规划业务会议纪要[2010]004号
日期：2010-02-03 16:55来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2010年1月25日，局长颜家万主持召开业务会议，研究了宜昌市万佳实业有限责任公司申请“万佳幸福花园”通道工程选址等19个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市万佳实业有限责任公司申请“万佳幸福花园”通道工程选址
该公司申请分别在绿萝路、东山大道开设“万佳幸福花园”进、出口通道工程。临绿萝路进口将道路改造预留的通道恢复成人行道，在其上侧5米处新开设8米宽进口；临东山大道（清江开发大厦一侧）破除东山大道绿化隔离带8米设置出口。
会议研究形成如下意见：一是临绿萝路进口上移后距铁路桥涵较近，影响交通视线，不利于形成安全，不同意新开设通道，建议将道路改造预留的通道作为小区入口；二是原则同意在临东山大道一侧破除绿化隔离带设置小区出口。会议要求利用清江大厦用地边界各5米设置共用通道；三是将清江大厦处对应的通道恢复成绿化隔离带，并纳入小区规划竣工验收内容。
二、宜昌三峡水务有限公司申请合益路、合东路道路给水工程选址意见书建设单位名称变更
宜昌三峡水务有限公司申请合益路、合东路道路给水工程选址意见书建设单位名称变更由宜昌市城市建设投资开发有限公司变更为宜昌三峡水务有限公司
会议研究原则同意其选址变更申请。
三、宜昌三江航天房地产开发有限公司商业步行街K地块商住楼拆迁情况的审查
商业步行街K地块商住楼于已2010年1月21日经测绘大队放线，22日经分局核验，发现拆迁范围图内公厕和现状围墙外零星房屋没有拆除。建设单位提出：因该地块只有这一个公厕，仍在使用，申请暂缓拆除，承诺规划验收前完成该公厕拆迁。
会议研究意见：同意规划验收前完成拆迁范围图内的建（构）筑物拆迁。由西陵分局换发永久建设工程规划许可证正副本，可考虑该公厕予以保留。
四、三峡大学工程训练中心建筑方案审查
该建筑方案于已规划业务会[2009]31号第28项目研究通过。西陵分局经现场核实，地形图高压线位置有误差。现建设单位已按要求补测了现状新的地形图，并重新提交了该工程训练中心建筑方案。新提交的方案比原业务会通过的方案层数增加了1层（即5层），总建筑面积15840平方米；建筑外观效果与原通过方案基本一致；建筑距北侧高压线中心线20米，南侧高压线改为下地方案。
会议研究原则同意所报建筑方案。要求南侧高压线在办理规划许可证前完成下地工程。由西陵分局办理建筑方案审批手续。
五、宜昌市实验小学学校修建性详细规划方案的审查
该校于取得建设项目选址意见书。现宜昌市西陵区教育局根据规划设计要求，结合学校现状，提出了三点要求：一是建议将学校主出入口设置在培心路侧，并由市政府在学校运动场下新建地下停车场；二是建议将拟新建的实验楼、办公楼与中山路道路红线的间距调整为4米；三是建议将拟新建的实验楼、办公楼二层以上部分联通，一二层断开作为应急通道。
会议研究形成以下意见：一是要求保留该校运动场现状布置，不同意运动场下设置停车场；二是同意学校主出入口设置在培心路侧，临培心路门面拆除后的南侧用地作为家长等候区，纳入规划设计范围；三是同意拟新建的实验楼、办公楼与中山路道路红线的间距调整为4米；四是要求先拆除临培心路门面后方可办理建设工程规划许可证手续。
六、宜昌三江航天房地产开发有限公司申请步行街I-2地块商住楼规划变更现场公示后的情况审查
建设单位在步行街I-2地块商住楼紧贴南侧外墙增加轻钢骨架钢梯的申请已于 [2009]46号规划业务会进行了审查。2010年1月8日，规划西陵分局根据局业务会要求在售楼部和现场进行了公示。公示期间，分局接到两业主的投诉并提供了相关的文字材料，明确提出反对建设轻钢骨架钢梯。投诉的主要理由有：（1）该项目已经规划、建委、消防部门审查通过，即使是新规定，应按行政许可延续审批。（2）变更的后果增加了业主的经济负担即增加了公摊面积；（3）该项目的房屋大部分已售，申请人不应为开发商。
会议研究意见：由于业主的反对，不同意同意办理规划变更手续，待宜昌三江航天房地产开发有限公司与业主协商后另行研究。
七、宜昌市隆昌房地产开发公司胜利三路滨江商务中心安置房小区社区办公用房建筑单体方案审查
该单位已按局审批的社区办公用房定位图提交了社区办公用房建筑单体方案。提交的建筑方案为：（1）层数2层，层高3.3米；（2）建筑外装修色彩及材料与整个小区基本一致。
会议要求建筑方案先征求居委会意见后，再行研究。
八、宜昌市土地储备中心及城投公司申请下达东站路两侧批次用地手续
宜昌市土地储备中心及城投公司申请下达东站路两侧批次用地手续。
经研究，同意按控规要求办理批次用地手续。
九、伍家乡共前村申请办理村集体发展用地手续
