研究。
十六、点军区供电公司申请新建10KV开闭所及谭家河社区社会用电线路工程选址
点军区供电公司拟申请在五龙桥头处新建一座10KV五龙开闭所，占地面积约150平方米；同时申请从拟新建五龙开闭所新建一回10KV生活线路，沿江南大道一直到谭家河LS红旗电缆厂，以解决1442户居民生活用电。线路路径方案为：由拟新建五龙开闭所出线后，沿现状江南大道至五谭路，再经五谭路、谭家河路至LS红旗电缆厂旁。其中，由五龙开闭所出线后，沿江南大道至点军污水处理厂段以电缆沟敷设，点军污水处理厂至五谭路、谭家河路段为架空敷设。
会议研究形成如下意见：一是拟新建10KV五龙开闭所位置由市政科、点军分局会同建设单位依据五龙片区控制性详细规划另行现场择点建设。二是拟新建10KV居民生活用电线路由五龙开闭所出线后，沿江南大道以电缆沟方式敷设至与五龙河交汇处，再以架空方式经保护山体敷设至谭家河路进行分接，线路走向应符合相关规范、规划要求。
十七、宜昌市国土资源局申请办理猇亭区2010年第3批次城市建设用地手续
市国土资源局来函，拟在猇亭区云池街办下马槽窝棚村宜化公司旁，选址30000吨再生燃料油处理循环经济项目，申请办理2010年第3批次城市建设用地手续。
经会议研究，同意办理批次用地手续。
十八、市政府转来宜昌市农信社《关于恳请有偿划拨宜昌农信网络信息中心建设用地的请示》
市政府转来的宜昌市农信社《关于恳请有偿划拨宜昌农信网络信息中心建设用地的请示》，市农信社申请将沿江大道与港窑路转角地块划拨给该公司建设网络信息中心项目。
会议研究决定，由市规划信息咨询中心就该地块建设进行研究，提出开发范围及规模的初步方案后，再提交局业务会议讨论。
十九、宜昌市认证认可协会申请选址国际管理体系宜昌研发中心项目
宜昌市认证认可协会申请将沿江大道与港窑路转角地块划拨给该公司，建设国际管理体系宜昌研发中心项目。
会议研究决定，由市规划信息咨询中心做出该地块初步方案后再议。
二十、伍家乡火光村委会申请办理村集体发展用地规划手续
火光村委会提出，城东大道边的两宗土地批次用地手续已办完，申请将以上两宗土地办理到该村委会名下。
经会议研究，以上两宗土地原已确定为村集体发展用地，同意办理规划手续。
参加会议的人员有张建新、黄文云、谭道明、唐钢、聂峰、艾长征、胡高生、曹开玉、王范荣、曾凡海、朱健、李源、张江、杜宪、周琪。会议纪要撰稿人员有行政审批科曾凡海、朱健，市政工程科杜宪，西陵分局曹开玉、王范荣，点军分局李源，伍家岗分局张江、周琪。