规划业务会会议纪要[2009]046号
日期：2009-12-18 14:33来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2009年12月7日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了宜昌夷陵长江大桥建设开发有限公司临时仓库选址等26个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌夷陵长江大桥建设开发有限公司申请在红光宿舍旁建设临时仓库选址
会议研究认为，因建设单位申请仓库体量较大，该地段景观位置188体育平台，原则要求其缩小建设规模，若确实不能缩小规模应提交市规划委员会专题会议审议。
二、市政府办公室转来宜昌市点军区人民政府关于新建点军区国税务局综合业务用房的函
宜昌市点军区人民政府申请在点军五龙街办五龙村（五龙路）新建点军区国税务局综合业务用房。
会议认为，依照用地兼容性原则，同意按办公用地选址。考虑到该地段区人武部、区国税务局等建设项目用地分割的实际情况，要求规划布置尽量规整。本项目选址提交市规划委员会研究确定。
三、中国化学工程第十六建设公司30亩土地置换的问题
湖北省华祥投资发展有限公司开发联运公司地块占用了中国化学工程第十六建设公司用地，按照市政府有关协调会议精神，在唐家湾片区为中国化学工程第十六建设公司预留30亩发展用地。
会议形成以下意见：按照唐家湾片区土地开发策划方案，在城投公司土地范围内划出约30亩给中国化学工程第十六建设公司，另从机动用地范围补充30亩土地还与城投公司。
四、宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市2009年第24批次城市建设用地（唐家湾地块）的规划条件
宜昌市国土资源局来函要求下达宜昌市2009年第24批次城市建设用地的规划条件，用地范围为东山四路两侧约为1000亩的土地。
会议形成以下意见：同意先按策划的土地方案性质下达宜昌市2009年第24批次城市建设用地规划要求条件。另外根据市城投公司申请，唐家湾片区控规应按程序调整。
五、宜昌市图书馆申请声像厅外装修
按上次局业务会议意见，建设单位提交了图书馆原建筑设计单位设计的外装修方案图纸。
会议研究原则同意按所报方案施工。
六、宜昌福久源置业有限公司申请修建临时售楼部
桔城路地块为宜昌弘洋集团有限公司通过土地竞拍取得，为更好开发利用，弘洋公司联合张涛、余华强和马建清三人合资组建了“宜昌福久源置业有限公司”，并决定以该公司名义开发该地块，现申请办理临时售楼部，并报送单体建筑方案。土地储备中心来函说明，其变更手续已办理完毕，同意以福久源公司名义办理该地块各项手续。
会议研究原则同意以福久源公司名义办理该地块各项手续，原则同意售楼部单体建筑设计方案，要求售楼部建设不得影响交运集团用地出入口。
七、宜昌市金峡房地产开发有限公司及湖北兴龙房地产开发有限公司申请土地置换
宜昌市金峡房地产开发有限公司和湖北兴龙房地产开发有限公司位于伍家岗区有两宗地相邻，为发挥土地最佳使用效益，两公司提出置换土地方案。
会议研究认为，依照《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》的规定，原则同意置换方案，要求对该置换方案进行公示，公示无意见后按程序办理规划手续。
八、宜昌大都宏运房地产开发有限公司关于公司名称变更的申请
宜昌港务集团宏运房地产开发有限公司名称经工商部门批准变更为宜昌大都宏运房地产开发有限公司，现申请变更“廊桥水岸”项目相关资料中的公司名称。
经会议研究“廊桥水岸”项目已竣工验收，规划许可手续已办结，该单位名称变更已不在规划行政许可受理范畴。
九、宜昌前锋钢球工贸有限公司申请新建厂房
宜昌前锋钢球工贸有限公司申请临汉宜路工厂区内新建一厂房。
会议研究形成以下意见：一是由于历史原因，原有厂房未进行地形测绘，现要求对厂区进行地形测绘；二是目前汉宜路道路红线已扩宽，新建厂房退道路红线和原有厂房间距不满足技术规范，考虑到该厂发展需求，建议在原有厂房的基础上进行扩建。
