规划业务会会议纪要[2008]45号
日期：2008-12-16 11:19来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年12月8日，颜家万局长主持召开业务会议，研究了中国建设银行股份有限公司三峡分行车行出、入口通道工程等23个项目的规划问题。现纪要如下：
一、中国建设银行股份有限公司三峡分行车行出、入口通道工程
建设单位申请分别在沿江大道、西陵一路设置车行出、入口通道工程，通道宽9米。
经会议研究原则同意设置车行出、入口通道。会议要求，一是从交通组织上分析，利用西陵一路非机动车道作为车行入口通道和沿江大道作为车行出口通道较为合理。二是考虑西陵一路黑化改造已经完成，不同意拆除西陵一路绿化带。三是车行道出、入口宽度确定为6米。
二、宜昌冰峰王座农业生态科技发展有限责任公司申办万吨冷库项目配套工程规划许可
该公司已购买泰丰粮油市场中转仓库做为冰峰王座万吨冷库，现申办配套工程规划许可。配套工程包括：（1）冷冻机组、配电设施、压缩容器等专用机房一栋；（2）库房顶层保温隔热轻钢结构加层；（3）办公楼一栋；（4）电梯运输平台。
会议研究形成以下意见：一是考虑退让用地边距不够，不同意在冷库东侧建设冷冻机组、配电设施、压缩容器等专用机房，建议在冷库南侧建设以上专用机房；二是同意紧邻冷库后侧建设电梯运输平台；三是同意库房顶层用保温隔热轻钢结构加层做高温冷库。会议要求，建设单位按以上意见重新作方案（包括效果图）后再提交会议研究。
三、宜昌市中医院住院楼改造方案审查
会议对提交的住院楼改造方案进行了审查，原则同意该方案，要求建设单位报送改造方案效果图后，再办理规划审批手续。
四、宜昌市木材公司住宅小区新建门房选址
该住宅小区位于东山大道金桥市场旁，共有六栋6层住宅楼，住户共72户，原门房已被占用，小区因无人管理经常失盗，现居委会申请新建门房加强安全防护。根据第42次局业务会要求由居委会进行协调，将被占用的原门房恢复使用。
会议研究认为，由于历史遗留原因和居委会协调未果，被占用的原门房恢复使用难度较大，原则同意新建长2米、宽1.5米的临时门房。
五、共强村村民委员会新建小区配套农贸市场选址
为了配合重点建设工程拆迁，共强村现已新建东城花园农民居住小区，为改善居民的生活服务环境，申请在东城花园大门以南新建小区配套农贸市场。根据第35次局业务会议意见，村委会已对该地块地形图进行测绘，拟建长40米、宽15米的农贸市场及部分临时商业用房。
会议研究原则同意，要求设计建筑单体方案后提交会议研究。
六、九州通医药有限公司详细规划方案审查
该公司的药品物流项目建成后，以药品批发和物流配送及零售连锁为主要经营方向，厂区内没有任何药品生产的车间，不会产生与药品有关的污染源。
会议研究原则同意新建单身宿舍，要求单体平面形式应符合单身宿舍要求。
七、共和村村民安置房8、9号楼建筑设计方案审查
共和村村委会提交8、9号楼建筑设计方案，其中8号楼1层为公建，2—6层为住宅；9号楼1层为商业，2—6层为住宅。
会议研究原则同意该方案，要求8号楼底层标明具体用途。
八、中石化公司王家河油库申请建设门房
王家河油库位于东山大道407号，由于临时出入口通道改造，申请变更门房位置，面积31.6平方米。
会议研究认为，因提交的方案在道路红线内，会议要求建设单位重新选址，建议在该单位用地范围内道路平缓段选址。
九、市国土资源局关于中国农业银行三峡分行夷陵支行办理土地出让手续的工作联系单
该单位位于东山大道340号（原汉宜饭店）的划拨土地，面积为33.28平方米，用途为金融保险用地。因2008年10月31日重组改制，现申请办理国有土地使用权出让手续，市国土资源局来函征求我局意见。
