规划业务会会议纪要[2008]43号
日期：2008-12-02 15:34来源：宜昌市自然资源和城乡建设局 责任编辑：办公室 阅读量：
2008年11月24日，颜家万局长主持召开业务会议，研究宜昌市力帝房地产开发有限责任公司申请核发选址意见书等24个项目的规划问题。现纪要如下：
一、宜昌市力帝房地产开发有限责任公司申请核发选址意见书
力帝房地产开发公司通过公开拍卖取得西陵二路（原力帝机床股份有限公司）地块开发经营权，现申请核发选址意见书。
会议研究同意核发选址意见书，要求按西陵二路规划道路红线42米控制，核发的拟用地范围作适当调整，总面积规划设计要求不变。
二、宜昌市国土资源局关于核发点军区点军乡十里红五组地块选址意见书的工作联系函
宜昌市国土资源局来函要求核发点军区点军乡十里红五组（宜昌市宇峰制衣厂）地块选址意见书。
会议认为，该地块暂未编制控规，现已建设为工业项目，决定维持该地块工业用地功能。会议要求按工业性质、土地使用权（宗地图）范围核发选址意见书。
三、宜昌市国土资源局申请核发夷陵路278号（原汉宜水产品批发市场地块）土地出让规划条件
我局已对汉宜村下达了原汉宜水产品批发市场地块选址意见书。现汉宜村反映，由于该村当年在项目申报时论证不足，建成后难以达到预期效益，申请由宜昌市国土资源局对该地块土地进行收购。宜昌市国土资源局来函申请核发该地块的土地出让规划条件。
会议研究同意对宜昌市国土资源局核发规划设计条件。要求该地块分成农贸水产市场与住宅楼两部分，农贸水产市场用地面积2500平方米，容积率1.2；剩余约3200平方米用地修建住宅楼，容积率3.4，建筑密度20%。
四、伍家岗区教育局申请核发火光小学选址意见书
伍家岗区教育局申请核发火光小学选址意见书。
会议研究同意按控规范围及指标核发选址意见书，要求注明规划城乡路修建之前，需保证原村级道路的正常通行。
五、宜昌市西陵盛杰服饰经营部申请外装修及招牌
盛杰服饰经营部申请将位于致祥路与中山路转角处七层楼首层临水果公司的一间门面进行外装修。2008年11月21日西陵分局现场踏勘时发现该工程已先行建设。
会议要求按违法处理程序对其进行查处。
六、湖北宜美家超市管理有限公司申请外装修
宜美家超市管理有限公司拟将租赁的宜昌市第四中学临四新路科技综合楼的一、二层作为儿童城，现申请外装修。
会议认为，该项目改变了宜昌市第四中学科技综合楼的教学用房使用性质，不同意其外装修申请。
七、三峡大学实验动物中心方案审查
三峡大学申请在茶庵路生命科学楼旁空地建设实验动物中心，并报送建筑设计方案提交会议审查。
会议研究原则同意该方案。
八、李肃申请东山大道101号房屋山墙墙改门方案审查
李肃申请将其位于东山大道与绿萝路交汇处的房屋进行改造，将临绿萝路一侧一层山墙开门做商业门面。原设计单位进行了结构审查，宜昌市工程建设专家委员会进行了抗震审查，结论均满足要求。
会议研究原则同意按照原设计单位和宜昌市工程建设专家委员会意见及门洞尺寸要求开门；不同意设置雨蓬。会议要求其调整后的外装修方案由西陵分局受理。
九、洪述华申请环城东路13#店面外装修及标牌
洪述华位于环城东路与献福路交汇处的店面外装修及标牌的三个方案提交会议讨论。
会议研究原则同意方案二，要求做咖啡色竖条格栅，标牌字为发光字。
十、中国人民解放军湖北省宜昌市西陵区人民武装部申请军事指挥中心B栋办公楼楼层变更
西陵区人武部位于胜利四路与体育场路转角处的军事指挥中心原设计审批的为A、B两栋连体楼，A栋住宅楼已按7层建设完成，B栋8-16轴因资金和军队体制改革问题等原因只建了五层，现申请不再建设，要求变更建筑面积和楼层。2008年11月17日经现场踏勘发现B栋8-16轴五层楼顶又增建了一层室内体育活动室，屋面为蓝色钢板彩瓦。
会议研究原则同意其变更，要求报送6层室内体育活动室变更图纸，按照6层楼变更；或者拆除增建建筑，按照5层变更。
十一、宜昌市窑湾乡沙河村村民委员会申请仓储物流项目选址
沙河村申请沙河四组沿宜秭公路边50亩地作为与弘洋公司合作仓储物流项目用地。
会议认为应由市土地局来函后对该地块进行招拍挂。
十二、湖北省交通教育培训中心龙泉山庄扩建宿舍办公楼方案
湖北省交通教育培训中心龙泉山庄宿舍办公楼重新选择初次报审的方案，即在主楼西侧堡坎下坡地上修建四层建筑。本次方案在初次方案的基础上略作调整，对坎下坡地进行平整，建筑正负零降低，有两层建筑位于坎下。
会议研究同意宿舍办公楼按初选位置修建四层，该方案外观处理过于简陋，风景区建筑应讲究美观，要求对方案进行修改。
十三、宜昌市冠峰置业有限公司申请规划变更
因规划道路调整，占用了该公司开发的伍家岗区伍临路５号地块（东景家园）用地，该公司申请奖励容积率指标。