十、湖北红旗电缆有限责任公司申请办公楼顶楼加层
原审批的湖北红旗电缆有限责任公司办公楼为三层，楼顶设计为构架，该公司申请在不改变建筑高度的前提下，将顶层利用，并办理临时规划审批手续。
会议研究原则同意加层部分办理临时规划审批手续。
十一、宜昌市公安局交警支队申请新建车管所业务办证大厅
宜昌市公安局交警支队申请新建车管所业务办证大厅，原拟选位置在高压线下，现申请调整到车管所西南侧。新提交的办证大厅方案长49.3米，宽24米，总建筑面积5940平方米(原方案设计为5300平米)，并利用地形高差，将办证大厅设计为5层，其中一层为架空层，入口设台阶直接上二层。
会议认为，要求楼前的台阶设置自动扶梯，在内部空间预留电梯井道，建筑外型进一步优化设计。
十二、宜昌市伍家乡联丰村申请农民住宅小区1#、2#、3#、8#规划条件核实
宜昌市伍家乡联丰村在联丰村五组兴建的农民住宅小区1号、2号、3号、8号建设工程，现主体已竣工，经现场查勘，该工程存在下列问题：该工程2号、3号、8号楼违反《建设工程规划许可证》擅自将室外楼梯施工至（6+1）跃层。
经会议研究，形成如下意见：组织利害关系人召开听证会后，再提出处理意见。
十三、宜昌市伍家乡合益村村民委员会农民住宅小区1号--6号楼违法案
宜昌市伍家乡合益村村民委员会在合益村五组建设农民住宅小区1号--6号楼时，违反《建设工程规划许可证》将室外公共楼梯建设至跃层，内部跃层楼梯口封闭，跃层露台改建成房屋，违法增加的建设面积3384.56平方米，现已经全部完工。
经会议研究，形成如下意见：应当组织利害关系人召开听证会后，再提出处理意见。
十四、宜昌三江航天房地产开发有限公司申请步行街C+E地块2号楼A座位置建设热水房及临环城南路A、B座临街一层架空部分封闭改为商业选址审查
建设单位提出如下申请：（1）因商业步行街商业经营功能的需要，申请在C+E地块2号楼A座第一层（1轴至2轴）和（R轴至S轴）围合范围建设热水房，建筑尺寸为9.5×7.4米。（2）为便于后期经营管理需要及充分利用商业资源空间，申请将A、B座第一层架层封闭为商业。具体为1轴处的C轴到D轴，建筑尺寸为10.45米×7.4米；A轴到X轴，建筑尺寸为7.45米×7.4米；W轴到U轴，建筑尺寸为10.54米×7.4米；R轴到Q轴，建筑尺寸为6.45米×7.4米；N轴到M轴，建筑尺寸为7.25米×7.4米共5个商铺。
经会议研究，原则同意热水房项目选址申请，要求现场公示无异议后，由规划西陵分局审批。其它位置架空层封闭问题以后研究。
十五、宜昌三江航天房地产开发有限公司申请步行街I-2地块商住楼规划变更审查
建设单位提出：为解决一、 二层商业与住宅部分人流分向，根据市质量监督站要求，申请在紧贴南侧外墙增加轻钢骨架钢梯。具体位置为在（1-B）轴上的（1-6）轴至（1-9）轴间设置，长度6.6米，宽度2.4，高度至三楼楼板平齐。（根据建设单位说明，原规范和审批18层为一部楼梯和电梯，现要求超过50米必须设置两部楼梯，现建成房屋，达到规范须增设一部楼梯。）
经会议研究，同意增加轻钢骨架钢梯，要求现场公示无异以后予以规划审批。
十六、宜昌市第二人民医院医技楼建筑方案审查
规划业务会[2009]40号次会议已原则同意该医技楼选址。现建设单位提交了建筑方案，具体的建筑方案为：（1）建筑位置比原三峡艺术高级中学同意的位置多退学校1米距离，其他不变；（2）建筑地下室一层，地上7层；（3）外装修为灰白色面砖。
会议形成如下意见：一是地下室要求与院内地下停车库统一设计考虑，并作为地下停车库使用；二是建筑方案风格与外装修要求与住院楼一致；三是重报建筑方案上会研究。
十七、中国化学工程第十六建设公司申请建设围墙选址及方案审查
为保证人行道安全和整治道路两侧脏、乱、差现象，该公司申请建设围墙。提交的围墙方案为铁艺透空围墙，高度为2米。
经会议研究，同意围墙选址和围墙方案。会议要求围墙退后规划道路0.5米,由西陵规划分局办理。