会议研究同意办理土地出让手续。
十、湖北泊家酒店管理有限公司酒店外装修方案审查
湖北泊家酒店管理有限公司申请对位于东山大道的酒店外装修，并提交外装修方案。
会议要求，建设单位选择有资质的建筑设计单位对酒店外装修方案进行重新设计后再申报。
十一、国务院三峡办移民管理咨询中心申请办公楼外装修
三峡办移民管理咨询中心申请东山大道357号办公楼外装修，并报送外装修方案。
会议研究认为，因该办公楼外装修已开始进行，要求按违法处理程序进行查处。
十二、三峡大学第一临床医学院申请增建地下室
该单位拟在手术大楼右侧修建一栋3层配套临时附属综合楼，我局已下发选址意见书。建设单位因医疗业务发展，认为3层综合楼不能满足需要，申请在该楼增建一层地下室。
会议要求在原批准正负零绝对标高不变的情况下，同意其增建一层地下室。
十三、湖北智友房地产开发有限公司长江帝景3、4、5号楼加层
湖北智友房地产开发有限公司报送“长江帝景”3、4、5号楼加层方案，提交会议讨论。
会议要求由规划信息咨询中心对方案进行建筑面积核查和日照分析后，提交市规委会会议讨论。
十四、宜昌市隆昌房地产开发公司违法建设“金缔华城”会所案
宜昌市隆昌房地产开发公司未取得建设工程规划许可证，在西陵二路“金缔华城”商住小区内新建会所，新建会所与原会所规划设计方案不符，存在以下问题：（1）底层开放式架空层变更为标准层;（2）一至三层建筑凹缺［(1-S)-（1/1-S）轴\(1-19)-（1-20）轴\（1-25）-（1-27）轴］处补齐，并增建室外楼梯；（3）楼面伞型顶盖改为平屋面，建成室内篮球场。
会议研究形成以下意见：一是做日照分析，确定与相邻建筑间距能否满足规范要求；二是按违法建设程序调查立案依法处罚；三是底层封闭后增加的建筑面积重新核算容积率，超容积率部分补交楼面地价款，并予以现场公示，再补办相关手续。
十五、湖北省华祥发展有限公司要求置换用地申请选址
因城市道路建设，占用湖北省华祥发展有限公司已取得土地，该公司要求置换土地（市国土局用地），现申请下达置换用地的选址意见书。
会议研究原则同意，要求按原核发选址意见书（D-2地块）指标不变，核发选址意见书。
十六、关于市信访局转来祝亮反映要求建设正式店铺的来信
市信访局于2008年11月21日转来祝亮的《关于小店存留问题的一些想法》（宜信转字[20]号）信件，祝亮要求将原学院街派出所办公楼临中山路墙角的摊位式小店改建为正式店铺。
经会议研究，认为该摊位式小店所在地紧贴城市规划道路红线，对行人交通和商业步行街形象带来了较大影响，因此需要拆除该摊位式小店，不同意在此建设店铺。
十七、市国土资源局来函征求中国农业银行三峡分行房屋用地性质
市国土资源局来函征求规划部门意见，拟将中国农业银行三峡分行两处房屋用地性质变更：（1）位于夷陵路89号（夷陵路与西陵一路转角处）现有砖6和砖2房屋土地使用证的划拨方式变更为出让方式，砖6用途为商业金融性质，砖2为住宅性质。（2）位于肖家巷1号（肖家巷与西陵一路转角处临聋哑学校一侧）现有砖7房屋土地使用证的划拨方式变更为出让方式，用途为商业金融性质。
会议研究形成以下意见：一是位于夷陵路89号（夷陵路与西陵一路转角处）现有砖6和砖2房屋所在地块，属于城市改造范围，不同意办理土地出让手续。二是同意肖家巷1号现有砖7房屋按商业金融用途办理土地出让手续。
十八、宜昌联运公司申请经济适用房建筑方案审查