伍家乡共前村申请办理城东大道南侧地块约30亩用地的规划选址手续。该地块在控规中为办公用地，容积率为1.8。
经研究，考虑兼容性原则，同意按商业用地性质办理选址意见书。
十、宜昌市土地储备中心申请下达宜当路北侧地块规划设计条件
宜昌市土地储备中心提出，宜当路北侧地块已办理了批次用地手续，现申请下达土地出让规划设计条件，用于土地挂牌交易。
会议研究认为，依照省、市有关领导意见，东站片区需高标准重新编制控规，该项目需待控规编制完成后研究。
十一、中国共产主义青年团宜昌市委员会申请建设宜昌市青少年空间项目
中国共产主义青年团宜昌市委员会申请在点军区五龙大道建设宜昌市青少年空间（一期工程）项目，申请建设规模20000m2。
经会议研究形成如下意见：该项目的选址及建设规模须上规划专题会讨论研究决定，待选址及建设规模完全确定后再由发改委立项并下达建设项目定点联系单。
十二、宜昌市窑湾乡唐家湾村村民委员会申请建设村民集中居住小区项目
宜昌市窑湾乡唐家湾村村民委员会申请在唐家湾村一组规划建设一个村民集中居住小区（二号），拟用地规模3.29公顷。
会议研究原则同意该项目的建设申请。
十三、点军区李家河社区江南路侧村民安置房建筑单体方案审查
点军区李家河社区江南路侧村民安置房建筑单体方案审查。
经会议研究，原则同意该方案。会议要求作如下修改: 建筑平行于江南大道,取消建筑间的伸缩缝，一层层高改为3.6米,其它改为3米,老虎窗改为坡屋面,一层广告位高度不超过二层阳台栏板下沿高度,统一设置空调机外机位置,顶层阳台增加挡板,修改屋顶形式和立面色彩,合理竖向设计,修改后按程序审批。
十四、葛洲坝集团第一工程有限公司办公区改造
葛洲坝集团第一工程有限公司办公楼位于东山大道-团结路交汇处，该区域现有十一层办公楼一栋、两栋七层住宅楼和一栋三层楼。按照《宜昌市东湖中心区控制性详细规划》，该区域规划为非市属办公用地，容积率控制在4.0以内。中国葛洲坝集团公司城区管理建设局来文提出将用地性质调整为非市属办公用地和居住用地，仅保留办公楼、其他全部拆除，然后在临团结路修建一栋32层的住宅楼，办公楼前临东山大道方向建设开场的绿地，容积率控制在3.8以内。
经会议研究，同意中国葛洲坝集团公司城区管理建设局意见。要求项目申报前先行完成拆迁或者确定拆迁方案（所有被拆迁户全部安置在本地块内、签订拆迁协议、并拟定具体拆迁安置方案）并现场公示，受理申报后直接按照程序和要求下达选址意见书。
十五、市国土资源局西陵分局关于南津关长江索道机房地块的征求意见工作联系单
南津关过江旅游索道原属宜昌长江旅游索道公司，为商业用地，土地使用方式为划拨，已闲置多年。其权属现预过户给湖北天平票据监测鉴别有限公司。市国土资源局西陵分局发来联系单询问该地块按照城市规划是否为商业用地，以便办理土地过户手续。
经会议研究，同意作以下回复：该宗地为风景区旅游基础设施用地，不得用作它途。
十六、中国邮政储蓄银行有限责任公司宜昌市分行申请在杨岔路小学综合楼一层外墙设置招牌
中国邮政储蓄银行有限责任公司宜昌市分行租赁了杨岔路小学夷陵大道综合楼一、二层，拟在综合楼一层外墙上设置招牌。
考虑到该房屋未竣工验收，且使用功能为学校教学楼，会议研究不同意其设置招牌。
十七、伍家乡火光村申请村民安置小区幼儿园建筑单体方案审查
伍家乡火光村申请村民安置小区幼儿园建筑单体方案审查，幼儿园设计为四层，整体风格比较呆板。
会议要求建设单位重新设计方案。建议建筑层数最好不超过3层，建筑形式力求活泼生动。
十八、宜昌新高强建材有限公司申请规划方案变更
宜昌新高强建材有限公司用地位于规划的花溪一路与花艳路交汇处，占地12.93亩，原经营项目为生产加气混凝土砌块，现拟转产投资生产玻璃钢制品，特申请变更规划方案，将原来的小开间车间变更为大开间车间。
由于该单位改变原有经营类型，会议要求该单位先征求湖北伍家岗工业园区意见，待园区同意后再上会研究。
十九、宜昌市金安房地产开发有限责任公司金安奥园项目竣工规划条件核实
2010年1月23日，规划监督科就金安奥园建设项目1#、2#楼顶层违法局部加层、调整小区车库入口位置且在车库入口上部违法增建两层建筑等诸多违法建设问题召开了业主听证会。
根据听证会意见，会议研究决定：一是没收1#、2#楼顶层局部违法建设收入并处以罚款，补缴相关费用；二是小区车库入口上部违法建设，处以罚款后临时使用，使用性质为业主活动用房；三是听证会上提出异议的业主，由该公司与其签订认可协议后，出具同意单体验收意见，经公示无异议后发出。四是拆除占压规划道路广场及绿化、履行处罚程序后，再核发建设项目竣工规划条件核实合格证。
参加会议的有夏文翰、张建新、黄文云、胡高生、聂峰、艾长征、唐刚、曾凡海、曹开玉、张江、高周洲。会议纪要撰稿人员有西陵分局王范荣、曹开玉，建筑工程科曾凡海、杨君，伍家岗分局张江、高周洲，点军分局李源。