十八、中国船舶工业总公司七一五研究所宜昌分部外装修方案审查
建设单位提出为整合办公楼资源，申请对办公楼进行外装修，并提交了2个外装修方案。经现场核实，715办公楼东端为楼梯间，其东北角距现状体育场路人行道侧石边仅0.93米。
会议研究形成如下意见：一是不同意改变建筑使用性质，外装修方案中不得有“酒店”字样；二是外装修方案由具有设计资质的建筑设计单位进行设计；三是重报建筑方案上会研究。
十九、宜昌市隆昌房地产开发公司申请建设钢结构雨蓬工程选址及方案审查
宜昌市隆昌房地产开发公司申请在金缔华城临夷陵路一侧地下室商业入口处位置建设钢结构雨蓬工程，钢结构雨蓬跨度17米，宽度12米，高度6米，色彩为银灰色。
会议研究意见：要求按批准的规划总平面完成绿化后再议。
二十、宜昌新恒基投资开发有限公司申请核发CBD二期工程地下室定位图及地下室《建设工程规划许可证》审查
宜昌新恒基投资开发有限公司为抢抓工程进度，申请核发CBD二期工程地下室定位图及地下室《建设工程规划许可证》。
会议研究意见：要求按地下室支护工程办理，同意参照CBD二期工程规划方案，确定CBD二期工程地下室支护工程范围。由规划西陵分局按临时性质办理，发支护工程定位图及支护工程《建设工程规划许可证》。
二十一、张梅申请招牌选址及招牌方案审查
张梅租用了无线电管委处红星路20号1-2楼房屋，现申请设置招牌。招牌方案为：入口处二楼设置为“白宫”字样招牌，且将二楼窗户用铝条全部遮挡。
会议研究意见：同意在一楼入口处门头上设置“白宫”字样招牌，其他装饰一律取消，方案修改后由规划西陵分局审批。
二十二、关于宗成集团（宜昌）实业公司西陵二路商住楼项目室外场地建设与南侧相邻住户发生纠纷事宜的审查
12月4日下午，宗成集团（宜昌）实业公司西陵二路商住楼项目南侧相邻住户到规划西陵分局反映，该开发商在进行室外场地建设时进行深挖，影响到反映住户楼房的安全，要求规划部门进行协调。分局随即派人到现场进行调解，要求建设单位提交室外场地建设方案。住户楼房与商住楼项目场地相差约0.7，现提交的方案为：在距住户楼房北纵墙2.75米、距阳台1.3米处修建0.71米高的挡土墙，再紧贴挡土墙设置0.6宽的花坛。
会议研究意见：要求花坛处设置为斜坡绿化，由规划西陵分局进行协调和处理。
二十三、西陵开发区望洲管理区三组周菊书危房翻建选址
周菊书住房位于西陵开发区望洲管理区三组，原为葛洲坝搬迁时安置的打住房，整体为一层。周菊书位于该平房的最南端，经宜昌市房屋安全鉴定所鉴定为危房，鉴定意见为拆除重建。该户在其正屋前部建有一栋平房，后面建有二层带隔热层的房屋一栋，均为违法工程。
经会议研究，要求对其违法建设工程处理后再行研究危房翻建问题。
二十四、宜昌市窑湾乡沙河村村民委员会村民安置房规划方案变更
宜昌市窑湾乡沙河村村民委员会拟建设的村民安置房组团设计方案已经我局批准。规划方案中的5号楼为三个单元，均为较小户型；4号楼为两个单元，为大户型。由于多数安置户要求大户型的住房，4号楼无法满足全部安置。现申请将5号楼平面调整为与4号楼一致。调整后5号楼建筑长度增加0.6米。进深减小1.2米，建筑面积减小一百多平方米。
经会议研究，同意按照申请调整5号楼建筑方案。
二十五、宜昌船舶柴油机厂办公楼扩建方案审查
宜昌船舶柴油机厂办公楼扩建方案按照局业务会意见进行了调整，扩建部分1-5层南厕（临西陵二路方向）外墙已对齐，整体比原有办公楼前推0.2米；1-4层北厕外墙比原有办公楼外扩1.6米，第5层因设置大会议室的需要，北厕外墙在第4层的基础上外挑1.6米。
经会议研究，同意该方案。
二十六、宜昌市农业学校果树试验队办公楼选址
宜昌市农业学校果树试验队申请在高速公路东边、港窑路南侧修建办公楼，计划修建三层，建筑规模为400平方米。
经会议研究，由发改部门核发批复文件后，办理规划选址许可。
参加会议的有夏文翰、胡高生、聂峰、杜春华、艾长征、谭道明、唐刚、曾凡海、罗洋、王范荣、张江、高周洲、詹书生、朱磊。会议纪要撰稿人员有西陵分局王范荣、曹开玉，建筑工程科朱建，规划监督科罗洋，伍家岗分局张江、高周洲，点军分局李源等。