规划业务会会议纪要[2009]14号
日期：2009-05-19 20:48来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2009年4月20日，局长颜家万主持召开业务会议，研究了中南冶金地质研究院办公、科研及商业综合楼选址等28个项目的规划问题。现纪要如下：
一、中南冶金地质研究院办公、科研及商业综合楼选址
中南冶金地质研究院申请，因万达广场建设，原办公楼需拆迁，拟在胜利一路原有划拨用地上选址建设新办公楼。新办公楼由办公、科研、商业（商务）组成，总建筑面积约20000平方米。
会议研究同意该项目选址，考虑该项目搬迁是支持我市重点工程建设，时间紧迫，同意将原控规的容积率2.6按规划管理技术规定公共建筑容积率调整为6.0，下达选址意见书。会议要求，该项目不得包括商业（商务）功能，拆除临夷陵大道原有宿舍楼一起进行规划设计，与南侧住宅楼之间应预留6米宽的通道。
二、宜昌市城市建设投资开发有限公司桔城路T型广告牌定点
因桔城路道路改造需拆除东山大道与桔城路转盘及巨人加油站等2处T型广告牌。市城投公司拟申请在康莱特商城、“都市田园”小区、巨人加油站等3处位置设置T型广告牌。
会议研究形成以下意见：一是原则同意在康莱特商城处设置T牌广告牌，要求补充与康莱特商城签署的相关用地协议。二是 “都市田园”小区处T牌广告牌距公交站台较近不宜设置，建议移至公汽公司停车场附近，距双城路与桔城路交叉口约30米左右的坡面绿化带内设置。三是桔城路道路改造仅1.6公里，设置3块T型广告牌密度较大，不符合《宜昌市城区户外广告设置专项规划》的有关规定，不同意在巨人加油站处设置T型广告牌。若康莱特不同意建设，可在相邻处道路红线内选址。
三、宜昌市城市建设投资开发有限公司桔城路公交站台定点
在桔城路道路改造中，市城投公司拟在康莱特商城、市土地储备中心地块、“都市田园”小区、焦化煤气公司宿舍楼等4处设置港湾式公交站台。
会议研究形成以下意见：一是原则同意在“都市田园”小区及市土地储备中心等2处设置临时港湾式公交站台。二是考虑火车东站的交通需求和东站广场设置公汽首末站，城东大道至桔城路立交段不需设置公汽站点。三是康莱特商城处公交站台距交叉口较近，建议尽量靠近商城旁通道处设置，且不影响通道的交通组织。四是在纺机厂大门左侧设置与康莱特商城对应的上行站。
四、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请补办城东大道的建设工程规划许可证
2007年3月，市城投公司取得了城东大道一、二标段道路工程道路工程规划许可证。第三标段道路工程由于当时火车东站竖向方案未确定，未核发该标段的道路工程规划许可证，现已竣工申请补办相关规划手续。
会议研究原则同意将原核发的道路工程规划许可证收回，重新换发，并要求补测1：500竣工地形图。
五、宜昌市城市建设投资开发有限公司合益路、合东路DN300mm给水管线定点
为满足合东小区居民的供水需求，市城投公司拟申请在合益路、合东路敷设给水管线DN300mm，管线长分别为217米、271米。市规划设计院提交的管线综合方案为：合益路在道路中心线南侧14.5米处布置管径600mm；合东路在道路中心线东侧7.5米处布置管径200mm。
会议研究形成以下意见：一是原则同意在合东路设置200mm给水管线。二是合益路给水管线管径与《城东生态新区控制性详细规划》及道路可行性研究报告不符，建议在距规划道路14.5米处布置DN300临时给水管线，道路工程建设时予以拆除，应按DN600mm管径实施。
