规划业务会会议纪要[2010]07号
日期：2010-03-10 09:06来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2010年2月22日，局长颜家万主持召开业务会议，研究了湖北宜昌交运集团股份有限公司关于变更港窑路办公楼使用性质等6个项目的规划问题。现纪要如下：
一、湖北宜昌交运集团股份有限公司关于变更港窑路办公楼使用性质的请示
1993年，原宜通运输公司在港窑路5#修建万寿桥汽车货运站，产权使用性质为办公。1998年宜通公司与恒通公司合并为宜昌交运集团公司，根据发展需要陆续将办公迁往该址并成为集团总部，但产权证使用性质仍为仓库。为企业上市做准备，考虑该房屋已成为办公楼的实际，现申请将该房屋使用性质由仓库变更为办公。
会议研究认为，交运集团公司港窑路5#地块控规建设用地性质为商业用地（兼容行政办公用地），该房屋现作为办公楼使用，与规划相符，会议要求以函件形式回复市产权监理处。
二、市纪委反腐倡廉教育基地总平面及单体建筑方案审查
该项目位于城东生态新区仁智路，用地面积4895.3平方米，选址意见书确定的主要技术指标：容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑层数不大于3层；停车位按每100平方米建筑面积不少于0.5个车位要求配置。报送方案建筑主体层数3层，建筑高度10.2米，容积率0.82，建筑密度27.4%，停车位10个。
经会议研究，原则同意基地总平面及单体建筑方案。会议要求结合山体进一步优化竖向设计，补充单体效果图及鸟瞰图。
三、中南冶金地质研究所科研办公楼方案审查
根据第六次业务会议要求，该所科研办公楼进行了部分修改。原方案地下室占压现状人行道，修改方案在原方案基础上临夷陵路方向减少5米，在院内增加5米，调整后满足规范要求。会议建议办公楼采用中央空调系统，修改方案将外挂空调室外机移至建筑主体内。
会议原则同意科研办公楼单体方案，并同意将空调室外机移至建筑主体内。会议要求施工图设计阶段优化空调室外机布置方式，留足空调柜机空间。会议建议建设单位考虑今后改装中央空调系统。
四、伍家乡合益村申请村民安置房（三期）建筑单体方案审查
2009年第037次规划业务会原则同意合益村村民安置房（三期）规划布局，该单位现报送建筑单体方案提交会议研究。
会议研究提出如下修改意见：一是将3栋小高层屋顶构架取消并设计为坡屋顶，多层住宅的顶层跃层取消；二是建筑单体方案利用地形高差将底层设计为架空层，架空层应按照国家规范计算建筑面积并纳入容积率计算，建议将文体设施用房、社区医疗设施用房设置在架空层。并利用架空层设置一定数量的停车位，会议要求停车率不少于20%。
五、宜昌长江不动产发展有限公司申请宜洋汽车后市场三期方案调整
由于招商需要，宜昌长江不动产发展有限公司申请宜洋汽车后市场三期方案调整：（1）增加建筑基底面积905平方米；（2）裙楼功能由原来的酒店配套用房修改为整车销售；（3）主体原来为一栋16层酒店，一栋23层办公，现修改为两栋16层办公。
会议研究意见：一是主体维持原审批的性质不变，造型重新考虑，要求做成地标性建筑，建议做一栋高层商业酒店和办公综合公建楼；二是建筑面积按照国家相关规定核算，办公复式结构挑空按照两层全面积计算；三是裙楼原则同意改变使用性质，但必须保证设置酒店大堂等配套设施。方案修改后咨询中心核查整体技术指标并提交规划委员会讨论。
六、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司、中国电信股份有限公司宜昌分公司、中国联通有限公司宜昌分公司等三家单位拟申请在主城区建设12个TD网络宏站建设选址
以上三家单位申请在伍家岗区、西陵区、葛洲坝及宜昌开发区等4个区域建设TD网络宏站项目,在伍家岗区范围内建设的以下地段：共联村古坟溪宜昌移动基站扩建、桔城路与宜当路交叉口东南侧、伍家岗区政府对面山体或伍家岗区政府、江山多娇沿江大道人行道、虹桥国际沿江大道人行道、沿江大道与中南路交汇处北侧人行道、沿江大道与杨岔路交叉口北侧人行道；在西陵区范围内西陵二路上段十六化建居民区处山体、欧洲城三味太子酒店门前花坛、沿江大道市计生委办公楼东侧绿地；在葛洲坝区域团结路葛洲坝建筑一公司人行道。宜昌开发区星光广场（大连路与城东大道交叉口处）等12处；建设12个TD网络宏站，用于解决上述区域TD网络信号覆盖的问题。
会议研究认为，TD网络宏站在中心城区建设，其覆盖的范围较小，而且涉及机家移动通讯单位申请在同一区域建设，考虑城市用地有限和资源共享原则。避免城区主、次干道设置多个杆塔影响城市景观。要求三家单位若确需落地建设应尽可能在保护山体和既有建筑物顶设置。并形成如下意见：一是人口较为密集的江山多娇、沿江大道与中南交汇处北侧人行道、江临天下、沿江大道与杨岔路交叉口北侧人行道、市计生委办公楼东侧绿地、欧洲城三味太子酒店门前花坛等5处TD网络宏站（杆），建议移至其对面的滨江公园内设置。其中江山多娇处对面的滨江公园内设置的TD网络宏站（杆）应向南侧平移，保证对宜昌海事局雷达发射塔不形成干扰。为保证景观上的要求，欧洲城TD网络宏站（杆）报送2个方案上市规划委员会专题会议研究。二是原则同意将桔城路与宜当路交叉口设置的TD网络宏站（杆）由东南侧移至西北侧。三是原则同意在伍家岗区政府办公楼顶设置TD网络宏站（杆）或在其对面山体设置TD网络宏站（塔）。四是原则同意在“虹桥国际公寓”临沿江大道停车场内设置TD网络宏站（杆），同时要求其距居民楼距离应满足国家相关现行设计规范。五是在西陵二路上段十六化建居民区处山体TD网络宏站（塔），影响规划的云林路道路实施，建议在四零三厂医院楼顶设置TD网络宏站（塔）。六是因团结路葛洲坝建筑一公司处人行道较窄，建议移至夷陵大道与团结路交汇处，结合夷陵大道该段道路改造进行设置。七是因大连路与城东大道交汇处人口较为密集，不适宜建设TD网络宏站（杆）。建议宜昌移动及电信公司在云集隧道上部临运河边设置共塔TD网络宏站（塔），宜昌联通在宜昌移动办公楼顶部设置TD网络宏站（塔）。八是共联村古坟溪处TD网络宏站（塔）距龙盘湖旅游度假区较近，建议移至宜昌联通既有基站山体上设置TD网络宏站（塔）。
参加会议的有张建新、黄文云、聂峰、杜春华、覃远琳、艾长征、谭道明、唐刚、曾凡海、杨君、曹开玉、苏蓉、杜宪、张江、高周洲、李源。会议纪要撰稿人员有西陵分局苏蓉，市政工程科杜宪，伍家岗分局张江、高周洲，点军分局李源。