宜昌联运公司在原联运公司干休所和招待所两个地块建设经济适用房，现申请建筑设计方案审查。提交讨论的方案：（1）原联运公司干休所地块为经济适用房15号楼，主楼25层、裙房2层，主楼距规划体育场路道路边线6.5米，裙房北端距规划体育场路道路边线4米，裙房南端距规划体育场路道路边线3米，主楼与北侧砖6住宅楼距离为26米，主楼距南侧用地边界13米，主楼距东侧砖4住宅13.2米，外装修颜色为灰蓝色。（2）干休所地块为配套服务楼，层数2层，功能为办公室和娱乐室，与北侧砖4住宅楼距离为12米，主楼距南侧用地边界5米，外装修颜色为灰蓝色。（3）招待所地块为经济适用房16号楼，层数6层，与砖7住宅楼相连，重叠3.3米，与北侧砖6住宅楼距离为19米，主楼距南侧砖7住宅距离为18.6米，退后用地边界5.7米，屋顶颜色为灰蓝色彩瓦。
会议研究原则同意该方案，同时提出以下要求：一是15号楼的2层裙房与体育场路平行布置，并将15号楼外装修颜色改为灰色。二是由规划信息咨询中心对三个项目进行日照分析，在满足日照的条件下，由西陵分局直接办理方案审批手续。
十九、318国道猇亭段人行道改造方案
会议研究原则同意该技术方案，要求人行道宽度为2米，暂不设置盲道，地面铺设灰色荷兰砖。该方案和资金来源问题由猇亭区政府向市政府汇报。
二十、宜昌市林业局福绥大厦规划方案
福绥大厦位于福绥路与湖堤街交叉口处、市一医院的对面。该规划的拟用地面积3682.5平方米，总建筑面积32363.4平方米（其中地上29572.2平方米、地下2791.2平方米），容积率8.0，建筑密度44.4%。该方案东南侧山墙与东南侧现状多层建筑的面墙间距为13.1米，底层商业后退湖堤街道路红线的最小距离为8米，高层部分后退湖堤街道路红线的最小间距为12米；底层商业后退城市支路的最小间距为5米，高层部分后退城市支路的最小间距为10米。
经会议研究，要求将方案的东南侧山墙与东南侧现状多层建筑面墙的间距由13.1米调整为18米以上，该规划指标与控规指标不符，按控规调整程序报市规划委员会专题会议确定。
二十一、宜昌新首钢房地产开发有限公司宜昌三峡国际会展中心五星级酒店、1～3号高级套院和会展中心（酒店）建筑方案
宜昌三峡国际会展中心位于梅子垭水库旁，项目总用地规模58.7公顷，总建筑面积641239平方米（其中地上566943平方米，地下74296平方米），容积率0.96，建筑密度11.9%，绿地率56.01%。此次报建为五星级酒店、1～3号高级套院和会展中心（酒店）的单体方案。该方案存在的主要问题：套院方案与总平面不一致，其中3号套院占压内部道路。
经会议研究，形成以下意见：一是原则同意五星级酒店方案；二是会展中心（酒店）应以展览及会议功能为主，可设置少量的办公；三是1～3号高级套院需调整设计方案；四是尽快完成五星级酒店、会展中心（酒店）方案的报建咨询工作；1～3号高级套院待方案修改完善后，再进行报建咨询。
二十二、宜昌市鼎力房地产开发总公司民欣家园经济适用房建筑方案
该方案总用地面积73229.4平方米，总建筑面积168277平方米（其中地上161823.1平方米、地下6453.9平方米），容积率2.21，建筑密度21.0%，绿地率31.2%，规划停车位466个。经审核需要停车位472个，还差6个；90平方米以下户型的比例为100%。
经会议研究原则同意该方案，建议坡屋顶的色彩宜采用红色或灰色彩瓦。
二十三、宜昌市第二人民医院综合楼方案
提交会议讨论的综合楼建筑方案，层高14层、局部15层，地上建筑面积8329.5平方米，地下建筑面积4177.2平方米。
经会议研究同意该单体建筑方案。
参加会议的有夏文翰、张建新、周红兵、杜春华、谭道明、唐钢、覃远琳、胡高生、杜宪、曹开玉、王范荣、苏蓉、张江、高周洲、周琪、朱健、丁革强、孙福建、董建兵、汪鸣、程明、罗洋。