六、宜昌市城市建设投资开发有限公司猇亭区污水处理厂选址变更
2007年7月，市城投公司取得了猇亭区污水处理厂选址意见书，因三峡全通涂镀板项目用地调整，现申请用地范围变更。
经会议研究，待核实相应用地界限后，原则同意用地调整。要求收回原选址意见书重新核发。
七、宜昌市建设委员会申请二马路延伸段道路工程选址
市建委申请二马路（解放路—隆康路）段道路改造工程选址，道路红线宽度15米，车行道宽7米、双向2车道，长度270.29米。
会议研究原则同意按系统线型核发道路选址。会议要求，一是培元路连同二马路一并核发选址意见书。二是预留培元路至隆康路道路控制线型，并保留临时人行步道。
八、宜昌市建设委员会申请平和里道路工程选址
市建委申请平和里人行通道工程选址，现状宽度为4.5米，无扩宽余地，主要为连通云集路与二马路的步行通道。市规划设计院提交的可研方案为：人行通道宽度4米，长度120米左右，全段采用石材铺装，与二马路及云集路人行道采用卧石连接。
会议研究原则同意按可研方案核发平和里路步行道选址。
九、宜昌市建设委员会申请解放路道路工程选址
市建委申请解放路（二马路—云集路）段道路工程选址。系统道路红线宽度为30米，机动车道宽14米（现状宽11.5米），通达商场及解放路新华书店砖5建筑分别占压道路红线4.5米、3米。
会议研究认为，解放路属老城区范围，若按30米道路红线宽度实施拆迁量较大，按25米宽度进行道路改造能够满足该区域交通通行需要。会议原则同意将道路红线由30米调整为25米，机动车道宽度由14米调整为12米。要求由市政工程科将系统道路宽度调整入机后，再核发选址意见书。
十、宜昌市隆昌房地产开发有限公司申请开设“滨江商务中心安置房”机动车出入口通道工程
该公司申请在胜利三路上段拟开设“滨江商务中心安置房” 机动车出入口通道工程。开设通道宽度6米，需拆除绿化带长8米、宽2.8米。
会议研究形成以下意见：一是从交通组织上分析，利用胜利三路非机动车道作为机动车出入口通道较为合理。二是拆除相应段绿化带，影响胜利三路该段交通组织，不同意拆除绿化带。三是机动车出入口宽度控制在6米以内。四是为满足施工车辆的通行要求，可将原有通道暂时作为施工通道使用；待安置小区规划竣工验收时恢复成人行道，并纳入小区竣工规划条件核实。
十一、宜昌市西陵区窑湾乡政府来函申请综合文化站选址
西陵区窑湾乡政府提出的拟建设地块位于发展大道运河管理站北侧，用地面积9993平方米，建筑面积4765平方米。
会议研究认为，按照《发展大道沿线控制性详细规划》，该地块规划性质为绿地用地，因此不同意在该地块进行规划选址。建议在窑湾乡政府用地范围内新建综合文化站。
十二、宜昌市点军区桥边镇福利院申请活动综合楼等项目选址
点军区桥边镇福利院拟在桥边镇李家湾村（原福利院）地块新建活动综合楼及餐厅用房，要求新增用地2000平方米，总建筑面积约490平方米。
会议研究原则同意选址，要求规划范围按原已使用及扩展至临323省道的范围下达选址意见书。
十三、宜顺汽车销售有限公司德顺汽车维修中心用地问题
该项目位于西陵经济开发区（原石板村）,东面紧邻发展大道。规划方案布置了一栋2层车间和一栋4层办公楼。报送的规划方案，拟用地面积6327.45平方米，总建筑面积5886平方米，容积率0.93，建筑密度46.39%，绿地率12%，停车位48个。选址意见书要求容积率不大于0.8，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%。由于原选址意见书中发展大道按48米红线划定，现调整为60米红线，因此方案设计建筑布置超出拟用地范围。