经伍家分局核查，该地块用地面积为5483.11平方米，规划道路占用该公司住宅小区用地面积131.11平方米，第27次局业务会议同意按相关技术规定奖励262.66平方米建筑面积。该公司提交的方案在1#楼增加一层，增加面积为803.9平方米，该地块选址要求容积率不大于2.5，原方案容积率为2.445，修改方案容积率为2.595，超容积率面积520.90平方米。
会议要求建设单位按扣除奖励面积后超容积率的258.24平方米补缴楼面地价款，待土地权证变更后按照相关程序重新办理。
十四、葛洲坝实业公司经济房项目方案审查
该经济房位于东山大道国税局后，共4幢。经规划信息咨询中心核查，原选址意见书中容积率指标为1.7，现容积率为1.808，超容积率面积为1300平方米。因道路占用用地，按相关技术规定可奖励建筑面积，则指标未超出。
会议要求其压缩架空层高度，建筑外墙色彩白色改为灰色，并要求方案增加围墙、门房、变压器等再行申报。
十五、万寿桥小学申请建设学校大门及附属房屋
万寿桥小学位于建设新村31号，近期区城建局完成了学校校门前的石马横路道路改造工作，将学校校门及附属房屋拆除，该校现申请在原校门处对校门及附属房屋进行恢复。
会议认为，学校大门及附属房屋建设必须保证学校消防通道的畅通，要求取消家长接待室，重新报送方案提交会议讨论。
十六、宜昌市行星工贸有限责任公司申请建设临时仓库
宜昌市行星工贸有限责任公司申请在火光村建设仓库，面积为1200平方米，并报送方案提交会议讨论。
会议研究原则同意其建设申请，要求按临时仓库进行审批。
十七、市房屋拆迁安置公司申请民益家园幼儿园规划变更
该公司报送民益家园幼儿园方案提交会议讨论。
会议研究原则同意该方案，要求使用性质为幼儿园储藏间。
十八、湖北省电力公司宜昌供电公司花艳生产基地验线
湖北省电力公司宜昌供电公司花艳生产基地位于共联路和花溪路交汇处，审批方案中电网建设部正负零标高为63.45米，变电运行部正负零标高为62.85米，输电线路部正负零标高为63.45米，此地块现状实际标高为57米-60米。控制性详细规划中花溪路和共联路标高为64米，供电公司用地标高为58米，若按控规实施，该地块与规划花溪路将有6米高差，若按已审批的方案实施，填方量较大。
会议要求由市政科牵头，委托规划设计院对花溪路竖向标高进行综合考虑，待道路标高确定后再提交会议审议。
十九、宜昌市新喜瓦业有限责任公司厂区详规及建筑单体方案审查
市新喜瓦业有限责任公司厂区位于花艳路与花溪一路交汇处，总用地面积33348.6平方米，选址意见书容积率指标为不小于0.6，建筑密度不小于30%，提交的方案容积率为0.58，建筑密度为40%。
会议研究原则同意该公司报送的厂区详规及建筑单体方案，要求建设单位委托规划信息咨询中心进行方案咨询，并对周边道路竖向进行技术咨询。
二十、宜昌九州通医药有限公司详细规划方案审查
宜昌九州通医药有限公司物流项目位于三峡民营科技园内，北临东山大道，西临前坪路，总用地面积20453.35平方米，规划条件为容积率不大于1.6，建筑密度不大于50%。提交的方案容积率为1.08，建筑密度为45.8%。单身宿舍楼距用地边界4米，不满足相关技术规范要求。
会议考虑到该地块的用地紧张及环境因素，不同意建设单身宿舍楼。要求其方案调整后交规划咨询单位咨询后，再办理相关审批手续。
二十一、魏可新申请降低门面正负零标高
魏可新在夷陵大道与杨岔路交汇处拥有临街门面228平方米，因杨岔路改造致使该门面与道路高差增大，申请将门面正负零标高降低0.6米。
会议同意其在不影响结构安全的前提下将门面正负零标高降低0.6米，要求报送外装修图纸进行审查。
二十二、中国移动通信集团湖北有限公司宜昌分公司申请核发通信基站建设用地规划许可证
建设单位申请核发猇亭区深圳工业园等七个通信基站建设用地规划许可证。
会议研究同意三峡机场、深圳工业园两个通信基站按临时基站办理用地规划许可证；其余五个通信基站按永久基站办理用地规划许可证。
二十三、宜昌市城投房地产开发公司中南路经济房外装修方案审查
市城投公司报送中南路经济房项目（怡和小区）外装修方案提交会议讨论。
会议要求对该方案进行调整，建议墙体色彩采用灰色调，屋顶为红色。
二十四、宜昌市地名标志设置工作领导小组办公室申请设置路名标志牌
该办申请建设路名标志牌，其中单立柱路名标志牌（不设置广告）299个，双立柱路名标志牌（设置广告）245个，并报标志牌方案提交会议讨论。
会议研究形成以下意见：一是由市政科受理市地名办的路名标志牌设置申请；二是申建的路名标志牌一律不允许设置广告；三是路名标志牌设置需提供三个方案提交规划委员会审议。
参加会议人员：张建新、周红兵、胡高生、覃远琳、聂峰、曾凡海、朱健、危肃、曹开玉、王范荣、苏蓉、孙富建、郭治华、张江、高周洲、周琪