经会议研究，提出了以下修改建议：一是应按照建筑布置在后侧山体处扩大建设用地，保证规划控制指标及后退距离满足相关规定要求，同时要保证内部交通组织和消防组织的需要。二是发展大道道路红线按60米控制，车间退后道路红线应保证3米。
十四、宜昌市万佳实业有限公司万佳幸福广场方案
该项目位于东山大道与绿萝路交叉口，规划方案为两栋32层住宅主体，沿街设置3层连体裙房，并设置一层半地下室和一层地下室。提交的规划方案拟用地面积7896.3平方米，总建筑面积68344.2平方米，容积率6.87，建筑密度33.3%，绿地率26.1%，停车位249个，90平方米以下的户型比例为39.94%。选址意见书要求容积率不大于6.8，建筑密度不大于32%，绿地率不小于30%，90平方米以下的户型比例为70%。
经会议研究原则同意该规划方案布局，同时提出了以下修改建议：一是建筑主体高度宜控制在100米以下，且保证建筑及地下室后退用地和间距应满足相关技术规定。二是半地下室设置应符合相关规定。三是居委会、公厕出入口直接连接绿萝路。四是增加建筑夜景灯光效果图。方案修改后 提交市规划委员会专题会议审定。
十五、湖北碧云天置业有限公司太森花园二期项目
经市规划咨询中心核定，该项目小区总用地面积6481.2平方米，总建筑面积10815.5平方米。其中：保留已建住宅楼建筑面积4179.0平方米（原乱尾楼改建），物业管理用房105平方米，拟新建建筑面积6531.5平方米。总平面、单体方案经咨询核定指标为：容积率1.67，建筑密度15.6%，绿化率31.2%，停车位42个，90平方米以下户型比例为44.9%。选址意见书核定容积率为1.6，方案的容积率超过规定容积率0.07。
会议研究同意该总平面及单体方案。会议要求，超出规定容积率的建筑面积部分向市国土资源主管部门出据联系函，建设单位按规定补缴有关土地费用后，再办理规划审批手续。
十六、宜昌汉宜实业总公司东山大道骄阳大厦竣工规划条件核实
该建设工程拆迁范围内有一间10平方米左右的平房未拆除，改建为门房；3～14层单间客房改为套间。
会议研究形成以下意见：一是酒店客房不得改变使用性质。二是违法建设门房，由市城市管理行政执法局依法处理完毕后，再办理建设工程竣工规划条件核实。
十七、蔡德新申请罗莱家纺门面装修
蔡德新申请位于夷陵路79号的罗莱家纺门面装修。
会议研究原则同意该装修申请，要求店面标牌（店招）应与相邻两侧的招牌同高同厚。
十八、邓爽申请设置金色大厅标牌
邓爽申请在位于夷陵大道135号的金色大厅设置门面标牌。
会议研究原则同意该设置标牌的申请。
十九、宜昌市伍家岗区残疾人联合会申请伍家岗区残疾人服务中心外装修及设置标牌
伍家岗区残疾人联合会购买了位于夷陵大道387号的原市建筑安装总公司四分公司的办公楼，拟建成伍家岗区残疾人服务中心，已由发改委与统计局批准立项，现申请该服务中心外装修及设置标牌。
会议研究原则同意该单位外装修及设置标牌的申请。
二十、中南冶金地质研究所申请建设拆迁安置用房
中南冶金地质研究所申请在夷陵大道174号家属院内兴建三层砖混结构房屋，一、二层用作离退休职工活动中心，三层作为该所工作的大学生宿舍。
会议原则同意该单位在家属院建设拆迁安置用房，要求必须符合规划管理相关技术规定。
二十一、宜昌三峡绿地有限公司申请建设职工住房
因修建八一路及董家冲排水工程，职工住房被拆除，现该单位申请将原库房、门房进行改造为职工住房。
会议研究原则同意其建设申请，要求在原址后退按原面积建设一层临时职工住房。
二十二、宜昌市房屋拆迁安置公司申请“民益家园”6～8号楼单体方案变更
按局业务会议要求，市规划信息咨询中心对经济适用住房“民益家园”一期工程中的6、7、8号楼方案进行了分析，6、7、8号楼的建筑平面改变后，总建筑面积比原方案减少了1027.2平方米。改变平面布局后，6、7、8号楼的层数改变，仍满足《城市居住区规划设计规范》的相关日照规定。
会议研究原则同意6、7、8号楼三栋房屋进行调整。
二十三、宜昌市鼎力房地产开发总公司申请“民欣家园”5、7、12～15号单体方案变更
该公司根据市政府关于加大廉租房建设力度的要求，在该公司的经济适用住房“民欣家园”项目中需配建廉租住房，现申请对5、7、12～15号楼单体方案进行变更。
会议研究原则同意5、7、12～15号楼进行调整，并提出以下要求：一是调整后的总建筑面积不能超过原审批的总建筑面积。二是建筑风格与原有风格保持一致。三是方案经市规划信息咨询中心进行日照分析、且满足要求后，再提交会议讨论。
二十四、宜昌市新喜瓦业有限责任公司申请换发选址意见书及办理用地规划许可证
2009年4月7日，市新喜瓦业有限责任公司在宜昌市国土资源交易中心举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞得挂牌编号为G（2009）11号的国有建设用地使用权，宗地范围与原批次用地选址意见书一致，现申请换发选址意见书及办理建设用地规划许可证。因系统道路已按照控制性详规进行了调整，用地与现行道路未能衔接。
会议研究原则同意按原拟用地范围换发选址意见书及办理建设用地规划许可证。
二十五、伍家乡灵宝村柑桔打蜡厂标准厂房方案审查
局业务会议纪要[2009]009号同意伍家乡灵宝村在该村一组柏临河边沙滩地上建设柑桔打蜡厂，现提交规划方案会议讨论。
会议研究原则该规划方案，要求先办理临时用地规划许可证，待征求国土资源部门意见后再办理相关规划手续。
二十六、宜昌三江航天房地产开发有限公司申请H地块拆迁范围变更
该公司H地块商住楼已完成主体工程施工，目前正进行室外景观施工和相关后期手续办理。因H地块临致祥路居民住宅区的拆迁范围内有几处建筑现无法进行拆迁，该公司申请在保证H地块商住楼正常使用的情况下保留该几处未拆迁建筑。
经会议研究，原则同意临致祥路的砖4建筑暂不进行拆除，要求进行现场公示，待商业步行街工程全部完工另行研究。另外其他几处未拆迁的违章建筑，在综合整治时拆除。
二十七、湖北省华祥投资发展有限公司申请先行发放联运公司地块A—1区住宅小区1、2、3号楼的建设工程规划许可证
该公司提出：该用地地势高差较大，虽然拆迁完成，但场地未进行平整，市测绘大队认为不具备放线条件。该公司现申请我局先发放1、2、3号楼的建设工程规划许可证，以便该公司进行招投标，确定施工单位进场施工，待场地平整后再正式放线。
经会议研究，要求该公司提供无条件按照规划部门审批要求进行施工的承诺书后，可先先行发放1、2、3号楼建设工程规划许可证副本，验线合格后再发放1、2、3号楼的建设工程规划许可证正本。
二十八、湖北力帝机床股份有限公司职工宿舍楼方案审查
该公司经局业务会议纪要［2009］003号同意在搬迁厂区建设职工宿舍楼，现报送方案会议审查。
会议研究同意该方案。
参加会议的人员有夏文翰、张建新、胡高生、唐钢、聂峰、覃远琳、谭道明、艾长征、杜宪、曹开玉、曾凡海、丁革强、危肃、王范荣、苏蓉、周琪、张江、高周洲、李源、周琪、罗洋、熊炎、孙福建、董道兵。会议纪要撰稿人员有点军分局丁革强，规划监督科熊炎，伍家岗分局张江、高周洲，市政工程科杜宪，西陵分局曹开玉、苏蓉，建筑工程科曾凡海、朱健，猇亭分局董道兵。